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月薪5萬難買房 專家:全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂 連結:https://udn.com/news/story/7241/8886420 內文:近年全台房價大幅上揚,民眾哀嚎越來越買不起房,亦有台中人直指「月薪只有5萬元, 房價一坪卻要50萬元」,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,儘管近年全台經濟成長與所 得增加,但全台家庭「難買房」相當普遍,早已同病相憐,而且未來恐衍伸「都會區買不 起、租不起」及「非都會區房價泡沬」等兩大隱憂。 據主計處與內政部的薪資所得與房價數據,從2020年台灣因應中美貿易戰,推出投資台灣 三大方案起,台商猛烈的回流投資,帶動台灣六都受僱員工全年總薪資開始出現增長,從 2019年~2023年,民眾每年所得大約增加3.6萬元~8.5萬元之間,五年增加6%~10%,平均一 年增加1%~2%,呈現穩定上揚的狀態。 不過,雖然民眾所得出現增加,房價卻出現飆漲的狀態,六都2019年~2025年房價全面大 漲,七年六都房價每坪增加9.7萬元~16.3萬元,漲幅高達28%~56%,平均一年增加4%~8%, 每年所得增長,遠遠不及房價上漲的速度。 陳傑鳴指出,這幾年雖然經濟穩定成長,但台灣房市受到台商回流、低利率,加上營建成 本增加造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,讓全國房價出現飆漲,特別是雙北以外的 都會區,房價漲勢更是凶猛,過去只有雙北被認為難以買房,但目前高房價現象早已蔓延 全台,台中更是一個新的重災區,目前全台各縣市僅剩下基隆市房貸負擔率為28.31%,低 於30%,還在合理可負擔範圍內。 由內政部資料可發現,去年第4季全國家庭房貸負擔率已經高達46.62%,逼近5成的家庭可 支配所得都要拿來繳房貸。目前全台各都會區中,以台北家庭房貸負擔率最高,高達 71.21%,其次為新北的61.01%,而出了雙北以外,台中則以56.26%排名第三,成為新一波 高房價的重災區。 陳傑鳴表示,目前台灣購屋壓力爆表的狀況已經遍及全國,甚至連離島、偏鄉、農業縣市 都不例外,未來恐衍伸兩大隱憂,值得政府加以注意。 第一,民眾選擇居住地點時,會綜合行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資 源等方面,在都會區資源高度集中下,民眾即便厭惡高房價,但最終依然很難離開,最終 結果不是買不起房的人越來越多,就連租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲,民眾買 不起的問題可能或擴大到連租都租不起。 第二,房價上漲與維持,需要一定的支撐力道。目前六都與新竹以外縣市,民眾收入普遍 不高,平均年所得中位數都僅60~70萬元之間,面對如今全台平均購屋總價超過1,300萬元 ,光是自備款2成,就要不吃不喝4-5年才能存到,而且,就算存夠自備款,破千萬元的房 貸,即便搭配30年期房貸,每月房貸也要4萬元以上,對每個月收入普遍僅4~6萬元的民眾 來說,買房後幾乎只能吃土,未來如果所得無法明顯提升,房價泡沫化的壓力將大增。 陳傑鳴指出,目前台灣民眾買房,明顯已有負擔過重的狀況,將會大幅影響到生活的品質 與壓縮其它消費支出,也難怪央行要出重手打炒房,不過,房價不可能無限制上漲,加上 今年房市已有反轉的跡象,提醒民眾如今買房要更加小心。 https://i.meee.com.tw/9HXP5S6.png
心得:月薪五萬是真的沒啥好買的啦....薪資太低了 除非去買偏鄉老公寓 但偏鄉說不定連五萬都沒有 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.53.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753142154.A.945.html
toto123: 背後有爸媽 07/22 07:58
toto123: 還有夫妻一起買 07/22 07:58
ahg: 憂多久了 07/22 08:06
daniel6412: 啊這不就日本,稅制順便學一下日本、還有拆除違建,市 07/22 08:08
daniel6412: 容跟觀光直接起飛 07/22 08:08
e2000: 又在用特定的方式來騙點閱率,全台中古屋車程半小時內的房 07/22 08:11
e2000: 價是多少?高雄一堆連六百都不到的,更何況台南屏東苗栗雲 07/22 08:11
e2000: 林,我想整個台灣都一樣,普通人總是愛拿自己去跟蛋黃區的 07/22 08:11
e2000: 人比,人家的背景是你領個五六萬能比的嗎?致富心態這本書 07/22 08:11
e2000: 寫著,普通人看到有錢人,就想幻想自己也過著那樣的生活方 07/22 08:11
e2000: 式,這就是不自知不知足,一台機車就可以解決車程十幾二十 07/22 08:11
e2000: 分鐘的事情,即可處理房價差了幾百萬的事情,真要比較,怎 07/22 08:11
e2000: 麼不拿郭台銘的食衣住行來跟自己普通上班族月薪五六萬的去 07/22 08:11
e2000: 比? 07/22 08:11
jinso7410: 這個年代只有薪資唯一收入… 07/22 08:12
jinso7410: 用上一代的思維,被淘汰正常 07/22 08:12
giveme118: 5萬買50 又在眼高手低QQ 07/22 08:16
childeviler2: 之前高雄想買一間30年的電梯大樓,電梯剛換過,屋主 07/22 08:22
childeviler2: 一開口講一坪18萬(實登當下15萬),本來想出13萬, 07/22 08:22
childeviler2: 但是還沒來得及出,屋主就後悔避不接電話,它是兩 07/22 08:22
childeviler2: 房房型大概就400萬不到屋主開價,後來屋主聯繫上我 07/22 08:22
childeviler2: 就已經成交了,480萬,好可惜,不然那位置出租可以 07/22 08:22
childeviler2: 拉到15K 07/22 08:22
childeviler2: 所以每次看到這種文章就覺得怪,是沒蛋白蛋殼可以買 07/22 08:22
childeviler2: 嗎? 07/22 08:22
boydoop: 台中是六都薪水最低 07/22 08:23
marx0126: 一坪50萬什麼時候輪到五萬月薪的人去買 07/22 08:23
kcy05785: 空空崩潰 07/22 08:24
kcy05785: 屋主成交後會聯絡出價者嗎? 07/22 08:26
boydoop: 住雙北蛋殼可以啦,台中沒捷運的地方住蛋殼是痛苦,住東 07/22 08:26
boydoop: 勢石崗霧峰除非工作在那附近不然每天通勤下班時間來回就 07/22 08:26
boydoop: 先花三小時 07/22 08:26
toto123: 有什麼好痛苦的 中南部開車是主流 07/22 08:27
boydoop: 中南部除了台中以外開車主流沒錯啦,但台中還是機車為主 07/22 08:29
iclmf: 三重以下都叫中南部 07/22 08:31
GGFACE: 台灣人真的過太爽 月薪5萬也想買房== 07/22 08:41
giveme118: 部子現在一堆中古2X 全新3X 太平潭子都在74旁3X 07/22 08:45
realmd: 願意接受921前的大樓 5萬是買的起的 07/22 08:49
realmd: 事實上現在也一堆人住在921前的大樓內 07/22 08:50
klwei: 講得五萬好像多高,現在理工碩畢菜比巴新鮮人月薪就差不多 07/22 08:52
klwei: 五萬了 07/22 08:52
klwei: 你剛畢業買不起房就靠腰?還是你念錯科系 07/22 08:53
billkira: 幹嘛買 繼承就好了啊 07/22 08:53
thinksilver: 台灣房價動輒上千萬 傻了才去買吧 07/22 08:54
thinksilver: 當然如果錢很多就沒差XD 07/22 08:55
HiuAnOP: 等等…買非都會區就好啦… 07/22 08:55
HiuAnOP: 台灣說真的很小,通勤久都是塞車 07/22 08:56
likefishing: 問就是噴 07/22 08:57
samarium: 爸媽有一千萬投期款就不難了 07/22 08:58
rascalkun: 走日本老路 07/22 09:00
psw: 鄉民:假新聞,這人人500萬年薪 07/22 09:12
kevin190: 這套台詞以前無殼蝸牛運動時就出現了 07/22 09:14
illidan7: 傻逼 五萬買得起 那就是沒看清楚別人有多會賺錢 07/22 09:14
ufo559: 詐騙國家隊等著你就業 07/22 09:18
Yoimiya: 中位數不到5萬 照房版邏輯 全台灣有一半的人沒資格買房 07/22 09:29
retrud: 台北房貸7成 失業就吃土嗎 07/22 09:29
childeviler2: 沒透過仲介會啊,屋主意思就是說,我賣掉了你不要再 07/22 09:30
childeviler2: 找我了,透過仲介你問仲介或者仲介也會稍微透露,你 07/22 09:30
childeviler2: 上次想買的那間賣掉了,這不是很正常? 07/22 09:30
redcoin: 沒錢就買舊房,北七新聞 07/22 09:41
billion512: 5萬買一坪20萬差不多啦 買什麼50萬 07/22 09:41
SkyShih: 記者專家每天恐恐恐 07/22 09:45
njunju: 受僱階層六都只有台南勉強買的起 07/22 09:54
kcy05785: 沒錯。歡迎來台南,少在那邊唧唧歪歪 07/22 09:56
onekoni: 北部有20萬的淡海7年新房不買XD 買到50萬 07/22 10:19
zaqimon: 有很多人想買房 看來房價還要繼續漲 07/22 10:21
kodo5566: 五萬可以買房只是不該看到五十萬一坪的 07/22 10:35
jessicaabc98: 舊房就買的起? 07/22 10:36
twic: 郊區中古躺著買 07/22 10:41
twic: 現在商學文組起薪就4萬了 07/22 10:42
clamperni: 台中有錢人那麼多 先想想自己排在哪吧 07/22 10:42
flymomo2001: 這裡年薪300才有資格談買房,月薪五萬就放棄吧!沒 07/22 10:43
flymomo2001: 買房生活過的更爽 07/22 10:43
twic: 沒買房或買郊區 然後錢都灌股票啊 無腦多 07/22 10:43
vicet: 大漲價大成功!繼續亂搞啊 呵呵 07/22 10:54
akira27: 6樓是在供三小,現實就是房價飆漲連屏東透天都要破千,蛋 07/22 10:54
akira27: 黃個鬼勒 07/22 10:54
chimouse: 先想想月薪5萬是啥工作 我大學白天寵物美容 晚上家教 07/22 10:56
chimouse: 這樣剛好5萬整 自古以來都不是我這族群在買房的 07/22 10:57
chimouse: 我也是電機系畢業後去科技公司才有辦法賺到錢買房 07/22 10:58
ffxx: 忘記算爸媽祖產 通通歐印人人還是可以買房的 07/22 11:08
staxsrm: 六樓房奴很氣吼 07/22 11:33
SEEDA: 月薪五萬哪來的自信買房,有夠自以為的 07/22 11:44
sameen66888: 5萬 我一個月 三餐+加油+乳清蛋白 都很硬了 買房? 07/22 11:46
sameen66888: 不過5萬 套房應該是可以擋得住啦 07/22 11:47
sameen66888: 可以參考CECA的套房投資心法~~~有料 07/22 11:47
foolwind: 5萬是這樣 時間到自己滾 要嘛就帶人一起滾 07/22 11:55
a951l753vin: 月薪五萬太低 這才是根本問題 07/22 12:03
a951l753vin: 年薪100萬有後再來抱怨吧 07/22 12:03
quiet93: 傻傻的,誰跟你買房繳清房貸的啦 07/22 12:28
quiet93: 大家都是買了等他漲要賣掉的啦,所以哪裡需要繳房貸本金 07/22 12:30
quiet93: ? 07/22 12:30
izna: 現在捷運到處蓋 蛋白無限擴大 蛋殼區愈來愈親近大自然了 07/22 12:33
The5F: 月10萬買捷運附近公寓可以 07/22 12:42
e2000: 76樓是在講殺小?我完全不加班剛好月薪就是5萬出頭,還不 07/22 13:04
e2000: 是在高雄外圍買預售屋了,在那邊看透天,是只有透天是不是 07/22 13:04
e2000: ?人心就是貪心,專門看最好的,不屬於自己的東西 07/22 13:04
supereva: 屏東透天破千 你別買不就好了 明明很多500以下的房 07/22 13:38
supereva: 永遠在那邊眼高手低XD 07/22 13:39
supereva: 你覺得不值一千 那就不爽不要買 他賣不掉就會降了 07/22 13:40
supereva: 不降代表他不缺錢 為什麼別人口袋裡的資產要便宜賣你 07/22 13:40
supereva: ? 07/22 13:40
jaricho: 啊明明很多屏東中古透天不用千萬 偏偏要看全新透天在那邊 07/22 13:48
jaricho: 喊破千萬…. XD 07/22 13:48
jaricho: 是怎樣 中古的透天看不上眼是不是 07/22 13:48
jessicaabc98: 上班在台北,回屏東變三萬五,千萬就買的起? 07/22 14:12
lise1017: 我月薪30萬也想買私人飛機買不了啊 政府是不是要打一下 07/22 14:32
lise1017: 私人飛機的價格 每次出國都要排隊跟人擠位置很不方便 07/22 14:32
lise1017: 我也覺得輝達這公司很不錯 我想要100%把它買下來變成私 07/22 14:34
lise1017: 人公司 但買不起 政府是不是要打壓一下這公司的價格 太 07/22 14:34
lise1017: 扯了吧四兆鎂 07/22 14:34
lise1017: 這世界買不起的東西一大堆為啥整天在那邊該要給這些人 07/22 14:35
lise1017: 買得起 07/22 14:35
lise1017: 一堆社底在那邊該該叫死窮鬼乞丐搞得政府一團亂一天到 07/22 14:37
lise1017: 晚搞一堆奇怪政策 07/22 14:37
supereva: 因為這些人被洗腦 以為「持有房地產權狀」是生存必須 07/22 15:01
supereva: 認為這是他公民應該有的權利 07/22 15:01
fytnship: 非在籍的用實價課稅 稅收拿來幫助蓋社宅在地就業就學者 07/22 16:02
JOKO58802218: 空愛文 07/22 17:05
A80211ab: 排擠消費 07/22 18:40
staxsrm: 拿輝達跟飛機舉例的邏輯... 怕 07/22 20:19
chouvincent: 北漂仔都在北部台中忙著大罷免吧 07/22 22:49
F1239810: 台灣很小...台北買不起就買新北,車程只差20~30分鐘, 07/23 10:04
F1239810: 不會有這種問題。 07/23 10:04
maiico: 別買了,去買你的珍珠奶茶就好 07/23 12:28
miku5566: 好奇其他國家 收入中位數的人都買屋齡多老的房子 有沒有 07/24 01:24
miku5566: 資料啊 07/24 01:24

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