推 jinso7410: 我發現房市週期幾十年 12/27 10:11
→ jinso7410: 不外乎就是當時凹陷區+交通樞紐+政府積極建設 12/27 10:11
→ jinso7410: 勿忘板橋30年前和淡水平起，到現在這個位階 12/27 10:11
→ jinso7410: 不過還要入北市方便 12/27 10:16
→ jinso7410: 淡水做多成這樣還是一個阿斗 12/27 10:16
→ H2: 淡水算低房價人道走廊 12/27 10:17
→ H2: 交通建設配套起來，淡水還是可以的 12/27 10:17
推 jinso7410: 這個不知道，而且地超廣 12/27 10:21
→ jinso7410: 除非淡水裡面要有很多工作機會自成一圈變淡水國 12/27 10:21
→ jinso7410: 就像新莊國一樣 12/27 10:21
→ jinso7410: 如果還是要往北市跑，那我覺得要再等 12/27 10:21
推 abyssa1: 雙捷運學區鐵三角 東門古亭中正紀念堂 12/27 10:31
→ abyssa1: 雙捷運人流黃金四邊形 北車中山西門北門 12/27 10:31
推 KaedeFuyou: 101十幾年後會不會跟高雄第一高樓一樣 變成一堆分租套 12/27 10:38
→ KaedeFuyou: 房給樓鳳 販毒和詐騙集團當機房 12/27 10:38
推 jinso7410: 坐等新隆國宅都更 12/27 10:38
推 abyssa1: 台北101的建物屬於「台北金融大樓股份有限公司」 12/27 10:51
→ abyssa1: 只有股權 不會有切分產權分散的問題 12/27 10:52
推 silentsand: 台北人流黃金四邊形可以稱北車大丸有 12/27 10:54
推 silentsand: 日本現在升高中是合同選拔,雙捷運學區金三角硬要找類 12/27 10:57
→ silentsand: 似的,公立的可以是永田町麴町中學或世田谷駒場附中 12/27 10:59
→ silentsand: 但是駒場附中的國中部一屆只有三個班 12/27 11:00
推 silentsand: 東京公立就只有日比谷中學,筑波大駒場附中這些比較強 12/27 11:02
推 DDDDRR: 淡水過了30年 還在夢想交通配套XDD 再一個30年？ 12/27 11:33
推 jinso7410: 淡水真的要變淡水國才有搞頭 12/27 11:34
→ jinso7410: 可惜影城撐不起來 12/27 11:34
→ jinso7410: 代表還是會往北市跑 12/27 11:34
→ chrisstar: 新莊哪有自成一國 12/27 11:36
→ chrisstar: 多數人就業都跑台北吧 12/27 11:36
推 jecko: 新莊淡水 影城都可以開到倒掉了 12/27 11:44
推 jecko: 淡水遠到不行的國度 之前看KC頻道 淡海通勤信義區 每天花3. 12/27 11:46
→ jecko: 5hr 12/27 11:46
→ jessicaabc98: 雙子星一直吹，跟當初三重citylink 一樣 12/27 11:47
推 jinso7410: citylink只有2000坪 明眼人就知道沒搞頭 12/27 11:54
→ jinso7410: 板橋府中world gym都千坪了 12/27 11:54
→ jinso7410: 當初左岸代銷一直吹 12/27 11:54
→ jinso7410: 我問幾坪之後 我後面都懶得問了XD 12/27 11:54
→ chrisstar: 雙子星光是位置就頂流了 12/27 11:56
→ chrisstar: 商辦旅館肯定有市場 12/27 11:56
→ chrisstar: 商場的部分有5萬坪 12/27 11:56
→ chrisstar: 是三重citylink面積的25倍大 12/27 11:56
→ chrisstar: 能相提並論嗎？ 12/27 11:56
→ chrisstar: 雙子星不用吹就站在制高點了 12/27 11:56
推 kusomanfcu: 地理位置沒解 12/27 11:58
噓 jessicaabc98: 頂在哪，你們到底有幾口人看過雙子星案 12/27 11:58
→ kusomanfcu: 如果淡水要起來 一樣條件下反而是基隆優勢 12/27 11:59
推 Lions2020: 那麼林口台地上的林龜桃可以算是自成一國了嗎？ 12/27 11:59
→ jessicaabc98: 當初citylink吹到翻天 12/27 11:59
推 KrisNYC: 其實101是70年bot 建物2067年要還給台北市 12/27 12:00
→ KrisNYC: 我們有生之年系列 不知道會不會跟到這個話題 12/27 12:01
→ sam21sam21: 淡水淡海不同啦，水立方也還是接連成交 12/27 12:05
推 kusomanfcu: 跟著台鐵就好 12/27 12:06
→ kusomanfcu: 中油虧損多才有一堆整理出來，台鐵一堆人都忘了 12/27 12:08
推 jinso7410: 交通樞紐加上A辦陸續成立 這個不看好我也不知道說啥 12/27 12:09
→ jinso7410: 而且租金創台灣最高 12/27 12:09
推 jinso7410: 4261元/坪 12/27 12:14
推 bensome0624: 接下來真的換西區噴爆了，人口都在西邊，工作機會也 12/27 12:14
→ bensome0624: 移到西邊，再也不用去遠得要命的內湖南港了 12/27 12:14
推 kusomanfcu: 台鐵沿線有23.56頃 搭配軌道 12/27 12:14
推 kusomanfcu: 台鐵公司化重點在土地活化 12/27 12:18
推 kusomanfcu: 土地活化有錢後就是整個台鐵 優化 12/27 12:19
推 jecko: 台北東邊是現在式 西區北區是未來式 根本就送分題 12/27 12:21
→ bensome0624: 商場面積比 lalaport 還要大，真的是可以期待的大項 12/27 12:23
→ bensome0624: 目，有些人就是見不得別人好，大家體諒一下XD 12/27 12:23
推 ludt: 潔西卡98標準黑粉，不黑一下渾身不對勁 12/27 12:29
推 NodeWay: 北車大家去都方便 發展起誰有誰沒受惠的嗎 12/27 12:31
→ NodeWay: 大概只有南部死忠會靠北吧 12/27 12:32
推 bensome0624: 我有時候都看不出那個人到底是不是來反串，被他黑過 12/27 12:32
→ bensome0624: 的地方每個都大漲XD 12/27 12:32
→ NodeWay: 雙北甚至到桃園幾乎都受惠吧 12/27 12:33
→ NodeWay: 捷運 高鐵 火車都能去 也不用內戰 12/27 12:34
→ NodeWay: 喔想到就開車又住在沒軌道大眾運輸地方的人吧 12/27 12:34
→ ds1999h: 中南部北飄仔 會選桃園>淡水 回家鄉也快 12/27 12:39
→ ds1999h: 7年級的人也開始要常返家照顧父母了 12/27 12:40
推 MuadDib: 北車一直都是政府規劃的都心 信義區只是副都心 現 12/27 12:46
→ MuadDib: 在信義區比北車繁榮也算是意料之外了 政府回來做多 12/27 12:46
→ MuadDib: 都心也是正常 12/27 12:46
推 kndl: 北車地理位置就算是中間點 12/27 12:48
推 shuichia: 阿就是回歸蛋黃，蛋白就是蹭軌道經濟一起受惠 12/27 12:48
→ H2: 北車的微風都可以做起來，那邊在消費力跟人流都很 12/27 12:51
→ H2: 可觀 12/27 12:51
→ H2: 南港LaLaMall真的太遠 12/27 12:51
推 shuichia: 樓上 lalaport養東邊人也足夠，那邊人潮也是多的誇張 12/27 12:53
推 Pixma258: 商辦如沒在南港就算三鐵共構也沒屁用，板橋還可以靠龐大 12/27 12:53
→ Pixma258: 的新北人口，南港沒園區和商辦真的不知要幹嘛 12/27 12:53
→ H2: 好吧，我家離南港遠嘛 12/27 12:57
→ kndl: 但北車遊民多是個問題 12/27 12:59
推 Alkaline865: 新莊影城搞到半年不繳水電費 根本自身問題 12/27 13:00
推 jinso7410: 雙子星起來受惠的人會很多 12/27 13:00
→ jinso7410: 畢竟在台北盆地中心 12/27 13:00
推 k798976869: 台北車站大廳都被外勞佔領惹 12/27 13:01
→ jinso7410: 房價起來問題就會解決 12/27 13:01
→ jinso7410: 我看過類似案例所以有感 12/27 13:01
→ jinso7410: 當初怕東怕西 只是眼前狀況 12/27 13:01
→ jinso7410: 未來發展還有變數 12/27 13:01
→ jinso7410: 投資最賺就是由虧轉盈 12/27 13:02
推 Alkaline865: 雙子星還在蓋 旅館部分萬豪集團就搶著來接了 根本送 12/27 13:04
→ Alkaline865: 分題 12/27 13:04
推 ds1999h: 雙子星完工，機捷沿線各站直接受惠 12/27 13:04
推 kensmile: 宏匯經營商場的能力，沒有很頂 12/27 13:06
推 bigair888: 淡水不錯啦，房價人道走廊，真的只差在交通 12/27 13:07
→ kensmile: 雙子星地理位置好，可以吃到西邊人口的紅利 12/27 13:07
推 robertgarcia: 宏匯廣場人很多吧 12/27 13:08
→ zero781218: 台北雙星完工 中山南大同只會越來越貴... 12/27 13:08
→ kensmile: 高端消費，信義未來還是最強 12/27 13:08
→ kensmile: 宏匯營收就普普 12/27 13:08
→ kensmile: 今年營收約40多億 12/27 13:09
→ kensmile: 信義南山的綠環商辦，低樓層商場將來是台北101商場二館 12/27 13:11
→ kensmile: 台北101商場營收今年應該會突破250億 12/27 13:11
→ kensmile: 2萬多坪樓地板面積創造250億營業額，超強 12/27 13:12
推 Alkaline865: 宏匯廣場去年營收成長全台商場前幾名 比開幕時翻倍 12/27 13:12
→ Alkaline865: 以上 以新品牌算經營很強了 12/27 13:12
推 KrisNYC: 101的兩個等級會員計畫做得很好 普會員101-202 12/27 13:13
→ KrisNYC: 高端會員606 可以上88樓 12/27 13:13
→ Alkaline865: 去年宏匯營收就50億了 不清楚也要看新聞別在瞎扯 12/27 13:14
→ KrisNYC: 之前我不知道 賈永婕看起來是被演藝耽誤的生意人 12/27 13:14
→ kensmile: 確實，101搞富人行銷很厲害 12/27 13:15
→ kensmile: 宏匯樓地板面積2萬多坪，營收接近50億 12/27 13:17
→ kensmile: 事實上就真的表現普普啊 12/27 13:17
→ kensmile: 101商場也是2萬多坪 12/27 13:17
→ kensmile: 營業額差近4倍 12/27 13:18
→ kensmile: 商場很重視坪效 12/27 13:19
→ kensmile: 宏匯要經營雙子星商場，不是大就好 12/27 13:20
→ H2: 101的商場客單價高很多 12/27 13:22
推 Alkaline865: 拿地區商埸跟國際級的101比 邏輯失能了吧 12/27 13:22
→ H2: 宏匯就mass market 12/27 13:22
推 KrisNYC: 很難比 你買pp不會去新莊買 會去武翔高登 12/27 13:23
→ kensmile: 你幹嘛自介 12/27 13:23
→ KrisNYC: 幾隻表就幾千萬 這些都集中在那幾個指標百貨店面 12/27 13:23
→ kensmile: 營收就好普，幹嘛一直崩潰 12/27 13:24
推 NodeWay: 第一次看到比坪效只比大小的 笑死 12/27 13:24
→ NodeWay: 東京隨便抓一個差不多大小都屌打吧 12/27 13:24
→ kensmile: 崩潰到談別人邏輯失能，真沒用 12/27 13:25
→ kensmile: 東京都收掉多少了 12/27 13:26
推 KrisNYC: 101這兩年是超強 真的要吵 可以說101太超規格 12/27 13:26
→ KrisNYC: 不適合平行比較 12/27 13:26
→ KrisNYC: 雙子星要怎麼做現在還不知道 會不會往頂級走 不好說 12/27 13:27
→ kensmile: 信義三越A8館，面積2萬多坪，營收80多億 12/27 13:27
→ kensmile: 忠孝Sogo，面積2萬多坪，營收123億 12/27 13:28
推 Alkaline865: 自己才崩潰吧 去年宏匯 裕隆城 環球都做50多億 就定 12/27 13:29
→ Alkaline865: 位區域商場是要跟101比什麼 12/27 13:29
→ kensmile: 天母高島屋面積1.2萬坪，營收55億 12/27 13:29
推 NodeWay: 我不是很懂 但我知道你一定是錯的 12/27 13:30
推 lukesama: ....重點是金融F4進駐，雙星斜對面 12/27 13:30
→ kensmile: 宏匯就很普，還不承認 12/27 13:30
→ Alkaline865: 講不過不合理只會硬拗才沒什麼路用 12/27 13:30
→ lukesama: 不懂得喊燒？ 商場跟商辦不同規模 12/27 13:30
→ kensmile: 2萬多坪，營收50億，到底是好在哪 12/27 13:31
→ kensmile: 有什麼好凹的 12/27 13:31
→ kensmile: 坪效就中下表現而已 12/27 13:32
推 KrisNYC: 明年沒要續了 紀念一下 12/27 13:33
→ Alkaline865: 宏匯不就只是開始 手握雙子星跟其他上千億商業開發 12/27 13:33
→ Alkaline865: 案 普不普誰說的哪根蔥 12/27 13:33
推 Pixma258: 其他百貨都是受益觀光和鬧區，高島屋是社區型百貨，有這 12/27 13:34
→ Pixma258: 營收很屌了 12/27 13:34
→ kensmile: 笑翻，說它普普，就開始臭嘴 12/27 13:34
→ kensmile: 嘴巴弄乾淨 12/27 13:35
推 NodeWay: 不用管成本只看坪數跟營收 新宿伊勢丹 年營收880億台幣 12/27 13:35
→ NodeWay: 套你的邏輯 真的東京隨便抓一間都屌打101 12/27 13:35
→ kensmile: 台灣百貨業本來就是依照日本模式 12/27 13:36
→ kensmile: 屌打101很正常 12/27 13:37
推 NodeWay: 你的坪數跟營收論真的有夠可笑 不要再說了 很丟臉 12/27 13:37
→ kensmile: 都是日系在掌控 12/27 13:37
→ kensmile: 東京所得物價本來就比台北高 12/27 13:38
→ NodeWay: 可以無視成本的話 全世界都在紐約開就好了 12/27 13:38
→ kensmile: 營收高很正常 12/27 13:38
→ NodeWay: 好了拉 現在又要拿物價出來了 12/27 13:38
→ NodeWay: 原來經營百貨只要看坪數跟營收 你真的天才 12/27 13:39
→ kensmile: 區域型百貨，宏匯坪效就是比不上高島屋 12/27 13:39
→ kensmile: 你拿日本百貨救援就是心虛 12/27 13:39
推 Alkaline865: 一開始說40億後來被打臉才改口50 根本不熟還硬要槓 12/27 13:39
→ kensmile: 不然就是槓精而已 12/27 13:39
→ NodeWay: 我沒有要比誰比較好啦 只是你的理論有夠可笑 12/27 13:39
→ kensmile: 40多億，不是50億 12/27 13:40
→ NodeWay: 看到拿坪數跟營收就在做文章高談闊論 小學生喔 12/27 13:40
→ kensmile: 扣除稅後，實際就是40多億 12/27 13:40
推 xxio: 台鐵進北車的效率真是屌虐捷運 區間車站點有點被低估 12/27 13:40
→ kensmile: 你全家才小學生 12/27 13:41
→ kensmile: 做點功課再來護航，真沒用 12/27 13:42
推 Alkaline865: 高島屋都開30年了 宏匯才第5年能追成這樣才強吧 根 12/27 13:43
→ Alkaline865: 本完全沒有概念 12/27 13:43
→ kensmile: 好啦，快去消費 12/27 13:43
→ kensmile: 在這邊哭幹嘛 12/27 13:43
→ kensmile: 又不哭，營收就會增加，鈔票拿出來 12/27 13:44
→ kensmile: 雙子星商場，沒那麼好經營 12/27 13:46
→ kensmile: 如果這麼好做，北車三越營收早就大成長 12/27 13:47
→ kensmile: 站前三越比南西還差那麼多 12/27 13:47
→ kensmile: 台北有錢人不愛去北車消費，就是這麼簡單 12/27 13:49
推 NodeWay: 好了拉政黑槓精 到處引戰被水桶的 12/27 13:49
→ kensmile: 可見你沒本事，跟我討論 12/27 13:50
推 Alkaline865: 然後又拿老舊站前三越比雙子星 真的證明邏輯失能無 12/27 13:50
→ Alkaline865: 誤 12/27 13:50
→ kensmile: 除了嘴臭，沒了 12/27 13:50
→ kensmile: 北車就是被南西，西門夾殺的商圈 12/27 13:51
→ kensmile: 交通人潮多，不等於消費 12/27 13:51
→ Alkaline865: 這帳號本來就黑到底 只是沒想到那麼失能 12/27 13:52
→ kensmile: 這不用跟我報告 12/27 13:53
→ kensmile: 講人失能，就是你自介 12/27 13:53
→ kensmile: 真沒出息 12/27 13:53
→ kensmile: 幾歲了，沒本事就不用討論 12/27 13:53
→ kensmile: 雙子星D1商場，距離北車人潮，有距離 12/27 13:55
→ kensmile: 實際上就是北門站 12/27 13:56
→ kensmile: 老舊站前地點，絕對北門好 12/27 13:59
推 Alkaline865: 旁邊E1E2宏匯與冠德也有大量體商辦商場計劃 去做點 12/27 14:01
→ Alkaline865: 功課有夠沒料 12/27 14:01
→ kensmile: 笑翻，這些資訊誰不知道 12/27 14:03
→ kensmile: 還需要你講 12/27 14:03
→ kensmile: 靠那幾棟商辦支撐商場 12/27 14:03
→ kensmile: 營收根本不會高 12/27 14:04
→ kensmile: 台北百貨商場要靠有錢人 12/27 14:04
→ kensmile: 靠上班族早餓死了 12/27 14:04
推 KrisNYC: 我不喜歡放鳥哥這人 但雙子星確實要克服站點和底下地下街 12/27 14:05
→ KrisNYC: 目前超大量外籍和次文化店家的問題 我不看好那邊要做高端 12/27 14:05
→ kensmile: 台北，就是北車我不去消費 12/27 14:06
→ KrisNYC: 說要做到目前sogo的78成或等同 應該是合理目標 12/27 14:06
→ KrisNYC: 那好不好用 有沒有符合期望 和短中長期狀態 12/27 14:06
→ kensmile: 遊民外勞那麼多誰要去 12/27 14:06
→ KrisNYC: 又另開篇章 101也是營運30年了 12/27 14:07
→ KrisNYC: 前十幾年沒這麼好 12/27 14:07
→ KrisNYC: 地下室鼎泰豐那個位置最早是閒置 後來還放給夜店 12/27 14:07
→ kensmile: 宏匯經營雙子星商場，真的是挑戰 12/27 14:08
→ kensmile: 北車地下人潮很多，但要導引人潮到雙子星商場，其實很 12/27 14:15
→ kensmile: 耗時 12/27 14:15
→ kensmile: 常搭機捷就知道 12/27 14:16
→ kensmile: 商場經營如果沒有賣點，交通人潮就沒優勢 12/27 14:17
推 Alkaline865: 還在蓋也能嘴一堆 人家花幾百億不會找頂級團隊來規 12/27 14:25
→ Alkaline865: 劃 真的為了黑來亂的 12/27 14:25
推 bensome0624: 信義計劃區地位應該是無可撼動啦，但我並不覺得這會 12/27 14:26
→ bensome0624: 減少西區門戶計畫的吸引力，確實誰來經營商場也是很 12/27 14:26
→ bensome0624: 重要的，希望之後宏匯不會令人失望 12/27 14:26
→ kusomanfcu: 放鳥的太多了 12/27 14:27
→ kensmile: 說宏匯普，就是黑 12/27 14:28
→ kensmile: 你到底有沒有去逛過 12/27 14:28
→ kensmile: 根本沒什麼頂級品牌，就local商場，想經營雙子星，本來 12/27 14:29
→ kensmile: 就很挑戰 12/27 14:29
推 Alkaline865: 百貨業是認為會找其他專業團隊經營 與目前的宏匯廣 12/27 14:29
→ Alkaline865: 場品牌做區分 12/27 14:29
→ kusomanfcu: 推文 XD 突然想起來了 12/27 14:30
→ kensmile: 6萬坪商業空間 12/27 14:30
→ kensmile: 沒那麼容易 12/27 14:31
→ Alkaline865: 雙子星跟目前宏匯廣場是兩個完全不同的東西 又湊在 12/27 14:32
→ Alkaline865: 一起比 邏輯失能x3 12/27 14:32
推 kusomanfcu: 超有即視感今天 12/27 14:32
推 jinso7410: 大家一致看好反而沒爆點 12/27 14:33
→ jinso7410: 有虧轉盈這種才會賺 12/27 14:33
推 kusomanfcu: 靠北一堆人歷史推文複習 12/27 14:33
→ kensmile: 笑翻，就沒在台灣經營過超大商場 12/27 14:33
→ kensmile: 也可以一直吹捧 12/27 14:33
→ kensmile: 你的判斷力有問題 12/27 14:34
→ kensmile: 林北有間店面就在忠孝西路 12/27 14:34
→ kensmile: 我們住戶群組 12/27 14:36
推 kusomanfcu: 靠北連講話邏輯都學 學舌鳥嗎 12/27 14:36
→ kusomanfcu: 蠻屌的 我覺得可以 12/27 14:37
→ kensmile: 台北商業大樓，自己查在哪 12/27 14:37
→ kusomanfcu: 要有創意阿 噴人要有創意 12/27 14:37
推 Alkaline865: 還沒營業就能一直黑 當未來人來搞笑的吧 12/27 14:38
→ kensmile: 這區塊店面很冷 12/27 14:38
→ kensmile: 只有不懂的才會一直捧 12/27 14:38
→ kensmile: 一看就覺得你外行 12/27 14:39
推 kusomanfcu: 這輩子就這樣了wwww 12/27 14:40
→ kensmile: 這輩子不這樣，還要怎樣 12/27 14:41
→ kensmile: 你對人生還沒看透嗎 12/27 14:42
→ kusomanfcu: 你應該和那個新竹人裝板橋人一樣 用AI 推文 哈哈哈 12/27 14:42
→ kusomanfcu: 至少跟流行一點啊 12/27 14:42
→ kensmile: 活這麼辛苦幹嘛 12/27 14:43
推 bensome0624: 現在店面本來就式微，都往百貨跑了，現在唯二還有人 12/27 14:43
→ bensome0624: 氣的就西區的西門中山，自己沒眼光選錯點還要怪西區 12/27 14:43
→ bensome0624: XD 12/27 14:43
→ kensmile: 選錯？都賺幾倍了 12/27 14:45
→ kensmile: 98年不到2000萬買的 12/27 14:45
推 jessicaabc98: 這局推k大 12/27 14:46
推 bensome0624: 怎麼現在又來改口說賺幾倍，剛剛又故意只講說店面冷 12/27 14:47
→ bensome0624: ，都給你講XD 12/27 14:47
→ kensmile: 我看好雙子星，所以才進場 12/27 14:48
→ kensmile: 但實際上，雙子星商場沒那麼好經營 12/27 14:49
推 bensome0624: 確實啊，不過 101 一開始也是挺慘的，只能希望宏匯 12/27 14:51
→ bensome0624: 有吸取其他的商場的教訓，好好下功夫不要短視近利把 12/27 14:51
→ bensome0624: 動線搞糟 12/27 14:51
推 Alkaline865: 進來就噓的推一個黑底 都沒人認同很可悲 12/27 14:52
推 jinso7410: A1雙子星有人流，要好好經營不要浪費 12/27 14:53
→ jinso7410: A2公園又是全台旅遊第一的景點 12/27 14:53
→ jinso7410: 如果這麼多人流也不好好利用 經營者可以蛋雕了 12/27 14:53
→ jinso7410: 勿忘西門町前陣子被嫌到不行 最近慢慢爬起來 12/27 14:53
→ jinso7410: 交通樞紐都給你，人流又爆炸 12/27 14:56
→ jinso7410: 如果經營不善，那真的可以下去 12/27 14:56
→ kensmile: 長期北車交通人流，我認為會下降 12/27 14:56
→ kusomanfcu: 淡水連觀光都輸三重 12/27 14:56
→ kensmile: 環狀線通車，一堆人根本不用到北車轉乘 12/27 14:57
→ kusomanfcu: 那邊一堆餐車隨便贏淡水 12/27 14:57
→ kensmile: 如果想靠交通人流支撐商場 12/27 14:58
→ kensmile: 沒那麼容易 12/27 14:58
→ kensmile: 宏匯要經營雙子星6萬坪商場，如果搞新莊那模式 12/27 15:00
→ kensmile: 營收會做不起來 12/27 15:00
→ ethanNTP: 說到大稻埕 台北要把大同區的河岸做大改造 比較有亮點 12/27 15:00
→ ethanNTP: 的就是大稻埕碼頭之後要擴建觀景廣場 但也因此2027沒有 12/27 15:00
→ ethanNTP: 大稻埕煙火:P 12/27 15:00
→ kensmile: 更正說法，會經營的很辛苦 12/27 15:01
推 jinso7410: ken大的建議希望經營者可以聽見 12/27 15:02
推 jinso7410: 雙子星搞起來，大同大片低樓層的商業區 都更才更容易 12/27 15:03
→ jinso7410: 不然就是這樣了 12/27 15:03
推 Alkaline865: 就說雙子星會另找團隊品牌經營了 有人活在自己的世 12/27 15:05
→ Alkaline865: 界裏走不 來 12/27 15:05
→ Alkaline865: 出 12/27 15:05
→ jinso7410: 未來不確定才有賺頭 12/27 15:06
→ jinso7410: 樂觀者獲利 悲觀者正確 12/27 15:06
推 bensome0624: 如果之後雙星+明日台北埕+郵政塔都有蓋成，這麼龐大 12/27 15:09
→ bensome0624: 的辦公面積，你只需要怕北車北門會不會塞爆XD 12/27 15:09
→ kensmile: 另找品牌團隊 12/27 15:09
→ kensmile: 陣痛期很長 12/27 15:10
→ Alkaline865: 舉例宏匯在新莊旅館合作是凱悅 但目前雙子星確定是 12/27 15:10
→ Alkaline865: 萬豪 怎麼會有人會認爲兩邊經營模式會一樣 傻了嗎 12/27 15:10
→ kensmile: 你根本不清楚台北商場經營的不易 12/27 15:10
推 kusomanfcu: zzzzz 12/27 15:11
→ kensmile: 宏匯影城都倒了 12/27 15:11
→ kensmile: 業績就不好 12/27 15:11
→ bensome0624: 現在就怕蔣萬安執行力不足，原本阿北規劃的洛陽停車 12/27 15:11
→ bensome0624: 場改建都暫停了，其他的不知道會不會出事 12/27 15:11
→ kensmile: 萬豪是飯店，不是商場 12/27 15:13
推 jinso7410: 我經歷過板橋大遠百剛開始不被看好的時期 12/27 15:13
→ jinso7410: 後來現在假日人潮爆炸 12/27 15:13
→ jinso7410: 只要交通樞紐 都值得賭注 12/27 15:13
→ jinso7410: 新莊不是交通樞紐撐不起來不意外 12/27 15:13
推 kusomanfcu: 沒救囉 12/27 15:14
推 jinso7410: 至於樞紐就不一定是高階保證 12/27 15:16
→ jinso7410: 但是保底local king應該不難 12/27 15:16
推 Alkaline865: 宏匯影城是美麗新半年沒缴水電費被斷電 之前淡水也 12/27 15:17
→ Alkaline865: 爭議 業主是能怎樣 搞不清楚也能嘴 12/27 15:17
→ kensmile: 就業績不好，繳不出來 12/27 15:18
→ kensmile: 還在凹，真難看 12/27 15:18
推 Alkaline865: 宏匯現正假日還不是人潮爆滿 剛剛查一下停車 現在兩 12/27 15:20
→ Alkaline865: 千汽機車位幾乎停滿 12/27 15:20
推 jinso7410: 我看過板橋鐵軌地下化之前 12/27 15:20
→ jinso7410: 鐵軌旁邊被嫌到不行到現在的新版特區 12/27 15:20
→ jinso7410: 也看過桃園某紅燈區 因為捷運開通後陸陸續續都更 12/27 15:20
→ jinso7410: 雙子星這次也有一樣的味道 12/27 15:20
→ jinso7410: 就是要初期被嫌到不行 後期爆發 這種才有賺頭 12/27 15:20
→ kensmile: 真的搞笑，現在哪間沒停滿 12/27 15:22
→ Alkaline865: 業績好不好不就看影城經營 沒有IMAX也沒全景聲是要 12/27 15:22
→ Alkaline865: 怎麼吸引人 12/27 15:22
推 checkman: 阿北？ 滿意度不到四成的台北市長耶 這半年除了蓋社宅 12/27 15:22
→ checkman: 想不到做了什麼 12/27 15:22
→ kensmile: 50億營收被你捧成好像100億 12/27 15:23
→ Alkaline865: 不是說沒人現在又說哪裡沒滿 邏輯失能x4 12/27 15:24
→ kensmile: 說停車滿的不就是你 12/27 15:25
→ kensmile: 假日滿真的沒什麼 12/27 15:26
→ kensmile: 你沒有邏輯失能，只是語無倫次 12/27 15:26
→ kensmile: 還有什麼要嘴，趕快講 12/27 15:27
→ kensmile: 無腦捧，真的是奇葩 12/27 15:29
推 Alkaline865: 宏匯在附近要蓋二館 不就是看好周邊市場哪裡捧 不像 12/27 15:31
→ Alkaline865: 有人黑到底只剩一張嘴 12/27 15:31
→ kensmile: 說宏匯普，就是黑 12/27 15:32
→ kensmile: 你的邏輯真的死當 12/27 15:33
→ kensmile: 難不成要無腦說好棒棒 12/27 15:33
→ kensmile: 你到底有沒有在用腦思考 12/27 15:34
→ kensmile: 還是你思考習慣就是這麼簡單，不做功課 12/27 15:34
→ kensmile: 這麼會嘴，我怕我嘴你，你會招架不住 12/27 15:35
噓 mitsloanboy: Alkaline是鹼性怎麼變酸民惹 12/27 15:39
→ kensmile: 新莊宏匯，我常去，三成是餐飲，剛好符合新莊餐飲需求 12/27 15:41
→ kensmile: 但除了餐飲，沒什麼高知名度大品牌 12/27 15:42
→ kensmile: 所以才說招商能力，我覺得普 12/27 15:42
→ kensmile: 這樣被你講邏輯失能4次 12/27 15:43
推 Alkaline865: 新莊宏匯就地區商場 一般消費很普親民很好啊 那雙子 12/27 15:44
→ Alkaline865: 星會一樣 這才是奇葩單細胞思考 別在那邊轉了 12/27 15:44
→ kensmile: 我都還沒反擊 12/27 15:44
→ kensmile: 經營區域商場，就能經營雙子星嗎 12/27 15:45
→ kensmile: 這本來就可以討論 12/27 15:45
→ kensmile: 無腦捧，真的是來亂 12/27 15:45
→ Alkaline865: 又錯了新莊宏匯餐飲比例有五成 不熟別裝 12/27 15:45
→ kensmile: 哪來的5成 12/27 15:46
→ kensmile: 公司自己都講30% 12/27 15:47
→ kensmile: 你的5成是怎麼編造的 12/27 15:47
→ kensmile: 資料拿出來 12/27 15:47
→ kensmile: 自己打臉自己，哈哈哈哈哈 12/27 15:48
推 Alkaline865: 所以多久沒去了只看網路 近年改裝很多餐飲品牌 今年 12/27 15:52
→ Alkaline865: 10月總經理專訪說比例佔四成 這兩個月又新開好幾家 12/27 15:52
→ Alkaline865: 接近五成很合理 12/27 15:52
→ Alkaline865: 百貨戰火下宏匯如何強化吸客？千坪改裝、41間新品牌 12/27 15:54
→ Alkaline865: 進駐 北部再開一間>10/23新聞自己去看 不要只會當 12/27 15:54
→ Alkaline865: 嘴砲王 12/27 15:54
→ kensmile: 就三成多，接近4成 12/27 15:54
→ kensmile: 新聞不會看嗎 12/27 15:55
→ kensmile: 公司執行董事講的 12/27 15:55
→ kensmile: 哪來的5成 12/27 15:55
→ kensmile: 難不成你要嘴執行董事 12/27 15:56
推 Alkaline865: 上面內文寫四成 自己才打自己臉 前幾天又開牛排自助 12/27 16:06
→ Alkaline865: 的朵頤 比例更高了 12/27 16:06
推 kensmile: 你要看過哪家百貨，吹捧每年來客數，又不需要大內宣 12/27 16:06
→ kensmile: 4成是接近，5成是你編的 12/27 16:07
→ kensmile: 你還打算編造什麼 12/27 16:08
推 Alkaline865: 從10月到現在宏匯新開幾個餐飲品牌 自己不知道說別 12/27 16:09
→ Alkaline865: 人編 12/27 16:09
→ Alkaline865: 說什麼不就是個到處被桶的黑角色而已 12/27 16:10
→ kensmile: 瘋一鍋 客多美 彌生軒 魚骨頭 大創都撤了 12/27 16:14
→ kensmile: 笑翻，我被桶，跟你邏輯死當會改變嗎 12/27 16:15
→ kensmile: 你不是黑角色，只是愛編造而已 12/27 16:16
→ kensmile: 一間50億營收被你這種咖吹噓，應該會帶賽 12/27 16:17
→ kensmile: 朵頤 一堆負評，也來捧 12/27 16:19
推 Alkaline865: 沒發現那些被換掉都是找來更強的店 很多還是新北首 12/27 16:19
→ Alkaline865: 家 看不懂經營策略真的好淺 12/27 16:19
→ kensmile: 朵頤更強是嗎 12/27 16:20
→ kensmile: 一堆差評，還更多，又再編謊了 12/27 16:21
推 Alkaline865: 不就是邏輯差愛黑又愛戰才一直被桶 就繼續做這種丑 12/27 16:22
→ Alkaline865: 角下去吧 12/27 16:22
→ kensmile: 你崩潰了，可憐 12/27 16:23
→ kensmile: 無法反駁，情緒開始失控 12/27 16:23
→ kensmile: 嘴別人就要有本事接受反擊 12/27 16:24
→ kensmile: 不然就閉嘴 12/27 16:24
→ H2: 宏匯行不行實在不要替他們擔心啊，區位優勢就在那 12/27 16:25
→ H2: 邊了，好好蓋動線不要太差，在台北市要吸引人潮還 12/27 16:25
→ H2: 是沒太大問題的 12/27 16:25
→ H2: 台北市失敗的大型商場大概就是京華城吧 12/27 16:25
推 Alkaline865: 怕自己戰到又被桶才要別人閉嘴 可憐 12/27 16:31
→ kensmile: ？跟你戰？ 12/27 16:49
→ kensmile: 你錯誤百出，還需要戰嗎 12/27 16:49
→ kensmile: 朵頤 一堆負評，也來捧 12/27 16:50
→ kensmile: 就知道你來搞笑的 12/27 16:50
推 Alkaline865: 就一個眾人認證的水桶黑咖 自己有問題看別人都錯 存 12/27 17:01
→ Alkaline865: 在的意義只能蹭還能幹嘛 12/27 17:01
→ kensmile: 所以你的重點在水桶 12/27 17:08
→ kensmile: 其他什麼討論，根本就是假的 12/27 17:09
→ kensmile: 你來房板幹嘛，就是來亂而已 12/27 17:09
推 Alkaline865: 光是拿新莊宏匯比101營收 這點就失能到不行 12/27 17:10
→ Alkaline865: 其他都廢言多說的 12/27 17:10
→ kensmile: 想經營雙子星商場，就要有101商場的實力 12/27 17:13
→ kensmile: 宏匯就是沒有 12/27 17:13
→ TSMCfabXX: 新莊宏匯就是下雨天+演唱會散場時 12/27 17:13
→ TSMCfabXX: 停車場直接塞到結束營業才開得出來的無限城 12/27 17:13
→ kensmile: 不然拿宏匯對比101幹嘛 12/27 17:13
推 babyMclaren: 聽起來還算有規劃 12/27 17:27
推 Alkaline865: 拿雙子星對比101 所以營收也要新莊宏匯比101 知道自 12/27 17:29
→ Alkaline865: 己在說什麼 12/27 17:29
推 joy2105feh: 問就是買A3 A4 宏匯.雙子星一次擁有 12/27 17:32
→ kensmile: 中文閱讀有障礙嗎 12/27 17:35
→ kensmile: 目前新莊宏匯坪效就是普 12/27 17:36
→ kensmile: 所以才覺得這家要經營雙子星商場有難度 12/27 17:36
→ kensmile: 你在歡什麼 12/27 17:36
→ kensmile: 看不懂中文要講 12/27 17:37
→ kensmile: 結果你一直吹噓宏匯業績好棒棒，就40多億 12/27 17:38
→ kensmile: 是要鬧多久 12/27 17:38
推 Alkaline865: 自己前面才比宏匯跟101坪數與營收 現在又改口才來亂 12/27 17:43
→ Alkaline865: 的 一直被桶真的不是沒原因 12/27 17:43
→ kensmile: 笑翻，我被桶，也改變不了你邏輯死當啊 12/27 17:51
→ kensmile: 自己玻璃心破碎 12/27 17:52
→ kensmile: 怕別人講宏匯，自尊心真弱 12/27 17:53
→ kensmile: 大內宣來店數700萬人 12/27 17:53
→ kensmile: 這間也真怪，幹嘛一直宣揚來客數 12/27 17:54
→ kensmile: 花錢才重要，不買有個屁用 12/27 17:54
推 jerrry: 東區西區都買 就不會陷入選擇困境了 12/27 17:57
推 Alkaline865: 新莊宏匯加二館 雙子星 竹北宏匯 新店聯開.. 等 人 12/27 17:58
→ Alkaline865: 家上千億在開發 就一個PTT水桶咖認為自己比較行 不 12/27 17:58
→ Alkaline865: 就路人甲哪根蔥都不如 12/27 17:58
→ kensmile: 明天你到宏匯去刷50萬，才是真支持 12/27 17:59
→ kensmile: 不然也是嘴砲咖 12/27 17:59
→ kensmile: 上千億投資，是你投資嗎 12/27 18:00
→ kensmile: 就路人甲哪根蔥都不如 12/27 18:00
→ kensmile: 明天你到宏匯去刷50萬，懂不懂 12/27 18:01
推 ludt: 區域百貨跟地標性市中心百貨比哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 12/27 18:02
→ ludt: 哈好像懶覺比雞腿XDDD 12/27 18:02
→ ludt: 人家說你邏輯差真的要認～ 12/27 18:03
→ kensmile: 就業績很普的商場 12/27 18:03
→ kensmile: 還不承認 12/27 18:03
→ kensmile: 區域型商場都做不好 12/27 18:04
→ kensmile: 還經營雙子星，算了吧 12/27 18:04
推 jinso7410: 新莊不是樞紐 經驗雙子星還是可以期待 12/27 18:06
→ jinso7410: 爛掉的話換集團經營也行 12/27 18:06
→ jinso7410: 硬體就在那邊 12/27 18:06
→ jinso7410: 爛掉還是可以復甦 就像西門町 12/27 18:06
→ kensmile: 我是不看好宏匯 12/27 18:07
→ kensmile: 台北沒那麼好經營 12/27 18:07
推 Alkaline865: 這篇就一個水桶咖在自嗨 都那麼多人說了還不醒 本性 12/27 18:09
→ Alkaline865: 不改啊 12/27 18:09
推 ludt: 你可以不看好宏匯但你的舉例實在太爛，而且百貨只看坪效， 12/27 18:09
→ ludt: 都不看地點跟人口流動率喔？ 12/27 18:09
→ kensmile: 百貨本來就是看坪效 12/27 18:09
→ kensmile: 天母高島屋1.2萬坪，原本營收40億，現在56億 12/27 18:10
→ kensmile: 誰在看甚麼人口流動率，你在搞笑 12/27 18:10
推 jinso7410: ken大對台北很熟 其實可以參考一下 12/27 18:12
→ jinso7410: 商業還是要有點風險意識 12/27 18:12
→ jinso7410: 不過我猜宏匯集團自己也會有多方面評估 12/27 18:12
→ jinso7410: 畢竟砸下去是真金白銀 12/27 18:12
→ kensmile: 6萬坪商場，這麼大 12/27 18:13
→ jinso7410: 國際應該有很多考古題可以參考 12/27 18:13
推 Alkaline865: 天母之前熱鬧的時候副都心還長草 不比人流比什麼 就 12/27 18:14
→ Alkaline865: 說水桶咖邏輯失能 12/27 18:14
推 ludt: 他開心就好XD他舉例大家就當笑話看而已，也難得跟他吵 12/27 18:15
→ kensmile: 笑翻，這跟長草有什麼關系 12/27 18:15
→ kensmile: 現在沒草，還是普 12/27 18:15
→ Alkaline865: 這種去投標花上千億一定有專業評估 有人就自以爲比 12/27 18:15
→ Alkaline865: 他們還行 12/27 18:15
→ kensmile: 哪來上千億 12/27 18:16
→ kensmile: 雙子星600億 12/27 18:16
→ kensmile: 你都是在膨風 12/27 18:16
推 jinso7410: 我看過板橋鐵路地下化後起噴 12/27 18:18
→ jinso7410: 紅燈區可以因為捷運開始都更改變 12/27 18:18
→ jinso7410: 所以我覺得交通樞紐的地方可以期待 12/27 18:18
→ jinso7410: 尤其又這麼多高樓陸續完工 12/27 18:18
→ jinso7410: 就算初期爛掉 後面還是有機會 12/27 18:18
→ jinso7410: 只要交通硬體優勢還在的話 12/27 18:18
推 Alkaline865: 總計都看不懂 宏匯大型開發那麼多 一定找專業的來規 12/27 18:20
→ Alkaline865: 劃 哪根蔥很難理解 12/27 18:20
→ kensmile: 總計個屁 12/27 18:21
→ kensmile: 根本沒有上千億 12/27 18:21
推 shter: 商場不一定是現在的宏匯，遠雄當初也想說大巨蛋要用汐止的 12/27 18:22
→ shter: 遠雄廣場，後來也是變 SOGO，自己跑去台中改標大魯閣經營 12/27 18:23
推 Alkaline865: 雙子星600億 新店聯開合資900億 加上其他近10案怎麼 12/27 18:24
→ Alkaline865: 沒千億 不懂要問 12/27 18:24
→ kensmile: 新店聯合好幾家 12/27 18:26
推 jinso7410: 經營者真的會變 所以就算宏匯不行 還是可以期待 12/27 18:27
→ jinso7410: 除非遷都+拆捷運XD 12/27 18:27
→ jinso7410: 雙子星往南走就總統府 不知道有沒有加分XDDD 12/27 18:28
→ kensmile: 雙子星商場如果不是宏匯經營 12/27 18:29
→ kensmile: 可能還有搞頭 12/27 18:29
→ kensmile: 如果是宏匯，就是over 12/27 18:29
推 jinso7410: 我是蠻樂觀 因為 12/27 18:30
→ jinso7410: 不樂觀也不行 頭已經洗下去XDD 12/27 18:30
推 Alkaline865: 新店主導就宏匯跟愛山林 不會把他們旗下子公司都算 12/27 18:30
→ Alkaline865: 一家吧 真的沒料 12/27 18:30
→ jinso7410: 現在風險就是金龍把收支比列入天條的話 就爆了 12/27 18:31
→ kensmile: 14張等真正開工再說 12/27 18:33
推 Alkaline865: 宏匯竹北155億今年已經開工 不就時間問題而已 要認 12/27 18:38
→ Alkaline865: 啦沒什麼好去拗的 12/27 18:38
→ kensmile: 整個集團實收資本額不到100億 12/27 18:45
→ kensmile: 14張等真正開工再說 12/27 18:48
推 Alkaline865: 看來真不了解宏匯 先去看董事長有幾家公司 12/27 18:55
→ kensmile: 宏匯就百腦匯 12/27 18:58
→ kensmile: 中國收租王玩不下去 12/27 18:58
→ kensmile: 現在改玩台灣，結局也不會太好 12/27 18:59
推 Alkaline865: 剛好相反 覺得賺錢之後退回來的時機很好 12/27 19:02
→ kensmile: 他玩什麼最後就是往下 12/27 19:03
→ kensmile: 進軍光華商圈，也是不行 12/27 19:04
→ kensmile: 百腦匯現在在中國沒什麼搞頭 12/27 19:04
→ kensmile: 在台灣，整個集團實收資本額不到100億 12/27 19:05
→ kensmile: 你要期待他把雙子星蓋好 12/27 19:05
→ kensmile: 不要變成爛尾 12/27 19:06
推 jinso7410: 國家級BOT有爛尾的嗎 有沒有考古題 12/27 19:14
→ kensmile: 整個集團實收資本額才幾十億，玩成這樣 12/27 19:15
→ kensmile: 拍拍手 12/27 19:15
→ kensmile: 以前台北101興建時，實收資本額147億 12/27 19:23
→ kensmile: 雙子星600億大案，實收資本額才44億 12/27 19:24
→ kensmile: 財務吃緊，一不小心就是爛尾 12/27 19:24
→ kensmile: 經營商場很燒錢，實收資本額這麼少，沒幾年就燒光了 12/27 19:25
→ kensmile: 所以我才說，一定要有101的坪效，才有勝算 12/27 19:27
推 Alkaline865: 又一次不懂自裝內行 是當審查委員與聯貸上百億銀行 12/27 19:31
→ Alkaline865: 團瞎了嗎 水桶咖就是活在自以爲的世界 12/27 19:31
推 Alkaline865: 然後宏匯什麼時後進光華商圈 不會是跟鴻海搞混了吧 12/27 19:36
→ Alkaline865: 只會閙笑話而已 12/27 19:36
→ kensmile: 資料搜尋很難嗎 12/27 19:39
→ kensmile: 光華二期，想玩玩不起來 12/27 19:41
→ kensmile: 另外雙子星審查委員出包，也不是第一次 12/27 19:41
→ kensmile: 太極雙星當初就出包 12/27 19:42
→ kensmile: 只有你這種天真咖才會被騙 12/27 19:45
推 Alkaline865: 光華二期就是鴻海得標 然後連三期都蓋好了 一再錯真 12/27 19:49
→ Alkaline865: 的活在自己世界的水桶咖 12/27 19:49
→ kensmile: 笑翻，去查當初誰競標 12/27 19:50
→ kensmile: 資料都查不好，真沒用 12/27 19:51
→ Alkaline865: 宏匯雙子星聯貸6家國內大型行庫 就水桶咖覺得他們都 12/27 19:52
→ Alkaline865: 是天才 12/27 19:52
→ kensmile: 竟然不知道當初太極雙星審查委員出包 12/27 19:52
→ kensmile: 真沒用 12/27 19:53
→ kensmile: 聯貸案慘賠的很多，你第一次出社會 12/27 19:53
推 Alkaline865: 其實上面的言論已經有損害商譽之嫌了 是不是很想宏 12/27 19:56
→ Alkaline865: 匯或銀行團的法務陪玩一下 12/27 19:56
→ kensmile: 這樣就叫損商譽 12/27 19:57
→ Alkaline865: 這邊沒辦法刪文 都截圖備份好了 12/27 19:57
→ kensmile: 連法律常識都不知道 12/27 19:58
→ kensmile: 好啊 12/27 19:58
→ kensmile: 我又沒差，不用跟我報告 12/27 19:58
→ kensmile: 真沒用 12/27 19:58
→ kensmile: 備份資料，我有叫你不要備份嗎，去啊，哈哈哈哈 12/27 20:05
→ sam21sam21: ken大，宏匯退的時間蠻好的，他們實力應該真的不錯 12/27 20:14
→ sam21sam21: 不過，商場經營的方向.....真的有點抖 12/27 20:14
→ sam21sam21: 我也好難想像他們自己招商會怎樣..... 12/27 20:15
→ sam21sam21: 不過，換個想法，沒有包袱，也許可以開創新局 12/27 20:15
→ JKjohnwick: 宏匯的櫃位真的不強 12/27 20:17
推 wangdon: 覺得會跟遠雄大巨蛋一樣給其他家來經營，不然遠雄用汐科 12/27 20:21
→ wangdon: 那個方式當然沒辦法招到大牌子，但如果給微風或是遠東SOG 12/27 20:21
→ wangdon: O這種大牌來弄，我是很看好國門的爆發力，目前舊台北醫院 12/27 20:21
→ wangdon: 那一塊，環球也準備要蓋了，如果沒什麼意外應該就是環球 12/27 20:21
→ wangdon: 購物中心台北車站店或是北門車站店了，希望有更多餐飲品 12/27 20:21
→ wangdon: 牌進駐！ 12/27 20:21
→ kensmile: 台北101當初完工後，前4年賠掉100多億 12/27 20:23
→ kensmile: 商場也是經過數年虧損，才轉正 12/27 20:23
→ kensmile: 雙子星商場6萬多坪，前幾年的虧損是必然 12/27 20:24
→ kensmile: 宏匯如果自己經營，難度很高 12/27 20:25
→ kensmile: 如前面幾位所說，可能讓給有實力的經營 12/27 20:26
推 Alkaline865: 前面不是說雙子星財務吃緊一不小心就爛尾 現在又軟 12/27 20:43
→ Alkaline865: 了 在公開場合這種不實臆測且具體講出金額 就等著看 12/27 20:43
→ Alkaline865: 法務會不會關切一下 12/27 20:43
→ sam21sam21: 我猜這場宏匯可能會跟Atre合作 12/27 20:43
→ kensmile: 宏匯資本額100億，實收只有44億 12/27 20:54
→ kensmile: 這麼少的金額，被質疑很正常 12/27 20:55
→ kensmile: 應該提高到150億才對 12/27 20:56
→ kensmile: 希望宏匯盡快補足 12/27 20:57
→ kensmile: 什麼法務關切，先關心自己吧，前面人身攻擊，刑事訴訟 12/27 20:58
→ kensmile: 在等著你 12/27 20:58
→ kensmile: 你還想逃啊 12/27 20:59
→ kensmile: 另外台北雙星股份有限公司，初期資本只有20億 12/27 21:05
→ kensmile: 整個集團資本額不到百億 12/27 21:05
→ kensmile: 然後搞一堆投資標案，超過千億 12/27 21:06
→ kensmile: 剩下都是借錢 12/27 21:06
→ kensmile: 台北市政府其實要很注意這家公司 12/27 21:07
→ kensmile: 從來沒有人提過這些事 12/27 21:09
→ kensmile: 現在局勢不像以前大好，高槓桿風險很大 12/27 21:10
推 Alkaline865: 台北雙子星另外一個股東藍天 去年營收創新高280億以 12/27 21:21
→ Alkaline865: 上 老闆另一家公司群光營收破千億 是不是都沒看到 12/27 21:21
→ Alkaline865: 真的越講越不實 12/27 21:21
→ kensmile: 你在講什麼 12/27 21:23
→ kensmile: 藍天群光，又不是宏匯的 12/27 21:23
→ kensmile: 只是有股份而已 12/27 21:24
→ kensmile: 許崑泰，持有藍天股份7%，群光7.25% 12/27 21:25
→ kensmile: 而且股票還質押 12/27 21:26
推 Alkaline865: 台北雙星藍天持股都50%了 老闆跟群光 宏匯都同一個 12/27 21:28
→ Alkaline865: 真的什麼都不知道 只會講不實的東西 12/27 21:28
→ CarsonLee: 淡水就沒工作機會，只能靠那些養老不用通勤的撐，死一 12/27 21:29
→ CarsonLee: 個少一個… 12/27 21:29
→ kensmile: 台北雙星資本額才20億 12/27 21:31
→ kensmile: 持股50%，也才10億 12/27 21:31
→ kensmile: 你在亂講什麼 12/27 21:32
→ kensmile: 持股藍天7%，當董事長，不代表公司就是他的 12/27 21:32
→ kensmile: 他只有7%股權，懂不懂 12/27 21:33
→ kensmile: 事實上，許崑泰持有藍天群光，股票市值才30多億 12/27 21:34
→ kensmile: 雙子星投資700億，自有資本連100億都沒 12/27 21:35
→ kensmile: 其他都是借錢 12/27 21:35
推 Alkaline865: 老闆資金與實力銀行團最清楚 又在那邊看的數字就覺 12/27 21:37
→ Alkaline865: 得自己最行 12/27 21:37
→ kensmile: 不要胡說八道好嗎 12/27 21:38
→ kensmile: 銀行團懂什麼 12/27 21:38
→ kensmile: 懂還會有銀行聯貸呆帳，懂個屁 12/27 21:39
推 Alkaline865: 銀行團不懂你最懂 去借幾百億看有沒有人理 12/27 21:41
推 Alkaline865: 沒請去當財務專員太可惜了 12/27 21:42
→ kensmile: 理不理，干我屁事 12/27 21:43
→ kensmile: 就事論事很難嗎 12/27 21:43
→ kensmile: 當初興建101，初期實收資本147億 12/27 21:44
→ kensmile: 現在雙子星只有20億 12/27 21:44
→ kensmile: 本來風險就很高 12/27 21:44
推 Alkaline865: 還在台北雙星2019招標的20億 現在早就大幅增加到50 12/27 22:00
→ Alkaline865: 億以上了 自以爲比銀行團還懂 根本都不懂 12/27 22:00
推 rc001968: 北車要靠外勞，所以要朝東南亞方向發展才撐得起來 12/27 22:11
推 rc001968: 好好抓緊外勞移工，還是能起飛的 12/27 22:13
推 jinso7410: 交通樞紐就像線型多方排列一樣 12/27 22:13
→ jinso7410: 無腦樂觀勝率大 親身經歷過 很有感 12/27 22:13
→ rc001968: 以後交通樞紐就是外勞的天下 12/27 22:14
→ jinso7410: 眼前的黑不是黑 12/27 22:14
→ rc001968: 少子化外勞只會越來越多，別小看未來的發展力 12/27 22:14
推 jinso7410: 好假XD有反串的味道 12/27 22:16
→ pigpeachegg: 這東西我記得至少4年前就有了… 12/27 23:21
推 rc001968: 誰在跟你假，看看日本多少外勞，還在那邊外勞就是扣分 12/27 23:22
→ rc001968: 。 台灣就是少子化全球第一名，你沒外勞才死定了好嗎。 12/27 23:22
→ rc001968: 大阪燒都變印度燒了，以後台灣也是走這方向。 12/27 23:23
推 rc001968: 反正也不是你我各位說的就算，就交給時間證明。 說的準 12/27 23:27
→ rc001968: 的話也不會有時間在這裡推文了，早就財富自由懶得打字 12/27 23:27
→ rc001968: 了 12/27 23:27
推 jinso7410: 財富自由才有時間打字吧XD 12/27 23:30
→ jinso7410: 有誰整天能閒閒上網聊房市又能買房 12/27 23:31
→ jinso7410: 除了囧森我想不到第二個 12/27 23:31
推 ludt: 房地產不就是跟著政策走，現在政府全力做多西區門戶跟北市 12/28 03:53
→ ludt: 科，就跟以前政府做多信義計劃區一樣，你要跟趨勢對做會比 12/28 03:53
→ ludt: 較有優越感你就去吧XD 12/28 03:53
推 northsoft: 吵那麼久喔，雙子星的人流根本不用擔心 12/28 08:58
→ northsoft: 要擔心的是其他商圈都沒人 12/28 08:59
→ northsoft: 京站+中山的日系風 12/28 09:02
→ northsoft: 地下街的動漫電玩 12/28 09:02
→ northsoft: 南陽街的補習班 12/28 09:02
→ northsoft: 六鐵共構的車站 12/28 09:02
→ northsoft: 外國旅客集中區 12/28 09:02
→ northsoft: 後站商圈服飾五金 12/28 09:02
→ northsoft: HowToLose? 12/28 09:02
推 jinso7410: 人流爆炸保證local king 12/28 09:18
→ jinso7410: 但是要轉高階 這個就有很多挑戰了 12/28 09:18
→ jinso7410: 前面應該是在吵宏匯沒辦法高階感 12/28 09:19
→ sam21sam21: 老實說，雙子星真的有必要走101的路嗎？ 12/28 09:30
→ sam21sam21: 周圍其實就有麗晶精品了 12/28 09:30
→ sam21sam21: 坪效最高 12/28 09:32
推 Sandy101: 台北棒棒 12/28 18:30
推 JKjohnwick: 雙子星本來就要走高價精品櫃阿 12/28 19:04
→ JKjohnwick: 花那麼多錢然後在全台灣交通最好的地方開百貨 12/28 19:04
→ JKjohnwick: 你櫃位如果跟現在的宏匯同等級,那就慘囉 12/28 19:05
→ JKjohnwick: 北車最不缺的就是人啦 12/28 19:05
→ JKjohnwick: 你要想的是怎麼有高端的櫃高端美食 12/28 19:05
→ JKjohnwick: 有這兩個,還怕人不留下來消費喔? 12/28 19:06
→ JKjohnwick: 你以後國外旅客進台北市的門面也是這邊阿 12/28 19:06
→ JKjohnwick: 你要把這個點的餐廳弄成北車二樓的質感也行啦 12/28 19:07
→ JKjohnwick: 只是大家一到這個點,就想說餐廳就這個等級阿 12/28 19:08
→ JKjohnwick: 不過像101底下規劃美食街依樣,把餐廳等級做分開也行 12/28 19:09
推 JKjohnwick: 不過我看藍天宏匯群光都是許成立的阿 12/29 01:14
推 Nightu05: 淡水真的是人道走廊 工作在那邊買那邊很不錯 12/29 02:01
推 Alkaline865: 不就是有人講不過其他人 開始亂扯一通 什麼小心蓋不 12/29 10:36
→ Alkaline865: 起來爛尾 銀行聯貸呆帳 公司資金不足 老闆持股不多 12/29 10:36
→ Alkaline865: 都來 為了講贏什麼不實的言論都能瞎說 不要以為都沒 12/29 10:36
→ Alkaline865: 人在看 很多文記者一下就抄去 12/29 10:36
推 jinso7410: 西區門戶計畫就交通樞紐 無腦樂觀就對了 12/29 12:04
→ jinso7410: 就算一開始真的不順利 12/29 12:04
→ jinso7410: 人流爆炸還是可以期待轉好的一天 12/29 12:04
→ jinso7410: 勿忘西門町 12/29 12:04
推 Elio2021: K覺得新莊宏匯廣場坪效不好, 所以對宏匯招商沒信心 12/29 16:19
→ Elio2021: 那怎麼不會覺得其實那是新莊的問題 12/29 16:20
→ Elio2021: 品牌廠商要進駐與否是會看地點 消費力和人流的好不好 12/29 16:22
→ Elio2021: 雙子星的地點 人流還有上面國際旅館觀光客的檔次都和新 12/29 16:24
→ Elio2021: 莊差了十萬八千里 12/29 16:24
→ Elio2021: 餐飲業對百貨公司來說毛利是很低的, 所以很久以前百貨公 12/29 16:26
→ Elio2021: 司不是很願意讓餐飲業進駐, 零售業毛利較高, 百貨公司抽 12/29 16:28
→ Elio2021: 的比例也高. 那是因為最近10幾年電商的衝擊, 百貨公司才 12/29 16:28
→ Elio2021: 會調整策略, 提高餐飲業在百貨公司的比例 12/29 16:29
→ Elio2021: 因為餐飲受電商影響較少. 即使現在外送發達, 但有些食物 12/29 16:32
→ Elio2021: 就是要在餐廳內吃才能享受美味和服務. 百貨公司也樂見餐 12/29 16:32
→ Elio2021: 飲帶來的人流能帶動零售業的業績 12/29 16:33
→ Elio2021: 但餐飲比例高到一定程度, 就代表這家百貨吸引不到零售業 12/29 16:34
→ Elio2021: 的青睞, 消費者對也不太願意在這家百貨公司消費, 所以百 12/29 16:35
→ Elio2021: 或公司只能不斷拉高餐飲業的比例! 12/29 16:36
→ Elio2021: 想不到新莊王還在沾沾自喜現在宏匯廣場的餐飲比例已經達 12/29 16:37
→ Elio2021: 到40%, 甚至還以為已經到50%了! 好好笑! 12/29 16:38
推 Alkaline865: 全台商場都在大幅增加餐飲比例 三重Citylink甚至達 12/29 17:10
→ Alkaline865: 八成以上 當他們都傻了 就跟上面的K一樣活在自己世 12/29 17:10
→ Alkaline865: 界又愛瞎扯 在別板也是惹糾紛 搞到許多板橋人唾棄 12/29 17:10
→ Alkaline865: 這樣人還不閉嘴臉皮真厚 12/29 17:10
推 Elio2021: 之前你不是才在別篇笑三重Citylink面積小, 現在又拿這商 12/29 22:10
→ Elio2021: 場來救援喔XD! 12/29 22:10
→ Elio2021: 全台商場都在大幅增加餐飲比例, 但很少像宏匯廣場這麼高 12/29 22:12
→ Elio2021: 的. 地點越差, 越沒零售市場的地方當然只能靠餐飲吸引人 12/29 22:13
→ Elio2021: 進來啊XD! 12/29 22:13
→ Elio2021: 新莊王的程度就是每次論點被反駁, 無法繼續護航, 就會出 12/29 22:29
→ Elio2021: 一張嘴開始罵人, 從他前面說K失能到現在要人閉嘴說臉皮 12/29 22:33
→ Elio2021: 真厚都可證明. 12/29 22:34
推 Alkaline865: 宏匯廣場副都心幾年前還在長草 要開商場條件不只差 12/29 23:43
→ Alkaline865: 甚至慘 以現在的狀況算是穩定經營但有人就要拿來跟 12/29 23:43
→ Alkaline865: 天母 板橋 甚至101那種成熟精華區比坪效比業績 立地 12/29 23:43
→ Alkaline865: 條件差那麼多又沒品牌加持 這不是頭腦有洞就是要硬 12/29 23:43
→ Alkaline865: 要踩 然後比贏了又怎樣 不就滿足自悲之下的自大 真 12/29 23:43
→ Alkaline865: 的哥倆好思考模式都一樣 12/29 23:43
推 Elio2021: 新莊王又在亂掰了, 為宏匯廣場找理由 12/30 01:15
→ Elio2021: 宏匯廣場2020年開幕, 當時頭前重劃區就開發8,9成了, 副 12/30 01:17
→ Elio2021: 都心當時也蓋了一堆房子,環狀線2020年初也通車了,比宏匯 12/30 01:20
→ Elio2021: 廣場開幕還早好幾個月, 更不用說機場捷運2017年就通車了 12/30 01:21
→ Elio2021: 然後宏匯還是溪北唯一間大商場, 新莊五股泰山林口三重都 12/30 01:24
→ Elio2021: 可以來, 甚至靠環狀線也可把板橋中和大量人口載去消費 12/30 01:25
→ Elio2021: 更不用說宏匯廣場還是開在有響噹噹名稱的副都心裡面 12/30 01:26
→ Elio2021: 試營運57天260萬人造訪, 結果營收只有6.3億 12/30 01:35
→ Elio2021: 你說不要拿天母 板橋 101這種成熟精華區來比也可以, 那 12/30 01:40
→ Elio2021: 拿新店裕隆城來比, 它2023年9月才開幕的, 比宏匯廣場晚 12/30 01:42
→ Elio2021: 了將近3年, 2024年裕隆城營收55億, 宏匯才50億 12/30 01:44
→ Elio2021: 裕隆城距離捷運站約700公尺, 宏匯廣場離捷運站300公尺 12/30 01:52
→ Elio2021: 滿足自悲(卑)之下的自大應該是在說你自己? 12/30 01:59
→ Elio2021: 對新莊不了解又愛亂吹, 被打臉又說是別人愛踩, 真可笑! 12/30 02:01
推 Alkaline865: 裕隆城又不是新品牌全自營 有誠品又有威秀加持能比 12/30 02:27
→ Alkaline865: 嗎 不是位於幾年前只有雜草的新開發區 對面家樂福本 12/30 02:27
→ Alkaline865: 來就很熱鬧 也沒有遇到疫情第一年就享受密月期 各方 12/30 02:27
→ Alkaline865: 面條件也完全不同 這樣下來幾乎是拓荒又遇疫情的宏 12/30 02:27
→ Alkaline865: 匯只落後幾億不是表現還不錯嗎 用僅存的理性想一想 12/30 02:27
→ Alkaline865: 吧 別只想爭到贏只想踩 12/30 02:27
推 Elio2021: 噗! 你理由真的好多喔! 你去過裕隆城的誠品嗎? 非常小! 12/30 02:33
→ Elio2021: (我是指書店的部分) 12/30 02:34
→ Elio2021: 靠誠品書店能招來多少客人? 那退一步來說好了, 宏匯怎麼 12/30 02:37
→ Elio2021: 招不進來誠品? 12/30 02:37
→ Elio2021: 裕隆城有威秀加持, 那美麗新沒關前宏匯不是也有影城 12/30 02:39
→ Elio2021: 你說品牌加持度沒有威秀好, 好! 那裕隆城有zepp嗎? 12/30 02:40
→ Elio2021: 不是在吹宏匯zepp一年辦了多少場的演唱會 活動, 帶來百 12/30 02:47
→ Elio2021: 萬人潮的, 宏匯這個優勢你都忽略喔 12/30 02:48
→ Elio2021: 還有你之前不是在吹宏匯有BOSS POLO RALPH LAUREN 12/30 02:50
→ Elio2021: COACH, MICHAEL KORS...., 這些品牌裕隆城都沒有耶 12/30 02:51
→ Elio2021: 這些你現在又自行忽略喔 12/30 02:51
→ Elio2021: 然後你還在扯雜草新開發區, 前面不是多說了, 宏匯營運時 12/30 02:53
→ Elio2021: 副都心和頭前都蓋了多少房子了, 還雜草咧XD 12/30 02:54
→ Elio2021: 宏匯捷運比裕隆城還方便, 幾乎算是雙捷可到. 人口腹地也 12/30 02:56
→ Elio2021: 比新店大多了 12/30 02:56
→ Elio2021: 前面舉的是2024年的業績耶, 扯什麼疫情啊! 疫情都過好幾 12/30 02:59
→ Elio2021: 年了, 疫情之後宏匯櫃位都不知道調整過好幾次了XD 12/30 03:00
推 Alkaline865: 這不就是宏匯很努力做的不錯 但每個地區立地條件不同 12/30 03:18
→ Alkaline865: 比什麼 機捷與環狀線附近站點搭乘人數不如北捷新店線 12/30 03:18
→ Alkaline865: 即使副都心頭前已經住不少人 但新莊與新店平均收入 12/30 03:18
→ Alkaline865: 消費力還是有落差 疫情影響招商基礎 需要好幾年重新 12/30 03:18
→ Alkaline865: 整理提升 更不用說遇到問題很多的影城 這些有沒有去 12/30 03:18
→ Alkaline865: 仔細考量 還特地跑來硬踩是有什麼快感嗎 12/30 03:18
→ Elio2021: 沒什麼快感啊! 純粹就是看不慣每次意見不同, 就開口閉口 12/30 04:35
→ Elio2021: 別人失智老人, 不然就什麼失能的...... 12/30 04:36
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