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[閒聊] 變相升息的效果終於出現了? 台灣央行利率雖然沒大幅升息 但現在每個銀行 在央行緊縮政策下 利率基本都上調至2.6%起 2.8% 3%的也有 房市2025年開始冷卻 2026冷上加冷 每個房仲代銷生意慘淡 這種變相升息 才是真正的房市冷卻劑對吧 --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-19
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[請益] 換屋族都怎麼尬過來 換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-16
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[閒聊] 地主戶太多的缺點 很多人看預售案 問到地主戶佔幾成 代銷就開始支支嗚嗚 大部分的人都不喜歡地主戶太多 但地主戶最大的缺點到底有哪些 我個人能想到最大的缺點就是 地主戶越多 建商利潤越低 賣房子的利潤都被地主分掉吃光 所以售價會墊高給買房子的人吸收 尤其是什麼連店面都分回給地主那種 有沒有地主戶多的缺點是? --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-23
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[閒聊] 全現金+掛四是不是唬人的 現在銀行收銀根 很多人說什麼只要全現金交屋 然後再掛四貸個7 8成出來就可以 但掛四成數本來就很保守 只會低掛一不會高於掛一 買第一戶用掛四不會高於6 7成 買第二戶用掛四不會高於3 4成 而且一年內還要提出周轉金證明 證明用在周轉用途上 不然會被認為是在補償買房現金追回貸款 而且掛四通常利率高於掛一 .5%~1% 有沒有掛四是真的還假的好用 -- 還是比掛一貴很多 而且銀行真的不會追金流嗎 周轉金不是要證明真的拿去周轉 不是用來貼買房的現金?
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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[閒聊] 樂居看多A7 剛剛看了最新一期樂居 把A7整個捧上天 說公路發達 把艾斯摩爾 一堆電子廠吹成新科技重鎮 但事實A7明明就交通很爛 到台北塞車地獄 機捷又很難搭 大家怎麼看A7 做多 做空? --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-17
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[請益] 學區房買跟租的差別 在台北的明星學區如東門 一間25坪房子屋齡20年內假設4000萬 一間同樣25坪月租65000屋主同意設籍 請問這這樣兩者誰優？ 買房買學區 還是租屋租學區？ -- 所以答案是不考慮錢問題的話 買=租 嗎
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-12
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