推 Oizy: 推分享 05/11 01:55
推 badfood: 請問你的房產是市價和評定現值差距不大嗎?贈與給配偶之後 05/11 02:06
→ badfood: 取得成本變成評定現值 之後出售要繳的房地合一稅會變多吧 05/11 02:06
評定現值是用來計算房屋稅以及契稅，跟房地合一稅無關喔！
推 hw5566: 謝謝分享 很有用的實戰經驗 但八成變五成很多人就卡在這 05/11 02:29
→ hw5566: 補現金的部分了 05/11 02:29
推 s26492755: 出租件幾乎20年官股吧 其他銀行30年不困難 05/11 02:41
→ s26492755: 其實我跑過好多間銀行 有租約有金流就會認列 05/11 02:42
→ s26492755: 但加入社宅除非要買賣的免稅額 不然利大於弊 05/11 02:42
是啊 如果為了400萬自用免稅額 要負擔房客報稅以及國稅局追稅的風險
不如直接做社宅還有每月免稅收入和修繕補貼
推 Nujabes: 推 05/11 02:49
推 vividpz: 推用心分享 05/11 04:02
推 CIIIO: 推 民營增轉不少30+寬 05/11 06:15
推 askey: 社宅光房屋稅就省不少，今年會更有感 05/11 06:17
→ ynkd: 請教，你第二間五成，你老婆第二間也是五成為何要轉到老婆 05/11 06:50
→ ynkd: 名下？原屋增貸後再買比較不好嗎 05/11 06:50
原屋增貸就是掛四 掛四資金不能用來買房啊
推 ilovejesus: 推 05/11 07:37
→ mangojocker: 你也順便重置賣屋成本 不知道你有沒有想到這一層 05/11 08:06
→ mangojocker: 看來原po功課做的很足 05/11 08:09
→ mangojocker: 原來夫妻贈與賣屋可以用贈與前第一次買賣移轉為取得 05/11 08:11
→ mangojocker: 時間及成本計算 05/11 08:11
房地合一稅仍舊以購入日期為主 配偶贈與不會Reset持有時間
→ ohyakmu: 屋主變更,要是重新貸款失敗，銀行可能會要你還8成不就死 05/11 08:19
→ ohyakmu: 了？ 05/11 08:19
→ redcoin: lesson 05/11 09:19
感謝指正
推 asdlkjfgh: 推 05/11 09:20
推 tomap41017: 推分享 05/11 09:36
推 badfood: 原來夫妻間贈與不影響取得成本 學習了 05/11 10:04
推 vanjoey: 酷 05/11 10:06
推 bob1211: 推優質分享 05/11 10:15
推 onenineone: 推分享 05/11 10:21
推 elven: 屋主變更,要是重新貸款失敗-->當然是先跟銀行談妥才做啊 05/11 10:29
推 zpf2005: 推，把總價低的老房轉給另一半，下一間買新房八成，好棋 05/11 11:00
因為第二戶的貸款限制 我也是想了好久才知道原來可以這樣做
推 paunch: 這步驟最難在轉增貸，要老婆條件好還要銀行願意認列租金收 05/11 12:03
→ paunch: 入，現在第二房的條件比第一房嚴格很多 05/11 12:03
推 FlyinDance56: 感謝分享 05/11 12:06
※ 編輯: nksp (223.140.180.215 臺灣), 05/11/2025 14:42:39
推 hypeng: 推分享 05/11 14:40
推 planta: 感謝分享，但是加上即將新入手的，夫妻共三間，為什麼你可 05/11 15:45
→ planta: 以確定自己符合首購8成？已經問過嗎？ 05/11 15:45
推 s26492755: 他這樣有銀行端的首購資格沒錯啦 不是政府的 政府的會 05/11 16:03
→ s26492755: 連配偶 有的甚至連父母要一起看 05/11 16:03
→ s26492755: 頂多有些機車的銀行會有限制是配偶不能在該行有一定金 05/11 16:04
→ s26492755: 額的貸款 05/11 16:04
→ s26492755: 真的不行 離婚 哈哈哈 05/11 16:04
推 s26492755: 其實我是真的沒遇過租金不認的 貸款物件跟人都很重要 05/11 16:06
→ s26492755: 除非抓的太緊繃 05/11 16:06
→ s26492755: 這種操作很合理 但一般會花錢請代書協助 自己跑的比較 05/11 16:07
→ s26492755: 少見 05/11 16:07
→ s26492755: 只是這個方式總歸還是有上限 最後還是得往掛四跑 05/11 16:08
推 planta: 原來如此，感恩S26大大解惑。 05/11 16:55
推 planta: 之前，銀行跟我說房子在誰名下，和貸款人，不一定要相符合 05/11 16:56
→ planta: ，又看到這篇就在想，會不會不一定需要過戶？ 05/11 16:56
推 s26492755: 假如A名下 B貸款 那A買房就會收到央行掛1的限制 如果B 05/11 17:06
→ s26492755: 買房 他的負債比也會被影響 05/11 17:06
→ s26492755: 所以要拿首購條件最好就是門清 05/11 17:07
推 planta: 原來如此，感恩說明。 05/11 17:26
推 s26492755: 很多方式我都想過 哈哈哈 甚至當初新青安都跟老婆說好 05/11 17:36
→ s26492755: 先離婚後去買 老婆也答應了 只是後來考量丈母娘那邊加 05/11 17:36
→ s26492755: 上好物件不多就算了 05/11 17:36
推 TresN: 推分享 05/11 21:12
推 l145678p: 我之前也這樣想過，謝謝你實踐讓大家參考！ 05/11 21:58
