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連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/850116.html 內文: 工商時報 郭及天 2023.04.24 平均地權條例子法近期將公布,不過政策早已經發揮預期效果,近七個月預售成交較前一 個年度同期呈現腰斬,尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響,全台單月成交量進一步 跌破5,000件,房仲業者認為,預售市場已轉變為自用當道,在預售降溫的氣氛下,整體 房市也沒有太多表現空間。 2021年9月至12月間,全台預售交易平均每月達1.3萬件,從去年4月預售交單月1萬件後, 預售交量量就一路下滑,去年下半年單月維持在5,000~7,000件,今年2月目前揭露單月 還不到4,000件,反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵,投資退場交易量縮,市 場個案銷售速度拉長,市場也沒有上漲動能。 就各縣市來看,過去景氣熱絡時單月能有逾千件交易量的新北、桃園、台中、高雄四大都 會區,今年以來單月均僅剩400~800百件,過去單月能有500件交易量的台北市、新竹縣 市,今年單月更僅剩百餘件,全台主要都會幾乎呈現全面性衰退,成交量多遠不及一年多 前的一半。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,平均地權條例雖然尚未上路,但已經有上路的效果 ,也因為政策已經提前發酵,即使上路也不會進一步造成重大影響,未來預售市場將轉變 為自用當道,法人購置住宅採許可制,政策上路前可能還有一波搶以法人登記的買氣,不 過新制上路後,恐怕將衝擊高端的市場買氣。 預售禁止換約效果已經完全發酵,預售市場銷售時間拉長,但開發商的營建成本價與資金 成本都居高不下,房價修正空間也有限,在房市自用當道的市場氛圍下,接下來就要考驗 開發商個別的經營能力。 心得: 成交量腰斬是因為雙方對於價格認知差距太大 買方覺得價格要至少跌40% 賣方覺得價格至少要比實價登錄價格的最高價高20% 等買方發現賣方不願意降價 就會乖乖歸隊回來買了 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682340961.A.386.html
jl40: 量縮就對了 04/24 21:00
Narcissuss: 量縮價漲 04/24 21:07
darkangel119: 繼續漲 04/24 21:09
ZhuBeiCity: 量縮成這樣看來真的沒人想買房了,房價準備大跌 04/24 21:09
Robben: 送分題 04/24 21:09
lulufufu: 量縮價漲 房市井噴 04/24 21:20
sspider0829: 蔥價喊起來 04/24 21:22
a64186401: 建商手骨粗 能撐個幾年不是問題 04/24 21:23
junior020486: 講大跌的等30年看看有沒有機會,嘻嘻 04/24 21:23
Robben: 其實升息升成這樣殺不動是蠻可怕的事情 04/24 21:23
iamneptune: 等賣方發現買方不願意追價 04/24 21:23
iamneptune: 04/24 21:23
iamneptune: 就會乖乖歸隊賠售了 04/24 21:23
jl40: 喊喊看嘛 又不用花錢 04/24 21:23
uevol123: 現在留下來的都是大建商,氣很長,噴 04/24 21:27
a52214: 子法過就轉炒中古屋了 04/24 21:29
jerry19123: 子法過中古屋真的會補漲嗎? 04/24 21:36
iamneptune: 會補跌 04/24 21:37
qwqmmmm: 我覺得沒什麼關聯性,南科租屋需求目前今年降很多 04/24 21:38
iamneptune: 每個都買房 誰還租 04/24 21:39
jinso7410: 偏鄉重劃區…ㄎㄎ 04/24 21:41
benson502: 量縮價穩,準備大噴發了嗎== 04/24 21:45
cocoi: 今年不會便宜,降超過10%就是偷工減料 04/24 21:53
iwcuforever: 自用當道很好,預售轉賣本來就不值得鼓勵 04/24 21:55
stanleyiane: 量縮價漲,房價繼續創新高!! 04/24 21:55
whitecow: 的確有效..明顯量縮了 04/24 22:01
dennistao: 真的量縮,但我這社區同標準的我一樣價錢買不到了 04/24 22:02
jl40: 別急 量縮只是開胃菜 04/24 22:04
capirex: 繼續漲 04/24 22:05
destinygirl: 的確蠻冷的,連房市群組對新建案的討論度都很低。 04/24 22:07
dabio999: 利空出盡,準備房價持續噴… 04/24 22:08
jl40: 利空出盡了嗎? 04/24 22:13
PoloHuang: 台灣人那麼有錢 誰要便宜賣 04/24 22:20
piliwu: 5年屋賣預售價的時代要來臨了 04/24 22:22
hellogym: 嘻嘻 不要買預售阿 爽到我家新古屋漲一波 04/24 22:24
jl40: 我家超古屋會怎樣? 04/24 22:25
tist: 量縮價漲 噴50%不過份 04/24 22:26
jl40: 哪來的自信啊?也不錯帳面自爽 04/24 22:28
asdzxc001: 量縮價穩 中人吃土就是爽 04/24 22:36
jixiang: 還不夠… 04/24 22:38
jasonkey123: 物價最近又要漲一波了...還在幻想房價跌??? 04/24 22:40
ztdxqa: 準備要量縮價井噴了嗎? 04/24 22:48
avmm9898: 買價急凍 租價井噴 04/24 22:51
jabari: 等新成屋 04/24 23:06
shanghui: 夢裡什麼都有 04/24 23:46
sbshiu: 投資客早就下車了不玩預售屋,中古屋補漲 04/24 23:49
ibsmalla: 腰斬腰斬每次都是量都2023了何時能換價格腰斬 04/25 01:29
somanyee: 目前應該還有人搶最後一波可轉單的預售屋。新法施行之 04/25 04:23
somanyee: 後,量會更慘 04/25 04:23
medy: 台灣空屋率是六間房子一間空屋,還有營建成本跟據主計處統 04/25 07:30
medy: 計明明是下跌帶什麼風向! 04/25 07:30
gn01693664: 量縮價昂啦 漲 04/25 08:29
gn01693664: 問就是漲 04/25 08:29
ftc693: @Robben 請問怎麼可怕,蠻好奇的 04/25 08:35
cocoi: 銷售價跟量面積一樣,量縮價就噴,有差嗎?量噴的話價當然也要 04/25 09:01
cocoi: 噴阿,就別問這種好笑的事了,是說,今天說鋼筋跟廢鐵跌價了耶 04/25 09:02
cocoi: 人工跟其他原料又漲惹,只能一直漲,很無奈滴... 04/25 09:02
cocoi: 今年不會便宜....起床要念10次... 04/25 09:02
JOKO58802218: 續漲~ 04/25 09:47
cocoi: 碳稅要徵了,喔耶...營建非首要對象,誰鳥你,先漲惹...YAYA.. 04/25 10:10
lucifero: 量縮價漲 等量放大的時候 你各位準備抓好了 04/25 11:10
phoenixQ: 大家都是抱房有錢人 呵呵 04/25 15:56
laksjd: 量縮價漲 量噴價漲 量穩價漲 無量價漲 04/25 18:59
jl40: 不認識跌字 我可以教你 04/25 20:42

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