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高雄成屋一周過戶低至26戶 預售退屋比購屋多 2025.07.21 17:30 工商時報 顏瑞田 https://www.ctee.com.tw/news/20250721701508-430601 高雄房市出現「躺冰櫃」般的冷,除了5千多戶在線上銷售的新成屋,單週只成交過戶26 戶的低量,大樓預售屋的銷售人員,雖然忙著賣房,但「退房」更忙,單週扣掉買進、退 戶的戶數,兩相抵消之後,預售竟出現17戶退戶的歷年罕見現象,業界說,客戶不來賞屋 、房子也賣不出、銀行貸不到款,在這「三不」的夾擊之下,房市遲早會爆。 房市業者21日指出,根據高雄市代銷公會最新統計7月13日到20日的數據顯示,高雄市全 境單週成屋過戶變化為增加26戶,單週預售實登戶數為「負17」,多年來已未看到這個數 字,「心都涼了」。 業界說,由於新法規定,預售簽約成交,必須在一個月之內,完成實價登錄,新屋過戶則 是同步辦理過戶和實登,因此,7月13日到20日的預售數據,反應的是6月中旬的市場慘狀 。 而成屋過戶、實登,則因過戶時間,目前通常較久,因此,7月13日到20日的成屋過戶數 據,成交的可能時間則需再往前推,大約是在4到5月之間成交的。 但如果佐以時間更貼近房市,由高雄市房屋市場調協會的抽樣調查資料來看,在超過55個 選樣案場的來人和成交中,連續好幾週,超過三分之二都是「零成交」來看,未來1到2個 月「也不會好看」。 業界指出,高雄房市陷入「躺冰櫃」般的冷、凍,主要是在去年9月第七波打房措施之後 ,「客戶進不來、房子也賣不出去、銀行貸不到款」的惡性循環中,業者坦言,再這樣下 去,就像一個大悶鍋,「肯定會有建商、代銷扛不住」,遲早會爆。 根據最新的統計,截至今年7月20日,高雄市目前線上銷售的大樓成屋共有153場,成屋庫 存量約5,383戶,今年迄今,只過戶1,104戶,7月單月過戶數只有85戶。 預售共有190場,預售庫存達12,033戶,今年迄今,預售屋只有實登2,342戶,七月單月實 登只有145戶。業者推估,如果現狀維持下去,今年下半年也難好了。 心得: 高雄目前有153個案場,半年多了,只有1104戶過戶。 加上負的銷售量。高雄感覺很危險。 現在似乎是買方和建商比氣長。 以前房市不好時,有發生過負銷售量的情況嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753164812.A.B21.html
mopackm53637: 賣給高雄亞灣富豪啊,新聞吹超大要搞金融業 07/22 14:15
kimula01: 先蹲後跳吧 現在太熱了讓市場冷一下 07/22 14:16
badid: 高雄是一個慢性死亡的城市,戶籍人數270萬,一個月新生兒不 07/22 14:17
badid: 到1000人 07/22 14:17
pz5202: 高雄以租代買就好了 社宅都是新蓋好了 都是精華地 07/22 14:18
pz5202: 段 07/22 14:18
pz5202: cp值超高的 https://files.catbox.moe/vu02rq.pn 07/22 14:18
pz5202: g 07/22 14:18
qkla: 降回四年前單價就會正常了 07/22 14:18
pz5202: https://files.catbox.moe/qut0g9.png 07/22 14:18
jessicaabc98: 別怕啦 07/22 14:19
kutkin: 賣飛了 07/22 14:20
xomaru: 外勞會來接,有2000萬大軍耶,你們到底在窮緊張什麼 07/22 14:22
asd78978978: 嘻嘻 先跑先贏囉 07/22 14:24
sactar: 不要太羨慕 07/22 14:25
Byzantin: 楠梓什麼時候回1字頭啊 07/22 14:26
TrYshow: 西卡全收好了 反正未來漲更多 07/22 14:30
l98: 大概覺醒不要買鳥籠了~~~ 等等黨的勝利! 07/22 14:30
a5656565: 西大等等就來全接了!怕什麼 07/22 14:32
panzerbug: 讚 居住正義 07/22 14:40
antigidu: 金龍哥很滿意 07/22 14:41
icekiba: 看過鳥籠真的很Pain 07/22 14:42
qaz13579: 金龍哥滿意了 之後就會降息 舒服 07/22 14:42
DDDDRR: 營建成本都13-14 還奢求1字頭..? 07/22 14:49
astrokid: 亞灣最近很多話題,中古蠢蠢欲動中 07/22 14:50
people01: 投資客撤退了啊,打回原形,但價格也不會便宜到哪裡啦 07/22 14:55
fedona: 高雄就是套 要說幾遍 07/22 14:56
repast: 奇怪了 板上不是一堆傻多等著掃貨嗎?難道都是鍵盤掃貨? 07/22 14:57
jumilin927: 不用怕 大家都在等金龍鬆綁 07/22 14:57
iloveforix: 熙卡人蔘! 07/22 15:02
jessicaabc98: 媽寶,會全收 07/22 15:03
iuirigi: 有些建商賺兩年可以吃個八年以上 根本不急阿 慢慢賣也行 07/22 15:04
stanly3092: 房版:預售退的越多,房價漲的越多 07/22 15:04
z5411: 沒事 高雄留北高就好 其他可以蛋雕 07/22 15:04
aqwa: 這才正常吧 誰會三天兩頭買房子 07/22 15:05
babyMclaren: 沒關係啦,建商囤房成本不是無限低嗎 07/22 15:10
ibetitisnot: 不用怕 房價3年後翻倍氣死這些魯空 07/22 15:10
bogy26: 這次不一樣 先蹲後跳樓 07/22 15:12
homerunball: 不怕不怕 外勞會有報復性買盤 贏麻了 07/22 15:17
rogerlarger: 之前賺得夠吃三輩子,回家躺平吧 07/22 15:20
GGFACE: 高雄本來就化外之地 07/22 15:22
fytnship: 所以房價有降嗎?沒降多少表示都還能撐 該管制的繼續管制 07/22 15:22
TKjoe619: 彎腰撿鑽石的時間到了 07/22 15:28
lain2002: 等跳樓新聞出來再慢慢看就好 07/22 15:28
dans: 不信,高雄投我大哥,大哥天下無敵 07/22 15:30
leiouter: 感謝金龍 07/22 15:30
glenex: 高雄不是說很荒涼都沒人 07/22 15:33
humaisme: 酸酸懂什麼 這在鎖籌碼 鎖完要噴了 07/22 15:33
lolpklol0975: https://i.imgur.com/IMX6B5I.jpeg 07/22 15:39
fytnship: .. 看多的投客講歸講 身體老實也不敢去接 導致數字難看 07/22 15:43
marunouchi: 退屋,然後建商收回去加價賣,賺翻了 07/22 15:45
Gwdz: 持有成本那麼便宜 建商不急著賣啊 07/22 15:49
stpada: 妳降價 別人不降價 不就賣出去 07/22 15:50
ds1999h: 台南高雄這波應該直接慘 07/22 15:51
marunouchi: 高雄5年後ㄧ坪80萬,現在賣都是賠錢賣 07/22 15:51
dahlia7357: 退一戶房價漲1%,怕蛇 07/22 15:52
cloud3455: 不是該借高利貸買起來嗎 07/22 15:56
a951l753vin: 台積宅勒 不是要蓋6個廠 加緊炒啊 07/22 15:59
OEC100: 台積員工一人買5間是不是 07/22 16:07
HNCB2880: 壓彎富豪已經要出手了 別急 07/22 16:10
fytnship: 台積員工 有錢肯定買機能學區更好的地方 開車快速能到 07/22 16:10
fytnship: 公司就好 何必買公司附近 又小又貴又靠近工業區的接盤房 07/22 16:11
pppopp: 新屋40坪加一個平車兩千,可見高雄遍地年薪兩百的工作發 07/22 16:11
pppopp: 大財阿 07/22 16:11
astrokid: 一堆人看空,看起來要噴了 07/22 16:11
z5411: 買近的租給不想買的人啊 有何問題 又不是每個人來上班都需 07/22 16:19
z5411: 要買 還是你說台積上班用租的人 還要看學區? 07/22 16:19
bettybuy: 一堆人把房子當投資商品阿 以為買了會漲 07/22 16:21
OEC100: 只要單身買間套房不用貸款 07/22 16:25
arsene333: 假新聞,加價賣哪賣不掉 07/22 16:25
KAEN: 一堆高雄厝賣40萬 吃屎去吧 07/22 16:27
benson502: 假新聞吧,房仲跟我說高雄房子熱賣 07/22 16:32
toto123: 房子如果不會漲 請問幹嘛買? 租房就好了 07/22 16:35
toto123: 一堆都是投資置產需求 不是自己有急迫性要住的 07/22 16:35
CCOOGG: 多多再吹啊 07/22 16:39
CCOOGG: 早說多多一定安心上路 07/22 16:39
hermitwang: 感覺一堆人恨台南高雄? 07/22 17:54
aimlikenoob: 想騙我,房版叫我無腦多就對了 07/22 18:06
CCOOGG: 房版都是一堆屯房多多跟仲仲 當然希望接盤的人無腦多 07/22 18:37
CCOOGG: 傻子才接多多跟仲仲的房 07/22 18:37
CCOOGG: 更別說接建商的盤 建商自己吞下去吧 07/22 18:38
CCOOGG: 多多很快就要進入資金周轉緊繃階段了 等著爆吧 07/22 18:38
aloness: 在版上有人親自去借高利貸掃房之前,安啦 07/22 18:41
jerrylin: @@ 07/22 18:59
darkangel119: 金龍99 07/22 19:06
hypeng: 5300賣出1100,覺得很好了,1/5,比例不低呀 07/22 19:47
AGODC: 去年年輕人都被騙上車了,未來幾年買方少了一大堆 07/22 20:09
loopdiuretic: 退給建商建商先撈一筆再高價賣一次 豪爽 07/22 20:24
liang0224: 高雄沒有台積電嗎 07/22 20:28
chouvincent: 北漂仔不買嗎@@ 07/22 21:13
k798976869: 北漂仔懶趴捏爆都要咬牙買北部鳥籠啊 07/22 21:24
sernidle: 建商被發現左手賣右手做假實登 人家不吃這套了 07/22 21:55
aoc7175: 嚇甩磨 07/22 22:24
paunch: 打到本陣,金龍是不是會被逼下台? 07/22 22:31
petshopboys: 多多投客怎麼不進場掃貨啊? 07/22 23:26
cherrybabe: 媽寶ceca不買嗎?板上貸款槓桿多難道買不起? 07/23 00:31

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