Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？

作者a000000000 (比古A十郎)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？

時間Wed May 27 22:31:21 2026

※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言： : 大盤噴這麼快 : 租金比起來根本沒漲 : 但想提高房租 : 還是需要比較周圍行情 : 不然也沒什麼人看 : 那為何房東不一起漲價呢？ : 把區域價值提高 : 591上面掛低價的人在想什麼？ : 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ : 這老問題惹八只能說老問題但是泥板人94沒概念看過也不信這事情拆兩層來看第一層捏 94尼島的個體戶房東太多惹超多der 超過八成歪國像美國是叫mom and pop房東主要國家這種普遍在租屋市場的4~6成一堆個體戶會怎樣捏在尼租客沒幾組的狀況下空租=收入減少明顯心臟小顆求穩求防禦的房東看到空租兩葛月大概就投降降價惹大規模的企業經營等級的就只算整體空租率空租率<房租增幅的話 94我他媽漲暴這一層已經回答尼的問題惹不敢漲租的在想啥怕沒人租=金流斷掉第二層捏尼島人怎摸那摸愛買房收租就我常常講的地主農奴二元階級思維R 尼島人文化錯覺94買房收租=地主實際上歪國是把收租劃歸服務業以農業時代地主的位階反而類似資本家尼島那沒幾趴的租價比根本就只是在伺候房客而已只是兩邊都不想承認尼島中老年人勞參率又特別崩壞這些無業中老年人靠啥吃飯買房收租R 老人心臟不好就不要折磨人家惹雞毛房租能收就收這種文化傳承給下一代捏尼島人麻刻苦耐勞=天生奴工聖體平常加班加到幹幹叫伺候房客也是一把罩於是尼就會看到整坨房東在泥板整天集體自慰我地主我好棒棒最好笑的94一堆房蟲嘲笑啥租屋股神不知道該怎摸說房客=房東的衣食父母整天笑租房的魯蛇這種思維難怪租金cover貸款利息就差不多沒惹誰會願意多付錢給臭嘴機掰人捏笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 71.198.170.65 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779892283.A.45F.html

→ kusomanfcu: 你484還在租屋？？？ 05/27 22:32

→ kusomanfcu: 租屋股神你看看0050持股股權+台積電的散戶比持多少不 05/27 22:33

→ kusomanfcu: 就知道發生什麼事了 05/27 22:33

推 zebirlin: 這篇超嗆笑死~ 不過說得也都事實,國外是企業在經營 05/27 22:33

→ kusomanfcu: 一堆投保率大概正2-台積電而且沒多少錢而已 05/27 22:33

→ kusomanfcu: 投報率 05/27 22:34

→ kusomanfcu: 我有漲阿 05/27 22:34

→ kusomanfcu: 租屋股神大概都住在鄉下操股吧 05/27 22:34

→ kusomanfcu: 鄉下怎麼可能怕漲租 05/27 22:34

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/NGzxF3j.jpg 05/27 22:35

→ kusomanfcu: 大概還要5年才會戰後嬰兒潮大部分交棒給解嚴後世代 05/27 22:36

→ kusomanfcu: 台灣租金從那個時候才算開始 05/27 22:37

推 GX90160SS: XD 05/27 22:38

推 abyssa1: 台灣稅制住宅是自然人比法人有利然後土地改革創造一堆 05/27 22:44

→ abyssa1: 小地主沒有農田地租可收就來收房租其實是好事貧富差 05/27 22:44

→ abyssa1: 距沒那麼大，幾個世代後肯定就不是這樣啦 05/27 22:44

推 kusomanfcu: 台灣就375阿不然以前地主是收租60%營收 05/27 22:45

→ abyssa1: 股債房算起來住宅算是持有分佈最平均的資產項目了 05/27 22:45

推 stanly3092: 教主分析的太好，感動流淚 05/27 22:46

→ abyssa1: 股票漲起來那個貧富差距才可怕債又更冷門 05/27 22:46

→ kusomanfcu: 壟斷級就是這麼回事 05/27 22:47

→ kusomanfcu: 房地產漲才是全台財富最平均的 05/27 22:47

→ kusomanfcu: 這事實 05/27 22:47

→ kusomanfcu: 台灣證券資本利得稅本來就比全球一堆國家少 05/27 22:48

→ kusomanfcu: 話說美國幾趴股票的資本利得稅 05/27 22:48

推 kusomanfcu: 以後我可能要當遊牧民族才好不想繳稅阿 05/27 22:50

推 zerobx: 教主聖安 05/27 22:50

推 zerobx: 大概1500萬房子租人2萬5漲1000變成2萬六也算漲吧 05/27 22:52

→ zerobx: 台灣老阿伯好心房東我很熟 05/27 22:53

→ zerobx: 不然怎麼會造成這麼多少年股神 05/27 22:53

推 zzz50126: 提早退休被尼講成把屎把尿 05/27 22:57

→ zzz50126: 不過後來想想就是因為台灣房東不錯治安才這麼好 05/27 22:58

→ zzz50126: 要是真資本主義出門就要保鏢了 05/27 22:59

→ johnny378194: 1500萬租25000真的是在做功德喔 05/27 23:03

推 kusomanfcu: 我猜租屋股神一堆住在萌R 坡那邊 05/27 23:07

→ kusomanfcu: 那個數字好像在萌R波看到 05/27 23:07

推 kusomanfcu: 租屋股神們最氣三個地方A7青埔竹北 05/27 23:09

→ pz5202: 散戶 05/27 23:14

推 wen12305: 尼hen棒 05/27 23:24

推 kusomanfcu: 教主沒新梗沒新梗~ 05/27 23:26

→ bustinjieber: 高租價比的國家純粹就是稅制跟環境 05/27 23:26

→ bustinjieber: 更有利於資本家罷了，沒什麼特別的 05/27 23:26

→ bustinjieber: 散戶市場成因來自於政府的妥協， 05/27 23:28

→ bustinjieber: 至少可以有效降低住宅成本這塊 05/27 23:28

噓 Luwan: 鬼島房東真的一堆蠢材破壞行情,空租拿去融資隨便買都比領 05/27 23:31

→ Luwan: 那雞毛租金強 05/27 23:31

噓 Luwan: 上一代房東真的又蠢又笨,投報率2%的鬼東西放出去是要被白 05/27 23:33

→ Luwan: 嫖利差? 難怪只能當房東 05/27 23:33

推 planta: 這篇沒有蒙R坡？！ 05/27 23:34

推 hermitwang: 因為台灣自有率很高，確實是房地產漲，反而貧富差 05/27 23:36

→ hermitwang: 距沒那麼大，要是像美國那樣，就變成有錢人很有錢 05/27 23:36

→ hermitwang: ，窮的就睡公園吃噴吧。不然真以為台灣有多少人靠 05/27 23:36

→ hermitwang: 股票發大財喔，房地產也只是保底不要落後通膨而已 05/27 23:36

→ hermitwang: 。而沒有房地產的，又不能投資賺錢的，老了真的還 05/27 23:36

→ hermitwang: 是要工作才過的下去吧。 05/27 23:36

推 ImCPM: 苦行嬰蟲又要破防了 05/27 23:39

→ IBIZA: 其實1500萬租25000的報酬率比你想的高很多.... 05/27 23:40

→ IBIZA: 1500萬貸1200萬, 40年2.4%, 每月繳38914, 每年稅金2萬 05/27 23:41

→ IBIZA: 這樣頭期款付出300萬, 6年內淨現金流-101萬8061元 05/27 23:42

→ IBIZA: 假設這間房子依每年2%通膨增值, 6年增值12% 05/27 23:43

→ IBIZA: 6年後價值1680萬 05/27 23:43

→ bustinjieber: 一般人財商沒那麼好，或者說求簡單， 05/27 23:43

→ bustinjieber: 他們不習慣用市場價當機會成本， 05/27 23:43

→ bustinjieber: 喜歡把絕對利潤跟漲幅拆看來算， 05/27 23:43

→ bustinjieber: 假設早年取得300萬的房子，繳清後 05/27 23:43

→ bustinjieber: 每年租金24萬，當成固定殖利率8%， 05/27 23:43

→ bustinjieber: 反正沒貸款，投入成本就當只有300， 05/27 23:43

→ bustinjieber: 甚至直接當成“早就無本了”； 05/27 23:43

→ bustinjieber: 房價部分，300萬30年漲成1000萬， 05/27 23:43

→ bustinjieber: IRR 4%，反正這部分當額外的； 05/27 23:43

→ bustinjieber: 他們就是沒在管什麼資金最佳利用率， 05/27 23:43

→ bustinjieber: 他們認知很單純，持有成本幾乎=0， 05/27 23:43

→ bustinjieber: 就當成每年8%起跳，調不調沒差， 05/27 23:43

→ bustinjieber: or 所謂反正“早就無本套利”的心態。 05/27 23:43

→ IBIZA: 這樣在6年結束時, 淨值594萬2443元 05/27 23:43

→ IBIZA: 也就是頭期300萬, 加上六年陸續付101萬, 合計付出401萬 05/27 23:44

→ IBIZA: 在六年結束的時候利潤將近200萬 05/27 23:44

→ IBIZA: 年複合報酬率7.35% 05/27 23:45

→ IBIZA: 其實最主要就是台灣長期以來資金成本很低 05/27 23:47

→ IBIZA: 只要利用貸款, 基本上除了第一間, 後面的獲利都是憑空用 05/27 23:48

→ IBIZA: 貸款產生的, 每多買一間, 就是六年200萬的利潤 05/27 23:48

推 kusomanfcu: 租屋股神還是租久一點就好 05/27 23:50

→ IBIZA: 然後早期買的有時候就真的隨便租了 05/27 23:50

→ kusomanfcu: 不要算這種東西給他們和 05/27 23:50

→ IBIZA: 我第一間現在也是隨便租 05/27 23:50

推 kcy05785: 幾天前跟IB吵架到小弟弟應該看不懂呵呵 05/27 23:51

推 F1239810: 其實...我真的就是在做善事，反正房子空著沒人住也是容 05/27 23:51

→ F1239810: 易壞，便宜出租ok。 05/27 23:51

→ kusomanfcu: 我算一個簡單自住的保守保底投資組合就有租屋股神不 05/27 23:51

→ kusomanfcu: 知道在共啥小了 05/27 23:52

→ kcy05785: 年報酬7.5%人家大概看不上眼 05/27 23:52

→ kusomanfcu: #1g4cylVQ 05/27 23:52

→ IBIZA: 這就看你怎麼看報酬如果用每一間都是1500萬每年潤利30萬 05/27 23:53

→ kusomanfcu: 簡單粗給做法而已 05/27 23:53

→ IBIZA: 去看會覺得不多 05/27 23:53

→ kusomanfcu: 沒好標的的時候就尻這種做法就好 05/27 23:54

→ IBIZA: 但如果用我只投300萬之後也沒出甚麼錢就變出4間每年120萬 05/27 23:54

→ IBIZA: 利潤就會覺得不錯 05/27 23:54

推 jaricho: 當然是留老舊房拿去租人新房自己住啊老舊房的租金不只c 05/27 23:54

→ jaricho: over利息啦 05/27 23:54

推 kcy05785: 呆丸的租金一直沒辦法提升，唯一的因素就屋主成本太低 05/27 23:56

→ kcy05785: 所以我看不懂那些低能兒講的3000萬成本租房 05/27 23:56

推 kusomanfcu: 3000變6000多而已而且是無腦式操作 05/27 23:59

→ IBIZA: 台灣房價=房租X500, 真的就只是因為租這樣就很好賺了... 05/28 00:00

推 kusomanfcu: 不然拿給0歲開始小鬼免稅額每個月打錢給他買黃金和他 05/28 00:02

→ kusomanfcu: 個人收入比嗎 05/28 00:02

→ kusomanfcu: 他們和0歲-10歲仔比對吧？ 05/28 00:03

推 kusomanfcu: 這個就最無腦的投報 05/28 00:06

推 kusomanfcu: 反正都要等18才能尻一間首購和吃免稅額對吧 05/28 00:10

→ kusomanfcu: 咬自住稅率計算上優於股票 05/28 00:11

→ kusomanfcu: 如果是參與都更的更好 05/28 00:11

→ kusomanfcu: 最理想的是18歲都更 05/28 00:12

→ kusomanfcu: 不太可能哈哈哈感覺超難 05/28 00:12

→ kusomanfcu: 也只能自己先收集然後等他們大了跟我買然後再等 05/28 00:14

→ kusomanfcu: 這就稅制最佳解 05/28 00:15

推 kusomanfcu: 新屋稅制相對太貴了 05/28 00:15

噓 robot456: 還好我是八百萬的租25000 05/28 00:37

推 kusomanfcu: 1200萬左右 2.6萬翻了一下板橋 05/28 00:43

→ kusomanfcu: 1000-1200萬 05/28 00:44

→ kusomanfcu: 1500我猜是A7新屋吧 05/28 00:45

推 kusomanfcu: 大概是買的時候1100 然後頭期220 出租2.6萬 05/28 00:47

推 kusomanfcu: 現在最佳解就找有機會都更的老破公寓然後擺爛不出租加 05/28 00:57

→ kusomanfcu: 上理財貸搞公司債，再來擺著挖礦和收一些件種花養草 05/28 00:57

→ kusomanfcu: 等都更 05/28 00:57

→ kusomanfcu: 房子給錢住免得遇到租屋股神說要當租霸 05/28 00:59

推 kusomanfcu: 租屋股神說房東欺善怕惡又苦行XD 05/28 01:02

推 kusomanfcu: 房東怕死了應該躺平給錢住就好 05/28 01:03

噓 XMASRICCCH: 教主怎麼有錢還不是沒人要 05/28 01:49

推 homerunball: 看燕州嗆房蟲通體舒暢 05/28 01:49

→ KimWexler: 尼島的尼是什麼意思？ 05/28 01:59

推 ProTrader: "貴"島 "貴"版的不尊敬語法 05/28 02:20

→ ProTrader: 簡單說台灣的房價不是業主壟斷惡性上漲是漲真的 05/28 02:21

→ ProTrader: 跟股票主力鎖單作價的情況不同 05/28 02:21

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