🔥 PTT.BEST 熱門專區 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 裏洽 AC_In 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike

🏠 房屋 home-sale   »  humbler 的全部發文

[新聞] 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來 連結: https://house.udn.com/house/story/123589/7944939 內文: 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來就跌多少 2024-05-06 10:56 經濟日報/記者游智文/即時報導 今年房市出現價量齊揚走勢,房市趨勢專家李同榮表示,房市原在2023前三季開始降溫, 但在第4季因新青安貸款專案激勵與今年第1季股市發燒助燃下,房市出現甩尾現象。 他表示,房市甩尾已進入超買超漲風險期,房價再漲,未來景氣反轉時恐將面臨斷頭危機 。 李同榮指出,今年六都4月交易量六都房市交易量2萬2902棟,年增率大幅上揚40%,而1-4 月統計數據顯示六都總交易量8.6萬棟,年增率高達31%,全部集中在低總價市場。 低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企 圖心,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大 舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。 李同榮指出,全台房價,六都成屋這波平均漲幅超過70%,台中、台南漲幅近一倍,中南 部總價市場跨越1,000萬到1,200萬,預售市場甚至更高。 由於總價觸頂,自備款超過年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲聲浪 中,市場泛濫的游資蠢蠢欲動,因此部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期 、、等等促銷模式,的確吸引了不少投機買盤進場。 他分析,1,000萬房子,完工前只要60萬到80萬自備款,建商與投資客都在賭五年後房市 會大漲,都把產預售當期貨操作,若五年後如預期,則皆大歡喜,在低槓桿的操作下,投 資客可獲利數倍。 但若五年後房市景氣不如預期,市場就會出現斷頭危機,建商存貨大增,就有可能出現爛 尾樓事件發生。在目前房市已接近觸頂的階段下,房價再漲多少,就可能會跌多少,投機 行為,不可不慎。 李同榮警告,在股市發燒、電費、運費雙漲預期心理下,通膨壓力未消,保值心理大增, 充沛資金勢必湧入股市及房市,在新政府上任前的空檔期,正是房市無視的促銷衝刺期, 而這種熱銷現象將延燒至第3季,反轉危機才會出現。 未來的房市漲勢將會如股市,股市選股比選市重要,房市則選房比選市重要,建議自住買 盤不必太在意房市大盤,「強弱分明」「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略,高 鐵軌道經濟與高科技產業進駐,仍然是房市強勢的雙引擎指標。 心得: 今天存房團因為這篇新聞都笑翻了, 房仲、代銷、投資客、建商的人員都說不可能, 全部都在笑。 今年市場搶房狀況非常嚴重, 建商拉價、封盤鎖房的情況下, 要怎麼跌? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
95
[新聞] 高雄房價「可能超越台中嗎?」 釣出台積 連結: https://house.ettoday.net/news/2729067 內文: 高雄房價「可能超越台中嗎?」 釣出台積電工程師出面信心喊話 記者張雅雲/高雄報導 高雄前幾年人口被台中超車,痛失台灣第二大城市地位,有網友疑惑發問,高雄、台中薪 資水準差不多,台中地理位置好,高雄建設完善優良,高雄未來房價有追上台中的可能嗎 ?引來大批網友直接戰中南。 原PO在PTT發文表示,高雄台中薪資水準差不多,台中地理位置好,高雄建設完善優良, 這陣子去看了自己最愛的高雄美術館重劃區的房子,1坪4~5字頭,跟台中相比突然覺得好 划算。現在六都房價最低的城市就是高雄,未來房價有補漲超越台南、桃園、追上台中的 可能嗎? PO文一出引發網友大戰,有網友直言「做夢!」台中還能吸引北部人移居,高雄沒有這條 件,而且高雄隔壁還有台南,也不像中彰投大生活圈,彰化、南投縣市人口會往台中灌。 也有網友持不同意見,認為台中就台積電和科技業過去一陣子了,等台積電到高雄幾年再 來看吧,高雄未來比台中強也沒什麼問題。 還釣出台積電網友直接現身說法,指出過去20年高雄頂大生,幾乎都在新竹、台南,但目 前高雄新廠已滿編,一堆台南、新竹的GGer(台積電工程師)排隊回家中。 根據住商機構統計,2023年台中、高雄預售房價分別為45.3、34.3萬元,出現11萬元的大 幅價差。不過往回推10年,2013年預售均價,台中、高雄分別為18.5、21.4萬元,高雄還 比台中貴2.9萬元。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台中受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經 濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案 價位。 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示,高雄這10年的房價漲幅多是反應土地、建材以 及營造成本的上漲,而台中由於是台商的大本營,這幾年台商大舉返台,加上產業不斷進 駐,帶動購屋需求,連7期都從30幾萬元漲到80萬元,漲幅相當驚人。 雖然近年高雄房價也有明顯的漲幅,但是相對全台算是十分溫和,2025年台積電開始量產 ,不出意外的話還會帶旺房市。 心得: 說實話,從政治來看, 現在就很明顯所有資源都往台南、高雄送, 等於用舉國之力發展高雄, 高雄捷運路線又比台中完整, 高雄房價超越台中應該很快。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
31
[新聞] 新青安解救房市!每3戶就有1戶 年輕人衝 連結: https://estate.ltn.com.tw/article/20185 內文: 新青安解救房市!每3戶就有1戶 年輕人衝買房 2024/04/02 19:01文/記者張瀞勻 由於新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最高40年期的 房貸期限,加上補貼後利率僅剩下1.775%,因此相當受到首購族的喜愛,統計去年第四季 新青安的撥貸戶數約1.8萬件,對比聯徵中心去年第四季房貸樣本數5.4萬件來看,平均每 3件房貸就有一戶是新青安。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行3月下旬升息半碼,但為了照顧年輕人 ,政府再度補貼升息的半碼幅度,更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大,更顯得新青安 政策優惠,加上最多5年寬限期與40年期的房貸,更可降低短期內的利息支出,從統計核 貸資料可發現,從去年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫,顯見新青安有穩定市 場信心的效果。 統計顯示,從去年9月新青安的撥貸數量就達4768戶,撥貸金額約340億元,隨後維持一路 成長態勢,高峰落在今年1月份的6861戶,撥貸金額高達503億元,累計新青安房貸統計數 字,上路七個月,2月底已有36,388戶使用新青安優惠房貸,撥貸金額達2640億元,平均 每戶撥貸約725.6萬元。 曾敬德指出,新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案,有購屋意願的首購族應該優先 使用,相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠,不過須留意利率補貼有期限,並 非房貸期間都適用,不過若擔憂到期後利率問題,到時候也可以將寬限期、房貸利率等條 件納入考量,試算轉貸後符不符合自身財務需求。 心得: 新青安是台灣史上最強的房地產政策, 帶動房市成交量和房價上漲, 父母也直接利用兒女的青安名額先買房投資, 因為這個政策炒作房市的效果明顯, 擔心今天不買明天會更貴, 所以發生搶房的情形。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
30
[新聞] 顏炳立調整房市看法:單價甜蜜期會拉長一 連結: https://house.udn.com/house/story/123589/7869656 內文: 顏炳立調整房市看法:單價甜蜜期會拉長一整年 2024-04-01 12:17 經濟日報/記者游智文/即時報導 戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示,資金充沛加上新青安助陣,原本雞跳的市 場炒到鳥飛,預料第二季預售買氣會續旺,單價甜蜜期會拉長一整年。 不過他也提醒,預售屋熱銷央行也在看眼裡,第一季已升息半碼,未來再升息二到三次也 不令人意外,另外,政府政策都是滾動式調整,如果房市炒作氣氛升高, 隨時可能會祭 出新動作。 顏炳立先前對市場看法保守,認為2024年量再縮,價緩跌,買氣弱。不過,自去年下半年 政府推出新青安之後,預售買氣一路升溫,買賣移轉棟數增加,單價也上升。 顏炳立表示,他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂,2023再創高價,是總價掩蓋單 價,是虛的。 他表示,會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加,主要是資金泛濫,加上建商專攻低總價 市場所致。顏炳立說,ETF在二個禮拜募爆了2000多億,比第一季所有土地加上商用不動 產的總額都多,可看出民間的游資真的非常的多。 他表示,由於資金多,預售市場就用低自備門檻 ,包裝出預售市場熱絡的情境,房市成 低總價產品一個人的武林,建商握住通膨、缺工缺料,物價上漲的題材,讓購屋人相信不 趕快買,就更買不起,急著上車,小白被割了韭菜。 顏炳立表示,預售市場用小宅撐住資金行情,但新青安的資金效應能多久仍待觀察, 成 屋市場產品不對,價格不對,依舊乏人問津。 心得: 顏總也改看多了 新青安帶動房地產的效果真的很可怕 今天才聽到一個潛銷案子 炒房團直接包下兩棟 房市真的熱到炸 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --