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[閒聊] 各位社區管理費有漲嗎？

作者vicet (蔚藍海岸)
看板home-sale
標題[閒聊] 各位社區管理費有漲嗎？
時間Tue Jun 30 10:44:26 2026
近幾年物價快速暴漲 但是社區管理費 快5年沒調整了 到底怎麼撐下去的@@ 好奇各位也是嗎？ 還是其實普遍都漲過一輪了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.33.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782787468.A.869.html
推 shipping5566: g8住戶各種靠背 說是cpi指數沒有漲超過2.2趴 不可 06/30 10:49
→ shipping5566: 以調漲管理費 調漲就是圖利物業 管委會連同物業把持 06/30 10:49
→ shipping5566: 社區 科科 到處有垃圾 06/30 10:49
推 chenyeart: 2年前漲過，也是部分住戶各種罵，明明一毛錢也沒進委員 06/30 10:55
→ chenyeart: 口袋，卻好像犯了滔天大罪，還好投票時理性住戶居多 06/30 10:55
→ wsxx: 東西壞掉不修 東砍西砍省錢阿 06/30 10:56
→ KAEN: 十年總共才漲五元 物業只能用沒勞健保的小公司 廢到笑 06/30 10:57
→ panzerbug: 戰爭幸好本社區漲價沒人有意見 06/30 10:58
→ panzerbug: 時薪漲，管理費很難不動 06/30 10:59
推 kcy05785: 我的也漲，幾乎全票通過 06/30 11:17
→ kcy05785: 大樓不要找那種老害多，客家仔聚集的 06/30 11:18
推 k11k: 老大樓很難漲 06/30 11:20
推 wen12305: 一坪180漲到現在270了 06/30 11:20
→ kuluya997: 先改成不要24小時 06/30 11:38
推 kcy05785: 不要24小時通常是社區變爛的前兆 06/30 12:03
推 mono781010: 先砍總幹事，用行政保全就好 06/30 12:22
推 allenchang0: 漲到350了 哭啊 06/30 12:40
推 physicsdk: 老害不用多 一兩個雞巴毛就夠難搞了 整天在抓規約漏洞 06/30 12:40
→ physicsdk: 濫訴 找管委會麻煩 願意出來做事的人都沒熱情 06/30 12:40
推 eulbos: 幾年前漲到一坪110 感覺又快漲了 06/30 12:49
→ nicejeffery: 很難漲,投票很難一次過,通常要再過一兩年 06/30 13:11
→ nicejeffery: 會先從關公設減少物業人員開始 06/30 13:12
推 t781226: 管理費漲不了、住戶討論社區事務沒腦的，一律建議賣房塊 06/30 13:14
→ t781226: 陶 真心不騙 06/30 13:14
→ speraphim: 沒漲就減保全的班！ 06/30 13:23
→ tctv2002: 不漲以後就找不到人 幫你收包裹了 06/30 13:27
推 zhong33: 我們社區8年維持$65/坪 帳戶還有3000多萬 06/30 13:33
推 pz5202: 希望有機器人AI社區管理系統 06/30 13:37
推 physicsdk: 新建案前期好好存錢很重要 剛開始選到爛主委亂花錢 甚 06/30 14:06
→ physicsdk: 至被物業捲款烙跑 等到10年要開始頻繁修東西的時候就 06/30 14:06
→ physicsdk: 很痛苦 06/30 14:06
推 hwei9582905: 3000萬今年拿來炒股，以後大家都不用繳管理費啦！ 06/30 15:09
推 encoreg57985: 34-5年前漲過 06/30 17:36
推 frank111: 我們社區曾經用管委會的錢辦全社區的免費旅遊，真蠢 06/30 17:44
→ shipping5566: 真假 社區旅遊能去哪裡？類似里長辦得里民遊覽車郊 06/30 17:51
→ shipping5566: 遊吧？ 06/30 17:51
推 kevinchuang: 應該沒有一個社區大樓的基金允許炒股吧 06/30 19:27
→ kevinchuang: 主要還是定存為主 06/30 19:28
推 wowjesus: 沒漲 設施又沒變好漲啥 06/30 20:19
推 physicsdk: 物業跟你一樣要加薪 通膨啊 品質一樣就是會漲 06/30 22:00
→ physicsdk: 不漲就是要走下坡 06/30 22:00
→ sakeru: 萬年50，連續三年漲不了 ，老人表示 存款還有憑什麼漲價 06/30 22:14
推 jl40: 我兩個社區都漲過了 此時覺得公寓真好 06/30 23:38
推 daiho: 總幹事真的可以砍一砍，留保全比較實在，保全待在社區的時 07/01 01:59
→ daiho: 間比總幹事多太多，總幹事整個月就打個財報，跑銀行匯款... 07/01 01:59
→ daiho: 最近好像看到有社區在請外勞當保全用，那個保全講電話都在 07/01 02:00
→ daiho: 講越南話 07/01 02:00
→ daiho: 回到你問題，你覺得撐下去是哪一筆開銷太大，才有這個問題 07/01 02:02
→ daiho: ，如果是物業要漲價，我上面回答完了 07/01 02:02
推 daiho: 每隔幾年就要漲價的社區才要趕快賣房快逃，財務規劃入不敷 07/01 02:07
→ daiho: 出，問題在哪裡也不釐清楚，只能靠漲價當鴕鳥 07/01 02:07
→ jie5317: 我爸媽家要漲到350，我自己的漲5元變70而已XD 07/01 04:13
推 Redchain: 我們社區去年投今年開始小漲，靠杯的就那少數幾間住戶， 07/01 11:40
→ Redchain: 而且理由也蠻瞎的，還好大多數的住戶都很理性贊成適度調 07/01 11:40
→ Redchain: 漲，甚至有在其他地方也有房的住戶出來說，我們這種討論 07/01 11:40
→ Redchain: 方法很好，他在別的地方都不會有。 07/01 11:40
推 kumaliu1988: 有聽過準備漲價的 管理室還不給開冷氣 守衛大叔氣到 07/01 12:45
→ kumaliu1988: 一個狂罵 07/01 12:45
推 physicsdk: 管理室不開冷氣根本沒人要做吧 傻眼欸 07/01 14:40
推 uni1: 北投軍宅本來45 今年漲到60 07/01 17:52
推 daiho: 哪裡沒人做，底層很多，你不做，自然有人補上 07/01 20:23
推 physicsdk: 那種的要做你也不一定敢請 講真的 07/02 01:20
推 daiho: 怎麼不敢？沒冷氣就要該該叫的我才不敢請 07/02 01:29
→ daiho: 有些很認份的老北北，沒吹冷氣的習慣，自己要會過濾 07/02 01:30

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[閒聊] 廚下廚餘機 鐵胃在美國很流行 在台灣的話 有些人好像也會裝 不過這很考驗整個排水系統 還有飲食種類 剛在threads上看到一篇文 https://www.threads.com/share/IXM9Pflki/ 提到 新成屋聽到社區鄰居要裝廚下廚餘機，真的很害怕。 廚下廚餘機只是將廚餘磨碎，然後用水沖掉，廚餘並沒有消失，他家廚餘是沒了，卻把問 題丟給社區的排水系統，肉類油脂、炒菜剩油、米麵澱粉、菜葉纖維等都很容易黏著、沉 澱在坡度較低、流速弱的管線。 臺灣大部分社區大樓的排水系統都無法承受。 底下回應 https:
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[新聞] 晴空匯再傳火警！住戶控違規用電未解：高 政治/金大鈞綜合報導 發布2026.10.25 15:24 2024年新竹市「豐邑晴空匯」大樓發生重大火警，造成兩名消防員殉職，相關公共安全爭議至今未解。未料，晴空匯昨（24日）下午再度傳出火警警報，消防局獲報後出動3輛消防車前往現場，社區更傳出地下四樓積水、多戶住家電燈異常閃爍等情形。住戶質疑，管委會疑似啟動高耗電抽水馬達，加重原本就不穩定的電力系統負荷，加上社區公設冷氣違規變更、未完成報竣等爭議遲遲未解，恐再度釀成公安事故，痛批新竹市政府消極以對，要求市長高虹安立即介入調查，並公布當年重大火警的完整火
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CMCC  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 青埔到底是漲還是跌？ 不久前有報導用青埔當年預售新推案最高價 來推論青埔房市全面崩跌 一看今年那6字頭，原來是青埔「最邊緣的地方」 昭陽青埔，每坪竟然賣到6字頭？ 然後對比去年最高威均天璽，高樓層露台戶賣了8字頭？ 等於用特殊交易去比最邊緣的開案 現在又有報導拿來宣稱全台2026上半年預售上漲幅度最高的是青埔？ 青埔到底是漲還跌？大家有頭緒嗎？ https://i.mopix.cc/iZQKhZ.jpg 資料來源：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9834176 --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 小三房新成屋和大三房中古屋的選擇 原本看中了蛋黃區新成屋，考慮下斡旋，颱風假在591看到一間中古屋也心動，兩個在猶豫，兩個房價差不多，都是電梯社區，請教大家會怎麼考量： 1.選手A：新成屋，品質中等，不到50戶，離捷運600公尺，附近採買只有全聯，生活機能和餐飲在捷運一帶。 室內23坪小三房。 2.選手B：30年中古屋，昇陽建設，100戶，離捷運150公尺，生活機能成熟，學區好。 室內32坪大三房，有簡單裝潢(包樑.吊隱冷氣)及全室木地板。 問題1：未來可能10年後搬家賣房，也可能增貸，屆時B屋40年屋齡會不會是缺點？ 問題2：我一家四口
qsxc  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 為什麼歐洲暴民不抗議高房價？ : 歐洲各國 : 法國 義大利 希臘 西班牙 葡萄牙 比利時 等 : 這個月都開始抗議暴動 : 訴求裡幾乎都有抗議高房租 : 但幾乎沒看到歐洲人抗議高房價 : 真奇怪 : 亞洲人反而很常抗議高房價 比較少抗議高房租 : 為什麼歐洲人和亞洲人的訴求是相反的？ : 真是個奇妙的現象 房價vs房租,看起來不同,但這背後是統一的邏輯 人民要的其實是居住權 歐洲的租賃法規非常保護租客,長期承租權,租金上漲限制,禁止驅逐,租客救濟等等 所以不動產用承租可以獲得的權力,歐洲人不需要用買的,而在台灣,沒有這些權力保護,所
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更 : 故事太假 剛剛我有跟 Feng1984 版友碰面了， 也有瞭解和看過他家案子的狀態， 我可以證明 Feng1984 並沒有編造故事。 給 oopFoo，如我之前回你的文， 都更這種事有時候很吃運氣， 他那案子我看完經過後，真的是蠻順利的就是了。 : ※ 引述《Feng1984 (飛翔~)》之銘言： : : 看到我前面的文，有些人在想到底甚麼黑科技，讓同意率可以達到9成 : : 先附上社區群組歷史訊息佐證 https://lurl.cc/nkyax --
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 韓股暴跌，年輕人結婚買房積蓄都賠光！ 連結：https://reurl.cc/om2bnl 內文： 韓國股市10月暴跌15％　年輕人結婚買房積蓄都賠光！分析師示警：別抄底 三星電子與SK海力士近期股價重挫，導致韓國股市10月以來已暴跌15％，一名34歲鄭姓男 子原本打算跟女友結婚，不料投入的4億韓元（約台幣985萬元）積蓄賠掉一半，甚至打算 在明年買房的基金都受到影響，讓他幾乎崩潰。 韓國《中央日報》報導，年輕人葬送結婚基金與購屋頭期款的慘劇再現，主要是與KOSPI （韓國綜合股價指數）近日暴跌有關。20日重挫3.73個百分點，收在5552.
[新聞] 韓股暴跌，年輕人結婚買房積蓄都賠光！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 台灣房價物價也很高，為何沒有歐洲暴民? : 這幾天歐洲各地暴民四起 : 法國最為嚴重 : 抗議高房價、高房租、高通膨、年金改革、世代剝削 : 台灣也是高房價高房租 通膨更不用說 雞排從35漲到120 : 世代剝削部分 最近台灣也在吵65歲以上健保費爭議 : 其實跟法國抗議的有87%像 : 或許有人會說歐洲是因為有移民才會這麼亂 : 但台灣移工也有百萬 還有10萬失聯外勞 : 說真的台灣房價房租也這麼高 卻很少發生暴民事件 台灣人爽不爽 你去看一堆yt 拍的 用新台幣感受XX物價系列就知道 不過我牙醫，就從牙科評論 歐洲國家舉英國為例 英國醫療制
Re: [閒聊] 台灣房價物價也很高，為何沒有歐洲暴民? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 桃市府租遊覽車支援國道客運 張善政：求 連結： https://udn.com/news/story/7324/9828813 內文： 桃市府租遊覽車支援國道客運 張善政：求人不如求己 2026-10-21 15:30 聯合報 記者朱冠諭／桃園即時報導 桃園國道客運尖峰時段長期一位難求，市長張善政今在市政會議表示，市府多次向交通部 公路局反映增加班次，遲未獲具體回應，決定「別人不做，我們自己來做」，自10月起由 市府出錢租遊覽車支援5250B、9023A路線，改善南崁、藝文特區通勤族排隊等車問題，並 將持續向中央爭取雙層巴士及開放僑生擔任大客車
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 為什麼中國房市會膝蓋斬，但台灣不會？ 好奇問一下 為什麼中國房市會膝蓋斬，但台灣不會？ 我看有些YouTube 影片 中國有些城市的房子不是腰斬 是膝蓋斬了 中國的房價也是跌一堆 但我好奇的是 為什麼台灣的不會？ 少子化進行中了 未來有沒有有些城市 可能跟中國一樣？ --
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fawangching  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 悚！連北投都站上160萬 這只是剛開始 https://i.mopix.cc/4UHtsa.jpg 璞真映輝最新實價登錄，最高成交160.53萬／坪，一年均價147.23萬／坪，82戶已經賣掉 43戶 以前覺得一坪100萬是豪宅價，現在連北投都能成交160萬 這不是信義計畫區，也不是大安區 當蛋白區開始賣蛋黃區的價格，蛋黃區接下來會怎麼走？ 台北市的房價，真的還有回頭的可能嗎？ 阿北神諭早預告 這只是剛開始 -- 已訂正 囧森爽在心裡
[閒聊] 悚！連北投都站上160萬 這只是剛開始 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[情報] 柏林執政聯盟擬徵收大型房東資產 https://www.facebook.com/share/19Z9E5UYZE/?mibextid=wwXIfr https://hk.investing.com/news/stock-market-news/article-93CH-1704342 https://i.mopix.cc/6NX2g4.jpg 讓島內空軍歡天喜地的消息來了 德國左派準備對大型房東徵收資產做重分配 空軍要開始做夢了嗎XD --
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 橋頭房價飆破4字頭！雄崗推限量2戶每坪25 橋頭房價飆破4字頭！雄崗推限量2戶每坪25.8萬元起　房價重回起漲點 壹蘋新聞網 地產王 2026/10/20 00:06 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】近來受台積電效應加上橋科建置導致高雄新市鎮房價大幅上揚 ，無論預售或新成屋均有出現最高4字頭行情，然而在市場上已銷售一段時間，雄崗建設 新東一街社區戶數達523戶造鎮「橋科水岸花園」，近期推出限量2戶每坪25.8萬元起破盤 價，而比對該單價與區段實登揭露統計，等於跟2022年房市起漲點單價相近，甚至跟當時 2-5年與6-10年新古屋及中
[新聞] 橋頭房價飆破4字頭！雄崗推限量2戶每坪25 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更 看到我前面的文，有些人在想到底甚麼黑科技，讓同意率可以達到9成 先附上社區群組歷史訊息佐證 https://lurl.cc/nkyax 我這邊先大致說一下時序 首先，以前有人整合嗎? 你要說有，好像也是有 但我個人傾向解釋為"沒有" 聽聞鄰居&家中長輩說 民國90幾年的時候 里長曾經找某知名房仲幫忙推 但不了了之 也曾有過鄰居大姊想都更(我隔壁隔壁棟的) 但只是跟鄰居聊聊、茶餘飯後的話題，但只是嘴砲、沒下文 都更議題真的在我們這邊開始炒作起來，是在去年4月左右 前年年底，跑進來一間不知名的小開發商、資本額
Feng1984  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-20
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[閒聊] 台灣房價物價也很高，為何沒有歐洲暴民? 這幾天歐洲各地暴民四起 法國最為嚴重 抗議高房價、高房租、高通膨、年金改革、世代剝削 台灣也是高房價高房租 通膨更不用說 雞排從35漲到120 世代剝削部分 最近台灣也在吵65歲以上健保費爭議 其實跟法國抗議的有87%像 或許有人會說歐洲是因為有移民才會這麼亂 但台灣移工也有百萬 還有10萬失聯外勞 說真的台灣房價房租也這麼高 卻很少發生暴民事件 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-19
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Re: [新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 1.社子島是不是演戲其實不重要 演戲被認為是假的, 因為問題實際不存在 但社子島問題是實際存在的 這就像 全然虛構的劇情 跟 以戲劇方式呈現的紀錄片 是有差別的 跪地拜託是不是Set好我不知道, 但找人演戲肯定是沒必要 因為現成自救會願意跪的就一堆人, 幹嘛找人演 2.社子島其實一直有進度 只是很多人平常不關心, 遇到議題, 才拿幾年甚至十幾年前的過時資訊出來講 更不要說這些過時資訊有些還是錯的 3.社子島走到現在, 不考慮環評還在訴訟, 區段徵收計畫算是法定程序的最後一環 防洪計畫(2年)->第一次都市
Re: [新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-19
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[新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 連結： https://reurl.cc/EYMmQA 內文： 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下安撫承諾：交給我 FTNN新聞網 2026年10月17日週六 上午10:02 [FTNN新聞網]記者蔡曉容／台北報導 民進黨台北市長參選人沈伯洋今（17）日到社子島參與祈安遶境，一名阿嬤突然跪地哭訴 ，希望他若當選市長，能照顧弱勢民眾，沈伯洋隨即蹲下安撫阿嬤，並承諾會努力守護當 地居民。他受訪時也表示，社子島禁建長達50年，市府過去的開發方案未能照顧所有居民 ，未來應重新盤點安置計畫，並在歷史建築保存與地
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-19
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[閒聊] 最近利率瘋了吧? 年初還有一堆2.1% ~ 2.3% 結果現在廣告打2.45% ~ 2.7% 實際了解也都2.6% ~ 2.8%左右 雖然還沒聽到真的3% 但這樣的利率加上接下來的升息壓力 我是最近想要小換大 目前2.15% 為了換大變成2.6%算一算真的覺得還是多賺點再說... --
a187  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-18
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[閒聊] 新青安斷頭賣壓呢 之前看到新聞和YouTuber一直洗 說新青安寬限期到了一堆人會付不出來 等斷頭有賣壓可以撿 結果一季要過了都沒有發生 --
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harry8123  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-17
爆
[請益] 買了一年的二手屋，開始漏水，想提告 情況概要: 1. 我2025年4月，購買的一間二手屋，合約是現況交屋，但是沒有注意是否有壁癌，交屋時間是2025年8月，因為我自己很少住，最近從新竹換工作到新北，前屋主交屋給我，大約一年之後，把屋子租給社宅。 2. 在租給別人之前，2026年7月底，已經發現靠近廁所和大門附近的踢腳板附近有長毛和壁癌，起初以為是油漆脫落，就擦油漆，只是一個月後又掉漆，就重新擦。 3. 我完全沒有裝修，所有裝潢都是前屋主留下的，後來租客入住，大約半個月，今年2026年8月中，就漏水給2樓，已經再請水電修繕，水電試水壓，是室內
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hstrxgfcg216  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-17

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