推 zesonpso: 22年買的也有可能追高阿XD 09/02 11:21
就跟你說很多不是鑑價問題
一樣鑑價1000萬, 以前月收8萬就能貸八成, 現在只能貸六成, 兩成自己想辦法
不知道就不要胡說, 很難嗎
→ ken85: 阿不就銀行不願意借錢吹泡泡~~ 09/02 11:23
→ ken85: 要吹泡泡請用自己的錢= = 09/02 11:23
推 childeviler2: 是指台銀收支比？ 09/02 11:24
推 junior020486: 哪有銀行不願意借錢，逾放比低、有擔保品，就是主 09/02 11:24
→ junior020486: 管機關用政策讓銀行沒辦法做房貸而已 09/02 11:24
→ childeviler2: 200%可以貸滿8成，180%7.5成，160%7成...等等 09/02 11:24
→ junior020486: 現在主管機關發現引起民怨才要轉彎，我快笑死 09/02 11:24
→ zzahoward: 22的案子 24後續追價買是不是也有可能? 09/02 11:25
預售屋貸款就是看簽約價, 你之後轉手變高要用現金cover, 銀行不會認
如果是22預售, 你24才跟建商買
建商合作銀行因為有跟建商承諾, 不要差太多, 還是會照合約價
找其他銀行才會有鑑價問題
→ fluffyradish: 其實房貸餘額在降低喔 09/02 11:25
→ junior020486: 不是央行跟金管會一連串的政策，公股幹嘛搞什麼超嚴 09/02 11:25
→ junior020486: 格的收支比 09/02 11:25
→ KrisNYC: 是 收支比實質改變 最近新聞寫軍人的比較像卡這個 09/02 11:25
推 blargelp: 善化 我妹的交屋 新青安其中幾家公股就很明確跟他說善化 09/02 11:26
→ blargelp: 他們家就是75成 09/02 11:26
→ junior020486: 就是，啊我就怕被罵啊 09/02 11:26
推 childeviler2: 21~22年買的預售，有些害怕貸不到的要脫手，或者獲 09/02 11:27
→ childeviler2: 利了結的要脫手，賣得價格會在23~24年的價，交屋還 09/02 11:27
→ childeviler2: 是只能貸簽約價，然後看銀行現行機制是什麼貸多少 09/02 11:27
→ childeviler2: 給你 09/02 11:27
推 zesonpso: 上面說的應該是紅單轉讓是這樣沒錯 09/02 11:29
推 chiao218: 我自己最近熱騰騰的經驗，桃園重劃區，鑑價問過幾間銀 09/02 11:29
→ chiao218: 行都沒問題。但不知道是不是區域性的狀況。 09/02 11:29
推 flexin: 我猜還是會有槓精出來說,銀行沒有義務借你錢,你自己本來就 09/02 11:29
→ ken85: 政策影響關稅影響利率影響天氣影響 銀行就不願意借錢吹泡泡 09/02 11:29
→ flexin: 要留點餘裕,最好是全額買房 09/02 11:29
→ fluffyradish: 有錢才有本錢借，沒錢銀行才懶得理你 09/02 11:30
→ qoqocat: 只能貸6成那個irr很難看捏 09/02 11:31
→ zzahoward: 我身邊兩個朋友最近買台北八成沒問題 我自己本人去銀行 09/02 11:33
→ zzahoward: 問4600上下的物件也是說八成沒問題 09/02 11:33
推 IamTD: 的確是這篇說的這樣 不是鑑價問題 前陣子才去預售屋對保 09/02 11:34
推 childeviler2: 現在沒紅單了，20年我買的時候，那時候代銷就禁紅 09/02 11:35
→ childeviler2: 單轉讓了，但簽約的合約書那時候沒禁，現在是2023/0 09/02 11:35
→ childeviler2: 7/01以前的合約可以轉，之後簽得都不行 09/02 11:35
→ IamTD: 台銀收支比抓超高 清掉信貸才能8成 建商配合的合庫直接8成 09/02 11:35
推 s8752134: 房屋鑑價問題 中古屋可能會有 09/02 11:35
→ cutbear123: 某大神鼓吹借高利貸先交屋再說 09/02 11:35
→ s8752134: 預售屋 因為首購要辦新青安 預售屋交屋前買的也可能會 09/02 11:35
→ s8752134: 遇到 09/02 11:35
→ IamTD: 華南直接說 額度滿了 明年才能開始 "排" 09/02 11:36
→ s8752134: 實際上現況就是房屋鑑價和銀行認定貸款人條件都有人被 09/02 11:36
→ s8752134: 影響 09/02 11:36
→ s8752134: 建商配合的簽約銀行, 不一定都是公股那八間 09/02 11:36
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/02/2025 11:37:13
→ IamTD: 跟去年那種什麼鬼全部8成 地板利率2.185% 差太多了 09/02 11:38
推 KrisNYC: 收支抓很緊的會有問題 資債筆或收入明顯高很多的會無感 09/02 11:40
推 NicholasTse3: 辛苦了 還要回一堆亂講的文章... 09/02 11:40
推 doggy1234567: 我之前買的那間建商就有將近10間配合的銀行可以選XD 09/02 11:40
→ doggy1234567: 公股除了台銀之外大概收支比最高能到6成左右 09/02 11:42
→ sora0115: 收支公股卡比較緊 民營還好吧 09/02 11:42
→ sora0115: 民營撥款時間和收支都還好 就是利率比較高看你吞不吞 09/02 11:42
推 childeviler2: 我覺得鬆哥也不是亂講啦，他用他的例子說明，ib大 09/02 11:42
→ childeviler2: 用他的知識來刷新，我很多知識也都是來這上面找到 09/02 11:42
→ childeviler2: 的 09/02 11:42
→ doggy1234567: 不需要扣啥各縣市最低生活標準 09/02 11:42
→ IBIZA: 每家不太一樣 台銀的收支比率要扣 09/02 11:43
→ icexice: 就台銀收支比調整到特別嚴，問題是它影響了廣大公教貸款 09/02 11:46
→ icexice: 族群 09/02 11:46
推 kcy05785: 台銀收支比有含基本生活費 09/02 11:46
→ kcy05785: 其它家沒怎麼注意 09/02 11:47
推 blargelp: 對 台銀那個莫名其妙的算法，其實是殺公務員 09/02 11:48
→ zzahoward: 所以是公股卡收支比 但民營卡利率這樣嗎 所以不能先貸 09/02 11:48
→ zzahoward: 等之後放水後再轉貸? 09/02 11:48
→ kcy05785: 收支比含基本生活費根本莫名其妙，干剩下50%不能花喔？ 09/02 11:48
推 quiet93: 不是說不重要嗎，那只是某一間的規定 09/02 11:49
→ blargelp: 公教超慘 優勢本來就只有囤房了 中信還被拿掉 09/02 11:49
→ quiet93: 我記得第一次爆出200趴時是這樣講的 09/02 11:49
→ IBIZA: 是啊 但有人剛好合作銀行就這間啊 09/02 11:49
→ quiet93: 就找其他家借款就好 09/02 11:49
→ IBIZA: 我當然是沒差啊 09/02 11:50
→ IBIZA: 你有看到我有差嗎? 09/02 11:50
推 doggy1234567: 不過上一篇的鬆哥，他是用資產負債比去貸款還是收 09/02 11:50
→ doggy1234567: 支比呀？ 09/02 11:50
→ kcy05785: 預售合作銀行是台銀的一堆 09/02 11:50
推 zesonpso: 你資產有貸款就是屬於負債阿 他一樣都要納入的 09/02 11:51
→ zesonpso: 你負債就是要繳貸款 他依樣都會去扣 09/02 11:51
推 quiet93: 利息高一點就高一點啊，又不會一直這樣 09/02 11:51
→ quiet93: 高一點但是能交屋 09/02 11:51
→ IBIZA: 如果有其他負債的話 都要放到分子去計算收支比率 09/02 11:51
→ quiet93: 總不會為了要多繳利息然後解約賠錢吧，根本不可能 09/02 11:51
→ IBIZA: 總是會有人到處都借不到的個案 現實就是有人 09/02 11:53
→ IBIZA: 而其他有找到其他銀行的 很多也都因為骨牌效應 或是非合作 09/02 11:53
→ IBIZA: 銀行 只好吞比較爛的條件 或是買產品甚麼的 09/02 11:54
推 cedric1982: 為什麼禁止投資客跟銀行借錢？不要選票 09/02 11:54
推 KrisNYC: 會用資債比去算的你都不用去管 流動資產都七八百起跳 09/02 11:57
→ KrisNYC: 會卡也不是卡這種一兩千的 09/02 11:57
→ KrisNYC: 會卡這種千萬出頭的絕大多數都是無後援的受薪 09/02 11:58
→ KrisNYC: 有後援的保人丟進去就過了 09/02 11:58
→ IBIZA: 是 丟保人 加大收入 也是可以 09/02 11:59
推 quiet93: 那提前去兼差，每個月多2萬收入，這個應該最簡單吧 09/02 12:01
推 doggy1234567: 像那種剛退休公務員通常可以貸幾年嗎？ 09/02 12:05
→ doggy1234567: 如果拿那種65歲後有穩定月退俸的不知道銀行會怎麼認 09/02 12:06
→ doggy1234567: 定保人條件？ 09/02 12:06
推 KrisNYC: 你貸款人如果用老人 現在約是90-貸款人年齡=可貸年數上限 09/02 12:07
→ doggy1234567: 還是說只要年紀大就算有穩定月退銀行也不喜歡，唯 09/02 12:07
→ doggy1234567: 有資產一途？ 09/02 12:07
→ KrisNYC: 所以65歲最多只能貸25年 09/02 12:08
推 kcy05785: 上限算到90了嗎？土銀中信還是85 09/02 12:08
→ KrisNYC: 保人比較沒有限制 但我沒用過70以上的保人 不清楚狀況 09/02 12:08
→ kcy05785: 我媽月退，只給20 09/02 12:08
→ KrisNYC: 但我知道有的銀行75以上除非高資產 不然一定要保人 09/02 12:09
推 doggy1234567: 嗯嗯，像那種老人很夠力的一般都還是靠他們沒貸款 09/02 12:09
→ doggy1234567: 的房地產來當條件？ 09/02 12:09
→ KrisNYC: 我相信有的銀行只給85 90應該是最鬆的 09/02 12:09
噓 zebirlin: 所以是以前銀行放貸審查太過浮濫 被金龍釘了 09/02 12:14
推 koubayo: 在這一波管制前，應該是前面年底到去年年中，我們有去看 09/02 12:19
→ koubayo: 預售屋，建商直接說一個月漲一萬，光是預售價格不到一年 09/02 12:19
→ koubayo: 漲了8-10萬，這對銀行鑑價也是有影響 09/02 12:19
推 koubayo: 我們也想說怎可能一個月一坪漲一萬，結果真的就是每個月 09/02 12:21
→ koubayo: 漲，很誇張 09/02 12:21
推 KrisNYC: 老人問題比較複雜 有的老人有一大堆領到死的保單 09/02 12:21
→ KrisNYC: 或是保單價值200萬 每年祝壽金5萬 人要死掉或重病達標 09/02 12:23
→ KrisNYC: 才能整筆動用那個200萬各種現在人看不懂的 有的能當財力 09/02 12:23
推 zzz50126: 鬆哥 紅單轉讓是紅單轉讓 預售屋轉讓是預售屋轉讓 跟這 09/02 12:29
→ zzz50126: 篇文說的又不太一樣了 09/02 12:29
推 childeviler2: 都是預售屋轉讓，紅單就像是一開始要買這間，下訂 09/02 12:36
→ childeviler2: 金給代銷卡位置，代銷給你紅單，下個禮拜來簽約，去 09/02 12:36
→ childeviler2: 簽約就可以拿合約書，合約書也是可以轉讓，兩個都 09/02 12:36
→ childeviler2: 跟預售屋有關係 09/02 12:36
→ gugu543: 有人還傻傻的準備到五成，才發現銀行不收二屋 09/02 12:42
推 guestwhat: 鑑價還是主要因素，法拍行情落差不大 09/02 12:43
→ guestwhat: 繳不出來法拍就好了 09/02 12:43
推 zzz50126: 都有關 但都不一樣 09/02 12:45
