推 ting31823: 如果大盤8000點呢？10/07 14:33
對啊，在要套利的時候黑天鵝的話只能去當空中飛人了
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:35:02
推 bustinjieber: 不要啦，家裡看起來也不是多有錢10/07 14:42
推 shawncarter: 娶一個年薪差不多的老婆就好了啊10/07 14:43
推 smoothapple: 富貴險中求，如果最後你繳的工程款和股票市值都歸零10/07 14:43
→ smoothapple: ，可能剛好清空還信貸，空手重新開始遊戲，是不是能10/07 14:43
→ smoothapple: 接受呢？10/07 14:43
推 chen831030: 有點複雜10/07 14:43
對不起
推 johnnychenme: 年薪85你怎覺得下一筆50一定借的出來 你這想法還是10/07 14:43
→ johnnychenme: 大盤漲 現在看起來都還在守16200 不怕一個下去回到110/07 14:43
→ johnnychenme: 4000嗎 太緊了10/07 14:43
→ chen831030: 扣一口，淨資產多少10/07 14:44
→ bustinjieber: 只看前面資產覺得穩，看到後面的負債，10/07 14:44
→ bustinjieber: 這樣有點風險，資產輸贏全靠股市，10/07 14:44
→ bustinjieber: 到時候市況不好你要怎麼辦10/07 14:44
→ minirr: 年輕人真是勇10/07 14:44
推 smoothapple: 921後有些預售屋的買家直接毀約放棄繳出去的工程款10/07 14:45
→ bustinjieber: 當然如果你很有把握賺你就繼續，10/07 14:45
→ bustinjieber: 但看起來你也不是很有把握，10/07 14:45
→ bustinjieber: 不然不會上來問。10/07 14:45
推 chen831030: 220+40-115-46-20 10/07 14:47
推 Yishanhuang: 直接把股票全賣不就好10/07 14:47
→ chen831030: 剩79萬？10/07 14:47
推 smoothapple: 開excel表做換算一下10/07 14:48
→ Yishanhuang: 留股票幹嘛@@10/07 14:48
推 alonzohorse: 老實說我覺得風險有點高，是我會先還完信貸，準備好10/07 14:48
→ alonzohorse: 房子的錢，當然如果你是股神就拼了10/07 14:48
推 bustinjieber: 22樓 看起來就是這樣，實際資產才80萬10/07 14:48
→ bustinjieber: 剛好付第一期就沒了10/07 14:49
推 smoothapple: 我也把配息基金配本金的可能換算過，含收租剛需，最10/07 14:49
→ smoothapple: 差還能撐10年。10/07 14:49
→ Yishanhuang: 湊整數算80萬，再貸80萬，加起來160萬付自備款。10/07 14:49
→ Yishanhuang: 這樣不就輕鬆搞定10/07 14:50
謝謝Y大，這樣看起來好簡單QQ
我決定先讓腦子清醒一下
→ weekman: 頭期還需要股市開槓桿等獲利才付得起...母湯10/07 14:50
我就是比較爛的人
→ Yishanhuang: 後面交屋預收款你這幾年上班輕鬆存就有了。10/07 14:51
→ bustinjieber: 等於剩下3年多要湊出136.875萬，10/07 14:51
→ bustinjieber: 一年至少要多40萬。10/07 14:51
→ bustinjieber: 並且以你的例子，信貸一定是優先還掉，10/07 14:52
→ bustinjieber: 因為信貸佔用你的信用額度比房貸大很多。10/07 14:52
真要這樣搞會盡量爭取房貸對保前把信貸搞定
推 smoothapple: 股票和房子同時投資有時會相輔相成，有時會互卡雙巴10/07 14:53
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:56:09
推 bicmosY: 好會玩喔 10/07 14:54
推 bustinjieber: 最後，無論你想貸幾成，10/07 14:55
→ bustinjieber: 最後給建商的5%交屋款還是要先給， 10/07 14:55
→ bustinjieber: 你要貸85是你自己的事，跟合約沒關係。 10/07 14:55
謝謝
推 smoothapple: 要不要學做選擇權或權證，至少損失可預測。 10/07 14:55
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:57:55
→ jessicaabc98: 衝 10/07 14:57
推 chen831030: 對啊，股市如果大跌呢 10/07 14:58
推 mepe1018: 需要現金時，股票全賣 10/07 14:59
推 Fulva9507: Y大好人10/07 15:01
→ avgirl: 別搞這麼複雜弄得自己像金融專家，小心到最後你會爆10/07 15:04
我也覺得很複雜
推 gk1329: 想上就上啊 怕屁 = =10/07 15:05
→ gk1329: 爆就打三份工 沒4er10/07 15:05
推 yayaya9487: 等著爆 10/07 15:05
QQ
推 qqphor: 信貸用滿，一個閃失，就小糾糾了 10/07 15:06
→ qqphor: 信貸是你最後的護身符，不提其他有的沒的民間借貸 10/07 15:07
謝謝q大
→ destinygirl: 現在景氣不好，放無薪假的人很多，有沒有想過失業怎 10/07 15:08
→ destinygirl: 麼辦？你還年輕，不用急著買吧！10/07 15:08
謝謝 你是好人
推 Ensidia: 你太硬了 我覺得你結婚合夥買房比較合適10/07 15:09
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:12:02
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:13:09
推 chen831030: 信貸當頭期大有人在，算好現金流10/07 15:13
→ qqphor: 年薪還會不會增加啊 10/07 15:14
每年多不到一萬吧
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:17:32
推 zhi5566: 幾個重點2027交屋 算好這三年多工程款要多少 大配每月每 10/07 15:16
推 Yelich: 天有不測風雲 假如怎樣 你這樣開滿可以幫自己或幫其他人 10/07 15:17
→ Yelich: 嗎 10/07 15:17
→ zhi5566: 存款是否有困難 預售就是有這好處 建商給低工程款那更好 10/07 15:17
推 violetcattt: 這樣會不會太拼了？感覺很硬 只是怕有個萬一你會讓 10/07 15:20
→ violetcattt: 自己沒有後路又負債累累 而且你這樣房貸有辦法戴 10/07 15:20
→ violetcattt: 到八五成嗎？ 建議可以先問看看銀行 10/07 15:20
→ qqphor: 每個月要存3萬，月支會很硬欸，你想清楚了嗎 10/07 15:21
推 blargelp: 隨便愈個金融海嘯還是大蕭條你就垮了 10/07 15:23
→ imlucky: 股票市場你那麼有把握2026會如何？？ 10/07 15:24
推 leadergod1: 辛苦一點，信貸每年轉貸，把還回去的本金再貸出來， 10/07 15:25
→ leadergod1: 丟股票套利差，準備一筆緊急用金，在股市崩盤的時候 10/07 15:25
→ leadergod1: 可以讓你撐一年無憂無慮的額度，房貸用青安，寬限開 10/07 15:25
→ leadergod1: 好開滿 10/07 15:25
推 morrishh: 弄成這樣，你很容易就會斷頭了 10/07 15:26
推 runnn: 如果你預估只差家裡支援的30萬，就下班以後跑外送吧！ 10/07 15:28
推 wisebani: 槓桿開好大，不然直接去澳門賭一把 10/07 15:29
→ zhi5566: 還好吧有三年多的時間可以調整 最差賣掉 10/07 15:32
推 b19880115: 太複雜+1，操作複雜多是有閒錢，但你的是救命錢。 10/07 15:34
→ b19880115: 有些貸款是規定幾年內不能賣房的 10/07 15:34
→ b19880115: 年薪除非是公務員、或是專技不然不用說穩定。 10/07 15:35
→ b19880115: 不過你這個房子價格不高，寬限期加上30年房貸，就算最 10/07 15:36
推 destinygirl: 現在訂的預售屋也不能換約了。 10/07 15:37
→ b19880115: 後失業只能找個三萬多的工作、兼個差還是能還錢過日子 10/07 15:37
推 blargelp: 股票-質押有清乾淨174萬，加現金不就夠了？ 幹嘛槓桿開 10/07 15:38
→ blargelp: 成這樣？ 10/07 15:38
噓 a9470302: 買房大忌不就是拿房錢去買股嗎？ 10/07 15:42
推 e04su3no: 今天巴基斯坦跟以色列大規模開戰，不知道股市什麼變化 10/07 15:43
推 sunday123: 這是走鋼索吧，不過你高興就好，別人救不了你 10/07 15:47
推 RainbowHeart: 年薪85可以單純一點買可以變成這樣也蠻厲害的 10/07 15:54
→ rongzi: 才28為何不等3.5年後穩一點再買 慢慢來比較快 10/07 15:56
→ rongzi: 80萬跟頭期款差那麼多 10/07 15:58
推 ice1015: 你該先求穩，最穩的是把股票全賣了，每年再多存個三四十 10/07 15:59
→ ice1015: ，只求交屋。 10/07 15:59
→ ice1015: 次穩的是買些內需不受國際影響的股票，單純就吃個四五趴 10/07 15:59
→ ice1015: 的殖利率 10/07 15:59
→ ice1015: ETF不適合現在的你，你玩太花了因為ETF受國際盤勢影響很 10/07 15:59
→ ice1015: 重，萬一你在交屋期間來個2022大回檔？你不就爆掉 10/07 15:59
推 iamiam: 股市的220w有161w都是借來的！不是你的錢。 10/07 16:05
推 realmd: 股房都槓桿 大好大壞 心臟很大輸的起就沒問題 10/07 16:08
推 iamiam: 應該是公教，才會有把握能貸到85成 10/07 16:09
→ kathydog: 為什麼你會覺得自己是少年股神呢 10/07 16:10
→ alonzohorse: 高考公務員？ 10/07 16:12
推 dahlia7357: 美債20年正2融資就是這你 10/07 16:21
推 jerry10307: 信貸買股又買房，資產增值爆棚算你贏…繼續升息股 10/07 16:22
→ jerry10307: 票回檔會讓自己資產縮水很多年…你心臟超大顆… 10/07 16:22
→ retriever33: 你的資產跟年薪不夠支撐你這樣玩 10/07 16:38
推 chen831030: 純好奇，都知道股票質押借錢，怎麼會買高股息etf跟金 10/07 16:38
→ chen831030: 融股 10/07 16:38
→ retriever33: 你這年紀這個年薪這個資產，你選一個就好 10/07 16:38
→ ice1015: 就受到影響ETF放長不虧的概念吧 10/07 16:43
→ ice1015: 問題是他沒認知到，放長不虧是要閒錢去放，他這幾年明明 10/07 16:43
→ ice1015: 就要用錢 10/07 16:43
推 horb: 信貸..建議不要。別忘了裝潢費 10/07 16:57
→ horb: 總不能買新房。住進去只有四面牆壁吧 10/07 16:58
推 alanbread: 我覺得沒啥不妥啊 10/07 17:00
→ alanbread: 怎麼不夠，很夠啊 10/07 17:00
推 zxcvb7700: 你的信貸有機會利率比較高喔 如果要這樣跑的話 10/07 17:02
→ horb: 我去年質押的台積電。都跌到被要求補錢了。不過我是選擇直接 10/07 17:04
→ horb: 還錢。你確定沒問題？ 10/07 17:04
→ smoothapple: 所以我才建議他換商品操作 10/07 17:04
推 pighong: 股票全賣，三年內要買房的錢放股票風險太高，買房頭期款 10/07 17:08
→ pighong: 用七年信貸來補倒是沒問題 10/07 17:08
→ mitic1029: 錢不夠繼續存 10/07 17:09
推 pighong: 先處理房產理債好，再布局股票才對 10/07 17:10
→ Kenhon: 頭期不太夠吧？ 10/07 17:14
推 pighong: 你要開槓桿，只能選一種就是用信貸補房子頭期款，信貸加 10/07 17:15
→ pighong: 質押放股票還期待股票漲的錢買房，風險超高 10/07 17:15
→ AIronKuma: 等有人跳樓再撿 10/07 17:16
推 lingbei: 很好啊，富貴險中求，還年輕 10/07 17:16
→ AGODC: 年輕人買張床跟鐵櫃一張桌子一張椅子就可以活了，裝潢費等 10/07 17:39
→ AGODC: 有錢再來搞也不是不行 10/07 17:39
→ PanboStar: 蛋白區買不起就買蛋殼區 真心建議 10/07 17:41
推 xu6d9528: 兄弟 先不論銀行會不會給你貸到85成 資金那麼緊 到時候 10/07 17:45
→ xu6d9528: 交屋還有一筆稅金要繳 加代書費少說也要準備個20吧 會爆 10/07 17:45
→ xu6d9528: 喔 10/07 17:45
推 ILOVEluee: 你很多資產屬於股票 崩盤怎麼辦？槓桿考量一下 10/07 17:50
推 LE1115: 建議想辦法增加收入比較實在 這太硬了 10/07 17:53
推 willieqoo: 資產都是股票？少年股神是你 10/07 17:55
推 shikemurajy: 風險很高捏？你從小到大事情都這麼順利嗎？ 10/07 18:16
推 heyhair87: 槓來槓去 準備槓龜 10/07 18:31
→ jl40: 如果真的很想買 趁年輕拚一下也無妨 不過這貸下去 可是好幾 10/07 18:35
→ jl40: 十年的事 量力而為 祝福你 10/07 18:35
推 Sunblacktea: 先把股票賣了吧 等確定有房之後再慢慢存回來 10/07 18:54
→ Sunblacktea: 尤其你還年輕 10/07 18:54
→ jerrylin: 你生活都搞不定了還想買房 10/07 19:00
→ jerrylin: 到時出事了被逼著房子隨便賣掉你就知道 10/07 19:00
推 zxcvb7700: 不會啦…爆了還有家裡金援 不要怕 10/07 19:08
推 anomaly: 你已有不少負債 現在又要增加房貸 然後又是靠再去借信貸 10/07 19:16
→ anomaly: 建議不要把自己逼過緊 10/07 19:16
推 thegame09305: 加油,空空的希望就在你身上 10/07 19:59
噓 minikai: 股票說賺就賺喔，本版不歡迎少年股神 10/07 20:01
→ minikai: 你要做的是先提高薪水吧 10/07 20:02
→ minikai: 而且85成也不是你說貸就貸的到 10/07 20:03
推 psow123: 要貸85成不是不可能，但有其他負債就要注意，而且股票的 10/07 20:22
→ psow123: 未來很難說，如果有個黑天鵝金流卡住就掰了 10/07 20:22
推 shepherdd35: 絕對不要以為股市可以拿回多少 萬一股市跌了…. 10/07 20:25
→ shepherdd35: 我門就等著700買你的房子囉 10/07 20:26
→ shepherdd35: 然後你就會嘿嘿 除了負債什麼都沒有 10/07 20:27
推 QQQwe: 你怎麼沒算老婆？現在哪有人一個人在繳的 10/07 21:35
→ QQQwe: 找個薪水跟你一樣的老婆不就好了 10/07 21:38
推 QQQwe: 你講的這些問題根本完全都不存在，找個隊友一起差很多 10/07 21:40
→ QQQwe: 你這件事情最大問題就是你賣股票的時候是三千點就完蛋了， 10/07 21:40
→ QQQwe: 你找個老婆一起你股票部位根本不用動 10/07 21:40
推 CrabBro: 你槓桿開太大的，你完全有斷頭的可能 10/07 21:54
→ CrabBro: 貸款85成也想得很美，你的條件並不好，85成不見得拿得到 10/07 21:54
推 dondon0419: 這不算變故啦...少支援30萬,又不是要你拿300給家裡 10/07 21:56
→ CrabBro: 你貸款已經到你收入的2倍以上，信貸就算7年好了，你已經 10/07 21:56
→ CrabBro: 負債所得比達到0.5了，到時候你房貸恐怕非常可觀 10/07 21:56
→ CrabBro: 沒有甚麼辦法可想，先安穩的買股票存錢滾複利再說 10/07 21:57
推 cio53: 風險太大了 買房還需要裝潢費，加上現在大盤又不是很穩 雖 10/07 22:21
→ cio53: 然是都是安全股 明年怎麼發也不知道 10/07 22:21
推 euruing: 覺得你這麼幹很有機會最後跑去借民間貸款，替你感到擔心 10/07 22:36
→ euruing: 。 10/07 22:36
→ euruing: 你還要想想交屋後，銀行看你身上資產和工作，願意給你貸8 10/07 22:37
→ euruing: 5嗎？貸不到的你要找誰借？好好想想吧 10/07 22:37
推 ryusenming: 我怎覺得這槓桿還好... 10/07 22:41
推 lionway: 還好吧 不玩股票認真存錢 沒問題的 10/07 23:32
推 sos88: 不要留股票....... 10/08 00:16
→ sos88: 股票沒錢就不要玩........ 10/08 00:17
→ sos88: 突然來一個黑天鵝, 你絕對崩潰啦 10/08 00:17
→ sos88: 你這條件, 穩穩地做可以在40左右就有一個無貸款的房子 10/08 00:18
→ sos88: 你急著想在35以前股房達標? 問題是就算達標也沒多邱阿 10/08 00:19
→ sos88: 1095萬就是一個很普通的房子, 但妳為了這個普通的目標 10/08 00:20
→ sos88: 把自己人生賭上去? 10/08 00:20
→ sos88: 你這是要上天堂, 要馬下地獄 10/08 00:20
→ cookies0611: 要是能準確預測股票市值能從220W上到250W，我建議你 10/08 07:39
→ cookies0611: 先不要買房直接槓桿開到最大然後All In。 10/08 07:39
→ momo4571: 信貸也是要利息，雖然可能比你股票利息低，但股價不是你 10/08 08:18
→ momo4571: 能控制的，就算撐過去工程款到時月付房貸時你信貸還在你 10/08 08:18
→ momo4571: 確定你還款能力評估能過？ 10/08 08:18
推 chiro1982: 2026的時候股市又走空怎麼辦 需要錢會被迫停損喔 10/08 10:23
推 sa0128: 30再買 那時候預售屋也還在 10/08 13:42
推 saiburry: 不要把必要性支出的錢先丟進去股市，即使是大盤也是一 10/09 09:04
→ saiburry: 樣。大盤總是有回檔的時候，但當你急需錢的時候，你只 10/09 09:04
→ saiburry: 能賣。 10/09 09:04
推 FFMay: 白忙一場 10/09 10:19
