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連結:https://reurl.cc/5KabZR 內文: 近市中心、桃園3字頭甜蜜區快搶!專家:單價1字頭入手「願降價賣了」 好房網News記者林和謙/桃園報導 2025-05-13 17:00 桃園市這幾年持續吸引許多外地民眾移居,其中就有不少雙北客選擇轉移到桃園買房,目 前桃園整體設籍人數已達234萬6,500多人,人口持續正成長。永慶不動產中壢A22中豐加 盟店陳俊宇店長表示,其中桃園中壢區是多年來雙北民眾移入的熱區,主因就是桃園房價 更為親民,未來中壢體育園區的開發也是備受看好。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管 清智說,中壢青埔特區的大樓新案單價來到6、70萬,不過屬於中壢的龍岡地區仍有3字頭 新案,價格具吸引力,買氣不錯。 中壢體育園區為桃園的房市亮點,討論度高、未來發展受矚目;陳俊宇指出,中壢體育園 區面積共約70公頃,未來將打造國際級體育場館,並規劃住宅區、商業區、產業區,設施 完善且多元,也將有廣大綠地,未來性看好,深具宜居性,預估未來中壢體育園區大樓新 推案單價至少從4字頭起跳。 管清智表示,中壢重大建設豐富,除了中壢體育園區,還包括中壢火車站鐵路地下化,以 及機場捷運與延伸計劃、綠線捷運延伸中壢計劃,都已實質在推動,加上桃園市立醫院選 址用地以八德新霄裡段公園用地為第一順位,位於八德、中壢、平鎮交界處,鄰近交流道 、66快速道路與龍岡地區,區域發展性相當大。 而中壢市區的開發已飽和,陳俊宇說,目前包括A20興南重劃區A21環北重劃區都有大樓 新案推出,實價揭露成交單價已有4、5字頭出現,未來整個大中壢因建設利多,房市勢必 會相互拉抬,包括A20興南重劃區、A21環北重劃區與中壢體育園區的發展潛力,以及龐大 購屋需求,都很看好。 管清智分析,現況青埔特區的大樓新案單價來到6、70萬元,中壢要找到3字頭的新案,目 前在龍岡地區還有機會,包括銷售中的「益展有福」。未來益騏建築在中壢後寮一路的大 樓新案日前也已正式開工動土、基地位址鄰近龍岡與中壢體育園區,在龍岡正核心大樓新 案稀有的情況下,加上建地價高稀缺,未來新案4字頭已成為區域新常態。 此外,目前房市較為降溫,中壢的中古屋買賣市場又是如何?陳俊宇指出,現況買賣方仍 會在價格上拉鋸,會讓利的賣方有兩類,第一類是早期入手1字頭價位,當時購屋成本相 當低,如今釋出就會降價,願意少賺一些出場;第二類賣方為手中不止一間房子的置產客 ,其手上有成屋也有預售屋,為了做資產配置與現今需要,也會願意讓利賣屋。 心得: 中壢體育園區的開發有效帶動周邊房市熱度 關鍵因素包括雙捷運題材 大型品牌建商陸續進駐 以及園區緊鄰中壢市區的優勢 不僅具備良好的街廓規劃 周邊生活機能也相當完善 使其成為桃園在地換屋族與自住需求者的新興選擇 對首購族而言 3至4字頭的新建案仍具吸引力 畢竟其他重劃區普遍已站上4至5字頭 青埔更已飆升至7字頭 進入高原盤整期 這正反映出房價呈現外溢效應 各區域相互推升的趨勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747128094.A.E70.html ※ 編輯: ej03xu3 (110.28.73.190 臺灣), 05/13/2025 17:22:26
jerrylin: 龍岡算啥市中心....... 05/13 17:22
tctv2002: 龍岡不是都國軍基地嗎? 05/13 17:26
tctv2002: 那邊主要都是軍人自住居多吧? 05/13 17:27
xup654z: 怎麼不推草漯了…XD 05/13 17:29
backpacker18: 龍岡=眷村、老人、米干 05/13 17:42
a1280547: 米干好吃 05/13 17:42
alonzohorse: 米干利多 05/13 17:54
haganin: 市中心還是老人中心 05/13 17:57
CCOOGG: 龍岡比草蹋還鳥.... 05/13 18:02
panzerbug: 中運沒啥物件可以買 05/13 18:11
panzerbug: 等開案 05/13 18:11
kimula01: 那一帶的住戶水準跟中壢社宅有的比 05/13 18:31
lucifero: 今日天花板 明日地板 草漯就不要出來讓人家笑了 05/13 18:43
panzerbug: 便宜治百病,除了正A18,通勤時間差異不大 05/13 18:46
marsonele: 龍崗沒草漯的海風啊 05/13 18:50
piliwu: 龍崗到底在哪第一次聽到這地方 05/13 18:51
marsonele: 葡萄王那邊 05/13 18:57
ppc: 龍岡是吃米干的地方對吧 05/13 18:58
crazy81709: 米干王國 05/13 19:11
AHsuanHsuan: 沒吃過米干白活了 05/13 19:37
howhow801122: 鳥不生蛋 05/13 20:08
bobgun1211: 體育園區真的不要鬧了,要害人也不是這樣 05/13 20:49
a951l753vin: 龍岡比草漯好多了吧 05/13 20:54
KobeNi: 龍岡有好市多 05/13 21:14
panzerbug: 桃園好市多一家在南崁 一家在過嶺 05/13 21:32
nckueric: 龍岡不差吧,市區商家林立、生活機能佳,還有個漂亮的 05/13 21:36
nckueric: 圖書館。真要挑剔就是街道較小交通沒很方便。 05/13 21:36
Brook74627: 說龍崗比草漯還鳥的是認真的嗎,草漯根本不適合人 05/13 21:37
Brook74627: 住 05/13 21:37
a860122004: 龍崗機能很好 05/13 21:40
panzerbug: 中運段主要就給在地換屋、還有願意0630開車出門的開車 05/13 21:40
panzerbug: 族 05/13 21:40
bob1211: 龍岡國旗屋米干好吃 05/13 22:22
※ 編輯: ej03xu3 (111.248.21.6 臺灣), 05/13/2025 22:59:19
Taiwanwolf: 龍崗在哪? 05/13 23:05
firzen48: 龍崗就是舊區在地居民可以啦 05/13 23:27
firzen48: 但道路機能真的不行 05/13 23:27
firzen48: 附近還有霸主王希銘當鄰居 05/13 23:27
billion512: 龍崗屌打什麼草漯好嗎 05/13 23:45
qwaszx0101: 龍岡不錯啊,至少公車班次比草漯多很多 05/13 23:51
justptt978: 可憐 要炒作那 05/14 00:02
partner: 青埔跟中壢其他區無關,所以兩地房價落差大,拿來類推有 05/14 00:15
partner: 點不倫不類 05/14 00:15
dr900143: 草漯有麥當勞,龍岡沒有麥當勞 05/14 01:06
aikopake: 米干好吃,垃圾房價 05/14 06:42
panzerbug: 中壢巨蛋預定地對面麥摩肯御三家都有,外環道車流多 05/14 07:24
CCLemonn: 龍岡機能很好啊,只是太塞了,前幾天看到體育園區的空 05/14 08:26
CCLemonn: 拍影片,佔地超大,期待可以妥善利用這個空間 05/14 08:26
l90289312: 龍崗那個交通看了就倒胃口,是連騎車都反胃的那種,跟 05/14 08:27
l90289312: 南崁有87分像 05/14 08:27
Vinccc: 龍崗比草漯好多了吧... 05/14 10:48
Vinccc: 草漯離桃園人主要生活圈太遠了 要吃台北新竹外溢到青埔 又 05/14 10:52
Vinccc: 外溢到草漯的人口 不太可能吧 05/14 10:52
wayne490: 草漯廢氣第一排,自己不吸但要推薦給別人吸,呵 05/14 11:47
panzerbug: 我以為草漯國道上台北比較快,查一下查不多,但是尖峰 05/14 11:57
panzerbug: 就不知道了,兩邊應該都是要0630出門 05/14 11:57
smallkop: 中體就是在地老殘窮買的,後站根本東南亞地區 05/14 13:12
BMW740Li: 打仗先炸軍營,飛彈第一排 05/14 13:53
gm3252: 龍崗到中壢十分鐘而已,住起來應該比草螺好,草螺十分鐘只 05/14 14:38
gm3252: 能到大園 05/14 14:38
paulabxz123: 去住大溪都比草漯好 05/14 20:09
karta1271642: 龍岡住戶水準一堆超差 05/14 20:30
joanne1988: 龍崗我去軍營探親過一次,超級偏僻耶 05/14 23:58

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