→ wang56: 要房價下跌。把公共建設交通建設拆掉不就好，又不難，土地 09/17 10:29
→ wang56: 不就被這些政府花錢蓋建設炒起來的 09/17 10:29
推 smile36: 反正大家不用肖想新屋，屋齡跟人口一樣越來越老，老人以 09/17 10:31
→ smile36: 後要工作，老房子繼續住，呵 09/17 10:31
推 jaricho: 因為很多空空是台北的年輕人 其實父母都有老房在台北 空 09/17 10:32
→ jaricho: 空只是憤世嫉俗為什麼大學畢業工作了還只能賴在台北老家 09/17 10:32
→ jaricho: 無法出去買新房自己住 發現台北新房怎麼都好貴買不起 想 09/17 10:32
→ jaricho: 想自己學歷明明比父母還高 怎麼父母當初買的起台北自己買 09/17 10:32
→ jaricho: 不起 就變空空了 09/17 10:32
→ jaricho: 政府現在想促進都更 讓空空老家自己也受益 這樣空空就不 09/17 10:32
→ jaricho: 會憤世嫉俗了 老家可以變新房 空空很開心 09/17 10:32
→ knives: 所以我也看不懂央行到底想幹嘛，怕泡沫爆掉在他這任? 09/17 10:32
推 jinso7410: 說真的 如果政府開放容積和都更排除集中度 09/17 10:32
→ jinso7410: 我真的會賣爆 09/17 10:32
→ jinso7410: 不稀缺的東西 可以蛋雕 09/17 10:32
→ knives: 房子會跌價，誰要買 09/17 10:33
→ jinso7410: 但是政府現在做的都是抑制供給 真的讚 09/17 10:33
→ jinso7410: 國土法一直拖延 中南部遍地農地變建地 蓋爆 09/17 10:34
→ jinso7410: 只能靠集中度 讓建商困難貸款壓制供給 09/17 10:34
→ jinso7410: 雙北更不用說 根本沒地 09/17 10:35
→ jinso7410: 但是北市如果大開放容積 以及大都更時代 09/17 10:35
→ jinso7410: 那 歐印正2 租房即可 09/17 10:35
推 Neville0402: 央行的職責不是打房 腦子有問題 09/17 10:36
→ Tatsuya72: 坐困愁城又搬不出去 09/17 10:38
→ Tatsuya72: 央行瘋狂架空內政部真的很可笑 09/17 10:39
→ mythtaker: 都更後 10戶華夏 變30戶大樓，不准漲價好像沒毛病 09/17 10:43
本來大家想法是都更後的新大樓價格
會比附近建商自己蓋的新大樓便宜
但他們沒想到的是
你都更後便宜公寓供給變少
你市場上平均單價一定是要拉高阿
或許這也解釋為什麼去年打房以來台北市房價還是硬邦邦
因為你一直有在都更
你房價就是要持續走高阿不然呢
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 10:47:32
推 piliwu: 左派通病，國外一堆長春藤教授也是信仰馬克思主義，加拿 09/17 10:48
→ piliwu: 大是比台灣打擊供給嚴重好幾倍的版本 09/17 10:48
→ piliwu: 這是信仰你用邏輯當然無法理解，答案其實很簡單，就是學 09/17 10:49
→ piliwu: 界信仰馬克思主義非常嚴重 09/17 10:49
→ piliwu: 綠營政界那些高學歷的應該也有，但因為有選票問題所以看 09/17 10:50
→ piliwu: 不太出來 09/17 10:50
推 luben: 其實房價採取計畫經濟就好，跟健保一樣每年漲幅前一年決定 09/17 10:57
→ luben: 不能更動。做不做而 09/17 10:57
→ knives: 計畫趕不上變化，所以健保有比較好嗎? 09/17 10:58
→ luben: 盡做一些花拳秀腿的招式根本打假球沒意義 09/17 10:58
推 flexin: 空空每個都總經大師，國小課本就有教的供需法則怎麼可能 09/17 10:59
→ flexin: 不會，哎呀 09/17 10:59
推 mcgrady12336: 這94 A7可以一直漲有燃料的原因啊，不然A7哪來的人 09/17 11:00
→ mcgrady12336: 擠爆6點半機捷？ 09/17 11:00
→ piliwu: 計畫經濟就是台北市三環內你要買必須政府批准，有錢都不 09/17 11:00
→ piliwu: 能買 09/17 11:00
→ piliwu: 沒權沒勢的人希望政府管制真是需要去反省，你怎麼認為政 09/17 11:01
→ piliwu: 府拿到更大的權力是給你房子而不是先給官員自己房子 09/17 11:01
推 CharleneTsai: 房價下來 弄到大多數人資產縮水 完全沒好處 09/17 11:03
推 a0989876: 左膠腦沒藥 醫，骨子裡還是共產思想 09/17 11:04
推 NTU303150195: 明天柵欄又要破了 09/17 11:11
→ NTU303150195: 板主先磨刀 09/17 11:12
噓 a000000000: 尼搞錯惹 當前人類實驗過的任何提升供給的方法 09/17 11:20
推 jonson: 明天央行要是堅持居住正義爪房蟲的臉，房蟲會不會跳腳 09/17 11:20
央行現在打擊供給的措施其實反而提供強烈支撐
房蟲最大支撐就是在台灣目前遍地老房這個事實
遍地都老屋 我買個新屋放在那邊是想跌去哪???
你們要便宜都可以去買老屋 現在台灣到處都是
→ a000000000: 最簡單有效的94先讓房價飆一波 拐建商來過量投資 09/17 11:20
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 11:22:11
→ a000000000: 過量建設之後會一段時間供給過剩然後房價衰退 09/17 11:21
→ a000000000: 市場對房價信心衰退 房價自然下滑 09/17 11:21
美國蓋房子都是木造
甚至連矮公寓都木造在蓋
可以蓋得又多又快 所以供給一下就能暴增
台灣現在政策都在打擊供給
動不動擔心蓋太多
結果遍地都老屋 新屋大家搶破頭
房蟲買個新屋囤在那邊 根本不擔心會崩崩
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 11:23:44
→ a000000000: 房價會高 最上面那層的價格加成4增值預期 09/17 11:22
→ knives: 空空又在幻想了，不是供給過剩就是少子化，還有沒有別招 09/17 11:22
推 camoont: 現在建商不蓋了, 供給更少, 大家繼續老屋住到 70 年好惹 09/17 11:23
現在還有五年寬限期
五年後台北市平均屋齡我看也是直接+5
變成平均43年
快笑死
平均43年屋齡的世界
我需要擔心我屋齡五年的房子沒人要????
推 pilen185: 別再說了 這樣我們怎麼賺錢 09/17 11:24
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 11:25:08
推 piliwu: 台灣因為建築能量有限，每年13、4萬就缺工嚴重了，要供給 09/17 11:26
→ piliwu: 爆量需要多方面因素配合 09/17 11:26
推 bustinjieber: 你這樣很不死忠 不行喔 09/17 11:32
推 e2000: 空空：新屋好貴，炒房，房版大大把新屋供給與老屋比例提供 09/17 11:32
→ e2000: 出來打臉，空空：少子化，房版大大把人口結構提供出來數據 09/17 11:32
→ e2000: ，繼續打臉，空空滿嘴形容詞，完全沒有說服力 09/17 11:32
推 CMCC: 郊區蓋大量貧民窟，強化進市區公共交通，就ok啦。 09/17 11:36
推 bustinjieber: 大缺工還有個原因＞建築不是只有住宅用， 09/17 11:36
→ bustinjieber: 住 商 工 倉 公 醫 學...等，住宅只是其中一部分， 09/17 11:36
→ CMCC: 但政府不會做的，這樣房價會大量下跌，香港就玩過了。 09/17 11:36
→ bustinjieber: 尤其近年的商辦、工廠、倉儲其實需求不小， 09/17 11:36
→ bustinjieber: 都會進一步壓縮到住宅用的產能。 09/17 11:36
→ bustinjieber: 目前的結構注定就是無法大量供給， 09/17 11:38
→ bustinjieber: 你一片重劃區也要有基礎建設吧， 09/17 11:38
→ bustinjieber: 不是房子蓋了就沒事了，要吸引人， 09/17 11:38
→ bustinjieber: 道路、公共建設...等更是關鍵。 09/17 11:38
推 abyssa1: 教主說得對 1990那一波就是建商錯估情勢 大推案潮 09/17 11:43
→ abyssa1: 但現在供給無法爆量因為土建融就被央行卡住 09/17 11:43
推 childeviler2: 現在建商貸款也沒比已購戶好貸，所以供給就被壓住了 09/17 11:57
推 fs6u12: 央行就不想房價有大跌的可能，最好每年微漲就好，才各種 09/17 12:07
→ fs6u12: 管制呀 09/17 12:07
噓 a000000000: 尼要想清楚 如果今天老屋4換屋的主要原因 09/17 12:12
→ a000000000: 那代表房子折舊大過土地增值 09/17 12:13
→ a000000000: 這種情況下房價投資信心就差不多沒惹 09/17 12:13
推 kcy05785: 似覺得喇，美國阿爸可能搞不懂什摸是土地價值 09/17 12:14
→ kcy05785: 土地價值四位置 & 房屋使用價值綁定der綜合結果 09/17 12:15
→ kcy05785: 房屋使用價值又跟房齡綁定。全台灣土地價值能無視房屋 09/17 12:17
→ kcy05785: 使用價值的，只有美國阿爸稍微熟悉的呆北喇 09/17 12:17
推 bustinjieber: 沒投資價值是對於中高階的投資者， 09/17 12:21
→ bustinjieber: 針對一般的投資者、自住者來說， 09/17 12:21
→ bustinjieber: 只要持有效益大於通膨、對沖居住成本， 09/17 12:21
→ bustinjieber: 就不存在信心不足導致房價崩盤； 09/17 12:21
→ bustinjieber: 漲的很慢不代表不會漲。 09/17 12:21
→ bustinjieber: 短期波動不代表時間拉長不會補漲。 09/17 12:21
→ bustinjieber: 投報率輸其他工具不代表沒有投資價值， 09/17 12:21
→ bustinjieber: 核心就是基本面、整體經濟、資金流向， 09/17 12:21
→ bustinjieber: 其他都是小打小鬧，不影響長期投資價值。 09/17 12:21
推 cphe: 台灣人根深蒂固把房地產視為保值和投資資產，有閒錢就買， 09/17 12:25
→ cphe: 蛋黃蛋白很難跌 09/17 12:25
→ cphe: 不懂股票的阿公阿嬤都知道要買房，只有年輕人害怕 09/17 12:26
→ knives: 年輕人想上車，發現沒錢買車票 09/17 12:27
推 newgo1776: 空空加油哦 09/17 12:30
→ newgo1776: 未來有三個黨可以輪流上臺讓你們靠北，不香嗎？！ 09/17 12:30
→ newgo1776: 加油！要加油哦！ 09/17 12:30
→ is7426: 2016蔡政府就鬆綁央行管制了喔 09/17 12:32
→ foxbrush: 蓋新建案 => 漲、都更=>漲、不蓋=>漲、新房漲，老房漲， 09/17 12:36
→ foxbrush: 有什麼台灣房子不會漲？ 09/17 12:36
推 childeviler2: 新房子大量供給啊，大量新房供給就會削價競爭了 09/17 12:38
推 kusomanfcu: 你怎麼不說阿扁時代能貸多少 09/17 12:43
→ kusomanfcu: 都更才是對的 不然土地會暴漲 09/17 12:44
→ kusomanfcu: 問題在違建 09/17 12:44
推 IBIZA: 1990年代就是大量都更帶動房價下跌，不過前面說建商錯估是 09/17 13:06
→ IBIZA: 不對的，當年帶頭都更的是政府，兩兆預算的眷村都更 09/17 13:06
→ IBIZA: 30年前的眷改，把全台原本主要是平房的11萬戶眷村，大多數 09/17 13:16
→ IBIZA: 改建為大樓 09/17 13:16
→ IBIZA: 其實政府真的想做都市更新 真的就是應該要跟1990年代一樣 09/17 13:28
→ IBIZA: 編個兩千億基金 一個區塊一個區塊公辦改建 09/17 13:28
→ IBIZA: 蓋好之後 原屋主看分多少 其他的房子歸政府 下一個案子 09/17 13:29
→ IBIZA: 除了改建換屋之外 也可以用前一個案子的餘屋做權利交換 09/17 13:30
→ IBIZA: 這樣辦起來才會快 最後餘屋集中在幾個案子 就整社區做 09/17 13:30
→ IBIZA: 社宅 09/17 13:30
推 heatsink: 都更後漲價都有人不同意了，跌價就問哪個屋主會同意？ 09/17 13:53
→ jc761128: 都更後變便宜 空間是憑空跑出來還是建築成本政府出XD 09/17 13:57
→ jc761128: 要怎麼拐建商過量投資？到處都淡海新市鎮素地一堆喔 09/17 13:59
推 jinso7410: 所以說 敢大都更時代 就趕緊賣房 09/17 14:02
→ jinso7410: 目前雞肋供給量 續抱就對了 09/17 14:03
→ chenyeart: 政府又沒說過要打房價？賴的用詞一直是居住正義，沒說 09/17 14:14
→ chenyeart: 要房價怎樣啊，甚至限貸令出來央行還急澄清沒有要打房 09/17 14:14
推 kcy05785: 看他做什麼，而不是看說什麼。這是低能都知道的事 09/17 14:31
推 ZackRyo: 供給爆量那個量要多大就是個問題，不夠多沒人要當價格破 09/17 14:42
→ ZackRyo: 壞者的狀況下，台灣玩法就是價格一案疊一案，正常就是越 09/17 14:42
→ ZackRyo: 來越貴啊，然後前面拉後面，還是漲翻天 09/17 14:42
推 gillian21: 股市下來才可能看到房市真的多殺多 09/17 14:43
推 quiet93: 真的，超白癡 09/17 14:51
推 mythtaker: 預售盡量疊，反正現在都賣不出去 09/17 14:54
