推 lohateve: 這是必經之路 多錯過幾次就學會了 如果碰到很稀有的案件11/21 19:17
推 howardcd: 出芭樂價11/21 19:17
→ lohateve: 可以想想如果這次沒買到的成本有多高? 同社區同戶型，下11/21 19:18
推 jc10755: 表示你還沒遇到看一眼就知道是它了的物件11/21 19:18
目前看5間
確實還沒有就是他了的感覺
但仲介都跟我說沒有完美的房子
→ lohateve: 次拿出來會開價多少? 自己要出多少錢才買得到?11/21 19:19
→ lohateve: 將相本無種，大家都是這樣走過來的11/21 19:20
謝謝
你的方法很受用！
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.30.123 臺灣), 11/21/2023 19:23:33
推 ltou: 出個仲介會收但屋主不會賣的價格 11/21 19:23
→ ceca: 房子看太少也買太少 11/21 19:36
推 watameki: 我看了20幾間才下第一間斡 供參 11/21 19:38
推 a123454698: 多看幾次不就得了，除非你真的超急，就只能乖乖溢價搶 11/21 19:45
推 pc011630: lp捏下去，就沒力氣多想了 11/21 19:50
推 sakula0616: 多賺點錢 口袋夠深就沒這困惱 11/21 19:56
推 Vinccc: 2F那個芭樂價 我真的是這樣耶 抓準那數字不可能成交 想賣 11/21 20:14
→ Vinccc: 就會談 11/21 20:14
→ lohateve: 然後就被別人買走了 11/21 20:22
推 whitecow: 錢太少就不要看房 11/21 20:22
推 prichman: 多被搶幾間 就知道節奏了 11/21 20:33
→ VSshow: 本不夠就慢慢挑，省得套牢 11/21 20:49
推 blargelp: 我第一次也是開芭樂價走流程，一回生二回熟 11/21 20:56
→ loveriver777: 就是它了你會馬上下斡旋的 11/21 20:59
→ loveriver777: 三心二意表示你對自己需求不夠了解 那就再多看 11/21 21:00
推 mepe1018: 對這個房子感覺對了，算一算頭期款+貸款還可以這樣 11/21 21:02
推 SuiseiTrain: 看個50間你就知道什麼叫進去一看就要立馬下 11/21 21:19
推 sogua: 買房需要衝動 但很多衝動的會後悔 11/21 21:27
推 CrabBro: 多猶豫一下好嗎... 11/21 21:52
→ CrabBro: 多思考一下，停看聽，不要買錯後悔 11/21 21:52
推 DorisBaby: 看了第一間 後面看了四間還是會想起第一間 半個月後房 11/21 22:12
→ DorisBaby: 仲說同事客戶下斡旋 我也下+50最後由我拿下 11/21 22:12
→ DorisBaby: 就這樣莫名買下人生第一間 但很滿意：） 11/21 22:13
推 paul76318: 出比芭樂價高一點的價格 11/21 22:13
→ DorisBaby: 斡旋當天我看到店長手機簡訊有一位出價成交後隔兩天也 11/21 22:14
→ DorisBaby: 有人想買但已被我買走 11/21 22:14
→ DorisBaby: 價格出芭樂價高一點+1 買到就非常爽這樣 11/21 22:15
推 losmith: 你越清楚自己要甚麼，你就知道哪個物件值得馬上下斡 11/21 22:23
推 achou0119: 表示你對想買區域物件還不夠熟 11/21 22:36
→ fatb: 努力累積經驗 N年後你也是大師 11/21 22:53
→ fatb: 但通常機遇不再來... 11/21 22:53
噓 damnche: 衝動常常是後悔的 11/21 22:53
→ fatb: 所以正確做法是20歲就要開始看房, 30歲需要時就能馬上決定 11/21 22:54
推 dennistao: 信阿爸一年跌10%，五年後再買你就懂了 11/21 23:00
推 knight92: 多看幾間阿...你會從中得到答案 11/21 23:17
推 boringuy: 了解區域行情，然後不要幻想完美的房子 11/21 23:51
推 DorisBaby: 區域行情+1 然後不要買貴 拜託！ 11/22 00:28
這兩個成交的案件偷問房仲成交價
都是直接實登歷史最高價XDD
嚇瘋
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.30.123 臺灣), 11/22/2023 00:49:05
推 kklarinet: 39樓滿中肯的，不然送分題通常就是被秒殺哪輪得到你 11/22 02:37
推 micoun828: 不要衝動 真的...... 11/22 02:53
推 livability: 還是得看夠多的房子之後，才會慢慢知道自己要的是什 11/22 06:25
→ livability: 麼 11/22 06:25
推 jejeyu: 又不是住一輩子，這麼龜毛幹嘛 11/22 07:31
推 whatwesee: 再多看幾次然後被攔胡幾次就會懂了，真心不騙、是一種 11/22 08:11
→ whatwesee: 感覺XD 11/22 08:11
噓 Sugimoto5566: 怕就別買沒人逼你 11/22 08:29
推 PTTMAXQQ: 就多看房，多拖幾次， 11/22 09:49
→ PTTMAXQQ: 然後讓仲介回報已成交，幾次之後 11/22 09:49
→ PTTMAXQQ: 就懂得該下的時候要下 11/22 09:49
推 tinahooke: 同意PTT大XD總之看的不夠多啦。不管做什麼決定，都有可 11/22 10:26
→ tinahooke: 能會後悔的。太快下斡旋、買太貴怕後悔；沒買到，也有 11/22 10:26
→ tinahooke: 可能後悔房價又噴上去。人生中很多決定本來都不可預期 11/22 10:26
→ tinahooke: 能成功。只能自己做好功課跟準備。回過頭來說，只是下 11/22 10:26
→ tinahooke: 斡旋而已，也不一定會成交～ 11/22 10:26
→ cutemico: 一、要看之前先撈完鄰近案件的近兩年實價登錄，找出年 11/22 10:43
→ cutemico: 增漲幅，以便計算此筆漲幅用。 11/22 10:43
→ cutemico: 二、確定完有興趣的案件後，先去地政申請謄本 11/22 10:43
→ cutemico: 三、送去給往來銀行估價、網路估價 11/22 10:43
→ cutemico: 四、根據年收信貸確定自己可以的收支比，貸款七成五月 11/22 10:43
→ cutemico: 付貸款額有到自己的可支配所得9成以下（雙薪）單薪的話 11/22 10:43
→ cutemico: 應該是7成 11/22 10:43
→ cutemico: 五、確定好月付額，反推出自己的購物價格上限。並保留1 11/22 10:43
→ cutemico: 00萬支付仲介雜費以及仲介抬價費用 11/22 10:43
→ cutemico: 六、仲介抬你價，拒絕，仲介再煩你，砍他一半仲介費。 11/22 10:43
→ cutemico: 仲介部台你價，請不要砍仲介費 11/22 10:43
→ cutemico: 七、最後，確定價格，不要變動。仲介要排你斡旋二，也 11/22 10:43
→ cutemico: 不要簽，浪費時間而已～ 11/22 10:43
→ cutemico: 當年增長漲幅以及往來銀行估價有交集時，差不多就是價 11/22 10:44
→ cutemico: 位～～～～ 11/22 10:44
→ cutemico: 前提是：沒有太多競爭對手，沒有錢很多的首購跟你搶～ 11/22 10:45
→ cutemico: 錢很多的首購就是錢多，溢價購買都很有可能，可能溢價1 11/22 10:45
→ cutemico: 00萬去購買就放棄了 11/22 10:45
推 muslinaxuan: 猶豫要有立足點，而不是在那沒方向的亂象，最好的方 11/22 10:53
→ muslinaxuan: 式就是每次看房都記錄寫心得，甚至網路上看物件也多 11/22 10:54
→ muslinaxuan: 條列自己顧慮到優劣 11/22 10:54
→ muslinaxuan: 當看到直覺是你要的房子時，把上述的東西拿出來過目 11/22 10:55
→ muslinaxuan: 一輪沒問題就當場下斡旋了，個人經驗供您參考 11/22 10:55
推 neile: 最近房市有這麼熱嗎? 11/22 11:38
推 bettybuy: 看多就知道了 11/22 11:45
→ magines: 我們當初看兩間而已，因為符合條件有預算內的就是這麼少, 11/22 12:02
→ magines: 就買了。如果找完沒有符合你條件內預算，那就是你要去砍 11/22 12:02
→ magines: 條件，再找一次類似物件去比價。 11/22 12:02
→ magines: 話是說要設條件，但應該很多人不清楚自己要什麼條件。我 11/22 12:13
→ magines: 們可以這麼清楚是因為生涯關係，10年搬了10次家，每次搬 11/22 12:13
→ magines: 家都要比價，也有居住新體悟 11/22 12:13
→ heart000: 先多看幾間慢慢找到自己喜歡的，決定自己喜歡的之後再慢 11/22 12:55
→ heart000: 慢出價，畢竟成交簽名後就很難反悔 11/22 12:55
推 clamperni: 沒錢最大 11/22 13:08
推 bread10x: 代表你看得不夠多，看個50間以上你就開始會越來越清楚， 11/22 13:49
→ bread10x: 不要急著買，沒有100分的房子 11/22 13:49
推 chouwang68: 多加一點沈沒成本你就不會猶豫了XD。 11/22 18:05
