推 junior020486: AI拿來吉普力就好了 05/19 10:11
→ junior020486: 拿去問他投資，假設之後又漲了被嘎飛，他又不會賠 05/19 10:11
→ junior020486: 錢 05/19 10:11
→ zaqimon: 還好我沒在用AI 05/19 10:14
推 jinso7410: 崩盤論都是建立在政府毫無作為上 05/19 10:15
→ jinso7410: 不管房市股市 05/19 10:15
→ zaqimon: 因為我知道AI不會正面回答我的問題 我爸媽今天還沒死 05/19 10:15
→ jinso7410: 如果要發大財，就是準備一筆資金 05/19 10:16
→ jinso7410: 等政府出包的時候掃資產 05/19 10:16
推 NodeWay: AI現階段被詬病最多就是幻想 原串就是直接叫AI幻想 05/19 10:18
→ NodeWay: 這樣產出的東西基本就是垃圾 還好意思拿出來誤導 05/19 10:18
推 tenkaakido: 雖然你點出菲神的問題點，但人類歷史上有沒有人口衰老 05/19 10:18
→ tenkaakido: 但印鈔票m2印多了的案例？通通只有一個下場，蛋殼，毀 05/19 10:18
→ tenkaakido: 滅，啪。 05/19 10:18
推 FlyinDance56: 我用CHATGPT查資料是真的很容易錯 05/19 10:18
推 kusomanfcu: 台灣沒救 先把金融空到七膝蓋斬 05/19 10:20
→ kusomanfcu: 金融沒死 根本沒事 05/19 10:20
→ tenkaakido: AI不會無用，都可以拿來打星海微操了。可能現在就AI在 05/19 10:21
→ tenkaakido: 操盤了。大多數人都馬跟風。 05/19 10:21
推 jinso7410: 個人言論不用看太重，巴菲特不看好黃金 05/19 10:22
→ jinso7410: 但是黃金脫離金本位後，年化報酬率9% 05/19 10:22
推 NTU303150195: 讓他們一夜帳目，繼續繳房租呀 05/19 10:24
推 jc761128: 拿GPT來當聖旨就夠好笑了 都沒有全面拿來交易 還吹一堆 05/19 10:27
推 KrisNYC: 工具剛開始都不太好用 05/19 10:28
→ KrisNYC: 但我們應該都還有幾十年餘命 沒辦法不學 05/19 10:28
→ fluffyradish: GPT講的直接bypass 都是順著發問者的意在回答 05/19 10:32
→ fluffyradish: 連幫我算怎麼節稅都算錯…不過問他裝潢風格倒是好用 05/19 10:37
推 PTTMAXQQ: 推，有些人在自己的專業領域作為佼佼者太久之後， 05/19 10:37
→ PTTMAXQQ: 就容易以為自己跳到其他賽道仍可以當王者， 05/19 10:37
→ PTTMAXQQ: 沒有尊重浸淫在該行業的專業素養， 05/19 10:37
→ PTTMAXQQ: 我個人是覺得，最終將為自己的認知買單 05/19 10:37
推 tenkaakido: 菲神應該沒開槓桿不會倒台。軋空久了該吐出來的還是得 05/19 10:41
→ tenkaakido: 吐出來，你各位的子子孫孫吐出來賠 05/19 10:41
推 frowning1226: 樓上你比較強吧，這波他可能還輸你 05/19 10:42
推 FlyinDance56: 你們都有付費嗎?還是只用免費的? 05/19 10:43
→ KrisNYC: 你可以用到他常常提示你流量上限再考慮付費 05/19 10:43
推 stmtake5566: 何必在乎他想說什麼，結果是怎他也不用負責。 05/19 10:45
→ tenkaakido: 啊！我忘了，有人會因為非核家園用肺發電得肺腺癌、清 05/19 10:47
→ tenkaakido: 水國中乾哥殺人、被路殺，管子孫？少子化辦公室大成功 05/19 10:47
→ tenkaakido: ，新生兒好幾個月未達萬了。 05/19 10:47
推 twin2: 準備屠神了，在房版唱空就算是神也殺給你看 05/19 10:48
推 bustinjieber: 認真耶 05/19 10:49
→ bustinjieber: 神個屁，一個領域神不代表其他領域就精通 05/19 10:50
推 twin2: 這是當然，只有唱多的房版大神是神，唱空的進入房版領域直 05/19 10:52
→ twin2: 接降格成人類了，所有說法都要經過最嚴格驗證 05/19 10:52
推 bustinjieber: 看空絕對可以，但他引用錯誤指標 05/19 10:53
→ bustinjieber: 然後導出錯誤結論，也是事實 05/19 10:54
→ twin2: 想當年菲神唱多時在房版也算上位神級別了，現在唱空直接墮 05/19 10:54
→ twin2: 入凡間，再批鬥個幾下直接變煉獄生物 05/19 10:54
→ bustinjieber: 事實上未來長期不看好房市的人多了， 05/19 10:55
→ bustinjieber: 但不看好也只是‘’相對外幣‘’資產， 05/19 10:55
→ bustinjieber: 如果要鎖定台幣資產之間的比較， 05/19 10:55
→ bustinjieber: 甚至直接要跟台幣本身做對比， 05/19 10:55
→ bustinjieber: 這種看空就是沒意義的討論。 05/19 10:55
推 yousking: 真‧宗教戰爭 05/19 10:57
→ bustinjieber: 跟本不用去鳥到底是誰發言， 05/19 10:57
→ bustinjieber: 正常人都是針對內容做探討好嗎？ 05/19 10:57
→ bustinjieber: 還是你會因為某人發言就照單全收？ 05/19 10:57
→ bustinjieber: 沒有獨立思考能力？ 05/19 10:57
推 skyg: 主要是現在房價不漲，交易量窒息，是因為央行信用管制的結果 05/19 10:59
→ skyg: ，若沒政策壓制，房價早不知噴到哪邊去了，什麼神不神的分析 05/19 10:59
→ skyg: 都不如一道政策命令 05/19 10:59
→ kuosos520: 現在就算信用管制解開，也是不會噴，自住才是上漲 05/19 11:00
→ kuosos520: 主力 05/19 11:00
推 PTTMAXQQ: …那個AI只要一直加入新的參數後 05/19 11:02
→ PTTMAXQQ: 導出的結論就會大改變，然後你還要信？ 05/19 11:02
→ PTTMAXQQ: 只因為引述者是股市聞人？ 05/19 11:02
→ PTTMAXQQ: 啊你有看到股神做房地產的戰績嗎？ 05/19 11:02
→ PTTMAXQQ: 成績先調出來驗證啊 05/19 11:02
→ PTTMAXQQ: 2020年QE有沒有發表房地產全面看多？ 05/19 11:02
→ PTTMAXQQ: 有沒有提供鄉民明燈？ 05/19 11:02
→ PTTMAXQQ: 各位，我這要求不過分吧？ 05/19 11:02
推 curtis16: 所以說跨領域隔層山，股市封神房市分析卻七零八落 05/19 11:03
推 F1239810: 自從AI算錯我老爸的國曆農曆生日換算，害我差點耽誤大 05/19 11:04
→ F1239810: 事，就不太相信他了 05/19 11:04
推 skyg: 現在解開不噴是因為央行把購屋信心都打沒了，三不五時就給你 05/19 11:04
→ skyg: 來個信用管制，誰想投入大筆金錢啊，在第七波信用管制前，交 05/19 11:04
→ skyg: 易量還持續高檔，第七波實施下去，交易量整個死去 05/19 11:04
推 PTTMAXQQ: 就像現在西大M大的美債套著配都舒服的言論 05/19 11:05
→ PTTMAXQQ: 你就很支持喔？我個人是早停損了 05/19 11:05
→ PTTMAXQQ: 現在美債套著配都舒服？ 05/19 11:05
→ PTTMAXQQ: 隔行如隔山，房轉債也一樣 05/19 11:05
推 tenkaakido: Ptt大不要再鞭美債哦，A7王會記仇 05/19 11:08
推 stmtake5566: 別急 他很快就會發文了 05/19 11:11
推 PTTMAXQQ: 西大M大講區域房價分析我超認同的ㄛ 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 但問題為什麼要去跨行分析呢？ 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 我當初2020才跨進房蟲的行列 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 也是一路學到2023才敢發表一些小心得 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 我抱著學習的態度學房地產學了好幾年ㄟ 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 我股市連賺了8年的資歷 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 有一進來房地產領域就膨脹嗎？ 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 跨領域就從底層慢慢吸收慢慢學啊 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 謙卑一點又不會怎樣 05/19 11:11
→ PTTMAXQQ: 什麼都麻是虛的 賺到手的錢才是真的 05/19 11:11
→ aloness: 這篇回文比ai分析更是值得一句"看看就好" 05/19 11:13
推 FlyinDance56: PTT大真的是又強又謙遜 05/19 11:14
推 mcgrady12336: 大家幹嘛這麼認真啊市場價格就是答案了 05/19 11:15
推 mfcke: 那是你想賺價差吧 房地產需要的是金流 講過很多次惹 05/19 11:15
→ mfcke: 我是不覺得有什麼產品可以保證20年金流的啦 05/19 11:16
→ jerrylin: 房版的太過高估房屋老化的問題了 05/19 11:17
→ jerrylin: 日本木造屋現在都覺得40使用年限太短應該依照工法延長 05/19 11:17
→ jerrylin: 台灣的高樓大廈絕對是70年起跳 05/19 11:18
→ mfcke: 我發現ptt 文盲多 然後只看自己想看的 就以為是那樣惹 然 05/19 11:18
→ mfcke: 後整天幫人腦補什麼房轉債 什麼華麗轉身 什麼挑戰別行 ？ 05/19 11:18
→ mfcke: ？ 我還燼開大 華麗謝幕勒。一直講是要用債輔助房地產 一 05/19 11:18
→ mfcke: 直都沒變過 05/19 11:18
→ jerrylin: 現在新大樓更注重防震 用超過一百年也不稀奇 05/19 11:18
→ aloness: 美債呀…利息金額在你買入那一刻大致是固定的，你只要金 05/19 11:18
→ aloness: 流，帳面波動就不管啦 05/19 11:18
→ jerrylin: 頂多是電梯老舊消耗品換一換 05/19 11:18
→ jerrylin: 當然這樣公設的預備金就要收更多而已 05/19 11:19
推 xdxd3310: 不是高估老化 是老屋會出現很多問題 年輕人不如挑新成屋 05/19 11:19
→ xdxd3310: 尤其現在垃圾清運費暴漲 老屋裝潢金額跟以前差很多 05/19 11:19
→ xdxd3310: 主結構沒問題 但是電梯 漏水 磁磚外牆剝落 這些都要花錢 05/19 11:20
推 FlyinDance56: 我自己是把美債ETF當退休金來囤，距離退休還有1X年 05/19 11:20
→ FlyinDance56: ，1X年的時間如果殖利率跟匯率都那麼高那我也認了 05/19 11:20
推 flexin: 偶爾會遇到問了GPT就把自己當醫師的高能份子，呵呵 05/19 11:21
→ xdxd3310: 越老的社區 管委會沒錢 修起來就越難 惡性循環 05/19 11:21
推 junior020486: 匯率不要搞就好了，殖利率一直那麼高才是好事，每年 05/19 11:31
→ junior020486: 都有5%可以買 05/19 11:31
→ junior020486: 匯率穩定下，每年都有5%可以買很兇殘欸 05/19 11:32
→ junior020486: 1.05的30次方是4.32倍，你現在進去100萬每年配息回 05/19 11:33
→ junior020486: 買，30年後就變成432萬XD 05/19 11:33
→ junior020486: 你說美國賴帳，如果賴帳，全部都不用玩了，大家一起 05/19 11:33
→ junior020486: 下地獄XD 05/19 11:33
推 stmtake5566: 匯率就是一個變因，不討論匯率不是假議題嗎。 05/19 11:35
推 junior020486: 匯率有高有低啊，你配息回買都一定回買在高的嗎？ 05/19 11:38
推 twin2: MAX大大不說話了，畢竟信仰跟科學是無法並存的 05/19 11:38
→ junior020486: 你每年都很倒霉回買在33？然後退休的時候25？ 05/19 11:38
→ junior020486: 光是5%持續30年就很扯蛋了XD 05/19 11:39
推 tenkaakido: 其實股票做多訊號就等同房地產做多訊號。菲神應該不用 05/19 11:39
→ tenkaakido: 特別說。菲神應該沒做空，房地產按A7王說法，賣到空手 05/19 11:39
→ tenkaakido: 歲做空，菲神也還沒賣光也不用怕房地產崩。菲神只是戳 05/19 11:39
→ tenkaakido: 破大家想賣的那層玻璃紙，不管是5年後、10天後、20年 05/19 11:39
→ tenkaakido: 後賣，最終都是想賣。賣了換新的。 05/19 11:39
推 junior020486: 而且那個玩意還是季配息的，要每季都回買在33也夠 05/19 11:40
→ junior020486: 雖小 05/19 11:40
推 PTTMAXQQ: 我們先假設房子至少20年內再急都不賣 05/19 11:40
→ PTTMAXQQ: 然後美債不槓桿20年也都不會賣，再急都不賣 05/19 11:40
→ PTTMAXQQ: 然後假設匯率都是固定在1:33， 05/19 11:40
→ PTTMAXQQ: 20年後匯率還是1:33甚至以上， 05/19 11:40
→ PTTMAXQQ: 反正看空新台幣就對了 05/19 11:40
→ PTTMAXQQ: 從這三列假設為前提後 05/19 11:40
→ PTTMAXQQ: 就能得到美債就是最佳解，套著配都舒服 05/19 11:40
→ junior020486: 5%持續30年，我真的會不動產賣一賣全部去放那個XD 05/19 11:41
推 stmtake5566: 賣了嗎 05/19 11:43
推 PTTMAXQQ: 但問題我自己都不相信自己 05/19 11:44
→ PTTMAXQQ: 會持有某項標的超過10年了，更何況20年， 05/19 11:44
→ PTTMAXQQ: 除非摩擦成本太高 05/19 11:44
→ PTTMAXQQ: 不然我知道自己就是會做價差會換標的汰弱留強 05/19 11:44
推 childeviler2: 有人自己看空也就算了，人家指正討論就說人家批評他 05/19 11:44
→ childeviler2: ，在房版不能看空，受到多大的委屈才會變成這樣？ 05/19 11:44
推 junior020486: 5%看會不會持續更久啊，我現在350幾張了 05/19 11:45
推 aa00788: twin被外拋好久了 確實很委屈 05/19 11:46
推 mfcke: 沒辦法 股債房 房子週期最長 所以你不適應正常 05/19 11:46
→ mfcke: 土地整合20年都不算少見 05/19 11:47
推 FoxMath: 推PTTMAX的看法，ceca對房市看法是很厲害的，但是術業有 05/19 11:47
→ FoxMath: 專攻 05/19 11:47
推 eeantsky: 這篇才是正解 05/19 11:48
推 a1280547: 菲神2020年發文說準備要法拍潮 我相信神聽他的 05/19 11:50
→ a1280547: 結果等到22年底23年初都沒有 認錯再買一間預售 05/19 11:51
→ a1280547: 不怪神看錯 怪我自己 錯過一波大漲幅 神不會有錯的~~ 05/19 11:51
推 childeviler2: 外拋仔很多啊，我自己身上有錢沒去投資，也是被通 05/19 11:51
→ childeviler2: 膨外拋，之前賣的房子現在來看也是賣便宜了啊，後 05/19 11:51
→ childeviler2: 面評估情況再購買就好，評估情況不好也不用人家講 05/19 11:51
→ childeviler2: 什麼就說人家一言堂不能講空，我也看空啊，但是有便 05/19 11:51
→ childeviler2: 宜就買啊，資產配置的一種有什麼問題？ 05/19 11:51
→ fluffyradish: 匯率突然跳水就嚇到..匯率突跳常發生嗎，你長期買美 05/19 11:52
→ fluffyradish: 債的話在怕什麼 05/19 11:52
推 childeviler2: 2020年剛好是房地產起飛前，看錯真的很嘔 05/19 11:53
推 kusomanfcu: 翻譯米糕 我家想 加價賣 但是物件特殊沒人要 05/19 11:55
→ kusomanfcu: 真 我家不一樣 05/19 11:55
→ kusomanfcu: 相信股神 股先走 我們都知道 05/19 11:55
推 yousking: 不要再說什麼原價賣了啦...獲利了結/汰弱留強 05/19 11:56
→ yousking: 你台積也不會賣300塊嘛.... 05/19 11:57
→ yousking: 菲神出來呼籲再買兩間壓壓驚，增加流動性啊！ 05/19 11:58
→ zzzxxxqqq: 究竟是菲神屌打房豬 還是菲豬被房神屌打 讓我們看下去 05/19 11:58
→ yousking: 這不是大好事嗎？ 05/19 11:58
→ zzzxxxqqq: 5年後大概可以看出勝負了 05/19 11:58
推 jc761128: 菲都看衰幾年了 又能凹五年真爽 05/19 12:01
噓 stmtake5566: 2050才知道 05/19 12:02
推 childeviler2: 如果a12大講得是真的話，現實已經證實過了，除非菲 05/19 12:03
→ childeviler2: 神在2021有認錯去買。不過有錢人錢賺得多隨時可以 05/19 12:03
→ childeviler2: 做一些配置 05/19 12:03
推 cpa0426: 推PTT大 05/19 12:13
推 renyjojo: 隔行如隔山 05/19 12:15
噓 laihong: 就是比較有錢會玩股票的SWAY 05/19 12:17
推 rewisyoung: 學過這個的都知道garbage in garbage out 何況這種預 05/19 12:17
→ rewisyoung: 測超長期中間變因超級多的東西 根本沒意義 05/19 12:17
→ berserk: 一直看衰 反正有錢人也不急 總一天中 05/19 12:20
→ CGDGAD: gpt是專門拿來寫官能小說用的（誤） 05/19 12:21
推 kusomanfcu: gpt畫圖都一堆bug還說勒 05/19 12:24
→ kusomanfcu: garbage in garbage out 05/19 12:25
→ kusomanfcu: 可見台灣金融業生產了很多垃圾 05/19 12:25
推 kusomanfcu: 認損垃圾不太可能 所以就是收益會下降 05/19 12:27
推 kevingo0215: ChatGPT 天天被我糾正，然後重新回答 05/19 12:28
→ kusomanfcu: 尤其是ETF 05/19 12:28
推 stmtake5566: 他看錯也不會講吧，這邊放個屁就跑走了。 05/19 12:29
推 hwain: 他身家不是才幾億嗎？股版是多窮這樣就能當神？ 05/19 12:34
推 rgbff: ChatGPT其實會隨著你一直糾正他的過程越來越配合你的思考 05/19 12:37
→ rgbff: 模式，所以你覺得ChatGPT講得很對的時候多少意味著你自己 05/19 12:38
→ rgbff: 本身就是這種想法 05/19 12:38
推 mcgrady12336: 什麼神又不重要也不會分我，要像彥州講的從灣家找 05/19 12:41
→ mcgrady12336: 到自己盲點修正賺錢才是真的 05/19 12:41
推 phcebus: 上面有人說除非我2021 有買房 05/19 12:53
→ phcebus: 剛好我自宅在2021 6月買的。其餘是2018跟2022 05/19 12:54
→ phcebus: 目前都自用中未出租 05/19 12:55
→ phcebus: 然後我這周末要飛福岡處理後續事宜惹 05/19 12:56
→ phcebus: 福岡是日本最年輕化成長率最高的都市 參考囉 05/19 12:58
→ suckyourdick: 看來提拉要移民日本了 05/19 13:05
推 tenkaakido: 看吧，我說對了，看多股票同時房地產自然也連動看多。 05/19 13:18
→ tenkaakido: 都買在相對低點沒啥好鞭的，另外菲神還沒賣在怕腫摸！ 05/19 13:18
→ tenkaakido: ！錯在新氰胺亂畫線，幹。 05/19 13:18
→ tenkaakido: 不過菲神你也承認一下AI沒法百分百預測貨幣及政策啊！ 05/19 13:21
→ tenkaakido: AI也沒法預測川寶會亂放話導致股票崩崩啊！頂多就讓AI 05/19 13:21
→ tenkaakido: 賣了在相對低點買回。 05/19 13:21
→ chen831030: 推 05/19 13:37
推 s8930335: 目前世一燼就是大姑媽 05/19 13:49
