推 dakkk: 我以前就是沒空看 所以都買預售 05/04 10:58
→ orz811017: 還好吧 我也看三十多間阿 大概看9個月左右 05/04 11:00
→ toto123: 以前房價根本不會漲 所以沒人會緊張 05/04 11:00
→ toto123: 一個產品長時間 低檔盤整 你就沒有急迫性了 05/04 11:01
推 zpf2005: 看得上的買不起，買得起的看不上，結案 05/04 11:02
→ toto123: 你知道不急 就會變成 你在挑產品 05/04 11:03
推 furuta27: 有的人看很多間能看到暴漲的房子 有的人看很多間就看著 05/04 11:03
→ furuta27: 房價上漲好幾年 都是那個人本身的問題 05/04 11:04
推 au041l: 不會啊，可以給他一個看房達人稱號 05/04 11:04
推 wseedw: 看多了比較知道自己要什麼，不是每個人都能用圖面判斷是否 05/04 11:06
→ wseedw: 符合自己的需求 05/04 11:06
→ toto123: 房價會不會再漲我不知道 但租金一定穩定上漲 大家都知道 05/04 11:07
→ sky1219: 我們看了2年半，中間斷斷續續，看了應該超過50間，慢慢修 05/04 11:11
→ sky1219: 正需求最後有買到 05/04 11:11
推 chenhwa: 我買台北市幾間預售屋都去第一次就買了，看那麼多次有什 05/04 11:13
→ chenhwa: 麼用？ 05/04 11:13
→ chenhwa: 最近買國泰的建案，很多房子你沒第一時間就被搶走了。 05/04 11:14
→ toto123: 被搶走還不簡單 你買品牌建商+ 相對低總價啊 05/04 11:15
→ toto123: 台北市國泰 買4000萬可能都算便宜了 05/04 11:15
→ toto123: 要怎麼定義便宜 都要看物件比較性 05/04 11:15
推 aa00788: 第一間看三次，第二間看兩次，第三間看一次 05/04 11:15
→ aa00788: 其實上網 群組查一查就大概知道了 05/04 11:16
推 zeroyaking: 你目標沒鎖定好 沒確認好 看一百間也沒用 05/04 11:21
→ zeroyaking: 之前介紹好案件給剛看的 都說再看看 回來都被賣掉了 05/04 11:22
→ zeroyaking: 然後看著價格越來越高 再來變成悲憤魯空 05/04 11:22
→ oncloudy: 我第一間房 看都沒看就買了..家人看的 05/04 11:23
→ oncloudy: 直到交屋現場才第一次開門進去看 05/04 11:23
推 ceca: 他看太慢了，我很急的時候，一天就看十幾間，晚上就下斡旋 05/04 11:24
→ ceca: 在短時間內狂看是快速理解一個區域行情的辦法 05/04 11:25
→ ceca: 你立刻知道多少錢可以買到怎樣條件的房子 05/04 11:25
→ ceca: 但必須在短時間內狂看 05/04 11:25
→ ceca: 你一星期看一間，看一年，你對行情只會越看越不懂 05/04 11:26
→ ceca: 因為行情變化遠快於你看屋的認知吸收 05/04 11:26
→ ceca: 因此菜鳥最好做法 05/04 11:27
→ ceca: 你要買1000,你把開價900-1200所有滿足條件的物件 05/04 11:27
→ ceca: 兩三天最多不要超過兩個星期，全都看一輪 05/04 11:27
→ ceca: 看屋只要15分鐘，不用仔細看，瘋狂換下一間 05/04 11:28
→ ceca: 看一輪後，你在用兩天時間把你直覺有興趣的少數幾間復看 05/04 11:28
→ ceca: 那時候你要慢慢看看兩個小時就隨便 05/04 11:29
→ ceca: 看完你就可以當場下斡旋了 05/04 11:29
推 darkdogoblin: 好謀而不決，註定失敗的傢伙 05/04 11:29
→ ceca: 這是快速買屋法，適合菜鳥 05/04 11:29
→ ceca: 老鳥大概快速看一輪，一間5分鐘，就下斡旋了xd 05/04 11:29
推 zeroyaking: 自住新手心魔阿 被害妄想症+根本不知道要買什麼 05/04 11:31
→ zeroyaking: 最喜歡那種上次沒買到 斡旋失敗 那種才是真A級買方 05/04 11:31
→ ceca: 上次沒買到或是斡旋下太慢變第二順位，最容易引發fomo 05/04 11:34
推 lucky466: 手上只有200萬想買2000萬的一堆 05/04 11:34
推 fireheart988: C大怎樣的你會5分鐘下斡 夠便宜嗎XD 05/04 11:57
→ fireheart988: 屋況那些的會考慮怎麼樣 05/04 11:58
推 hank9201: 4-8年前 看幾十間很正常 房價變化不大，現在我就不好說 05/04 12:21
→ nicejeffery: 重點在喜不喜歡跟價格合不合理 05/04 12:21
→ nicejeffery: 喜歡且價格又合理第一間也ok吧 05/04 12:22
推 jaricho: 尊重個人選擇啊 05/04 12:23
→ jaricho: 說不定是看幾十間後 房價從60變40 也是有可能啊 就機率比 05/04 12:23
→ jaricho: 較低而已…. 05/04 12:23
→ jaricho: 說不定剛好遇到一間屋主因為房子好多間某間用不到特別疼 05/04 12:23
→ jaricho: 惜年輕人就便宜賣的也不一定. 05/04 12:23
推 winner1: r大每日任務（1/1） xD 05/04 12:24
推 metam: 舊房子才需要看一堆，新屋法規完成，反而不多地方要注意 05/04 12:26
推 diiiib: 喜歡的買不起 買得起的不喜歡 05/04 12:36
推 GDSY: 看了幾十間都還沒下手的 不是眼高手低就是完全不了解自己需 05/04 13:00
→ GDSY: 求的 05/04 13:00
→ ceca: 夠便宜跑進去還沒五分鐘就下斡旋了. 05/04 13:08
→ ceca: 那種房子活不過6小時的. 05/04 13:08
→ ceca: 投資客進去就會用裝修費去估入手價. 05/04 13:08
→ ceca: 而裝修費基本上你一小塊跟一大塊是差不多價格. 05/04 13:08
→ ceca: 因此估價很快的. 05/04 13:08
→ ceca: 不過說好不講工程..XD... 05/04 13:09
→ toto123: 專業投資客 都跟仲介很熟 05/04 13:09
→ toto123: 等著A案啊 05/04 13:09
→ ceca: 反正可以用錢解決的事情,就只有他需要多少錢而已. 05/04 13:09
→ ceca: 專業投資客大概有一半會買591..不然他會餓死., 05/04 13:09
→ ceca: 等仲介報會餓死,除非你是集團,甚麼垃圾都吃. 05/04 13:09
→ ceca: 也因為有集團甚麼垃圾都吃,讓跑單幫的投資客. 05/04 13:10
→ ceca: 買591的比率大幅上升..XD 05/04 13:10
→ ceca: 甚麼垃圾都吃的集團通常會吃剛釋出的物件. 05/04 13:10
→ ceca: 但是它們不會吃"屋主軟化"的物件. 05/04 13:10
→ ceca: 因此跑單幫的會增加這種,賣了一段時間後. 05/04 13:10
→ ceca: 行情漲上去,屋主又白癡軟化的物件. 05/04 13:10
→ ceca: 因此會大量看屋和大量出價大量殺價.. 05/04 13:11
→ ceca: 而不是等仲介報,不然你會餓死. 05/04 13:11
→ ceca: 你靠這一行吃飯的... 05/04 13:11
→ ceca: 不是菜籃族一年玩個一間有賺錢就覺得夠的. 05/04 13:11
→ ceca: 當然要這樣做,你就是要對行情有非常精準的判斷. 05/04 13:12
推 physicsdk: 之前多頭的時候沒意義 好的都不會給你看 爛房看50間真 05/04 13:12
→ physicsdk: 的一點意義都沒有 現在慢慢有好的拿出來了 05/04 13:12
→ ceca: 會比80%的仲介還精準. 05/04 13:12
→ ceca: 仲介會有迷思+對屋況和裝潢的變化判斷的落差. 05/04 13:12
→ ceca: 以及,仲介通常只看他店裡的物件. 05/04 13:13
→ ceca: 所以如果他的店,老公寓很少,那她對老公寓估價就非常不准. 05/04 13:13
→ ceca: 反過來也是,對舊市區中古屋很熟,就可能對新古屋/強勢區不熟 05/04 13:13
推 k798976869: 多看多健康 05/04 13:13
→ ceca: 跑單幫的不會..XD. 05/04 13:13
推 Mithra: 買過兩百萬兩房跟一百萬套房 05/04 13:13
→ Mithra: 真的是一票人輪著看 當下要出斡旋 05/04 13:13
→ ceca: 外加跑單幫的,看屋數量會超過仲介. 05/04 13:13
→ ceca: 因為仲介只看它們店的物件,跑單幫的會. 05/04 13:14
→ ceca: 一次把某個價位的市場上所有物件都看完. 05/04 13:14
→ k798976869: 但是每次多看都要思考紀錄優缺點 不然只是看好玩的 05/04 13:14
→ ceca: 基本上看屋都是千為單位...甚至一個產品看屋量都破千. 05/04 13:14
→ ceca: 例如看了破千的公寓+破千的新古大樓+破千的老大樓. 05/04 13:14
→ ceca: 另外一直看屋才會知道當下的行情變化. 05/04 13:15
→ ceca: 而不是死等白癡數據..XD 05/04 13:15
→ ceca: 你會知道那些物件在消失,那些物件再釋出,價位變化怎樣. 05/04 13:15
推 Mithra: 老公寓還好像還在緩慢的漲 05/04 13:17
→ Mithra: 450能買到三樓越來越少越來越破了 05/04 13:17
推 ceca: 老公寓都是這樣..你沒有"跌"他都會後來慢慢漲. 05/04 13:17
→ ceca: 你回檔了他都在漲. 05/04 13:17
→ ceca: 2016的時候,強勢區,蛋黃區,全面哀哀叫. 05/04 13:18
→ ceca: 當時新彎區光法國愛樂,摩天高雄那些回檔1x~20%.很痛很痛. 05/04 13:18
→ ceca: 但是你看我老公寓玩爽爽..XD 05/04 13:18
→ ceca: 只是,反正說了很多人不信..XD 05/04 13:18
→ ceca: 因為它們打從心底瞧不起這個東西. 05/04 13:19
→ ceca: 所以就不說嚕.. 05/04 13:19
→ ceca: 不過當然大漲初期,追老公寓又是很差的選擇. 05/04 13:19
→ ceca: 人家飛天了,你還在龜爬. 05/04 13:19
→ ceca: 人家外面撈一圈回來,可以多買你1.5間. 05/04 13:19
→ ceca: 而我們就常常在賺這種漲價時間差. 05/04 13:20
推 Mithra: 我剩超低總的子彈預算 05/04 13:20
→ Mithra: 想請問ceca大對7%左右的地上權套房怎麼看呢？ 05/04 13:20
→ ceca: 所以你的房子增值20%,我換來換去可以賺30~40%. 05/04 13:20
→ ceca: 扣掉稅金也賺得比你多的概念. 05/04 13:20
→ ceca: 地上權套房7%太少,你這樣不如買5+6改套公寓..XD 05/04 13:20
→ bnn: 看是認識自己的過程 另外也是認識坑的過程 05/04 13:21
→ ceca: 而地上權高投報,例如七賢大樓好了. 05/04 13:21
→ bnn: 知己知彼 百戰百勝 05/04 13:21
→ ceca: 那個租客水準很低要有一堆垃圾事的心理準備. 05/04 13:21
→ ceca: 當然延伸招數就是,無腦租斷給政府當公宅.跟政府收租金. 05/04 13:22
→ ceca: 政府租斷.行情打八折的樣子 05/04 13:22
→ ceca: 但是之後政府是二房東,有事情他會全擔. 05/04 13:22
→ ceca: 這個政策也讓七賢大樓當年短短時間直接價格翻倍..XD 05/04 13:22
→ ceca: 我在本版有講過,從政策下來到翻倍,我應該都有文章. 05/04 13:23
→ ceca: 不過現在七賢大樓的投報率應該也因為房價到現在快三倍. 05/04 13:23
→ ceca: 收縮很多就是了. 05/04 13:23
推 Mithra: 我是打算租給社宅 所以算起來只有7% 05/04 13:23
→ Mithra: 自租可能8%但太麻煩 05/04 13:23
→ ceca: 至於我沒跳進去是因為,他租金漲幅太低..XD 05/04 13:23
→ ceca: 租金漲幅是我會注意的指標. 05/04 13:23
→ ceca: 你是說無腦丟給政府租斷有7%. 05/04 13:24
→ ceca: 那這樣ok..你不會有空租期和恢復或是打掃的隱藏損耗. 05/04 13:24
→ ceca: 因為我主賺增值... 05/04 13:25
→ ceca: 長期增值,租金漲價速度會是一個指標. 05/04 13:26
→ ceca: 七賢大樓則是3x萬一間的時候...沒買到..XD 05/04 13:26
推 Mithra: 謝謝ceca大～ 05/04 13:26
→ ceca: 仲介以為屋主要4x所以沒收我斡旋..QQ..本版也講過故事. 05/04 13:26
→ ceca: 後來沒多久她就翻倍了..QQ 05/04 13:27
推 inconspicous: 看太慢，不是看太多 05/04 14:03
→ bustinjieber: 不知道自己要什麼才會一直看， 05/04 14:10
→ bustinjieber: 知道的人看完當天直接下斡旋 05/04 14:10
推 supereva: 就不知道自己要什麼 或是說不知道自己能力到哪 眼高 05/04 14:15
→ supereva: 手低的人看一百間也下不了手 05/04 14:15
推 Dissipate: 家人幫忙看預售看兩間就買。我自己看都沒看。 05/04 14:47
