[情報] 好房網8月房價指數

作者dnol (舞秋風憶白雲)

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標題[情報] 好房網8月房價指數

時間Wed Sep 2 10:40:57 2026

好房網重點縣市成交漲跌排行 https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a 點選 ->區域實價登錄趨勢 2026 8月台北市 85.2 萬/坪 ↑ 2.2% 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 1.7% 桃園市 30.2 萬/坪 ↑ 1.3% 台南市 24.5 萬/坪 ↑ 1.2% 高雄市 25.9 萬/坪 ↑ 0.8% 台中市 30.5 萬/坪 0.0% 新北市 44.7 萬/坪 ↓ -0.4% 7月台南市 24.2 萬/坪 ↑ 2.1% 桃園市 29.8 萬/坪 ↑ 1% 高雄市 25.7 萬/坪 ↑ 0.8% 台北市 83.4 萬/坪 ↑ 0.7% 新北市 44.9 萬/坪 ↑ 0.4% 台中市 30.5 萬/坪 ↓ -0.3% 新竹市 35.8 萬/坪 ↓ -0.6% 6月新竹市 36.0 萬/坪 ↑ 3.7% 台北市 82.8 萬/坪 ↑ 0.5% 高雄市 25.5 萬/坪 ↑ 0.4% 桃園市 29.5 萬/坪 0.0% 台中市 30.6 萬/坪 0.0% 台南市 23.7 萬/坪 ↓ -0.4% 新北市 44.7 萬/坪 ↓ -0.7% 5月高雄市 25.4 萬/坪 ↑ 0.4% 台北市 82.4 萬/坪 ↑ 0.1% 台中市 30.6 萬/坪 ↓ -0.3% 新北市 45.0 萬/坪 ↓ -0.4% 新竹市 34.7 萬/坪 ↓ -0.6% 桃園市 29.5 萬/坪 ↓ -0.7% 台南市 23.8 萬/坪 ↓ -2.5% 4月台北市 82.3 萬/坪 ↑ 0.9% 台南市 24.4 萬/坪 ↑ 0.4% 新北市 45.2 萬/坪 ↑ 0.2% 台中市 30.7 萬/坪 ↓ -0.3% 高雄市 25.3 萬/坪 ↓ -1.2% 新竹市 34.9 萬/坪 ↓ -1.4% 桃園市 29.7 萬/坪 ↓ -2.3% =====心得====== 除了新北，中古房價全面噴出。房版冷到沒人PO上漲的消息了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788316859.A.31E.html

推 panzerbug: 大反攻！ 09/02 10:44

→ jinso7410: 幹台北超噴 09/02 10:57

推 jl40: 才想說為什麼傻多沒來追捧？最後逃命波了 09/02 10:59

→ ruve: 房子就是買來就忘記，看到這篇文才會看一下原來又多了幾百萬 09/02 11:01

推 jonson: 在統計上都只能算沒意義的波動罷了 09/02 11:20

→ jonson: 噴在哪看不懂，市場上的中古屋跟跟本本沒漲就是沒漲 09/02 11:21

推 jackred: 中古屋就是有折舊，一年抓1.5%吧，10年就15% 09/02 11:28

推 jaricho: 阿北賣老房沒跟你折舊的還翻好幾倍賣的 09/02 11:32

→ jaricho: 阿北：考量通膨與機會成本 09/02 11:32

推 vict1: 我怎麼看不出來中古屋有折舊整天只有加價賣 09/02 11:33

推 panzerbug: 土地價值、通貨膨脹，新北老公寓當初蓋的時候旁邊有些 09/02 11:40

→ panzerbug: 還是田、買不用百萬，現在變鬧區、賣價漲20倍 09/02 11:40

推 bearma0613: 其實股市賺再多最終還是要買自住房 09/02 11:40

→ panzerbug: 基本薪資年年漲，一般人最無腦的抗通膨就不動產 09/02 11:41

推 jinso7410: 1.5%差不多帥過頭公式： 09/02 11:41

→ jinso7410: 新屋100，10年屋90 09/02 11:41

→ jinso7410: 如果新屋噴歪，抵消一年1.5% 還是噴 09/02 11:41

推 vict1: 你們說的跟新屋比的價差可是我還是看不出來折舊下跌的價格 09/02 11:43

→ panzerbug: 脆上看到很多年輕人靠邀要背30年貸款很痛苦，財商要再 09/02 11:43

→ panzerbug: 教育啊 09/02 11:43

推 jinso7410: 折舊就是跟新屋價格比，跟自己比就是噴 09/02 11:44

推 panzerbug: 基本薪資近10年均漲幅近4趴，再10年大概就要300了，有 09/02 11:50

→ panzerbug: 夠可怕 09/02 11:50

推 jaricho: 講折舊的可以先試著套用在自己老家想想自己老家以後如 09/02 11:51

→ jaricho: 果要賣要低於當年原價折舊賣還是怎麼賣 09/02 11:51

→ jaricho: 自己換位思考就知道了 09/02 11:51

→ jaricho: 就知道盲點出在哪了 09/02 11:51

噓 a22530722: 中骨折舊1.5?夢裡真的什麼都有 09/02 11:56

推 LinChinHoung: 這好像沒排除預售完工交屋？ 09/02 12:03

→ LinChinHoung: 應該說新成屋 09/02 12:04

推 LinChinHoung: 不同單位的數據差異很大，實在看不太懂… 09/02 12:05

推 jl40: 阿北賣老房沒跟你折舊的還翻好幾倍賣的 <—幾倍哪來的？ 09/02 12:05

→ jl40: 幹現在大家說話都不用負責的喔至少給個問號吧 09/02 12:05

→ jl40: 我他媽的連成本多少都不知道你知道翻好幾倍？ 09/02 12:05

→ jl40: 你是我媽在外生的嗎？ 09/02 12:05

噓 yinghong: 這種滯後的指標房蟲會上當嗎？趨勢向上敢不敢多買幾間？ 09/02 12:06

推 jaricho: 公園阿北何其多你是哪位阿北？自己對號入座？ 09/02 12:07

推 jl40: 人啊敢說就敢當龜縮個什麼 09/02 12:08

推 jaricho: 阿北考量通膨與機會成本賣房賣市價怎麼了嗎？ 09/02 12:09

推 F1239810: 一個月漲1%..一年也有至少12%還可以。 09/02 12:10

推 a386036: 完蛋都套牢在50幾萬，參套 09/02 12:10

推 jl40: 換個詞了我說的我向來認我沒說的別自己加料 09/02 12:11

→ jl40: 說錯了也沒什麼認個錯而已我也常認但別硬凹 09/02 12:11

推 kage01: 都是新預售拉上去的吧 09/02 12:17

推 NodeWay: 盤整頂多到今年了明年底準備再噴發 09/02 12:21

→ NodeWay: 大膽預測某j 明年底就不會再出現了 09/02 12:22

→ realtreasure: 怎麼可能不是少子化錢都買股市嗎 09/02 12:25

推 asdlkjfgh: 台北市連五噴了 09/02 12:27

→ nckueric: 桃園默默地快追上台中了 09/02 12:29

推 childeviler2: 預測失敗，十年前阿伯就開始喊了，嘎歪他也還在繼 09/02 12:31

→ childeviler2: 續喊 09/02 12:31

→ aass5566: 高雄連漲4個月！ 09/02 12:39

噓 sjayyan: 還好我有聽板上各位富豪的話買台北嘻嘻 09/02 12:43

推 jl40: 預測本來就是個預測失敗了你覺得我會高興不起來？ 09/02 12:46

→ jl40: 況且這只是個開始...... 別急這可是房市啊 09/02 12:47

推 x156w423: 阿伯：這只是肛開屎… 09/02 12:51

→ ahg: 什麼時候跌了？笑死 09/02 12:52

→ benny1990615: 遲早的事 09/02 12:53

推 jl40: 大家好像搞不懂跌的定義？ 09/02 13:02

推 benny1990615: 請樓上開示 09/02 13:05

→ benny1990615: 台北蛋黃漲不停 09/02 13:05

推 jl40: 聽過實質負利率嗎？就是實質利率 = 名目利率 - 通貨膨脹率 09/02 13:09

→ jl40: 當你的增幅趕不上通膨就是賠 09/02 13:09

→ jl40: 所以投資房不是個好投資 09/02 13:09

→ jl40: 過去25年翻了四倍 09/02 13:09

→ jl40: 400/25=平均每年16%的增幅遠超過通膨這才有投資的利潤 09/02 13:09

推 jl40: 現在如果還是用這標準當然不可能讓你有5%都顯得誇張為何 09/02 13:15

→ jl40: ？因為金額太大薪資趕不上啊如果能繼續只是越吹越大加速 09/02 13:15

→ jl40: 泡沫而已 09/02 13:15

推 jinso7410: 開槓賺五倍通膨 09/02 13:16

推 jl40: 如果只是3%4%還有其他選擇不需要在房市停留連美金定存都 09/02 13:17

→ jl40: 有5%了 09/02 13:17

推 KoBuKoLa: 車開走了魯空88 早就預告在前 09/02 13:19

推 jl40: 槓桿？現在借都要2%多了甚至有的3%多圖那點利差連風險都 09/02 13:20

→ jl40: 扛不住真的沒風險嗎？要不就真的能無風險套利 09/02 13:20

推 jinso7410: 北市一個月就漲一年利息 09/02 13:22

→ jl40: 下個月呢？ 09/02 13:24

→ jl40: 利差不一定百分百鎖得住啊 09/02 13:25

→ jl40: 特別是在未來的20年裡很多事要發酵了房市別看太短很兩極 09/02 13:26

→ jl40: 的 09/02 13:26

推 clamperni: 有錢的小島不用幻想房價會跌了 09/02 13:27

推 jl40: 住就乖乖住就好別想一些有的沒的了 09/02 13:28

→ panzerbug: 而且現在威廉還是把銀行的放款死捏、捏到要組織壞死 09/02 13:28

推 mow1982: 空空，兩手空空，四處指導房地產觀念 09/02 13:28

→ panzerbug: 稍微放水下來，會很衝 09/02 13:28

推 jl40: 如果你主政你要怎麼做？當然是壓著房市拉抬薪資至少可以 09/02 13:34

→ jl40: 緩和一下資金移去非民生必需的股市避免房市的炒作讓民怨 09/02 13:34

→ jl40: 少一點 09/02 13:34

→ jl40: 至於那些豪宅要怎麼炒就怎麼炒不是需要關心的反而可以多 09/02 13:36

→ jl40: 點稅收 09/02 13:36

→ a1280547: j140:這只是剛開始... 09/02 13:37

→ jl40: 「這只是個開始......」才對有6個點 09/02 13:42

推 childeviler2: 阿伯真的喊得很賣命，如果如同你所說的，你認為現在 09/02 13:47

→ childeviler2: 房價實質比較低，那很好阿，你現在隨時都可以買你 09/02 13:47

→ childeviler2: 的第五間房啊，賠錢的房子照你的論述你應該很喜歡， 09/02 13:47

→ childeviler2: 就不用天天出來貼新聞喊了，實質漲你不在意嘛 09/02 13:47

→ childeviler2: 最後那句說錯，應該說房價漲不在意，實質跌才對 09/02 13:48

推 jl40: 啥邏輯？我投資買房來賠我又不犯蠢但如果是買來住我會下 09/02 13:49

→ jl40: 手的 09/02 13:49

推 jl40: 買了就是拿來用不會去想賺賠事實上我看淨資產從不列入 09/02 13:51

→ jl40: 不動產我需要的是流動性不是那種帳面好看也不知道賣不賣 09/02 13:51

→ jl40: 得出去的 09/02 13:51

推 childeviler2: 阿伯是五間房都要自住沒錯吧？以前那四間都是，第 09/02 13:52

→ childeviler2: 五間應該也要是，所以現在你說的實質負那就是跌了 09/02 13:52

→ childeviler2: 啊，滿足你的條件，現在就可以進場了 09/02 13:52

推 jl40: 需求還沒到買幹嘛時間到了自然會買也不差市場的波動倒是 09/02 13:55

→ jl40: 你不是說要買買了嗎？記得你說不唬爛的錢也準備好了好 09/02 13:55

→ jl40: 像問過你了忘了你的回答 09/02 13:55

推 childeviler2: 都漲上去了啊，租報比差，要等，週週刷沒看到租報 09/02 13:58

→ childeviler2: 高的，我不像阿伯租說買一千萬買租一萬的，闊氣跟霸 09/02 13:58

→ childeviler2: 氣比不上，跟你說的美金定存利率差很多 09/02 13:58

推 jl40: 話那麼多不是看漲還怕什麼？話也是你自己說的也不行動 09/02 14:02

→ jl40: 證明一下傻多怎麼跟？ 09/02 14:02

推 jl40: 說穿了就是錢不夠貸款利率變高風險變高利潤變低又怕貸 09/02 14:10

→ jl40: 不出多存點吧本業現金流強一點或許銀行還願意貸給你優惠 09/02 14:10

→ jl40: 一點 09/02 14:10

推 a26573633: 哇塞噴爆！阿龍要繼續緊縮了，嘻嘻。 09/02 14:11

推 childeviler2: 我看法不變啊，倒是你一直在喊，剛好你這篇喊實質是 09/02 14:14

→ childeviler2: 負的，那不就剛好如你的意，你可以進場了啊，怎麼 09/02 14:14

→ childeviler2: 喊歸喊，還叫別人進你不敢進？還是你屁的實質還是在 09/02 14:14

→ childeviler2: 漲，你沒數據只能喊跌？ 09/02 14:14

→ jl40: 靠北是看不懂嗎？當房的增幅比不上通膨我還投資？ 09/02 14:16

推 childeviler2: 你不是想要跌嗎？跌了怎麼還不進場？ 09/02 14:17

→ childeviler2: 實質負的啊，你買房不就自住，自住不看投資啊，不是 09/02 14:18

→ childeviler2: 你說的嗎 09/02 14:18

推 jl40: 趕不上通膨就是實質負投資跟實質負利率的概念一樣放定存 09/02 14:18

→ jl40: 跟不上通膨的意思 09/02 14:18

→ childeviler2: 還是你買四間房是投資？不是你說的自住？ 09/02 14:18

→ childeviler2: 看不懂耶，阿伯你另外寫一篇，丟你實際算出來的數 09/02 14:19

→ childeviler2: 據，這樣比較清楚也有說服力 09/02 14:19

推 sy0331: 金龍：都還在漲喔? 那很好不用鬆綁了，繼續維持 09/02 14:20

→ jl40: 我說我要說的沒想去說服誰看官自己會判斷 09/02 14:21

→ jl40: 我沒買四間只有二間是我買的 09/02 14:26

推 quiet93: 你們兩個人很有共識，有什麼好吵的，都認同租報比差啊 09/02 14:35

推 Rucca: 不夠不夠！房版要的是年漲100%才行 09/02 14:41

推 pudding10121: 請加強提出第八波信用管制 09/02 15:00

推 z23061542: 台中還在跌救命 09/02 15:01

推 billkira: 房價高高的成交少少的嘻嘻 09/02 15:02

推 childeviler2: 阿伯應該是不太會算IRR，不過這個上網找就有資料了 09/02 15:16

→ childeviler2: ，有算過應該會了解我再講什麼 09/02 15:16

推 lucifero: 　　　噴出！！！ 09/02 15:17

→ childeviler2: 然後幾間房都是阿伯告訴我們的，沒說清楚還真以為 09/02 15:18

→ childeviler2: 阿伯自己買四間 09/02 15:18

推 childeviler2: 然後美金定存需要考慮到匯差，買跟賣的價格，以及浮 09/02 15:20

→ childeviler2: 動的匯率，有時候怕是賺到利率，損失匯差 09/02 15:20

推 childeviler2: 從32.x到現在的31.6，剛好換很高，這樣等於匯差1元 09/02 15:23

→ childeviler2: ，那就差不多少了3%，美金短期定儲5%利率就只剩2%了 09/02 15:23

→ childeviler2: ，所以這個要注意，我自己也有放一些美金，但都會 09/02 15:24

→ childeviler2: 拿來投資美股用 09/02 15:24

推 DSB520: 如果中古賣不出去是不是不會反應在均價上 09/02 15:24

→ childeviler2: 經驗分享，我不會只講高利率不講風險，以免有板友 09/02 15:24

→ childeviler2: 相信你結果踩雷 09/02 15:24

噓 Ax0101: 台北太扯了..................... 09/02 15:29

推 jl40: https://i.mopix.cc/DBkUzs.jpg 09/02 15:52

推 jl40: 不意外啊你又不是第一個都不求證問一下就直接下定論了 09/02 15:52

→ jl40: 反正只是想攻擊的解釋再多都沒用我不確定的至少我還會問 09/02 15:54

→ jl40: 你 09/02 15:54

推 floatfaith: 台北真扯！ 09/02 17:32

→ tpta45855: 一個月才漲那幾%而已開五倍杠也是慘輸股市啦 09/02 20:33

→ k798976869: 股市賺多了有錢人當然買台北啊 09/02 21:10

推 benny1990615: j大哥，我過去四年年化投報12%應該輕鬆贏通膨吧 09/02 22:24

推 jl40: 這有什麼好嘴的勞退這四年 12.60% 09/03 00:59

→ jl40: 16.16% 15.60% 24.58% 順風車而已當然啦在房市面前你完 09/03 00:59

→ jl40: 全可以嘴到爆 09/03 00:59

推 allenchang0: 新成屋已到極限，取得成本低的老屋當然會噴重新裝潢 09/03 04:01

→ allenchang0: 才多少錢，更何況現在的工班那麼差，以前的房子多香 09/03 04:01

→ allenchang0: 啊 09/03 04:01

→ namkk: 你有沒有看見房價在跌.jpg 09/03 04:36

→ jl40: 現在蓋的比較鳥而已 09/03 07:34

推 bigair888: 台北新竹還漲太猛了 09/03 08:47

推 puj506afd: 跟7月比量減極端單價會被放大吧 09/03 11:30

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ErROxdY.jpg 09/03 12:33

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/0IOJiKE.jpg 09/03 12:33

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/w6jlMlO.jpg 09/03 12:35

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/HVaPi9c.jpg 09/03 12:36

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/v3MCQag.jpg 09/03 12:38

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