[新聞] 新竹高鐵特區量縮95%！專家示警「重劃區

作者wahahajohn (JFC)

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標題[新聞] 新竹高鐵特區量縮95%！專家示警「重劃區

時間Fri Aug 21 08:43:05 2026

連結：https://reurl.cc/Z89e4Q 內文：台灣少子化現象持續發酵，房市卻迎來逆轉。房產專家美金哥指出，2024年全台新完工住宅數量首度超越同年新生兒人數，打破數十年來的常態，到了2025年兩者差距更進一步拉大。統計顯示，2025年底全台戶籍登記住宅已達806.3萬宅，年增33.1萬宅，換算下來相當於全台每天平均完工超過900間新屋。然而同年度台灣總人口卻呈現連續第二年負成長，單年一口氣減少逾10萬人，形成「新屋越蓋越快、實質居住人口卻越來越少」的對比。面對人口紅利消退卻未見房價全面崩盤的現象，美金哥分析，關鍵在於「居住替代效應」所推動的「小宅革命」。傳統三代同堂擠在一間大屋的家庭型態，逐漸裂變為阿公阿嬤、成家子女與單身孫輩各自獨立居住的小家庭模式，使同樣一群人所需要的房屋戶數翻倍增加。目前全台一人住宅已突破260萬宅大關，相當於每三戶就有一戶為單身獨居，這股因單身化與換屋潮催生的小宅自住需求，成為支撐特定市場的重要底氣。然而，小宅需求並無法拯救所有過度炒作的熱門區段。美金哥示警，全台34個大型重劃區預售交易量暴跌83%，就連過去被視為房價保證的新竹、左營等指標高鐵特區，量縮幅度都飆破95%；話題性極高的桃園青埔特區，2025年第3季預售住宅更僅成交38件，買氣直接腰斬再腰斬。美金哥直言，目前市場呈現極度危險的「有價無量」僵局，主因在於新青安貸款政策將總價卡在1250萬元上下，搭配寬限期將每月還款金額壓在1.5萬至1.8萬元之間，替建商與屋主買到了喘息時間，使賣方得以死守開價不願大幅讓利。但這種「老闆菜單死不降價、店裡卻門可羅雀」的假象終難持久，他提醒購屋族在銀行放款緊縮的環境下，切勿盲目迷信高鐵與商場等題材炒作，以免誤踩高庫存重劃區的空頭陷阱。心得：連新竹高鐵特區都要撐不住了嗎？房市現在有夠慘澹，同事最近在看房，直接從開價的七折開始談… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.172.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787272988.A.FF0.html

推 jinso7410: 馬的專家自己都不住老破屎區 08/21 08:46

→ jinso7410: 然後幻想這些地方的賣壓會影響蛋黃 08/21 08:46

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/Oliluf.jpg 08/21 08:47

→ yasea2004: 這誰啊？來騙點閱的嗎 08/21 08:47

推 lantimes: 7折？聽說有人從5折談，直接被拒絕 08/21 08:48

推 jonson: 房版本命區量縮95%，護衛護衛快來救駕 08/21 08:49

噓 kcy05785: 美金哥是哪來的雜魚？ 08/21 08:55

→ kcy05785: 竹北高鐵根本沒案，哪來的交易量。交易空氣嗎？ 08/21 08:58

→ hoks: 大交屋潮到明年底去了… 08/21 09:01

推 coonash: 都8月底了還在講去年第三季的事，房子沒人在管過去的事 08/21 09:09

→ bluezoo: 竹北高鐵沒地了，沒供給跟沒人買的差異要搞清楚耶 08/21 09:09

推 come: 九月要升息之後房地產就一路向下 08/21 09:10

推 jl40: 早晚要生出鬼城的就看生在哪裡 08/21 09:11

推 childeviler2: 啥美金？有英國來的嗎？ 08/21 09:23

推 childeviler2: 光看判斷標準就好笑，你怎不問金龍在幹嘛？再來板 08/21 09:25

→ childeviler2: 友都說有很多建案開發嗎？沒地說個毛，給空空高潮 08/21 09:25

→ childeviler2: 的 08/21 09:25

→ nekomo: 竹北高鐵區的預售屋沒大塊地所以沒案=沒有量啊 08/21 09:35

→ young000: 竹北高鐵中古屋目前量縮價漲中，這個專家就是笑話唄 XD 08/21 09:40

→ william826: 竹北高鐵地都沒了當然沒量現在阿貓阿狗都可以發新 08/21 09:41

→ william826: 聞評論房產？ 08/21 09:41

→ william826: 乾脆去問公園租房要孝親費a阿北房價走勢好了嘻嘻 08/21 09:42

噓 tttt0204: 大交屋潮會一直延後喔嘻嘻 08/21 09:44

→ bnn: 那只是沒地了... 08/21 09:58

推 aaboutt: 自住買房就算了，用買房來投資的可以洗洗睡了。要用錢005 08/21 10:05

→ aaboutt: 0馬上賣兩天可以拿到錢，缺多少就賣多少，房地產光辦那 08/21 10:05

→ aaboutt: 個增貸就不知道多久時間，你總不能每個月缺錢，每個月都 08/21 10:05

→ aaboutt: 辦增貸吧。0050配息小勝房地產收租，還不用擔心被房客騷 08/21 10:05

→ aaboutt: 擾傷害。0050增值大勝房地產，0050不用擔心商圈轉移少子 08/21 10:06

→ aaboutt: 化。0050財務靈活程度完勝房地產。現在投資只用房地產不 08/21 10:06

→ aaboutt: 買股票的都是老人等級了。 08/21 10:06

推 childeviler2: 增貸買股票不就一樣嗎？為什麼要預設立場增貸就買 08/21 10:07

→ childeviler2: 其他東西，然後錢被卡@@？ 08/21 10:07

→ kcy05785: 就是窮 08/21 10:13

推 aaboutt: 直接信貸買股票就好，為什麼要繞一圈刻意買房增貸買股? 08/21 10:14

推 childeviler2: 而且還很不能相信買房的還有錢可以投資，增貸出來， 08/21 10:14

→ childeviler2: 還要被想像被卡，房蟲真的很慘吶！ 08/21 10:14

→ aaboutt: 自住房增貸買股就算了上面說過，要投資而買房增貸再買股? 08/21 10:15

→ aaboutt: 繞一大圈? 08/21 10:15

推 tpta45855: 慘喔人走茶涼 08/21 10:15

→ aaboutt: 增貸只能多貸房子增值的額度，房地產跌了就貸不出來耶 08/21 10:16

→ aaboutt: 貸款+增貸最多房地產現值的八成耶，不是貸多少都可以耶 08/21 10:17

→ aaboutt: 用房地產投資，增貸再來買股? 直接買股最快金流最多 08/21 10:17

→ aaboutt: 還繞一圈被打折? 08/21 10:18

推 childeviler2: 哦，就繳房租繳20年，房子還不是自己的，繳房貸繳 08/21 10:18

→ childeviler2: 完房子是自己的，還可以增貸出來放0050或者自己信 08/21 10:18

→ childeviler2: 任的公司股票，端看自己怎麼想 08/21 10:18

→ aaboutt: 大家看看，出來了出來了。我說自住買房可以 08/21 10:19

→ aaboutt: 我是說投資買房很不智。說投資買房就被說成一輩子租房? 08/21 10:20

推 kimula01: 新成屋或預售屋也是可以7折開始談嗎 08/21 10:20

→ aaboutt: 沒看清楚就亂回嘴攻擊嗎? 我有說不要買一間自住嗎? 08/21 10:20

→ aaboutt: 我說的是投資投資投資，不是說自住自住自住。 08/21 10:20

→ aaboutt: 我有一間自住的房，我要投資絕對用股票，不用房地產投資 08/21 10:21

→ aaboutt: 你自住增貸很好啊，我也是增貸買股阿。要買第二間房投資? 08/21 10:22

→ aaboutt: 還是繼續買股? 當然是繼續買股阿。房子一間自住就好 08/21 10:22

→ aaboutt: 我絕不買第二間房增貸繞一圈再去買股 08/21 10:23

推 childeviler2: 沒人說你租房啊，我只是分析買房子跟租房子有一個居 08/21 10:23

→ childeviler2: 住成本在，而且台灣走通膨，房子會慢慢漲上去，後 08/21 10:23

→ childeviler2: 來還可以再貸更多，當然，要看個人收入有沒有辦法負 08/21 10:23

→ childeviler2: 荷，只要借錢都要看收入，都是一樣的 08/21 10:23

→ aaboutt: 租房不划算，有錢第一是要買一間自住，租金一定大過利息 08/21 10:25

→ aaboutt: 我說的是要投資，買第二二二二間非自住房，很不智 08/21 10:25

推 childeviler2: 每個人想法不一樣，你在股市很厲害就選擇股市投資， 08/21 10:27

→ childeviler2: 投資苦手，買房再增貸配置，房子出租代管，這樣去 08/21 10:28

→ childeviler2: 穩穩賺就好了 08/21 10:28

推 aaboutt: 也是啦，買房出租增貸買股還可以啦。比買美債放定存好啦 08/21 10:29

→ aaboutt: 我現在才知道原來一大多老人都有大額定存沒買股沒買房 08/21 10:30

→ aaboutt: 是很高的比例喔，原來真的有人偏愛定存，沒買股就算了 08/21 10:30

→ aaboutt: 連房也不買。房地產漲不動，但好歹可以跟上通膨大贏定存 08/21 10:31

推 jonson: 諸位護駕有功，朕封諸位無地王 08/21 10:32

推 aaboutt: 對啦每個人理財方式不同，有理財都是好的，不應該看不起 08/21 10:33

→ aaboutt: 和自己不同的方式啦。穩健積極都各有好壞啦 08/21 10:34

→ msty: 相信台灣專家都買不到房啊已經驗證10年以上 08/21 10:37

推 childeviler2: 所以股票投資賺錢，買房，都是說聲恭喜，每個人方 08/21 11:01

→ childeviler2: 式都不一樣，無法勉強，只能選擇自己操作的來的方 08/21 11:01

→ childeviler2: 式，房板當然就是走房板的方式做投資，在股板那就 08/21 11:01

→ childeviler2: 不一樣了 08/21 11:01

推 alexstag: 信貸買股是能多少？ 08/21 11:08

推 childeviler2: 信貸要看薪水，DBR22，現在銀行認定收入是不是有放 08/21 11:13

→ childeviler2: 寬？ 08/21 11:13

推 CCOOGG: 多多繼續進場魯空住公園恭喜多多暴富 08/21 11:20

推 alexstag: 是能多少，800-1000就上限了… 08/21 11:52

→ alexstag: 然後本利攤年限比房貸還短，我不知道講這種東西是 08/21 11:53

→ alexstag: 要討論什麼，毫無可比性 08/21 11:53

→ alexstag: 信貸就是很後面的貸款選項 08/21 11:54

→ alexstag: 當然如果什麼資產都沒有，那就是唯一選項… 08/21 11:54

噓 rumblefish: 因為高鐵區根本沒地可蓋 08/21 11:55

推 a951l753vin: 現在大盤盤整期給機會了 08/21 11:59

噓 TWkiller: 這那位 08/21 12:00

推 sell504387: 一年前就是七折開始談現在不知但我看是更慘 08/21 12:09

噓 Mulsanne: 高鐵區哪來的新建案 08/21 12:13

噓 zoo2020: 竹北高鐵都盤多久了還量縮價漲笑死還想高價賣學弟啊 08/21 12:19

→ zoo2020: 笑死 08/21 12:19

→ zoo2020: 前兩年進場的可憐呐 08/21 12:20

→ young000: 扣掉寶豐昌，蠻多建案成交價還再創社區新高 XD 08/21 12:34

→ young000: 至於為啥要這樣分，因為會出高價自住的會跳過這四寶 08/21 12:36

推 kk1234: 寶豐昌，四寶？？ 08/21 12:37

→ kk1234: 竹北不就這三家房子最多嗎 XD 08/21 12:38

→ young000: 這四種以前還有投資價值，現在就是沒辦法的才會去住 08/21 12:38

→ young000: 寶豐昌興，3+1 XD 08/21 12:39

推 kk1234: 看來竹北沒辦法的很多佔大多數XD 08/21 12:40

→ young000: 扣掉這些再看剩下的正常房子，應該會看到另一個世界 XD 08/21 12:40

→ kk1234: 所以這四家的大家用力砍是嗎嘻嘻 XD 08/21 12:40

→ blargelp: 所以說還是一直說要聽板上投資客的第一手資訊啦。市場 08/21 12:41

→ blargelp: 第一手，實登第二手，實登後記者哪天想到來寫新聞都第 08/21 12:41

→ blargelp: 幾手了，報2025Q3真的笑死人 08/21 12:41

→ young000: 大陸竹北這麼爛的規劃，賣成這樣?兩個世界 XD 08/21 12:41

推 kk1234: 所以看到寶昌豐興用力殺不要買，屋主都沒辦法的還拿 08/21 12:42

→ kk1234: 翹 XD 08/21 12:42

→ young000: 非這四寶的，想殺也不會有人理，現在是場兩極化 XD 08/21 12:44

推 k798976869: 寶昌豐興每個怕丟臉又搞一堆子公司仔細查也是上百 08/21 12:54

→ k798976869: 間 08/21 12:54

→ k798976869: 你們不買也沒得買惹 08/21 12:55

推 kk1234: 想殺也不會有人理 =＞然後就卡住了沒成交這我懂 XD 08/21 12:56

推 kk1234: 一堆中古的都跌價了寶佳高鐵十多年中古的 7X->5X 08/21 12:58

推 kk1234: 同社區買七字頭的好好笑喔，沒辦法的人還要被笑有夠慘 X 08/21 13:01

→ kk1234: D 08/21 13:01

推 jaricho: 竹北寶佳高鐵哪一案？查竹北寶佳奇磊輕屋齡的剛成交還是 08/21 13:26

→ jaricho: 85萬啊 08/21 13:26

→ nekomo: 可能是說說La Vie吧年的寶佳 113年曾經有7X 115年5X 08/21 15:10

推 Yunnnnnnn: 這咖在說什麼竹北一堆案子在創高價這咖是住什麼破爛 08/21 15:18

→ Yunnnnnnn: 老屋在崩盤講出來給大家笑一下吧 08/21 15:18

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