推 NirOE: 年收五百....好猛喔... 02/02 16:14
推 jessicaabc98: 當然貸丫衝 02/02 16:16
→ askachage: 請問哪裡爆噴？ 02/02 16:20
推 Middlewu: 年收500 現金怎麼少成這樣 02/02 16:20
→ askachage: 還有，別碰第三戶 02/02 16:21
推 arrest: 還掉一間不就沒有可以了？ 02/02 16:23
→ paunch: 因為我不是出社會就這麼高；另外還有2間沒貸款的房子掛隊 02/02 16:26
→ paunch: 友身上，還有儲蓄險，風險管控應該ok 02/02 16:26
推 askachage: 除非現金買 02/02 16:27
推 STBC5566: 算起來蠻輕鬆的, 你們離槓滿還很遠 02/02 16:28
推 jemdogdog: 你隊友的房是你的嗎？還是婚前就有？ 02/02 16:36
→ paunch: 都婚後的，掛隊友身上才能用租金多貸 02/02 16:38
推 jemdogdog: 醫師的話善用信貸，記得要過水 02/02 16:38
→ jemdogdog: 最好能匯到國外再洗回來 02/02 16:39
推 alexstag: 夫妻4間購屋貸款，現階段其實可以開始清理一下了， 02/02 16:42
→ alexstag: 不然第三間剩貸款剩4成 02/02 16:42
推 thunderss3: 資金面感覺毫無壓力啊，可以感覺看在不動產會不會投資 02/02 16:49
→ thunderss3: 佔比太高？ 02/02 16:49
推 zeem: 賺那麼多，幹嘛讓銀行賺利息啊？ 02/02 16:54
→ lokiwash: 我建議能買到5-10間最好這1年弄到 已經有消息要鎖開發 02/02 16:58
→ lokiwash: 量體 今年申報的蓋完就會停 02/02 16:58
推 jerrylin: 貸好貸滿 只會漲不會跌 我買的營建股靠你們了 02/02 17:18
→ jerrylin: 你們不趕快下訂預售屋 建商要怎麼開工貢獻營收 02/02 17:18
→ jerrylin: 今天40 明天50 後天60 再不下訂 你們就買不起 02/02 17:19
→ jerrylin: 不要怪我沒有早說 這不是說了嗎 02/02 17:19
推 kklarinet: 賣小買大吧 02/02 17:20
推 junior020486: 其實你現金只有600-385=215，還是別買了 02/02 17:22
→ paunch: 可是賣小買大 貸8成變貸7成 而且租金投報會下降？ 02/02 17:22
推 s9234032: 要 02/02 17:23
→ junior020486: 不要玩火，就算是醫師，你身上也要有備用金 02/02 17:24
→ paunch: 牙醫哥說的有道理，除非解儲蓄險，不然好像難硬吃 02/02 17:24
→ paunch: 儲蓄險約700，平時拿來當備用金 02/02 17:25
→ junior020486: 儲蓄險真的是很爛的投資XD 02/02 17:25
→ junior020486: 比買中華電、美債還爛XD 02/02 17:25
→ junior020486: 儲蓄險解了就可以買 02/02 17:26
→ junior020486: 我自己的話 夫妻滿四間後，應該不會再投不動產，除 02/02 17:27
→ junior020486: 非是汰弱換強，投海外資產有670萬的免稅額不香嗎？ 02/02 17:27
→ junior020486: 遇到台海狀況，還能動用海外資產 02/02 17:27
推 willieqoo: 牛收五百我隨便買 02/02 17:29
推 blargelp: 看了這篇才知道 第三戶貸款是夫妻一起算喔？ 02/02 17:37
推 junior020486: 不是，他太太已經兩間，他也兩間，準備夫妻第五間 02/02 17:39
→ junior020486: ，個人第三間 02/02 17:39
推 blargelp: 啊我看錯 難怪覺得怎麼這麼奇怪 02/02 17:39
→ blargelp: 嚇死我，想說買房計畫要大改了 02/02 17:39
推 wlcaroline: 他應該是第七間吧，因為還有兩間沒貸的，難怪沒現金 02/02 17:40
→ castlabell: 韓國愚歐 02/02 17:48
→ ice1015: 儲蓄險可以算是備用金吧 隨時能保單借款 02/02 17:57
推 XoPXoP: 7間要分散其他資產 房地產比重過頭了 02/02 18:04
推 jc761128: 現金太少 冷靜 02/02 18:12
推 jemdogdog: 話說我是玩火，手上除了十多間房加三間預售以外，只有 02/02 18:12
→ jemdogdog: 幾百萬現金XDD 02/02 18:12
推 jinso7410: 年收600 最緊可捏到9500 參考一下XD 02/02 18:12
→ jemdogdog: 交完屋大概歸零XDD 02/02 18:13
→ jc761128: 原來還有700儲蓄險喔 解掉真的海闊天空 02/02 18:13
→ paunch: 我也想要像jem大一樣，不過40%的稅金會讓投報大降，所以很 02/02 18:18
→ paunch: 猶豫 02/02 18:18
推 jemdogdog: 所以目前真的要慎選標的 02/02 18:23
→ jemdogdog: 現在已經不是2020年這樣 02/02 18:23
推 XoPXoP: 人生還是要享受，不要搞得很緊，算了啦，多去吃吃喝喝，沒 02/02 18:54
→ XoPXoP: 事買個大盤etf，壓力小很多，醫師隨便當一下，還可以啦 02/02 18:54
推 XoPXoP: 7間可以啦，等收割了 02/02 18:55
推 MaxA: 你跟我一樣，都是被周遭的人笑不會花錢 02/02 19:03
推 SaiWan: 去年九月年收入86萬，今年五百萬，好想知道怎麼辦到的想 02/02 19:47
→ SaiWan: 學 02/02 19:47
→ Brightheat: 買些ETF爽爽躺賺比較實在 02/02 19:57
推 Morphee: 七間很棒，九十分了 02/02 19:58
推 vbn22: 貸的金額都不大 可見得不在雙北 02/02 20:14
→ paunch: 9月是我估隊友大概的年收 後來在版友的鼓舞下去貸了一間.. 02/02 20:21
後來還是用了隊友的名字當橋頭勇力，
本來以為條件還可以，貸款應該不難（自我感覺良好？）
但後來還是靠代書找10幾間銀行後才有一間願意貸，
其中被拒的理由主要：
1.大多數的銀行不認列租金收入
2.沒有地緣關係，少數願意認列的銀行說我不是高雄人，不願意貸，除非遷戶籍
3.名下較多房，可能被視為投資客；本以為資產出示較多可以貸的多，其實未必
整體而言如同版上的大大所言，好像有些緊縮
→ Taiwanwolf: 賣小買大 淘汰弱勢資產 02/02 20:25
推 vbn22: 直接台北市大安區買1億的50坪就好 不用搞那麼多間 02/02 20:30
→ vbn22: 富邦藝庭 230萬/1坪 可能還買不到50坪 02/02 20:31
推 johnny853884: 太輕鬆啦 02/02 20:32
推 jessicaabc98: 當然要再貸 02/02 20:36
→ Taiwanwolf: 管理累就幫政府做業績包租代管 02/02 20:37
推 jemdogdog: 就升V 02/02 20:39
→ jemdogdog: 我聽過最誇張的是R6 150左右，V1跳到800以上 02/02 20:40
→ jemdogdog: 不過這個是熱門科才有 02/02 20:40
→ jemdogdog: 行內人應該猜的出來 02/02 20:40
推 paul76318: 不用買吧，房子好多了，要不要買些美元資產 02/02 20:50
推 jimhall: 今年不簡單要換人吃喝了 還會一切照舊嗎 02/02 21:28
※ 編輯: paunch (223.141.100.156 臺灣), 02/02/2024 22:07:34
推 jessicaabc98: 衝就對了 02/02 22:00
推 retriever33: 滿四間就好了吧，而且你們單一間的貸款很低，但是又 02/02 22:18
→ retriever33: 佔一戶 02/02 22:18
※ 編輯: paunch (223.141.100.156 臺灣), 02/02/2024 22:27:53
推 maypcc: 個人名下第三戶以上真的建議要備足全額現金 以防真的有銀 02/02 22:48
→ maypcc: 行不放款的情況 02/02 22:48
→ maypcc: 年收600要搞到9500是認真的嗎XDD 02/02 22:48
→ Taiwanwolf: 年收500應該可以衝第三棟，就是投報率差 02/02 22:49
推 bustinjieber: 問題是物件的金額太低，不是間數的問題 02/02 22:53
推 alexstag: R6就只有PS, 血腫也可以搞到R6, 但是應該沒法800XD 02/02 23:14
→ paunch: 經驗不足很難最優化，仍需持續努力 02/02 23:16
推 meisgod: 我覺得儲蓄險可以解部分 然後佈局大盤ETF 到時候可以 02/03 00:54
→ meisgod: 用股票質押增加資金靈活度 02/03 00:54
推 RealID2018: 股票質押的都不怕大跌回檔? 02/03 02:38
→ RealID2018: 很多銀行聽到股票質押就不做，要不只接受0050內的 02/03 02:38
→ RealID2018: 興櫃上櫃直接跟你說掰掰 02/03 02:39
推 ceca: 股票質押哪一支股票+是否有避險手段,自然就是一項技術. 02/03 02:43
→ ceca: 粗略的好了,例如美國指數和美債其實可以互為避險工具. 02/03 02:43
→ ceca: 你兩邊都買,如果股票大跌,美債會飛天. 02/03 02:43
→ ceca: 另一方面理論上股票漲太兇美債會大跌. 02/03 02:44
→ ceca: 但問題是現在為了壓通膨所以利率升到頂了,很難因此利率再生. 02/03 02:44
→ ceca: 所以變成現在是一個很好的股債一起壓然後美債掩護股票的時機 02/03 02:44
→ ceca: 喔掩護指數. 02/03 02:44
→ ceca: 那在這個情況下你開質押,自然風險就會很小. 02/03 02:45
→ ceca: 美債那邊震盪已經無法有多大(美債正二不給質押,要一般etf才 02/03 02:45
→ ceca: 給壓) 02/03 02:45
→ ceca: 所以指數那邊就算是正二,你爽爽的壓不用怕. 02/03 02:46
→ ceca: 有問題美債這邊在壓過去填維持率就好. 02/03 02:46
→ ceca: 畢竟你填的是維持率,又不是做空會被嘎到翻掉. 02/03 02:46
→ ceca: 那個要填的金額很有限...如果金額變很大,那美債也飛在天上. 02/03 02:46
→ ceca: 你依然不會炸掉,而且還可以賣美債回填維持率後加碼抄底. 02/03 02:47
→ ceca: 所以要開股票質押,自然就會有一些手段和平衡的技術. 02/03 02:47
→ ceca: 不是無腦的抱著一個信念就狂開....除非你很肯定這支噴就對了 02/03 02:47
推 scarrony: 應該蠻輕鬆的，但建議是要還清再貸，不要走到第三 02/03 07:09
→ scarrony: 間 02/03 07:09
→ paunch: 最初想把一間沒貸款的掛4還另一間，不過好像現在不能這樣? 02/03 07:16
推 pk0943: 不建議買美債 長期投報低 要質押 不如選長期股價配息波 02/03 08:49
→ pk0943: 動不大的定存股 萬二萬八股價都差不多的 02/03 08:49
→ pk0943: 美債是你要他的息 他要你的本 02/03 08:49
推 pk0943: 股價配息每年都差不多的 年化會比美債高很多 02/03 08:51
→ pk0943: 2022股債雙殺 買債無法避險 而股市變牛市大漲 債也難大漲 02/03 08:52
推 maxdok: 週轉金貸款（4）不能拿去還購屋貸款（1）嗎？ 02/03 09:59
→ maxdok: 我業務說可以ㄟ 02/03 09:59
→ paunch: 我把無貸款的透天掛4，拿去還掉一間，就可以再買一間掛1？ 02/03 10:32
推 maxdok: 對 02/03 14:06
推 TheDream: 央行限貸下，可以把資金先投到 0050與00631L，等明後年 02/03 22:35
→ TheDream: 限貸解除後，再把資金投到房地產。 02/03 22:35
→ TheDream: 定期定額投 0050與00631L，也不需要花太多時間研究。 02/03 22:36
推 maxdok: 問題是人家現在就想再一間，你資金洗要洗2年啊 02/03 23:29
→ paunch: 謝謝板上大大的回覆。不過我問ceca大的說法似乎不能用掛4 02/04 02:16
→ paunch: 的錢直接還房貸，可能還是要保守點 02/04 02:16
推 vfhiroki: 明後年解除?! 02/04 18:42
