推 chanel1259: 我大新莊副都心10年前也是這樣玩的 04/21 11:23
對阿，但新莊富都心當初多少錢? 單價60幾，你知道同時間板橋和其他地方多少錢嗎
現在台中水楠和14期多少錢？所以我沒看這邊阿
推 H2: 你講了這麼多，問題是現在要買的價格不是二十，是四十多 04/21 11:24
你這樣講得好像20幾的時候版上的人搶著買
實際上我剛講的機捷、高鐵特區，20的時候這邊就酸酸一堆了啦
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 11:34:28
推 aa00788: 房地產賺錢就是這麼輕鬆寫意 04/21 11:32
推 cicatrix: 我太太烏日買16萬，可以告訴我怎麼輸？ 04/21 11:32
→ cicatrix: 不到600萬的房子，銀行重鑑1000萬 04/21 11:33
推 babyyang99: 所言甚是，不過我108年買烏日就三十好幾了耶！現在才 04/21 11:34
→ babyyang99: 漲上來解套 04/21 11:34
推 hellogym: 本來要必賺就是買重劃區阿 只是人性嘛 哈哈哈哈 04/21 11:36
→ hellogym: 沒漲時價格低嫌偏僻沒機能 04/21 11:36
推 cicatrix: 有機能怎麼可能16-20萬，問這種問題的都是白癡啊，林口 04/21 11:41
→ cicatrix: 北大機能起來誰賣你30萬？ 04/21 11:41
→ cicatrix: 看那種房地產專家的受眾都是一副蠢蛋樣 04/21 11:42
當然台中還是有沒搞起來的重劃區，像我個人也不看好單元二
但高鐵就是有明擺著的話題在那，根本不缺炒作
就算短期內沒有，也是遲早的事情
就像惡魔熊講
根本就送分題...不知道大家在想什麼
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 11:44:12
推 lovemost: 不然換個方式講，油水少了，不吸引人 04/21 11:46
我覺得你的說法是有道理的
以機捷來說，登陽釀時光我覺得是規劃非常不錯的產品，但現在的開價讓我覺得
在這個地方短期成長有限
自住可以，短期會賣就要考慮一下
但我文裡面也有提到，台中現在最普通的新案開價都是5字頭
好地段就是上6望7
如果只看新案子，那現在高鐵區的開價還有賭他的未來性，就是很可以考慮
不然你要買哪？除非你轉頭去看成屋市場
但成屋市場的買法就是要有更多的自備款，另一方面你提到的問題沒有變
油水少了
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 12:01:53
推 Robben: 就是沒機能才買啊 04/21 11:55
推 j401f2: 高鐵、捷運附近閉著眼睛買就對了 04/21 11:57
推 uusingsing: 8期那個總價3000的案子是哪個建案呢？ 04/21 12:03
推 liu1981sssss: 我五年前看和築青風就16-18萬，三房含車約750，現在 04/21 12:03
→ liu1981sssss: 如賣1100，三天內必成交。 04/21 12:03
推 TheDream: 有題材、有重大建設的台中重劃區，買前三個預售案，幾乎 04/21 12:05
→ TheDream: 是立於不敗之地。板上愛酸的烏日、G0與水湳也是一樣。 04/21 12:05
→ TheDream: 烏日買20萬內，G0買23萬內，水湳買42萬內，要怎麼賠？XD 04/21 12:05
→ TheDream: 後面其它建商的推案，只會把天花板越拉越高， 04/21 12:05
→ TheDream: 重劃區等公共建設到位，價格就完全不一樣了。 04/21 12:05
→ TheDream: 在台中要投資優先找重劃區，舊區的漲幅相對有限。 04/21 12:05
推 askey: 你買的時候是送分~現在就不一定了吧 04/21 12:06
→ Arashi0731: 你三年前五年前買是送分題，現在買是送分還是送頭就難 04/21 12:07
→ Arashi0731: 說了 04/21 12:07
推 ming2710: 推這篇 買的低就是無敵 04/21 12:12
推 H2: 2018到2020買哪邊不是送分題？ 04/21 12:18
推 ChinkFilmsZZ: 台中現在的價格看下來 反而變14期便宜 04/21 12:18
推 swordhero: 四年前那時從台北坐高鐵下去出差，看到這塊寶地，查了 04/21 12:18
→ swordhero: 一下當地人嫌的要死，跟以後的發展題材有夠多，就直接 04/21 12:18
→ swordhero: 訂了一間，哈哈爽賺啊 04/21 12:18
推 icexice: 新莊副都心就是有話題才會漲過頭，但被套的是後來追高的 04/21 12:18
→ icexice: 人，第一時間進場的人還是賺啊，而且現在應該也都解套了 04/21 12:18
→ icexice: 吧 04/21 12:18
→ swordhero: 交通地段無法改變，但生活機能會改變，這就是投資 04/21 12:19
→ icexice: 話說第一時間進場的人當時應該也是被笑傻了才買這鳥不生 04/21 12:20
→ icexice: 蛋的地方，歷史總是不停重演，有機能時就不是現在的價格 04/21 12:20
→ icexice: 了，不知道誰是傻瓜 04/21 12:20
→ ganninian: 50叫基期低？不然誰買的烏日要20幾賣我？可詳談 04/21 12:21
推 swordhero: 而且那時隨便都20以下讓你挑的，可惜買太少而已 04/21 12:22
推 zaza5566: 有機能的說買不起 沒機能的嫌到臭頭 哪次不是這樣 04/21 12:23
推 fbifxxkma: 你買16沒有機能可接受，可是現在賣50還是沒有機能欸？ 04/21 12:25
推 FQ: 跟青埔一樣啊，20多的時候說機能只值15，30多時說只值20，到現 04/21 12:27
→ FQ: 在4、50的時候只能嘴沒有麥當勞，早期買的人本來就知道機能需 04/21 12:27
→ FQ: 要時間發展 04/21 12:27
→ fbifxxkma: G0/烏日 / 西區科博館老佛爺 都賣50請問你要買哪一個 04/21 12:28
→ icexice: 其實每個重劃區都是，央北、江子翠、到現在的三重左岸， 04/21 12:30
→ icexice: 哪個不是在備受質疑中一路往上 04/21 12:30
→ fbifxxkma: 邊緣地區機能都還沒起來，單價賣到跟市中心精華地段一 04/21 12:31
→ fbifxxkma: 樣，你覺得合理嗎？不是不能買只是同價錢有更好選擇 04/21 12:31
→ ttyy: 老佛爺？！有人買房子不用看總價的啊，猛 04/21 12:32
推 abyssa1: 老佛爺總價差那麼多有人會放一起比較考慮？ 04/21 12:33
→ ttyy: 以烏日高鐵來講，高鐵站前和高鐵特區不能混為一談 04/21 12:35
推 piliwu: 現在部分人有個誤區覺得蛋白只值2x萬甚至1字頭，但 04/21 12:36
→ piliwu: 他們忘了營造 04/21 12:36
→ piliwu: 成本這次大上來對低價區影響是最巨大的 04/21 12:36
推 fbifxxkma: 老佛爺總價太高 你可以看旁邊的櫻花科博/富宇植清 04/21 12:37
→ piliwu: 除非台灣發生通縮否則上去就是上去了 04/21 12:37
→ ttyy: 櫻花科博/富宇植清我沒有覺得不好啊，但他們實際上還是比高 04/21 12:44
→ ttyy: 鐵大華貴一些，如果考量成長性，我會選大華，且他還有重劃 04/21 12:44
→ ttyy: 的優點 04/21 12:44
推 Robben: 成本都要25萬 04/21 12:57
推 Edison81244: 總結 就是噴爛 不用解釋 04/21 13:03
→ TSMCfabXX: 烏日機能? 火車站前市場? 觀光夜市? 04/21 13:04
推 iloveapple: 2020高鐵烏日那時候多少? 2020年初機捷 平均一坪23 04/21 13:19
→ iloveapple: THE DREAM說對了 04/21 13:19
現在烏日高鐵站前的優勢是什麼，就是後面還有案子，後面還有重大建設
市區的案子並沒有比較不好，但就是新舊交雜的缺點，然後缺乏把他們疊上去的案子
況且，烏日站前現在就是台中有捷運的地方裡面價格「最便宜」的
市區裡面有捷運的新案子跟烏日高鐵站前的案子價差會非常大
價差比較小的市區案都是距離現有捷運走路很難到的
市區就還是比較貴，高鐵站前就還是相對有漲幅
這邊說入手基期低才賺沒錯，但現在放眼整個台中難道買市區就會比較有漲幅嗎？
不考慮漲幅就隨便買，要考慮漲幅就是高鐵比較有機會，當然大家也可以說說
台中現在比高鐵站前價格低，然後又比這邊更具話題性的地方
我沒看到，有人找到然後提醒我，我會非常感謝他
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 13:39:23
推 Harlequin727: 台中蛋黃蛋白預售價格要倒掛了嗎XD 74外要突破舊市 04/21 13:32
→ Harlequin727: 區了 04/21 13:32
推 abyssa1: 台中市的發展常常搞不清楚哪裡蛋黃吧 04/21 13:36
→ rig2121: 其實3年前隨便挑個重劃區都賺爛，但目前該補漲也漲一波了 04/21 13:38
→ rig2121: ，現在台中市區和外圍我覺到價差沒有大到很吸引人投資外 04/21 13:38
→ rig2121: 圍，當然第一波買都賺但時間點已經不同 04/21 13:38
→ piliwu: 台中舊市區不是蛋黃… 04/21 13:41
推 tumusi: 以前總總譬如昨日死 04/21 13:41
→ tumusi: 今日總總就是貴 04/21 13:42
→ TheDream: 蛋黃區：新屋兩房含車租金三萬up，三房含車租金四萬up 04/21 13:45
推 H2: 台中賭車站經濟的，過去三十年很失敗，應該都錯過七期了 04/21 13:46
→ TheDream: 新成屋，標準兩房三房租金不夠高的，很難說是蛋黃區... 04/21 13:46
→ H2: 台中的發展軌跡，坦白說跟台北不太一樣 04/21 13:47
看台中軌跡跟著百貨業走勝率挺高的阿哈哈
→ destinygirl: 中捷最便宜的站是九張犁站吧！ 04/21 13:51
推 H2: 九張黎旁邊沒房子啊，還沒變更地目 04/21 13:54
→ destinygirl: 要說鳥，還有哪個捷運站比這裡更鳥？笑死。 04/21 13:55
→ destinygirl: 基期低，快來卡位呦！ 04/21 13:56
別鬧了九張犁不是沒人買，是沒東西買，那邊如果未來有規劃也是會很恐怖的
→ Arnol: 8期新案 山里時晴吧 04/21 13:59
是的，就是真的太貴...
推 xru04dk4: 104年買的烏日櫻花現在還在收租 04/21 14:01
→ xru04dk4: 幾乎都是淨利了 04/21 14:01
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 14:07:24
推 frowning1226: 你買了？ 04/21 14:26
→ frowning1226: 山裏在城裏那個 04/21 14:27
推 giveme118: 協和第一手已經賺飽 04/21 14:33
推 lighter7322: 九張梨有寶佳 04/21 14:47
看了他的價格覺得買了之後必大賺，但資金不夠了QQ
推 Arnol: 3000萬應該上到三房了吧? 兩房車位我記得2500好像有找 04/21 14:50
推 fluting: 跟著交通建設買準沒錯，太多考古題了，越酸越噴 04/21 14:51
→ Arnol: 好想買 可惜買不起 太硬了 04/21 14:51
3000三房沒錯，建商等級是龍寶等級的沒辦法，自住的話我認為這間是台中新案
目前最佳解，同區域的中古屋大家都在等13期，基本上沒有人會這時間丟出來賣
有丟也是未來價
※ 編輯: ttyy (49.216.27.145 臺灣), 04/21/2023 14:59:38
推 lighter7322: 等13期+1 嘻嘻 04/21 15:39
推 XMASRICCCH: 現在的討論就是說蛋白都要40，市區50感覺很香啊。同 04/21 17:03
→ XMASRICCCH: 樣都是達麗一樣的設計師，治翠50-55，高鐵站前45-50 04/21 17:03
→ XMASRICCCH: 各位要怎麼選啊？ 04/21 17:03
推 oxoxx: 十三期位置很優 04/21 17:44
推 guesswhen: 單元二給老七期人買的 最近有旗艦等級的春水堂和小義 04/21 17:49
→ guesswhen: 大利進駐了 生意都還不錯 04/21 17:49
推 wjes30325: 高鐵特區1x萬入手 是要怎麼輸啦XD 04/21 17:54
推 wjes30325: 九張梨欠開發 不過其實這站在南屯烏日交界 北邊的楓樹 04/21 18:00
→ wjes30325: 里重劃可能會更好 畢竟跨個柳川就到捷運站了 可惜太多 04/21 18:00
→ wjes30325: 老闆的工廠 整合應該頗有難度 04/21 18:00
→ ttyy: XMASRICCCH 大，蛋白20的時候市區30，蛋白30的時候市區40， 04/21 18:21
→ ttyy: 蛋白40的時候市區50，其實你煩惱的事情一直存在，一直以來 04/21 18:21
→ ttyy: 都只是市區機能和重劃願景對決的選擇而已。我個人選重劃的 04/21 18:21
→ ttyy: 市容，沒有對錯 04/21 18:21
推 tc1988: 雖然我也覺得洪拳很漂亮，但洪拳可能比聚心賺的少 基期還 04/21 18:46
→ tc1988: 是最重要 04/21 18:46
→ ttyy: 宏詮品牌力好，就不是投資型產品，過往建案也極少有人釋出 04/21 19:13
→ ttyy: ，他就是要自助爽的，投資角度確實不夠好，但這點台中其他 04/21 19:13
→ ttyy: 上看3千的案子都一樣，買這種金額的產品來投資也太硬了吧 04/21 19:13
推 fbifxxkma: 20到30是1.5倍， 40到50只剩1.25倍 04/21 20:28
→ fbifxxkma: 只剩1.25倍，那市中心蛋黃還是香多了 04/21 20:30
→ NITERRO: 13期明年會推案嗎 04/21 20:39
推 No9: 是地點超好的物件 04/21 22:46
推 yomodo: 現在才買烏日太貴了40…又遇到景氣反轉 04/22 11:29
→ tc1988: 洪拳真的就是精品收藏的概念 04/22 14:55
