[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房？

作者kerorokk (keroro_kk)

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標題[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房？

時間Thu May 16 11:58:23 2024

最近回來了一筆資金大概加總有300左右兩年前已經買了一間，貸款了1000萬自從買了第一間之後，一直想買第二間但礙於自己的收入不高，第二間的收支比一定是貸不過的。想請問有解套方式嗎？我想到的方式: 找個信任的人一起出頭期，共同持有或者掛他的名下，但寫好合約書，獲利平分。本身也有買股票，但覺得股票的獲利比起房產差很多，如果能再買一間是最理想的。希望能聽到有用寶貴的意見～謝謝大家我再統整一下：我是有頭期款的300多但我還款能力只夠負擔第一間，第二間如果只繳利息是還可以，但銀行應該也不會想給我貸款，所以我才發文，上面解套的方式是我唯一能想到的，這樣還有新青安5年寬限期可以用，第六年再賣出～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.52.163 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715831905.A.E9C.html

推 kutkin: 提高自備款找保人 end05/16 12:05

自備款無法提高了，沒有親人可以擔保，所以才提問～謝謝你

→ panzer1224: 結婚05/16 12:05

幫我介紹女友嗎～哈哈

→ kutkin: 股票質押05/16 12:06

※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:11:26

推 killermech: 看標題還是會以為是頭款不足 2成不行就3成05/16 12:12

推 duriel3313: 第二戶本來就三成起了，簽約後收支比要是算不過自備05/16 12:15

→ duriel3313: 不夠吃是直接爆炸賠錢的。05/16 12:15

推 bangQ: 兼職增加還款能力05/16 12:15

推 blargelp: 先確定你能還得起欸。還不起當然不用說，還得起的話你05/16 12:15

→ blargelp: 為什麼還得起？看看這個原因是不是能說服銀行的原因譬05/16 12:15

→ blargelp: 如說其實你有一堆股票之類的那就找認這些資產的銀行05/16 12:15

※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:21:15

推 GX90160SS: 收支比不過那你房貸打算怎麼還 05/16 12:18

推 bangQ: 要跟別人合資了，當然是要湊到不用在貸款的金額（人），還05/16 12:18

→ bangQ: 在一起繳頭期款／貸款 05/16 12:18

推 a96932000: 如果收支比過不了別勉強，若真要買，把你原本1000萬的05/16 12:21

→ a96932000: 房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，05/16 12:21

→ a96932000: 這樣或許有機會05/16 12:21

推 yytseng: 好了啦，留給別人賺05/16 12:21

推 hahaha81: 打工半年呀 05/16 12:24

推 mr19951023: 組隊買房 05/16 12:24

→ somefatguy: 沒法提高代表就是沒頭期款05/16 12:25

推 ruve: 沒其他資產就沒辦法了 05/16 12:32

→ NTU303150195: 成為VIP嚕05/16 12:33

推 libery: 買六百萬的房就好了 05/16 12:34

推 bustinjieber: 沒能力貸就買更低總或是投資別的吧，05/16 12:45

→ bustinjieber: 投資房地產的本業（信用額度）很重要 05/16 12:45

的確這也是一個辦法，謝謝

推 a520978926: 找人組隊啊一起買 05/16 12:46

我內文就是要找人組隊一起買的意思啊～

推 lovingbase: 你是銀行你會借錢給你自己嗎？ 05/16 12:53

所以我才說貸款要掛合資人的名字，再打合約～內文請認真看～

→ lovingbase: 是不是應該借給更沒有風險的人？ 05/16 12:53

推 redcoin: 很簡單啊就買300萬的房 05/16 12:55

推 RealID2018: 基本上不可能 05/16 12:56

→ RealID2018: 大部分銀行都會拒絕05/16 12:57

→ RealID2018: 你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了05/16 12:57

推 Onsam: 誒那個既然貸款不足不就是頭期款不夠嗎 05/16 13:01

→ kutkin: 收支比現在很鬆你還過不了05/16 13:09

推 quiet93: 他沒要還阿，就覺得穩漲，幹嘛要有還款能力 05/16 13:14

推 backpacker18: 貸不了就算了05/16 13:20

→ backpacker18: 留給我們買05/16 13:21

推 z5411: 你是把房子的槓桿加進去才覺得股票贏不了吧問題你就沒辦05/16 13:39

→ z5411: 法開槓了不然你300萬全額買一間啊看會不會贏股票05/16 13:39

推 idmaker: 第一間賣掉啊 05/16 13:41

→ idmaker: 沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理去提升收入啊 05/16 13:42

推 h760108: 重點是有房就不能新青安05/16 13:45

推 retriever33: 這什麼問題？ 05/16 13:58

推 sspider0829: 嗯照你這麼說我還想買10間 ….05/16 14:03

→ esheep: 只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障 05/16 14:12

→ esheep: 不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。05/16 14:12

→ esheep: 細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧 05/16 14:13

→ bgflyer: 如果你第一間能增貸，把頭款+增貸拿去投股市也行 05/16 14:26

推 swordhero: 我目前也是卡在這，頭款夠但貸款不夠，但我又出租的收 05/16 14:42

→ swordhero: 入可認列 05/16 14:42

→ swordhero: 夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難 05/16 14:42

推 swordhero: 唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分 05/16 14:45

推 ChikanDesu: 為什麼合約無效貸款是另一個人貸耶合資買房有什麼問05/16 14:53

→ ChikanDesu: 題嗎05/16 14:53

→ emb20089: 新青安也不是誰去都可以寬五年 05/16 14:55

推 ChikanDesu: 合資比較大的問題是到時候要賣合約要怎麼寫不然一個05/16 15:04

→ ChikanDesu: 要賣另一個不賣直接卡死兩個人 05/16 15:04

推 NicholasTse3: 你這樣真的不適合再買05/16 15:08

推 edison3333: 給沒房的一點機會好嗎05/16 15:26

推 aa00788: 頭款+貸款就是一套組合啊你貸款能力0頭款就是全款啊05/16 15:46

→ esheep: 無效的意思是法律不一定會保障：他一定會跟你平分獲利05/16 15:47

→ esheep: 這件事一定會發生。無法保證特定事一定會發生/一定不會發 05/16 15:47

→ esheep: 生這個合約跟沒有一樣。細節找律師吧。 05/16 15:47

→ esheep: 如果你們成立合法的紙上公司搞“合資”當然ok。口頭約定就05/16 15:58

→ esheep: 是人頭，人頭之所以還是叫“人頭” 表示有模糊空間。不想 05/16 15:58

→ esheep: 付錢做“保險”，就承擔風險。自己斟酌吧。05/16 15:59

→ esheep: PS. 無效的合約就是口頭約定 05/16 16:00

哇～謝謝E大，看來我把合約想的太簡單有力了，這個細節我再問問～ ※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:11:31 ※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:16:31

→ DOMENKING: 要確欸 05/16 17:15

推 paul76318: 糕點到了 05/16 17:52

噓 mp60707: 買300萬貸款0 05/16 18:54

→ e2699096: 這一間出租自己去住鳥籠 05/16 18:55

推 princepisces: 看起來連房貸都繳不起不建議買 05/16 20:18

推 encoreg57985: 收支比不過真的無解 05/16 21:06

噓 deeping774: 男友考慮嗎什麼年代了 05/17 08:05

推 waloloo: 男友，很實在耶 05/17 10:04

推 mathruntmc: 想一步登天嘻嘻嘻 05/17 16:45

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