推 SportLeo: 未看先推 07/21 12:35
推 NodeWay: 人口是不是真的有進去看全聯開三間就有底了 07/21 12:38
→ NodeWay: 但人口增加帶來機能提升 也是有負面 整個林口交通更爛了 07/21 12:39
→ SportLeo: 新家走路三五分鐘內就是小七全家全聯，真的有人才撐得 07/21 12:40
→ SportLeo: 起來吧 07/21 12:40
→ blargelp: 我之前有次週五開車回台中 四點十五從A7走，想說提早走 07/21 12:41
→ blargelp: 應該順吧？結果文化二路上塞到五點才上國道= = 07/21 12:41
→ NodeWay: 因為台地上交通太鳥 蹭不到A7站的建案現在就比較抖 07/21 12:41
→ NodeWay: 文化一二路往交流道的現在真的慘 龜山林口互卡 07/21 12:43
→ NodeWay: 林口北上會被龜山往林口的卡 龜山南下被林口方向卡 07/21 12:43
→ NodeWay: 以前A7沒住人 A8基本跟A9算同一方向還好 07/21 12:44
→ NodeWay: 現在有大量從A7方向的車流 直接爆炸 07/21 12:44
推 tom0927: 麥當勞完工大概還要多久啊 07/21 12:46
推 NodeWay: 麥當勞明年底吧 那周圍幾個案子也大概是後年都會好 07/21 12:48
推 frank111: 林口在山上算新手村，新手村外是邊境小鎮，新手村的物價 07/21 12:48
→ frank111: 比邊境小鎮貴，恩~~~合理嗎?物價修正的時候新手村就慘了 07/21 12:49
→ blargelp: 我估也是明年下半年 最近在動土了 而且不是那種整完地騙 07/21 12:57
→ blargelp: 開工應付建照 後面放回去的那種。陸陸續續有挖土機進去 07/21 12:57
推 childeviler2: bl大現在住A7嗎 07/21 13:12
噓 f860506: 20-30出頭的時候是好買點 現在50上下了投資價值在哪？要 07/21 13:13
→ f860506: 複製之前的投報率可是要漲到70-100萬/坪耶 07/21 13:13
→ blargelp: 我住A7啊 07/21 13:13
→ blargelp: 我有說要複製之前投報率嗎？現在全台灣能複製之前投報率 07/21 13:14
→ blargelp: 的 應該是之前表現太差吧 07/21 13:14
→ f860506: 而且低總價的雖然看起來漲的%很高 反過來說一切成本包含 07/21 13:15
→ f860506: 裝潢、房仲、房地合一等等扣下去利潤根本也沒剩多少 07/21 13:15
→ f860506: 凹陷區天花板就是在那裡 淡海當初10出頭萬漲到35~40萬漲 07/21 13:18
→ f860506: 幅也不輸A7 阿35以上買的現在有賺嗎 07/21 13:18
推 childeviler2: 房仲，房地合一這種都是算%數的，裝潢的漂亮，售價 07/21 13:19
→ childeviler2: 本來就不一樣，算%的怎麼扣除了就獲利%縮減很多了？ 07/21 13:19
→ childeviler2: 是不是誤會了什麼 07/21 13:19
推 foda: 當時買23 24萬會被 21 22 的笑捏，現在沒有大賺機 07/21 13:23
→ foda: 會，但問題是回到典型難題，還能選什麼呢？ 07/21 13:23
→ f860506: 服務費跟總價當然有關阿 高總價房服務費低很多欸 另外看 07/21 13:24
→ f860506: 看版上A7裝潢戶的開價就知道在目前買方市場下裝潢根本不 07/21 13:24
→ f860506: 值錢 07/21 13:24
→ frank111: 大賺機會?這幾年買哪裡沒有賺?買林口山上賠了通勤時間 07/21 13:27
→ frank111: 我同事都吹說他林口賺了多少，但台北買哪沒賺?但他單趟 07/21 13:28
推 childeviler2: 用一個理想的就是給滿4%，一下說高總的服務費比較低 07/21 13:28
→ childeviler2: 什麼的，也要看購買人群有多少，就統一標準來看4%， 07/21 13:28
→ childeviler2: 房地合一就是扣掉成本的淨獲利10%~45%，有裝潢肯定 07/21 13:28
→ childeviler2: 不想賣空屋價，買方不喜歡不缺錢不急售賣方會理他？ 07/21 13:28
→ childeviler2: 總歸不就是都是%數，哪來的獲利%數縮減？要說我也可 07/21 13:28
→ childeviler2: 以說，我賣房也是底價要多少，仲介談完最後只拿1.2% 07/21 13:28
→ childeviler2: 走，這樣標準不統一大家都說自己高興的不是嗎？ 07/21 13:28
→ foda: 我是說現在，不是說幾年前 07/21 13:29
→ frank111: 通勤要一個半小時，我看到他就像看到X子一樣 07/21 13:29
→ f860506: 裝潢戶開價自砍到42萬都買不太掉 你買50裝潢完要開多少 07/21 13:30
→ f860506: 60？65？ 07/21 13:30
→ foda: 台北工作還是要買台北，A7 工作買 A7 ，就這樣而已 07/21 13:31
→ foda: ，當然也是有台北來的，但比例很少 07/21 13:31
→ f860506: 新北普遍給滿就2%上下 台北基本就1%上下 07/21 13:31
→ frank111: 少嗎?我部門大概20人，我知道從林口來通勤的就4個以上 07/21 13:32
→ childeviler2: 看一下實登好嗎？講得金捷市每間都是開42賣 07/21 13:33
噓 seangakki11: 笑死自己的感覺當作資料分析供需 牛逼了 07/21 13:36
推 Lions2020: 話說辣個麥當勞何時要開出呀，這週我要上龜山來去處理 07/21 13:41
→ Lions2020: 我的大亮時代A7了，弄一弄要準備出租了。 07/21 13:41
→ blargelp: 其實看衰 不要買就好了 也沒人逼你。但出於漲輸別人 氣 07/21 13:45
→ blargelp: 氣氣氣氣 不甘在那邊酸 大可不必 07/21 13:45
推 dakkk: 天橋快蓋好了 07/21 13:46
→ blargelp: 35買的大概原戶漲20%吧，但除了火燒屁股 應該沒人會想A7 07/21 13:46
→ blargelp: 20%就出場 07/21 13:46
→ quiet93: 房價不清楚，租金又殺了幾千元有 07/21 13:46
推 ds1999h: 42那間應該是有資金壓力加低樓層採光差、隱私差等抗性 07/21 13:47
推 panlao: A7麥當勞沒消沒息 預定地還是某建案接待中心的建築 07/21 13:48
→ blargelp: 42那間 關鍵缺點是三房坪數。其他倒是其次。A7的賣點就 07/21 13:50
→ blargelp: 是首購。三房你壓到四十萬 都一樣不是首購件。還是會轉 07/21 13:50
→ blargelp: 報酬也不差，但流動率你要像兩房一樣市價PO出來 兩週內 07/21 13:50
→ blargelp: 清掉 就很困難 07/21 13:50
推 Lions2020: 話說A7附近的租金水準怎麼比我想的還差這麼多，我這間2 07/21 13:50
→ Lions2020: 3坪兩房沒車位，不就連22000都租不到？！(我只打算房間 07/21 13:50
→ Lions2020: 客廳冷氣裝一裝，基本的弄一弄就好) 07/21 13:50
→ blargelp: 沒車位含管大概24 25k, 租金大師貼的那個是林口中後段 07/21 13:52
推 Lions2020: 收到！多謝b大，這樣我有信心了 07/21 13:55
→ quiet93: 因為真的便宜的不是人人能租，所以才沒貼啦 07/21 13:55
推 NodeWay: A7未來漲幅大概還是前段班 往前往後都還是比A7貴不少 07/21 13:57
→ NodeWay: 交流道附近交通爛成這樣 A7起碼還可以走青山路離開 07/21 13:58
→ NodeWay: 一個有就業有醫療有捷運的地方 新房子能便宜到哪 07/21 13:59
→ NodeWay: 不過現在要買真的就是直接看A7站周圍5分鐘內 超過別買 07/21 13:59
→ NodeWay: 如果你走不到捷運 還要開車 那有更便宜的選擇 不用選A7 07/21 14:00
推 quiet93: 如果不去台北市通勤的，選a9住啦，對面就outlet，很方便 07/21 14:00
→ quiet93: 如果要去台北市工作，住台地上不是折磨嗎 07/21 14:00
→ quiet93: 租金沒差多少啊，幹嘛遠距離通勤 07/21 14:05
→ quiet93: 除非因為配合小孩後援或是另一半 07/21 14:06
→ blargelp: 這我倒是同意 A7單坪租金真的很貴，你不是華亞科 長庚之 07/21 14:06
→ blargelp: 類的要在旁邊使用，租其他地方CP值都比較高。 07/21 14:06
→ quiet93: 真的啊，不搭機捷的話，幹嘛不住a9 07/21 14:07
→ blargelp: 林口生活機能好，因為屋齡大A7五年以上 早五年的房屋入 07/21 14:07
→ blargelp: 手價 也跟晚五年A7差不多。所以願意給差不多的租金。啊 07/21 14:07
→ blargelp: 租房哪有差那五年屋齡，A9真的比較舒服 07/21 14:07
→ quiet93: 尤其有小孩，教育資源比a7好非常多 07/21 14:08
推 NodeWay: A9你買不到捷運旁5分阿 所以這是A7最大優勢 07/21 14:08
→ quiet93: 租房要的是管理跟坪數 07/21 14:08
→ NodeWay: 如果要買走不到A7站的真的就去A9中後段還比較強 07/21 14:08
→ quiet93: 住新房光是裝潢聲音就搞死你，其實辛苦啦 07/21 14:09
→ NodeWay: 這就是為何房市再冷 A7站正上方那個社區還可以賣6字頭 07/21 14:09
→ NodeWay: 捷運宅住過就不回去了 像青埔漲最多就A19那個共構 07/21 14:10
→ NodeWay: 整個新北不看板橋 就A2潤泰共構最高價 07/21 14:10
→ quiet93: 這個走路5分鐘應該是可以啦 07/21 14:12
→ blargelp: 啊 大亮時代租金那個，我突然想起來他有小兩房。我上面 07/21 14:15
→ blargelp: 說的租金是正兩房喔，如果是權狀20那種小兩房 大概還要 07/21 14:15
→ blargelp: 減1千到一千五 07/21 14:15
→ blargelp: 看是哪一種 07/21 14:15
推 Lions2020: 多謝b大，我的是23坪的邊間兩面採光正兩房，不是夾在中 07/21 14:27
→ Lions2020: 間的那種，哇塞！連這您都了解，也太懂a7的案子了吧 07/21 14:27
→ Lions2020: 下個月若順利租掉的話我再來分享，希望真的能夠租到24k 07/21 14:28
→ Lions2020: .25k 07/21 14:28
推 ssdd740419: 房價還能再高 潛力還有 07/21 14:36
→ blargelp: 會知道是因為那個房型是租金投報最高的 有特別去看哪些 07/21 14:40
→ blargelp: 建案有 07/21 14:40
推 dakkk: 教主氣哭 07/21 14:59
推 CK19: A7路上人越來越多了 07/21 15:04
推 planta: 你們這一篇是想要氣死教主嗎？不過我覺得A七看起來越來越 07/21 15:25
→ planta: 不錯了，有機捷一切都好辦。 07/21 15:25
推 NodeWay: A7就擋到一堆人財路 看他們越生氣代表A7漲越多 07/21 15:40
→ NodeWay: A7不是啥高級居住區 但就是啥都有又是最便宜的那個 07/21 15:41
→ NodeWay: 加上現在的人不愛買老屋 還要搞裝潢可能花更多錢 07/21 15:41
→ NodeWay: 住老屋直接租在公司旁邊不舒服嗎 買房就是要買新大樓 07/21 15:42
→ Ericchiu99: 只有合宜那邊才啥都有吧，捷運、超商、藥局、「全聯」 07/21 15:48
→ Ericchiu99: 走路會到，其他不都要開車騎車？ 07/21 15:48
→ blargelp: 除了捷運是物理限制 其他的都已經開好開滿 07/21 15:52
推 NodeWay: A7的三間全聯附近生活基本的機能都有了 只剩文青國小區 07/21 15:58
→ blargelp: 也是沒有要氣a90啦，他又沒料。你看我跟sam21吵 他為了 07/21 15:59
→ blargelp: 證明自己是對的 還會去查一些資料，有些我還真的沒看過 07/21 15:59
→ blargelp: 。啊a90吵輸就是一句小房蟲急了 就跑了，關公都說沒料 07/21 15:59
→ blargelp: 所以我滿少正面回他的 有夠浪費時間，不如去楓之谷練等 07/21 16:00
推 NodeWay: 看久了也是樂見他幫A7招黑拉 不管正面反面都是聲量 07/21 16:01
→ NodeWay: 你看被sway酸的地方哪裡沒漲 他酸越難聽漲越兇 07/21 16:01
→ NodeWay: 看草漯好了 有因為被一堆人拿癌症酸就不漲嗎 07/21 16:02
→ NodeWay: 便宜治百病阿 很多問題在價格考慮下都不是問題 07/21 16:02
推 bigbill: 那邊是開車地獄 開車超痛苦 07/21 16:09
推 coonash: 車麗屋麥當勞整地中，應該明年上半年有機會好 07/21 16:13
推 planta: 本來就是啊，酸民越多的越會漲，你看看零三彈！連淡水都 07/21 16:13
→ planta: 漲了！ 07/21 16:13
→ planta: 唉唷，從三井outlet剛開始去林口就要猜到了，百貨公司又 07/21 16:14
→ planta: 不是白痴！ 07/21 16:14
→ planta: 機場這條線從台北車站的台大，到中間的輔大，一直到長庚 07/21 16:15
→ planta: 醫院，高齡化的綱性需求就是醫院！ 07/21 16:15
→ thirdlittle: 安安安二二安安安安安安安 07/21 16:15
推 CoachKuester: 看那些開口閉口只會蒙R波的就覺得好笑，根本遠到沒 07/21 16:37
→ CoachKuester: 感覺，等交流道改善完更方便 07/21 16:37
推 lasoon: 講真的Seretana在PO的那間金捷市價格真的很不錯了 07/21 16:55
→ lasoon: 但現在這風向首購買方反而更不敢買...有點可惜 07/21 16:56
→ lasoon: 然後不要嗆我買= =...我就沒這個需求買幹嘛@@ 07/21 16:56
推 SportLeo: 之前帥過頭直播還說A7墓地要遷移說的信誓旦旦也不知道 07/21 16:58
→ SportLeo: 真的假的 07/21 16:58
→ blargelp: 公墓別想了，要處理寺方，能力需求除了喬事 更大需求是 07/21 17:04
→ blargelp: 喬人。市長沒心做這件事 也沒喬人能力，立委太年輕 喬不 07/21 17:04
→ blargelp: 動這種局 07/21 17:04
→ jessicaabc98: 好了啦，還分析 07/21 17:44
→ seangakki11: 吹哨壯膽 萌R波衝 07/21 19:32
推 nonstop180: M得來速跟本嫌惡設施超鳥 07/21 22:11
推 childeviler2: 公墓遷移還早 07/21 22:23
推 yawenla: 車麗屋是在哪啊？我以為是現在捷士閱接待中心的那塊？ 07/21 23:13
→ chrisstar: 回樓上 在鉑悅旁邊 大亮泊對面 07/21 23:29
→ planta: 越來越多人了，是要氣死叫主嗎？ 07/21 23:36
→ planta: 萌R波，衝。。。啊！ 07/21 23:37
