推 richptt: 有預告登記銀行又不能設定，這要怎麼撥款給金主？07/24 23:08
因為房仲說代書會搞定一切
所以就没問很清楚
推 Marsoctopus: 這種不入履保，要先動支的我不敢賭，你心臟大顆07/24 23:10
哪可以設立履約保證，會有用嗎?
推 a29577733: 不是阿，預告登記的房子是不能賣的...你知道什麼是預告07/24 23:10
請問為什麼不能賣呢? 但我在591有看到
→ a29577733: 登記嗎？07/24 23:10
→ a29577733: 但預告登記不能對抗強制執行07/24 23:11
推 richptt: 跟房仲、代書說，你的購屋款及銀行貸款都要進履保，錢不07/24 23:14
→ richptt: 能挪去償還民間借款。至於預告登記要怎麼解除，就他們自07/24 23:14
→ richptt: 己想辦法，不然就不買。07/24 23:14
→ powermystery: 就是他的朋友要放棄預告登記，我才能過戶，所以房07/24 23:16
→ powermystery: 仲要我別擔心，但房仲代書的處理手法，我就不知道了07/24 23:16
→ powermystery: ，只說一定要先動撥07/24 23:16
推 sfking: 銀行不會撥款給非銀行的債權人，你是要怎麼過戶？這種房07/24 23:16
→ sfking: 子是給藝高人膽大的人狠狠殺下去買的，你才開九折根本肥07/24 23:16
→ sfking: 羊，然後敢買的人有“本事”讓對方乖乖過戶，你會來這邊07/24 23:16
我以為這個"本事"是房仲會幫我處理好了
→ sfking: 問貸款那想必你就不是這種人。07/24 23:16
→ sfking: 然後這個房仲不老實可以拒絕往來了，等到你發現銀行不會07/24 23:16
→ sfking: 撥款時，他就叫你先拿履保的錢去幫屋主還債了。07/24 23:16
推 xxxcat: 這間算華厦吧07/24 23:16
→ sfking: 然後現在市場上房子多得是，沒必要讓自己身陷風險吧，又07/24 23:18
→ sfking: 不是什麼超甜價。07/24 23:18
→ powermystery: 我在網上找到的資料，都強烈建議要先取消預告登記再07/24 23:19
→ powermystery: 買比較安全，但因為房仲要我別擔心，所以就有點猶07/24 23:19
→ powermystery: 豫要不要相信他07/24 23:19
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:25:41
推 alexstag: 出事了房仲又不會負責… 07/24 23:22
→ alexstag: 基本上這種都是社會事，小白不要碰比較好 07/24 23:22
推 childeviler2: 怎麼可能相信一個素未謀面的仲介XD 07/24 23:23
→ bigflyqq: 全台灣房子那麼多，一定要選自己不熟悉的東西搞死自己才 07/24 23:25
→ bigflyqq: 爽？ 07/24 23:25
→ powermystery: 因為房仲算是朋友的朋友，所以就比較相信@@ 07/24 23:26
→ powermystery: 看起來這物件大家都覺得很危險 07/24 23:27
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:29:19
推 alexstag: 房仲才不會幫你處理，沒有參一咖就不錯了，多半都 07/24 23:29
→ alexstag: 是兩手一攤說盡力了OOXX07/24 23:29
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:30:13
→ alexstag: 做做樣子裝忙07/24 23:30
噓 Dontco: 現在是買方市場 不買最大 這間是風水好大讓你非買不可嗎 07/24 23:30
→ Dontco: == 07/24 23:30
→ sfking: 這種房子是留給身上現金很多，然後身邊會幫忙處理社會事 07/24 23:32
→ sfking: 的“朋友”也很多的人，趁人之危大砍價下去買的，你再聽 07/24 23:32
→ sfking: 不懂也沒辦法了。 07/24 23:32
→ powermystery: 其實也没有非買不可，我還有其他選項。只是現在要決 07/24 23:33
→ powermystery: 定要不要相信房仲的代書，會幫我搞定一切 07/24 23:33
→ powermystery: 現在看完大家留言，也是比較偏向退斡，因為下斡前 07/24 23:35
→ powermystery: 没告知我這件事 07/24 23:35
推 akita690: 進履保，不給動支，這種通常是投資客借名登記，別信話07/24 23:40
→ akita690: 術 07/24 23:40
推 freedls: 現在買方市場，買一般物件應該都可以喊比9折低了 07/24 23:41
→ freedls: 這個你應該沒辦法處理起來 07/24 23:42
推 asd78978978: 銀行不會撥款給私人 仲介一定拿你履保的錢先去付 07/24 23:43
→ powermystery: 如果債主願意先解除預告登記，是不是就算一般房屋 07/24 23:44
→ powermystery: 的買賣呢? 07/24 23:44
推 asd78978978: 對 而且銀行撥款前預告登記一定要解除 然後私人設定 07/24 23:45
→ asd78978978: 也要先償還07/24 23:45
推 asd78978978: 切記 不管仲介代書說什麼 履保的錢銀行撥款前一定不 07/24 23:48
→ asd78978978: 能動用 07/24 23:48
→ powermystery: 私人設定先償還是指什麼呢?感覺預告登記水很深，不07/24 23:49
→ powermystery: 是我能碰的07/24 23:49
推 liu1981sssss: 有民間借貸我都實價7-8折買，不過你要確定能處理高 07/24 23:49
→ liu1981sssss: 利貸業者 07/24 23:49
推 pz5202: 朋友很可怕的 07/24 23:51
→ liu1981sssss: 什麼朋友抵壓的，那就是高利貸 07/24 23:51
→ powermystery: 因為房仲說是屋主跟朋友借錢，没聯想到高利貸 07/24 23:51
推 pz5202: 這什麼朋友啊？朋友還給你高利貸？！ 07/24 23:52
→ powermystery: 難怪那麼積極邀我見面談@@ 07/24 23:52
推 asd78978978: 通常有預告登記都會順便設私人設定 你的我不知道有沒 07/24 23:53
→ asd78978978: 有 07/24 23:53
推 liu1981sssss: 說朋友是怕你跑了，沒幾個敢買權狀被錢莊拿走的，這07/24 23:55
→ liu1981sssss: 種怕事後糾紛，更怕錢付了過不了戶 07/24 23:55
推 shuichia: 等屋主斷頭被強制交易給高利貸業者之後再便宜買 07/24 23:57
→ powermystery: 我也不知道有没有，房仲也没細說，只說交給代書，一 07/24 23:58
→ powermystery: 定没問題，我還說要壓但書要保證没任何債主和負債 07/24 23:58
→ powermystery: 之類的話語，房仲也說好 07/24 23:58
推 liu1981sssss: 通常這種買賣很容易殺，簽約應該屋主的債權人也會 07/24 23:59
→ liu1981sssss: 派人過去，你敢跟他談好條件，屋主都只是任人宰割， 07/24 23:59
→ liu1981sssss: 他沒發言權07/24 23:59
推 askey: 你要相信法條還是一張嘴 07/25 00:00
→ powermystery: 怎麼感覺會碰到黑道，好危險 07/25 00:01
噓 csshs: 這個一定是借高利貸 被錢莊預告登記了，別傻傻跳下去，說不07/25 00:01
→ csshs: 定過戶後 屋子不願搬走在家自殺……07/25 00:01
推 overtop: 你這是好幾百萬的交易，不了解就不要碰。而且現在 07/25 00:02
→ overtop: 這種市況，你確定可以貸款？再說銀行只能代償金融 07/25 00:02
→ overtop: 機構，不能有預告登記 07/25 00:02
→ powermystery: 這樣我更慘，看來不能買還没搬空的中古屋 07/25 00:02
→ powermystery: 房仲昨天不給我貸8成的但書，今天是說店長會處理貸8 07/25 00:04
→ powermystery: 成…見面再談這樣 07/25 00:04
推 liu1981sssss: 朋友借貸一般不會去設定房子，不然就是欠錢不還走法 07/25 00:06
→ liu1981sssss: 院，這種通常會轉法拍，其實錢莊現在也都用債權， 07/25 00:06
→ liu1981sssss: 走合法管道法拍房子，只是現在資金緊縮，法拍價格會 07/25 00:06
→ liu1981sssss: 更低07/25 00:06
推 askey: 別鬧了預告登記不塗銷，所有處分對預告登記人不生 07/25 00:07
→ askey: 效力，沒有銀行會貸的，你看起來還不知道嚴重性， 07/25 00:07
→ askey: 連過戶都有問題 07/25 00:07
推 nhsh: 板友都講那麼多了 看來你就是想買 買下去吧 07/25 00:07
推 bananasp: 問你什麼都不知道，出事了你會知道為什麼嗎XD 07/25 00:10
推 loveboa01: 是多愛這間，風險這麼大也想買 07/25 00:19
推 stefanie7515: 不要聽房仲的 07/25 00:20
→ overtop: 你為什麼這麼相信房仲的話而且就算他說的振振有07/25 00:20
→ overtop: 辭實務沒辦法操作也沒辦法啊 07/25 00:20
推 kimula01: 一般人別碰這種麻煩物件 07/25 00:22
→ oncloudy: 我們都說：就是有人插著吸管在裡面了07/25 00:25
→ oncloudy: 這就是白話文07/25 00:25
推 adularia: 你看起來很想買，版友都勸成這樣了你還在幫房仲說話… 07/25 00:38
推 ChikanDesu: 沒問題就房仲代書拿錢代墊阿 幹嘛要你拿錢 07/25 00:49
→ petshopboys: 感覺買了會上社會新聞版面 慎思 07/25 01:12
推 JUL: 動撥沒那麼可怕 難怪這種物件可以便宜 07/25 01:25
→ JUL: 這故事裡最坑的 是仲介"口頭擔保"可以貸8成... 07/25 01:27
→ fo11ow: 這種買賣沒保障 沒事不要賭 07/25 01:27
→ JUL: 最多是幫你契約特約 貸不到幾成契約就無效 (但這時已動撥) 07/25 01:28
→ fo11ow: 仲介是裡面最沒用的 除非你仲介跟店長簽本票出來 07/25 01:29
→ fo11ow: 但是都搞到這麼麻煩了 換一間不就好了 還是仲介有你裸照？ 07/25 01:29
→ fo11ow: 我建議連這仲介都不要往來了07/25 01:29
→ JUL: 這種物件通常是金主投客會吃 其實沒難到哪 只是現在貸款問題 07/25 01:31
→ JUL: 才會流落到市場 07/25 01:31
推 JUL: 欸~大樓沒公設? 自己倒垃圾是追垃圾車嗎? 這怎麼好像更鬼... 07/25 01:36
第一次聽到金主投客的詞
→ amd7356: 詐騙一堆 大樓又沒丟垃圾你買幹嘛？？ 07/25 01:46
→ amd7356: 是我就殺到七折 07/25 01:48
我没有要買了
你需要的話可以把物件給你看
推 knives: 別再相信口頭了 07/25 02:03
→ Colaman: 弱弱請問一下，如果是預告登記的是配偶，大家也會有以上 07/25 03:10
→ Colaman: 提到的這些疑慮嗎？07/25 03:10
→ momo4571: 房仲這樣就先請對方取消預告阿 07/25 04:51
噓 VSshow: 貪看看啊！說不定你賺到唷 07/25 06:37
推 mepe1018: 缺點多～何必硬買07/25 07:00
推 CYL1983: 買！快買！然後期待你再發篇勸世文！07/25 07:01
推 k798976869: 不要信仲介唬爛嘴 自己查法規 07/25 07:06
推 leadershit: 要塗銷銀行才會撥款，這個看起來是有問題的還是建議 07/25 07:12
→ leadershit: 不要，他們真心想買就會先塗銷了 07/25 07:12
→ leadershit: 打錯，他們真心想賣就會先塗銷 07/25 07:13
→ k798976869: 沒塗銷沒辦法買賣過戶 07/25 07:14
推 planta: 如果是我不會去碰，遇到糾紛很麻煩，現在可以挑，何必呢？ 07/25 07:45
→ shyhyih: 下斡前房仲沒跟你說物件有被預告登記 房仲是你朋友的朋 07/25 08:01
→ shyhyih: 友 你要不要先想想你是不是被你朋友和房仲設局了 看你推 07/25 08:01
→ shyhyih: 文的回答 直接跟你說這物件不適合你 出事了你處理不來 預 07/25 08:01
→ shyhyih: 告登記水很深不需要去碰這種物件07/25 08:01
→ shyhyih: 再聽不懂覺得自己錢多要試就去試唄 這麼多人好心勸你了 07/25 08:01
我下斡前房仲確實没跟我說預告登記的事
我一直以為是開發没主動告知我的房仲
我有聽進去，謝謝你們的苦口婆心
推 joy2105feh: 房子這麼多 別跟錢過不去 銀行不代償民間 07/25 08:05
→ joy2105feh: 樂色房仲一堆 你怎麼知道這個不是 07/25 08:05
因為房仲是朋友的朋友
再加上這間是前幾大房仲業
就傻傻信任了
推 qwqmmmm: 看過動撥的黑歷史 千萬要小心嘿，還有代書的話請信 07/25 08:07
→ qwqmmmm: 一半，代書作為把關的守護者，有一半的良知被仲介 07/25 08:07
→ qwqmmmm: 牽著鼻子走，因為代書只要說錯一句話馬上被仲介瞪 07/25 08:08
→ qwqmmmm: ，深怕交易失敗 07/25 08:08
請問動撥黑歷史是?撥過去，債主不同意解除預告登記嗎?
怎麼感覺請房仲處理，自己也很有可能被騙，這間是台灣前幾大的公司說
推 shyhyih: 你有去調謄本了解房子還欠銀行多少貸款 私人借款有沒有設07/25 08:09
→ shyhyih: 定抵押 抵押金額多少 債權人是誰 如果這動作你都不知道 07/25 08:10
→ shyhyih: 那表示你沒有這方面的概念 07/25 08:10
抱歉，你說的好艱深，我都不懂
我没有去調謄本
推 l145678p: 誰都沒辦法保證你能貸八成好嗎 只有銀行可以07/25 08:22
看來是店長想畫大餅
→ k798976869: 小白又懶又不想花錢請律師 就買大建商的新成屋或預售07/25 08:22
→ k798976869: 屋就好惹 貴點但比較不會被騙 07/25 08:22
其實就是因為不想被騙才找房仲
給他賺手續費，不然我比較想找屋主自售的
推 bluezero000: 房子那麼多，找自己麻煩幹嘛 07/25 08:46
噓 aikopake: 難怪台灣永遠都有人被詐騙 07/25 08:47
推 applebob: 大家勸你 你聽不進去 就自己承擔 07/25 09:00
没啦，我有聽進去了
推 JUL: 要不要買另說 這個【朋友的朋友】很不值得信任 你下斡才告 07/25 09:04
→ JUL: 知你有預告登記這個大雷 等於你看屋他也沒給你看過說明書 07/25 09:05
→ JUL: 而你下斡也不可能是突然就下 好歹約斡前也該講了 07/25 09:05
其實就是朋友的朋友，就没什麼戒心
也因為房仲也是剛入行不到1年
請問說明書是什麼呢?第一次聽到
所以正常的房仲應該要在我下斡前
把預告登記和不能貸8成的事也跟我講嗎?
推 Somebody99: 有點唬爛，你這樣子拿到銀行給你貸款嗎？ 07/25 09:05
房仲說當面和代書談，店長會幫我處理8成貸款的事
不過因為我跟房仲說先暫停(拒絕)
所以我就没繼續問了
※ 編輯: powermystery (222.250.81.97 臺灣), 07/25/2025 09:23:46
→ JUL: 大樓沒人倒垃圾 管理一定有問題不然就一堆難搞老害 07/25 09:06
推 s5517821: 房中會幫你處理？別傻了 07/25 09:07
→ s5517821: 他只會想辦法讓你們成交 拿的他的佣金 07/25 09:07
→ s5517821: 後續你有糾紛他只會雙手一攤 請你自行處理 07/25 09:08
推 Somebody99: 真的想買建議你再多找幾個房仲買這間看看，反正仲介 07/25 09:08
→ Somebody99: 不會只有一個 07/25 09:08
→ JUL: 記得再去看一下謄本 確認一下他項權利 一般說明書就該有的 07/25 09:09
→ JUL: 還是想買 就再砍一些 要用你自己的代書 07/25 09:11
推 farseer7: 朋友的朋友是最坑的 07/25 09:12
→ JUL: 不想買 咬死預告登記要先塗銷 讓它破局 再咬說明書未提供 07/25 09:14
推 JUL: 記得堅持先塗銷 必破 限制登記債權人不會同意 房仲控制不到的 07/25 09:18
→ Mei5566: 代書房仲不會鳥這些 07/25 09:19
推 akita690: 我買過這種狀況，價錢殺的比五年前入手價還低，價錢同 07/25 09:36
→ akita690: 意了，凹我要動支凹了三小時，沒同意還是簽約，最後中 07/25 09:36
→ akita690: 間有小狀況還是完成交易了。 07/25 09:36
推 codo: 也是有其他狀況會用到預告登記啦 父母買房給小孩怕被其中一 07/25 09:55
→ codo: 個敗掉 或兄弟姊妹一起買房 07/25 09:55
推 buddy123: 這種買的流程還算簡單，最怕屋主沒錢了不搬家 07/25 09:56
→ bjqs0827: 你如何認定房仲代書不是詐騙集團的人？ 07/25 09:59
推 k798976869: 連說明書是什麼都不知道 這難度太大 07/25 10:01
→ k798976869: 你可以找屋主自售啊 用雙代書 自己找信任的代書就行了 07/25 10:03
→ civic5thsi: 房仲賣了就沒有他的事情了 屁股還得你擦 07/25 10:05
推 lusifa2007: 預告登記還敢買哦？ 07/25 10:15
→ ekula: 好賺的錢憑什麼讓你賺?你連規格都不懂 07/25 10:16
推 chimouse: 還好你有來問 別衝動 07/25 10:20
→ k798976869: 板上老油條專業投資客殺到五折撿便宜可能還有能力處理 07/25 10:24
→ k798976869: 真的太菜了最好別玩這種 07/25 10:24
