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https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg 根據最新統計,2025 年前五個月,全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件,跟去年同期 的 597 件相比,整整多了 59.1% 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了,解約潮正在擴大中。 來看看各縣市的狀況,最誇張的當然是台南市,直接從去年的 54 件暴增到 136 件,增 幅高達 151.9%,完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱,從 95 件跳到 212 件,漲幅 123.2%,也是翻倍起跳。 台北市呢?雖然基期低,但從 30 件升到 51 件,也有 70% 的成長,新竹、新北、桃園 也都跟著上升,只有高雄市維持持平,可能跟當地推案速度放緩有關。 說白一點,這些數字背後代表的是:「買房信心在動搖」。 不是大家沒錢,是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高,房 價又壓不下來,一般人真的會開始想:「要不要解約比較安全?」 而且這不是一兩個人這樣想,是一整個市場都在變。 如果你最近也在看房,或是已經簽了預售屋,這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連 鎖反應擴大,建商可能會推出讓利方案,甚至會出現轉售潮、砍價潮。 結論: 說真的,要「喊房市要崩」一點都不難,只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。 像這篇,直接抓預售屋解約量來說故事,然後用 YOY(年增率)那種很誇張的百分比來嚇 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」,數字看起來好像很可怕,但你有沒有發現—文章完 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」? 為什麼不講?因為算出來,可能解約佔比根本很低。 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩,就挑個數據放大;要說撐得住,也可以選別的指 標來背書。重點是,不被標題跟數字牽著走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.89.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753174409.A.17B.html
knives: 建商爽賺違約金? 07/22 16:55
lynn79422: 跌超過20%認賠15% 重買一間賺5% 07/22 16:56
vision6666: 0.0001% 變 0.0002% 倍增,完蛋了。 07/22 16:57
camoont: 金龍搞到大家解約, 非常高興 07/22 16:58
EvilJustice: 違約率我看每個月會一直上升,直到爆掉 07/22 17:01
fytnship: 看結論就是影響極低 那央行繼續管制 甚至可推下一波管制 07/22 17:02
JOKO58802218: 建商加價賣XD 07/22 17:03
a890036: 不論數據 這個語氣好像我平常滑到的腦包脆文 07/22 17:04
mopackm53637: 根本當初就買不起的人靠貸款無限續命而已 07/22 17:05
Tosca: 貸款下不來也只能解約阿 07/22 17:05
diefishfish: 解約潮... 07/22 17:06
cdcardabc: 怕什麼 房版一堆大戶準備接盤 07/22 17:07
ceca: 就被阿龍卡到過不了戶..XD...不過總數字來講還太少. 07/22 17:13
ceca: 所以解約的請努力點,多一個零吧. 07/22 17:13
kmtkmtkmt: 冷了就把房市限制解除 你就知道多熱了XDDD 07/22 17:15
Tosca: 貸款下不來 你預售屋禁止轉賣就只能解約了 不然呢? 07/22 17:15
pz5202: 要看股市 如果後面關稅 然後股市再崩掉 07/22 17:16
pz5202: 搞不好 現在能解約 趕快解約 反而是好 07/22 17:16
people01: 只有高雄0%,要噴了! 07/22 17:20
zpf2005: 解約最多就15%,還有趕快解約的說法喔 07/22 17:22
jl40: 內容不重要 氛圍要炒出來 跟炒房一樣 只是風向改變而已 07/22 17:27
jl40: 不嚇一嚇 大家不容易作決定 07/22 17:28
tctv2002: 現在解約大多不會賠到15% 07/22 17:31
antigidu: 金龍哥很滿意 07/22 17:31
cake51640: 接到預售換約的感覺也很香,不曉得都用什麼管道得知資 07/22 17:32
cake51640: 訊 07/22 17:32
jaricho: 哇 台北 桃園 台中 台南 解約增幅超過50%…..! 07/22 17:33
jaricho: 以上被點名4縣市超過50% 雪崩了…. 07/22 17:33
pz5202: 要去帥過頭那邊吧!金龍換約專案啊! 07/22 17:33
ru04hj4: 假的 07/22 17:39
ru04hj4: 建商賺爛 07/22 17:39
planta: 預售屋賣的是未來價! 07/22 17:39
planta: 建商不保證貸八成。 07/22 17:39
planta: 快轉給金龍看! 07/22 17:40
gary82gary: 又不是拋售賤賣,哪會跌,平盤而已,房地產投資的都是 07/22 17:41
gary82gary: 閒錢多的人在投,持有成本又不高 07/22 17:41
gary82gary: 台灣低利率,建商惜售也不怕斷頭,前幾期賺到的現金流 07/22 17:42
gary82gary: 夠撐很久了 07/22 17:42
hermitwang: 解約的話,實價登錄可以看出來嗎? 07/22 17:43
alanpoio: 真的要等下一次大選了 07/22 17:49
session5: 小漲40% 崩跌1% 空空好意思拿出來說? 07/22 17:49
hermitwang: 所以投資房地產也是會賠錢的 07/22 17:49
a951l753vin: 金龍很滿意 07/22 17:50
rumblefish: 跟股市認賠的少很多吧 07/22 17:52
NodeWay: 說真的有過前幾波經驗 能撐都馬硬撐 誰要便宜賣 07/22 17:52
NodeWay: 講過很多次關鍵在持有成本了 07/22 17:53
NodeWay: 現在又不是經濟崩盤 也沒大量失業 就政府在搞而已 07/22 17:53
pz5202: 推40F 但金龍一樣還會在 07/22 17:55
scitamehtam: 台南爛到爆 07/22 17:56
AlarmAlarm: 多多又打臉金龍了 一直打臉一直爽 金龍臉歪 07/22 17:59
panzerbug: 崩啦 07/22 17:59
paunch: 太恐怖了,還是先租房子吧 07/22 17:59
pz5202: 對啊!現在空手的 千萬別買 以租代買 租就好了 還 07/22 18:02
pz5202: 有補助可以領 社宅都新蓋好的 買房的話 就沒辦法申 07/22 18:02
pz5202: 請了 07/22 18:02
smart80615: 台南這麼便宜還能這麼多解約?太弱了吧… 07/22 18:25
GGFACE: 個案 07/22 18:25
e2699096: 交屋數要一起看啊 07/22 18:29
bustinjieber: 金龍高潮ing 07/22 18:35
CCOOGG: 看到多多血流成河真的太爽... 07/22 18:37
kimula01: 政府該開發下半年預售轉約逃生通道了吧 07/22 18:41
aloness: 建商就賺這筆了,解套股東會翻臉吧:( 07/22 18:42
OhmaZiO: 不錯啊 支八草人每天喊的居住正義來了 07/22 18:51
bogy26: 才剛開始不都這樣 07/22 18:56
yfhao: 問題是 預售也賣不出去 07/22 19:04
yfhao: 新案賣不出去 解約又上升 不然你還要怎麼解讀? 07/22 19:05
jingyan9107: 民進黨一下新青安一下打房 是不是在亂搞 07/22 19:13
pz5202: 4 07/22 19:23
kitten123: 個案啦 07/22 19:36
nonstop180: 才幾百個?我還以為幾萬個勒 07/22 19:37
jise51103: 金龍哥很滿意 07/22 19:50
MTKer5566: 腦盤多:私契啦,你不懂交生 07/22 19:58
dslite: 兩百件很多? 07/22 20:10
chrischang: 這很多嗎... 07/22 20:25
alfi2016: 台南齁 剛開始而已 07/22 20:40
alfi2016: 接下來爆炸再爆炸 07/22 20:40
alfi2016: 海悅已經玩不下去惹預售屋銷售中心蓋一半爛尾雜草漲的 07/22 20:40
alfi2016: 比人還高 07/22 20:40
musicaledio: 南科一夢 幫QQ 07/22 21:04
backpacker18: https://i.imgur.com/cDWVSUM.jpeg 07/22 21:08
backpacker18: 解約率0.3% 07/22 21:09
backpacker18: GG 07/22 21:09
ginwer: 不是貸不下來吧 是便宜的利率才貸不下來 07/22 21:20
kevingo0215: 暖男微笑不語 07/22 21:40
CCOOGG: 你利率5%和泰都貸給你XD 07/22 21:46
xxio: 這數字真低到笑死人,難怪龍哥老神在在 07/22 22:06

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