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永慶:Q3房價跌幅再擴大 市場進入價格修正期 https://www.mirrormedia.mg/story/20251003fin006 文 吳苡辰 2025.10.03 18:39 臺北時間 永慶房屋今(3)日發布2025年第4季房產趨勢前瞻報告指出,市場進入價格修正期,今年Q3 房價跌幅再擴大,永慶表示「降價促成交」仍是關鍵,七都平均成交議價率維持10%以上 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前房價「緩跌」,修正幅度小且慢,因此買方有 所期待,進而導致交易量縮。根據六都地政局統計,2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數 較去年同期減少27.9%,今年交易量恐跌破27萬棟大關,預估年減23%至25%,恐創單年史 上最大減幅。 根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查,全台看跌第三季房市比例,由上季的37%增加 13個百分點至50%,為2020年以來的次高水平,看跌比重擴大;看漲房價的比例由上季的 29%減少至20%,而持平比例也有小幅下降,從上季的34%下降至本季的30%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,川普政府的對等關稅於8月正式落地實施,對台課徵20% 關稅,且目前房市政策尚未放寬,仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響,交易量 無明顯回溫,對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識,因此,消費者看跌房價比重擴 大至50%,看跌房價已是目前房市最大公約數。 消費者認為何時是最佳購屋時機呢?陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現31%消費 者認為未來一年會是購屋好時機,其中19%消費者認為落在2026上半年,顯示儘管政策影 響續行下,買方購屋信心仍強,但部分消費者期待房價有再向下修正的空間,因此,認為 2026年上半年才是適合進場的好時機。 https://v3-statics.mirrormedia.mg/images/f5b2ea48-b834-47f0-98ba-8951d6a18457-w1600.webP ====心得==== 這是5天前的舊文。我沒在版上看到,所以貼過來。 若已經有人貼過了,晚些自刪。 2025 Q3 相較於 Q2的房價季變化: 台北 -2.1% 新北 -1.6% 桃園 -2.9% 新竹 -2.3% 台中 -3.0% 台南 -3.6% 高雄 -4.4% 全台 -2.8% 2025 Q3 相較於 2024 Q3的房價年變化: https://rer.yungching.com.tw/ (資料來源) 台北 -5.63% 新北 -5.22% 桃園 -6.90% 新竹 -6.06% 台中 -7.02% 台南 -7.61% 高雄 -9.32% 全台 -6.84% 南台灣下跌加速中!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759889605.A.F09.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/08/2025 10:14:16
jonson: 雪崩促成交 殺生為護生 斬業非斬人 10/08 10:15
HNCB2880: 房蟲:哪來的野雞房仲 房間不可能跌 10/08 10:16
HNCB2880: 房蟲 不管啦股市漲 房價也要漲 10/08 10:17
tsmcCCW: 備註一下,推算本金就是五倍槓桿,2%=10% 空空贏麻了對吧? 10/08 10:17
rogerlarger: 沒有,假的 10/08 10:19
tpta45855: 哭喔 10/08 10:20
WenliYang: 崩崩崩 早說了 10/08 10:21
repast: 破防型資產 嘻嘻 10/08 10:23
kuosos520: QQ 10/08 10:26
alfi2016: 股房雙崩 10/08 10:26
kimula01: 桃園預售照樣堅挺 價格不給砍 10/08 10:29
max810906: 不要讓小房蟲看到這篇 10/08 10:30
kusomanfcu: 南部漲了100%槓桿五倍就是500% 沒事der 10/08 10:30
kusomanfcu: 小漲100%大雪崩2% 10/08 10:30
ds1999h: 南部還有的跌,地一堆 10/08 10:32
ImCPM: 根本沒跌多少 痟貪嬰蟲到底在叫什麼 10/08 10:32
stillboy: 小心,1995-2003,台中高雄房價是腰斬! 一樣是.com 泡沫 10/08 10:32
Monetelliz: 雪崩2% 10/08 10:32
linlinme5208: 差異不大 10/08 10:34
linlinme5208: 而且房價是用年來看 10/08 10:34
chenyeart: 個案 10/08 10:35
specialrain: 開崩 10/08 10:36
quiet93: 是前面的人時間到獲利了結而已 10/08 10:38
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/08/2025 10:41:44
roader28: 崩 10/08 10:43
s5517821: 房仲要餓死了 過癮 10/08 10:44
kimula01: A7有一個百戶建案裡面委員有3個是黃領帶 10/08 10:45
kimula01: 第一屆成立後超快2個月點交 10/08 10:46
kimula01: 後來納社區戲稱變成仲仲帶看訓練場 10/08 10:46
Skydier: 9.32%什麼破地方XDDD 10/08 10:57
ImCPM: 又想到九月好房網那篇南部嬰蟲在笑台北 10/08 11:04
tc1988: 這不就股票正常跳動%數嗎? 投資連這樣都大驚小怪還能做 10/08 11:05
tc1988: 什麼投資 10/08 11:05
fairy321: 房市是五倍槓桿喔 9%房價跌幅等於頭期款腰斬了 10/08 11:09
linlinme5208: 沒錯 乾脆要不要當當沖玩? 10/08 11:10
sbshiu: 塊陶鴨 10/08 11:11
boyambrose: 價還是很硬啊 10/08 11:12
linlinme5208: 真的算頭期 南部不見得賠比較多 10/08 11:14
linlinme5208: 不要忘記北部總價往往是南部的兩倍以上 10/08 11:15
aszx05123: 蛋黃區小漲,蛋殼區跌10% 10/08 11:16
occw0721: 還早,新青安韭菜割完了誰來接盤? 10/08 11:17
GooglePlus: 南部誰愛住去住 10/08 11:18
compass9981: 崩起來~ 10/08 11:19
billkira: 房蟲:哪裡崩 我買的沒崩 10/08 11:19
billkira: 自己愛買南部 怪誰 回防北部 10/08 11:20
linlinme5208: 回防北部? 你認真? 10/08 11:26
linlinme5208: 我不投股市先緩買? 10/08 11:26
linlinme5208: 五十步笑百步的跌幅就不要自以為是 10/08 11:27
HNCB2880: 房蟲:還不買 以後只能租房子 10/08 11:27
jl40: 不錯喔 這崩的味道越來越濃了 10/08 11:39
kusomanfcu: 等你看到猴子咕嚕咕嚕滾下來的時候你就知道了 10/08 11:46
kusomanfcu: 別忘了 看空房地產看太早的 其實 會大跌的都是看空的 10/08 11:47
kusomanfcu: 老家和他持有的 10/08 11:47
kusomanfcu: 都是有原因的 10/08 11:47
antigidu: 金龍哥很滿意 10/08 11:50
pnsboy: 欸 昨天不是還說漲 10/08 12:04
GymRat: 我炒房的朋友說蛋黃區不會跌 10/08 12:06
jaricho: 台北怎麼可能跌5.6% 都心回歸耶………. 10/08 12:08
jaricho: 都心回歸 每年漲幅全台第一才是 10/08 12:09
a000000000: 嘻嘻 10/08 12:10
seou: 小漲200% 大跌5% 10/08 12:18
HinataGG: 房蟲:沒有!不可能!還有很多人在買房,大家穩住!xdd 10/08 12:21
loopdiuretic: 精聾太神啦 偶像 10/08 12:25
c24253994: 放屁 蛋白區根本沒跌 10/08 12:27
physicsdk: 好慘啊!崩了崩了! 10/08 12:31
lanevo9: 新聞不是說預售屋還在微漲 不要騙我 10/08 12:37
yfhao: 說房價沒掉的 其實是根本高價賣不出去 有行無市 假的 10/08 12:43
bigair888: 有嗎?新北很穩啊,哪有跌。 10/08 12:52
paunch: 跌一季可以租一年了,信的人還是租房子安心 10/08 12:52
jl40: 總有個循環 坦承被套了很難嗎? 我就很坦然面對 10/08 12:53

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