[閒聊] 三圓現在這局面，新隆國宅都更怎走下去？

作者xxio (登祿普)

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標題[閒聊] 三圓現在這局面，新隆國宅都更怎走下去？

時間Wed Jun 17 23:26:02 2026

三圓現在手中有一個很大的新隆國宅都更案大約兩年多前的進度已經就八十幾趴了那時候曾有兩個案子仲介有要推給我說是蘋果件後來算了下現金要付的比例過高感覺也還遙遙無期就放掉那個地點真的是無敵生活交通醫療教育各方面機能都無可挑剔我印象整區的規劃有很大比例是學區宅跟兩房的起跳好像是兩千五左右吧兩年多沒有注意這個案子昨天三圓又上報才又想起這案子三圓應是整個被鑽石塔卡住了加上龍哥的課程讓建商的資金成本更高看起來狀況不是太樂觀如果像這樣的狀況最終新隆都更案會整個案子盤給別的建商？還是會走解約處理？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.157.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781709964.A.F2B.html

推 blargelp: 準備被低價撿屍囉 06/17 23:26

推 tswen: 解約呀公司都跳票要下市了。當作沒這回事吧哈哈 06/17 23:27

推 tzimo: 翻頁阿=3= 06/17 23:31

→ HNCB2880: 三圓跟一堆銀行借款擔保品股票都沒啥價值了 06/17 23:45

→ MTKer5566: 跟永冠ky 一樣，活該4好 06/17 23:47

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/lLak82.jpg 06/17 23:52

→ jinso7410: 111-＞9.33 06/17 23:53

推 seratana: 都跳票了三圓建設很有可能要倒閉了 06/18 00:09

→ seratana: 三圓也是知名建商都搞到要倒閉了。看來房市不太妙 06/18 00:10

→ xxio: 它如果倒了，只能找龍哥討公道了。這個lesson讓建商們承受 06/18 00:17

→ xxio: 不住很多都靠炒股維生 06/18 00:17

噓 RealID2018: 三圓自己餘屋不降價賣寧願跳票怪誰 06/18 00:20

→ RealID2018: 這種上櫃建商一定有人要他的牌的 06/18 00:21

推 alexstag: 不要當別人傻，那種規劃200賣不掉180也賣不掉啦， 06/18 00:26

→ alexstag: 現在財務有問題報光人人知道，就不是降價的問題嘍 06/18 00:26

→ alexstag: ，等著撿屍 06/18 00:26

推 tzimo: 也不用跳針啥lesson ，自己搞砸了就吞下去，手骨粗的哪個 06/18 00:26

→ tzimo: 在靠杯=3= 06/18 00:26

→ IBIZA: 三圓是鑽石塔規劃錯誤跟阿龍沒甚麼關係 06/18 00:31

推 carolgilbert: 房價當然不能降，反正最後丟給銀行跟政府，滿滿的建 06/18 00:35

→ carolgilbert: 商仲仲剛好可以藉機狂罵央行 06/18 00:35

推 blargelp: 這個真的不要賴給阿龍這案信用管制前怎麼沒賣掉？ 06/18 00:43

推 s22610069: 台北之星如果規劃小中大坪數應該就賣很好硬要搞豪宅 06/18 00:45

→ xxio: 公司當然不會承認規劃錯誤,肯定是要賴給龍哥 06/18 00:50

→ xxio: 這個案子想佔都更便宜的都要看清楚,連這種老牌都會出事 06/18 00:52

→ abyssa1: 富邦藝庭/冠德安沐居那樣規劃才好賣 06/18 01:29

推 oopFoo: 當年規劃的時候，市場就是大坪數流行。現在都規劃兩房低總 06/18 06:50

→ oopFoo: 價，但真的是適合市場？ 06/18 06:54

推 quiet93: 沒有賣不掉的，降價就能賣掉 06/18 07:30

→ quiet93: 三圓老闆就自以為還能撐，到處籌錢補 06/18 07:31

推 quiet93: 前面早點看開產品設計錯誤降價賣，就算賠本也賣，就沒那 06/18 07:33

→ quiet93: 麼多事 06/18 07:33

推 quiet93: 這種家族搞公司，聽不近其他意見的，上一個叫做三商美邦 06/18 07:35

→ quiet93: 停損是人生的智慧，永遠等v彈，何必呢 06/18 07:36

推 carterdunk: 別改建我可不想要小朋友每天聞灰沙 06/18 08:08

噓 kensmile: 台北市經過這20年，區位發展差距縮減 06/18 08:14

→ kensmile: 新隆那個地點，20年前或許很頂，現在各區發展都起來 06/18 08:15

→ kensmile: 可選擇多，除了學區，也沒什麼很頂的條件 06/18 08:16

→ kensmile: 高樓層視野可能有賣點 06/18 08:16

→ kensmile: 還不知道何時可以動工，早就該停損出場 06/18 08:17

→ t5957810: 有價無市呀,可以再等10年了,捷運出口有一陣子還把新隆國 06/18 08:18

→ t5957810: 宅的標示移除,現在又加回來了 06/18 08:18

推 sdhpipt: 小英的表哥啊小英下台了就沒人賣他面子了 06/18 08:19

→ kensmile: 沒改進，那個小環境也沒很好 06/18 08:19

→ kensmile: 改建 06/18 08:19

→ kensmile: 反而我覺得樓下很阿雜 06/18 08:19

→ kensmile: 這麼有經驗的建設公司，怎麼會走到這地步 06/18 08:20

→ kensmile: 全部停損出場，才是上策 06/18 08:24

→ kensmile: 就跟股票一樣，做空做多，做錯就出場 06/18 08:24

推 quiet93: 他這種規劃錯誤不能再改了嗎？像投資客把公寓改成2+2這 06/18 08:25

→ quiet93: 樣出租？ 06/18 08:25

→ kensmile: 不是改的問題，是它根本沒錢 06/18 08:26

→ kensmile: 沒有人肯借 06/18 08:27

→ kensmile: 變更設計不但花錢，還可能越改越爛 06/18 08:28

→ kensmile: 整個公司團隊應該已經沒有專業的，都跑了 06/18 08:28

推 tswen: 銀行還欠120億元，未來三個月要付12.6億元，八月要交半年 06/18 08:31

→ tswen: 報，只要會計師出具經營有問題意見。大概就完蛋了 06/18 08:31

推 kutkin: 然後去年三圓還在說自己沒問題是國光有問題 06/18 08:32

→ kutkin: 是三圓在救國光客運現在... 06/18 08:33

推 kutkin: https://i.mopix.cc/zG6D8C.jpg 06/18 08:35

推 quiet93: 都有問題啦 06/18 08:46

推 frank111: 還沒動工沒差拉，公司倒了都更案就撤銷了，撤銷就重談 06/18 09:07

→ frank111: 蓋一半才倒，那地主會哭死。 06/18 09:08

→ kensmile: 老社區，我行我素，自以為是的老住戶很多，更何況是大 06/18 09:20

→ kensmile: 樓 06/18 09:20

推 MTBF: 新隆這種案子又不怕沒人接三圓倒了對屋主反而是利多 06/18 09:20

→ kensmile: 再搞20年，都不一定能成 06/18 09:20

→ kensmile: 三圓這教訓，就是要給其他建商警惕，不一定要在好地段 06/18 09:22

→ kensmile: 都更 06/18 09:22

→ kensmile: 做好看而已，白忙一場 06/18 09:24

→ MTBF: 新隆難談就是本身條件太好屋主有底氣否則一堆都更都是屋主 06/18 09:25

→ MTBF: 要期待有建商願意來 06/18 09:25

→ sagarain: 那個豪宅地段好 06/18 09:26

→ kensmile: 條件太好沒用，釘子戶就是會卡 06/18 09:27

→ kensmile: 這案還要再拖20年 06/18 09:27

→ kensmile: 大樓要都更很難，等這些老屋主凋零才有可能 06/18 09:28

→ frank111: 這案子當初好像是新隆社區辦招標，三員來投標，合約應該 06/18 09:29

→ kensmile: 產權繼承後，又變更多地主，更難談 06/18 09:29

→ frank111: 有寫公司的財務狀況需正常，現在看來辛苦囉 06/18 09:29

→ frank111: 這種狀態下，新隆社區會同意繼續都更嗎? 06/18 09:30

→ kensmile: 最早是元大建設整合，他們很聰明 06/18 09:31

→ kensmile: 做不起來，就跑了 06/18 09:31

→ kensmile: 不要以為是海砂屋就容易都更，住戶比海砂還難搞 06/18 09:33

→ kensmile: 等房子垮了，可能都沒成功 06/18 09:33

→ kensmile: 台北需要一次強震，才會把很多屋主觀念改變 06/18 09:41

→ kensmile: 都海砂屋了，還在撐 06/18 09:42

→ quiet93: 其實台北很缺新房子阿，不懂幹嘛堅持好地段 06/18 09:43

→ quiet93: 外圍一點的只要好談一點都值得都更阿，速度快新房子才有 06/18 09:44

→ quiet93: 價值 06/18 09:44

推 quiet93: 上次看到講水源區都更的影片，那房子爛成這樣，還能繼續 06/18 09:48

→ quiet93: 等更好的條件？！ 06/18 09:48

→ quiet93: 大家對於居住環境很能吃苦耐勞啦 06/18 09:49

推 loking: 以前路過看白布條抗議都更的掛一堆，感覺居民就難搞，跟 06/18 09:51

→ loking: 老人做鄰居很辛苦吧 06/18 09:51

推 planta: 這個建商聽說到處跟要借錢！ 06/18 09:56

→ kensmile: 新隆這麼多戶，再過10年金，產權繼承變多，地主戶更多 06/18 09:59

→ kensmile: 有旅居海外更難找人，這案子其實早就失敗了 06/18 10:00

→ kensmile: 同時間進行的，永和大陳社區都成功了 06/18 10:02

→ kensmile: 自身條件好的，要求更多利益，都你賺就好了 06/18 10:03

→ MTBF: 就是條件太好才更多釘子戶硬氣啊現實法則 06/18 10:42

推 f860506: 餘屋有降啦 Diamond tower已經開破盤價在賣了 06/18 10:42

推 Cll7do9k: 鑽石塔想走豪宅路線停車場卻規劃成那樣賣不出去正常啊 06/18 10:44

→ MTBF: 新隆這麼有名你就知道多少人在看這個點尤其面中正那棟台北 06/18 10:44

→ MTBF: 市區能贏這棟條件的點也不多了 06/18 10:44

→ xxio: 元大完全放棄都更了圓環京兆尹那區塊超過八成多也放掉了 06/18 10:52

推 frank111: 永和大陳是公辦都更，球員兼裁判當然順阿 06/18 10:59

→ frank111: 之前就說公辦都更很香的，你們都不信~~ 06/18 11:00

推 muscle1069: 新隆原本是國揚整合的，地點這麼好，其他建商虎視眈 06/18 11:28

→ muscle1069: 眈 06/18 11:28

→ MiLu307: 仲介狂推,但花那個錢跟一大堆住戶裹在一起又超高樓,嘖~ 06/18 12:10

推 cocogogo: 都更案可以整個賣給其他建商啊 06/18 12:12

→ MiLu307: 問了AI,交屋+閉鎖可能拖到2038 xD 06/18 12:25

→ MiLu307: 除非面著廟+自住或置產,否則實在沒興趣 06/18 12:26

→ kensmile: 隔壁的元大天匯，去年成交單價151萬 06/18 13:13

→ kensmile: 你說地點有多好，成交價也就這樣 06/18 13:14

→ kensmile: 面中正紀念堂，這地點在30年前的確很頂 06/18 13:14

→ kensmile: 都過30年了，比這地點好的多的是 06/18 13:15

→ kensmile: 除了學區，這區已經沒什麼發展 06/18 13:17

→ kensmile: 之前還期待華光特區，現在都沒了 06/18 13:17

→ kensmile: 天大天匯成交這價格，比天母的華固天鑄還不如 06/18 13:19

→ kensmile: 面中正紀念堂如果沒有成交200，那新隆都更，根本沒什麼 06/18 13:22

→ kensmile: 大利潤 06/18 13:22

→ kensmile: 單價150，永春都比這價格好 06/18 13:22

→ kensmile: 三圓會搞到這種地步，是自己的問題，對趨勢完全沒有掌 06/18 13:23

→ kensmile: 握 06/18 13:23

推 obrag: 政府確實有打豪宅高總啊 06/18 14:22

推 henryeech: 快5年了104戶只賣了12戶厲害了 06/18 15:49

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