[新聞] 換屋鬆綁變相二屋貸款七成！？

作者enouch777 (雷)

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標題[新聞] 換屋鬆綁變相二屋貸款七成！？

時間Tue Jun 16 13:47:31 2026

連結：https://money.udn.com/money/amp/story/5613/9568503 內文：央行評估對換屋族鬆綁管制措施未在限期內賣屋者成數可少還1成 2026-06-16 00:23 聯合報記者朱漢崙／台北即時報導中央銀行將在周四召開理監事會議，除了央行會否升息，另一個受外界高度矚目的就是選擇性信用管制措施的鬆綁，而據知情人士透露，央行正在評估，是否對於有自住需求但卻遭受房市景氣下行衝擊的「換屋族」，採取管制措施鬆綁，方式很有可能是把18個月仍未順利賣出房屋的換屋族貸款成數，由原先的直接從8成降為6成，改成從8成降為7成。央行尚未對此政策鬆綁作最後的拍板定案，將在理監事會議之後作出最後決定，這也是目前央行唯一評估有鬆綁可能性的措施。根據央行先前估算，倘若房貸成數鬆綁1成，就會有24 億的房貸量釋出，由於央行鬆綁並非全面性，而是僅限換屋族，因此對於整體房市的價量影響極其有限，但在換屋族貸款管制的措施上，卻能大大化解「擾民」問題。自從央行採取房市的選擇性信用管制措施以來，唯一獲得央行在管制措施上有所調整的，就是換屋族，最具有代表性的，就是央行在去年9月上旬，在召開理監事會議之前，出手宣布調整換屋族的賣屋期間，從原本的12個月延長至18個月。當時央行鬆綁的時空背景，是配合政院出面解決當時困擾民眾已近一年之久的「房貸荒」問題，金管會出手把新青安貸款排除在銀行法第72條之2的計算範圍之列，而央行當時延長換屋族賣屋期限的作法，則是基於在「房貸荒」之下，買方根本借不到房貸，也因此使想要賣房符合央行規定的換屋族，根本無法完成交易，為此央行特別再通融賣方的賣屋期間，可從換屋房貸簽約日起算的12個月，延長至18個月。當時央行宣布，將實質換屋自住者的1年換屋期限協處措施，出售原有房屋期限由1年延長為18個月，而且自2024年9月20日以後完成的貸款案件，均可適用。然而央行雖開善門，卻成效相當有限，從去年9月迄今，9個月過去，問題並未有明顯改善，其中，房市景氣下行、成交量萎縮，使得雖然房貸荒的問題表面看似緩和，但換屋族寄望能成交的「買方」，卻不見得能如期籌到買屋資金，主要問題仍出在貸款成數，倘若買方非自住戶，那麼銀行貸款成數最多只能給6成，尤其是公股行庫，現在都只願意給「首購族」房貸，對於所謂「二房」的購屋者，大多以額度已滿，或是大幅拉高利率來拒絕，至於民營銀行的房貸，則多保留給有理財業務往來的客戶，這也使得換屋族迄今仍一片愁雲慘霧。尤其是先前在18個月期滿未能順利出售房屋的民眾，還得再多去籌集2成的資金還給銀行。倘若以2千萬的房貸為例，2成的資金就是400萬元，民眾大多只能籌400萬還給銀行，因為目前房子就是難賣，倘若硬是要處份，民眾的損失比400萬還要嚴重。心得：換屋應該可以先借八成剩兩成資金還放入股市操作簽給房仲賣，又不用服務費。沒賣掉，只要還一成。這樣變相是二屋房貸可以貸七成了，對嗎？應該實質鬆綁。對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.172.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781588854.A.03B.html

推 jl40: 根本不用限縮利率拉高一點喜歡借就借給他 06/16 13:50

推 kl0408: 我們的央行官員是不是都沒買過房阿 06/16 13:51

推 blargelp: 什麼白癡東西 06/16 13:57

→ blargelp: 這次出來放風向的好爛可以用腦子想一下實行面嗎 06/16 13:58

推 panzerbug: 央行官員貸款跟你平頭百姓不一樣 06/16 13:58

噓 happytravell: 要就全部鬆綁七成不要搞這些有的沒的累死銀行罷了 06/16 14:01

推 jaricho: 好爛的政策不如直接第二屋放到貸7成比較單純吧 06/16 14:04

推 planta: 都已經說是換屋族，在腦補什麼？！ 06/16 14:10

推 fairy321: 拿這個來堵自稱換屋族的嘴 06/16 14:14

→ pz5202: 選舉到了 06/16 14:26

推 jinso7410: 我比較怕水位突然又爆增借不到 06/16 14:36

→ jinso7410: 空空加把勁不要讓大家fomo 06/16 14:36

推 instratos: 好爛的測風向，想放寬又怕被罵，古今往來最荒謬的阿龍 06/16 14:39

推 hunchisin: 生兩個小孩或生一個想三代的小換大被夾殺~ 06/16 14:42

→ kuluya997: 笑死人要管制的時候義正嚴辭要放寬的時候偷雞摸狗 06/16 14:51

推 johnny378194: 重點還朔及既往，厲害了那要不要還錢給斷頭的還是 06/16 14:53

→ johnny378194: 根本惡意洗人下車誰叫你沒後援被阿龍GANK 洨房蟲跟 06/16 14:53

→ johnny378194: 蟑螂一樣到底啥時能殺乾淨 06/16 14:53

推 Detonate: 象牙塔裡的央行又在搞不切實際的政策了實際上就沒有銀 06/16 14:56

→ Detonate: 行願意承做換屋貸款直接當你第二戶 06/16 14:56

→ Detonate: 還對這種白癡政策津津樂道改良版有個毛用 06/16 14:57

推 onenineone: 87央行 06/16 15:06

推 luben: 建商爸爸: 乖兒子 06/16 15:09

推 panpan: 央行這些開會的人有房貸的有幾個？ 06/16 15:12

推 junior020486: 早就應該鬆綁，那個白癡集中度都已經降到標準以下了 06/16 15:18

推 jonson: 不認同鬆綁，集中度降到10%以下不行嗎？急什麼 06/16 15:22

推 bustinjieber: 無所謂啦，不過那麼快就龜縮了， 06/16 15:25

→ bustinjieber: 不繼續卡？不是認為在做對的事嗎？ 06/16 15:25

→ bustinjieber: 民之所向欸，選舉要到了，幹嘛鬆綁？ 06/16 15:26

推 wekl: 搞得好複雜 06/16 15:27

推 eqqs: 就全部放寬7成就好，白痴央行，房子住這麼小還不能換房難過 06/16 15:50

→ eqqs: 台灣出生率世界墊底 06/16 15:50

→ recorriendo: 沒差反正一直卡就年輕人繼續住套房、郵輪房繼續不 06/16 16:04

→ recorriendo: 生小孩就不怕空間不足 06/16 16:04

推 kusomanfcu: 再來就9月第二件8成 06/16 16:06

推 NodeWay: 那些說不會放寬的槓精都還好嗎 06/16 16:07

→ NodeWay: 雖然拐彎抹角但早就說二屋肯定是會解禁的 06/16 16:08

→ NodeWay: 卡什麼有貸款根本莫名其妙很多繼承來的只是故意不清償 06/16 16:08

→ NodeWay: 重點一直都只有負債比而已有幾間跟風險有啥關聯 06/16 16:09

→ NodeWay: 用幾間有貸款來看就是智障到不行 06/16 16:10

→ kl0408: 房地產被打崩銀行才會真的有風險 06/16 16:11

→ kl0408: 如果正常的貸款, 違約率超低的 06/16 16:11

推 SkyFee: 直接開七成比較快 06/16 16:14

推 Tosca: 央行的措施基本上都是跟銀行風險沒有關係完全是空空誤解 06/16 16:14

→ Tosca: 房貸有抵押物信貸沒抵押物結果跟銀行說房貸太高很危險 06/16 16:15

→ Tosca: 所以銀行去做沒抵押物的信貸就不危險?! 06/16 16:15

推 abc5555990: 全面鬆綁吧造福換屋族 06/16 16:15

推 FxxkupCHN: 央行越搞越複雜，銀行員要的就簡單錢放出去沒我的事就 06/16 16:15

→ FxxkupCHN: 好了，二房7成四個字夠簡單吧 06/16 16:15

→ IBIZA: 看起來央行就是想慢慢鬆綁可以不要嗎我想看後年新建剩7 06/16 16:19

→ IBIZA: 萬看會怎樣 06/16 16:20

→ kl0408: 對我也想看到沒人要蓋房然後結巴龍跪求建商蓋房 06/16 16:21

推 Skydier: 倒五間就鬆綁了喔真是貧弱 06/16 16:23

推 junior020486: 反正白癡央行再繼續這樣沒差，等股市把信用資源吃 06/16 16:32

→ junior020486: 完再來哭XD 06/16 16:32

推 dustlala: 白癡政策+1 行員根本不想追蹤好嗎 06/16 16:40

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