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[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？

作者gtjs45 (光頭爵士)
看板home-sale
標題[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？
時間Wed May 27 11:28:21 2026
大盤噴這麼快 租金比起來根本沒漲 但想提高房租 還是需要比較周圍行情 不然也沒什麼人看 那為何房東不一起漲價呢？ 把區域價值提高 591上面掛低價的人在想什麼？ 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.18.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779852503.A.0B5.html
推 tmlc: 如果已經租不出去要漲價給誰租 05/27 11:30
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/lCaTVD.jpg 05/27 11:32
→ jinso7410: ? 05/27 11:32
推 EvilJustice: 麥當勞又調漲了，房租是該調漲了 05/27 11:35
推 frank111: 房子是租給窮人，窮人的薪水又沒漲 05/27 11:38
推 pohan0921: 有錢人也會租房啦 房客一年回台灣四個月一樣租整年的 05/27 11:48
→ knives: 窮人?那沒漲，你不是有租補 05/27 11:49
推 chunfo: 大戶老神在在有人顧房子就好 為什麼要跟小房蟲團結 05/27 11:50
推 ChikanDesu: 早就有了 但老人是相當於籌碼最多的賤賣韭菜 05/27 11:51
→ ChikanDesu: 租的那價格根本無法反應售價 品質也爛不想花錢維護 05/27 11:52
推 frank111: 租房的有錢人在住的那區還是窮人 05/27 11:52
推 york1987: 租不掉加價租 05/27 11:55
推 childeviler2: 那些沒啥成本的老房東，沒痛之前都不會調漲房租 05/27 11:58
→ fluffyradish: 我怕漲了版上焦慮症廢文又變更多了 05/27 11:58
→ childeviler2: 像我媽的老透天之前租人11000，她也不覺得租太便宜 05/27 11:59
→ childeviler2: ，正常租金可以到20000多 05/27 11:59
推 sunsamy: 打工房神空大盤被嘎到哇哇叫急著租金補保證金給租屋股神 05/27 11:59
→ CMCC: 因為隨便租的老房東很多，只要一交手給子輩，馬上漲租1.3倍 05/27 12:00
→ CMCC: ，我同事租8年的房子就是這樣。 05/27 12:00
推 kinhoco2b: 人情味 漲租傷感情 05/27 12:00
→ knives: 你可以多去找那些佛心的房東阿，多找點 05/27 12:00
推 childeviler2: 我跟她講了好幾次就說我這個人怎麼這麼殘忍，後來被 05/27 12:01
→ kusomanfcu: 比較有苦過的房東，再五年左右就要接棒了 你各位珍惜 05/27 12:01
→ childeviler2: 租客搞，然後成本稅金也提升，很多餐飲人力成本調 05/27 12:01
→ childeviler2: 升，才勉強調到15000，然後兩天就租出去了... 05/27 12:01
→ yasea2004: 是租甚麽狗屎房還沒漲租 05/27 12:01
→ fluffyradish: 我也是換約才漲房租，真的對這社會太好了 05/27 12:01
→ kusomanfcu: 整天說那些人苦行XD 05/27 12:02
推 jinso7410: 我太太從他老爸接手後 05/27 12:02
→ jinso7410: 房租從12000激噴到20000 05/27 12:02
→ jinso7410: 中間還要演一下賣房清潔 連房仲都來拍照 05/27 12:02
推 anti87: 大部分人是勞工，勞工薪資被外勞壓住，繳不出高房租 05/27 12:02
噓 chigo520: 妳的前提是租金都沒有漲耶？ 05/27 12:02
→ jinso7410: 順便問原房客要不要買 搞得他們壓力頗大 05/27 12:03
→ jinso7410: 後來改口說不賣了 租金拉到20000就好 05/27 12:03
→ jinso7410: 他們也是鬆一口氣說謝謝 05/27 12:03
→ jinso7410: 談判就是要學川普 一次給最極端情節 05/27 12:04
→ fluffyradish: 不是說租屋股神？怎麼又繳不起房租？虛空持股喔 05/27 12:04
→ chunfo: 貪一個月幾千塊趕走行為良好的老租客 對老房東根本不划算 05/27 12:04
→ chunfo: 晚上能睡好覺比較值得 05/27 12:04
推 kinhoco2b: 漲租換掉好租客也有風險，現在租客很多怪人，欠租 05/27 12:06
→ kinhoco2b: 拉k 打房東的一堆 05/27 12:06
推 kusomanfcu: 戰後嬰兒潮交棒給解嚴後世代是完全不同概念的 05/27 12:07
→ fluffyradish: 還以為41樓是廢文機器人原來也怕漲租喔 05/27 12:09
→ knives: 我本來是不想漲的，但一個月多八千，一年九萬六，你不賺? 05/27 12:09
噓 Luwan: https://reurl.cc/qpblrg 05/27 12:09
→ Luwan: 邊拉k邊買0050? 05/27 12:09
→ knives: 你直接漲八千給舊房客，他會說你惡房東，那到期換房客就好 05/27 12:09
推 childeviler2: 拉到正常市價不是貪好嗎？會講別人拉到正常是貪的人 05/27 12:13
→ childeviler2: ，本身理念就是喜歡佔人便宜吧 05/27 12:13
推 yaimsuperman: 大家一起不要賣台積電 股價直接上到月球 05/27 12:14
→ knives: 不，對房客來說，只要你漲價就是貪 05/27 12:15
→ Citer: 要繳房貸啊 租不出去誰幫忙繳 05/27 12:17
→ knives: 房客的思維就是我正常繳租，還幫你顧房子，你怎麼能漲我租 05/27 12:18
推 tommy6300167: 你想看到租客吊在租屋客廳嗎 05/27 12:18
推 kusomanfcu: 之前建商找我還找不到我，房客裝做我說不要都更 05/27 12:20
→ sell504387: 身邊的租屋股神 都在等新青安炸開 05/27 12:20
→ kusomanfcu: 很多人很好笑的 05/27 12:21
→ fluffyradish: 真的有人會因爲一個月多2.3k當晴天娃娃嗎？我一直以 05/27 12:22
→ fluffyradish: 為各位租屋股神一天都是幾百萬的 05/27 12:22
推 kusomanfcu: 你們 這些 等都更的 房東 記得留資料給附近房仲說建商 05/27 12:23
→ kusomanfcu: 要找的時候可以給 05/27 12:23
推 glenex: 因為租客會離開，你看看逢甲夜市現在那個鳥樣 05/27 12:24
→ knives: 不要笑，前幾天還有人沒錢請鎖匠墜樓的 05/27 12:24
→ knives: 他會當晴天娃娃，你就算只漲幾百塊，他還是會當 05/27 12:25
推 childeviler2: 租屋股神：投報屌打房地產。漲租：租屋股神：你想 05/27 12:25
→ childeviler2: 看到上吊在你房子裡嗎？ 05/27 12:25
→ fluffyradish: 昨晚MU大爆射有點飄了嘻嘻 05/27 12:25
→ childeviler2: 還是只是租屋股仔，不是股神，畢竟可能是少數有大 05/27 12:26
→ childeviler2: 賺 05/27 12:26
推 kusomanfcu: 本來不想講的 但是看房版一堆租屋仔越來越哭 05/27 12:27
→ kusomanfcu: 通通都更看他們租哪裡 05/27 12:27
→ knives: 他要是租屋股神，早就賺爛，還會笑房東笨笨的，才漲這麼一 05/27 12:27
→ knives: 點，那像他，每天就淨賺好幾萬 05/27 12:28
→ chunfo: 有些老人就沒要跟年輕投資客比投報率 錢註定到死花不完了 05/27 12:28
→ chunfo: 怎麼會跟你們團結 05/27 12:28
推 quiet93: 因為好租客就一點點，房東都懂自保啦XD 05/27 12:29
→ fluffyradish: 我們廢物房東含淚多賺你租屋股神幾十萬而已臭了嗎 05/27 12:32
推 mopackm53637: 好租客難尋 05/27 12:37
→ mopackm53637: 高租金房子蠻多是89或酒店妹再租的，房東沒差就好 05/27 12:37
→ jl40: 怎麼團結？供需不一 有的地方再便宜也沒人租 05/27 12:41
推 quiet93: 是你本身租件不能跟老房東相沖 05/27 12:43
→ quiet93: 老房東就是只想收穩定的退休收入+懶得處理事情 05/27 12:44
→ quiet93: 你是願意花時間處理+想收高報酬租金 05/27 12:45
推 CMCC: 鬼屋險準備好，等你吊。 拿到錢再迴向給你，各取所需好棒棒 05/27 12:45
→ CMCC: 求之不得啊 05/27 12:45
推 jl40: 遇到好房東 租房還能賺錢 我家就這樣賺了數十年 05/27 12:46
推 qazwsx7825: 持有稅提高 房東就團結了 05/27 12:52
推 quiet93: 你想要高報酬，就要跟板上職業房東學習整理房子 05/27 12:52
推 soulknight: 持有稅提高,不就還是轉價租屋股蟲身上嗎？而且那些租 05/27 12:54
→ soulknight: 屋股蟲父母不也是一樣中標？ 05/27 12:54
推 quiet93: 大家都是賺增值，你持有稅先砍房價好嗎，傻傻的 05/27 12:55
推 kinhoco2b: 可以租梧棲，全新3房成屋月租1萬 05/27 12:56
→ kinhoco2b: https://i.ibb.co/VZmqzbp/1.jpg 05/27 12:56
推 kglu1114: 你當房東只有房版這幾位嗎，一定要和你租嗎，很急嗎 05/27 12:58
推 kinhoco2b: 居住正義之都 05/27 12:59
→ kglu1114: 管好自己就好，管別人要不要漲價會不會管太多 05/27 12:59
推 besthorse: 認真回答： 05/27 13:08
→ besthorse: 成熟的市場 不存在部分賣方聯合 哄抬價格 05/27 13:08
→ besthorse: 可以參考總體經濟學的完全競爭市場 05/27 13:08
→ besthorse: 在那邊找理由的只是在自慰而已 05/27 13:08
→ besthorse: 可以繼續尻 05/27 13:08
推 besthorse: 雖然台灣的租屋市場不算完全競爭市場 05/27 13:11
→ besthorse: 因為各個房子略有不同 05/27 13:11
→ besthorse: 但租屋資訊越來越透明 05/27 13:11
→ besthorse: 所以可以算是更往哪個方向靠一點 05/27 13:11
→ knives: 不用聯合阿，你房東招租的時候，不會先去591看看跟自己屋 05/27 13:11
→ knives: 況差不多的價格才開價嗎 05/27 13:12
推 childeviler2: 租屋不太一樣，持有成本，屋齡，內容硬軟裝有差 05/27 13:13
推 quiet93: 其實房東還沒全部出籠阿，很多建案都還沒完工 05/27 13:13
→ childeviler2: 能不能隨時丟垃圾，公設配備也有差 05/27 13:13
→ fluffyradish: 有實際在市場再說吧不然都是打高炮 05/27 13:13
→ mow1982: 其實房租一直再漲 05/27 13:13
推 quiet93: 至少要等都聽大院完工，才會知道廝殺狀況 05/27 13:15
推 quiet93: https://i.mopix.cc/zS4wrj.jpg 05/27 13:19
→ quiet93: 台北市這種物件沒什麼競爭對手，如果鄰近台北市開出大量 05/27 13:20
→ quiet93: 物件就有對手了 05/27 13:20
→ quiet93: 台北市的優點就是租補收入要求比新北市高很多，租補金額 05/27 13:21
→ quiet93: 也高 05/27 13:21
推 quiet93: https://i.mopix.cc/eOqTMn.jpg 05/27 13:24
推 quiet93: 台北市17年電梯三房的租金 05/27 13:26
推 quiet93: 幾千萬的房子等增值，房東在意的是租客素質，當然不會跟 05/27 13:28
→ quiet93: 你聯合漲價啦 05/27 13:28
→ quiet93: 好房子低價只會吸引最優質的房客，好嗎 05/27 13:29
→ lucky466: 梧棲你漲看看 05/27 13:52
噓 a0989876: 賣排骨便當的為什麼不聯合漲價？ 05/27 13:52
噓 missin: 等你來聯合啊 05/27 13:54
→ knives: 賣鮮乳的都找不到聯合漲價了，你怎麼能說房東沒聯合漲價 05/27 13:54
→ knives: 就市場都這樣定價，我跟他們賣一樣的價格能說聯合嗎 05/27 13:55

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gtjs45  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
30
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ : 我有一個朋友新青安熱的時候前年在台北買了間4000來萬的房 : 最近聽他說居然賣掉了 賣價還比買價只多80萬 : 他說最近有些事情需要錢 看好股市所以賣房進股 : 現在這時間給你漲到5萬點好了也才20% : 房子賣掉身家all in進去股市 為了那20% : 這樣真的是好決策嗎！？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 以AI時代來看 賣房買股是唯一正解 說不定3~5年後的今天 台股突破10萬點也說不定 而房市現在因為少子化的問題 一但冷卻下來 接下來妳要再做到房
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xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? 目前來看,未來五年台灣房價再漲免不了,只是幅度大小而已 假如做個測試,五年後台灣房價大漲50%,會發生甚麼情況? 租金跟著大漲? 違法房東增加? 海外移民潮暴增? 長距離通勤族增加造成更嚴重的塞車跟交通事故案件? --
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aitt  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
42
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a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[閒聊] 股房雙棲的定義 股房雙棲這個詞在房版出現過很多次了，今天突然想到叫AI來分析一下到底要達到什麼條 件才能自稱股房雙棲，以下是AI原文截圖 https://i.mopix.cc/WgXgW6.jpg AI 給的雙棲門檻其實很簡單：兩邊資產各佔 20% 以上 ＋ 具備跨資產調度能力就能達到 。 說到底股房都只是資產配置的一環，照這邏輯要自稱股債房金四棲都不是問題。 但現在版上卻有很多人喜歡把『攻擊點滿』，然後跑去嘲諷別人『體力點太多』自己是不 可能點體力的 最後面板一開，人家100等拿了20點去點體力，自己只有10等全部點了
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tomwu788  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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wen12305  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ 房版最神奇的地方就是， 以前至少還會討論人口 利率 所得 租售比 信貸條件 產業 外資 現在進化到只剩一句： 通膨。 房價漲： 因為通膨 房價盤整： 因為通膨 房價跌： 因為通膨還不夠 以後如果房價腰斬 大概也是通膨造成的。 真的建議把央行裁掉。 總裁開什麼會？ 升降息不用了 貨幣政策不用了 信用管制不用了 反正答案永遠是通膨。 最可笑的是， 很多人把「長期抗通膨」偷換成「現在價格合理」。 這跟說黃金長期保值， 所以任何價格買黃金都不會套牢差不多。 邏輯爛到像： 人終究會死 所以今天從101跳下去也沒差
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
shiauber  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
44
[閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ 台灣長期走通膨啦 現在的一百元，已經快吃不起一個便當了 台北已經吃不起了 隨便都150左右 通膨根本還在持續 現在一千的房子 再十年你覺得還是一千萬嗎？ 我覺得不可能 因為通膨一直在 房子就不可能跌 這比較合乎邏輯吧？ 相反的 你欠的債務也是相對越來越沒價值 所以不是更應該借錢炒房嗎？ -- 認真講這波股市多頭，有哪個散戶真的全部抓到的？？ 我看到還不少買錯在套的勒 更何況就算買對，洗一波很多人賺個幾趴就下車了 根本沒賺那麼多好嗎..
[閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 最後的人道走廊 發現台中港市中心 全新新成屋一坪不到20 小小議個價說不定能到19 真的是最後的人道走廊了 https://i.ibb.co/B5SY7YjB/1.jpg ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台灣以後跟美國一樣 有貧民/富人區 台股4萬多點了，預估2030年台積eps 200多 台股衝到10萬點 貧富差距會大到可怕 以後住宅市場會出現貧民/富人區 貧民區像底特律，人手一支喪尸煙彈 富人區跟比佛利山莊一樣 夜夜笙歌超跑滿街跑 ----- -- → repast: 會不會把人嘎瘋阿豪擔心 05/25 09:31
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台灣一國兩制後,不動產該怎麼辦? 今天有個重磅新聞, 由民視董事長與基督長老教會所成立的極端台獨團體, 喜樂島 聯盟聲明宣示走向統一, 並希望以走一國兩制的方式穩步向前 再加上十天前的川習會, 美國明顯就是不想扛台海問題, 這些從軍購案已經能略知 一二, 再加上這兩天的挺軍購遊行, 執政黨竟然沒任何一個黨公職出席...實在很反常 畢竟軍購案已經吵鬧了快一年, 媒體跟台灣各部會機關也瘋狂洗腦, 結果這兩天靜悄悄! 甚至這一周, 綠媒造謠抹黑中國的新聞, 竟然少得可憐...尤其是這周中國發生重大礦災 , 按照過往綠媒尿性, 都會大肆宣傳並瘋狂
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xup654z  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 朋友靠房股財富翻倍！他卻「兩手空空」 朋友靠房股財富翻倍！他卻「兩手空空」崩潰了　網曝最殘酷現實 編輯：甘仲豪 ｜ 2026-05-24　14:33 原PO看著朋友靠房市與股市資產翻倍，坦言自己像被時代拋下。（示意圖／AI生成圖） 疫情過後房市與股市一路狂飆，不少提早進場的人資產也跟著翻倍成長。不過，一名男網 友卻坦言，自己這幾年既沒買房、也沒投資股票，如今看著身邊朋友財富不斷暴增，讓他 開始懷疑人生，不只覺得與他人的財富差距越拉越大，甚至焦慮到每天都在後悔，崩潰直 呼「感覺自己被時代拋下了」。 一名男網友近日在論壇《Dcard》以「沒買股也
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charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 我也美債質押仔 這到底有什麼好吵的 實際算就知道值不值得 Step1 把手上台北市的小黑屋 跟銀行質押出2600萬台幣 Step2 到你的理專面前 開啟磚頭資格 吆喝著拿出利息最高 存續期間不要太長 大到不能倒的公司債 我2023年選的是英特爾跟亞馬遜 就決定是你們兩個美國人租客了 契約打七年 Step3 買入債券 質押台幣 換匯再買入loop 到大樹銀行所謂三層疊券是指借四次錢 銀行會先抓匯率風控10% 所以2600萬的債券 總共借出1860萬 表定質借八成 實際槓桿比率是72%左右 總之大樹裏標的有高
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swgun  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直 : 2026/05/21 22:31文/記者朱語蕎 自由時報 : https://estate.ltn.com.tw/article/27890 : 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直指「害慘台灣生育率」 : 台灣少子化危機持續加劇，背後原因除了婚戀觀念的轉變，「高房價壓力」亦被視為關鍵 : 因素之一。中信房屋研展室彙整內政部資料發現，台灣社會顯然已經進入「房價狂飆、薪 : 資緩漲、生育率雪崩」的困境，數據顯示，10年來，全台住宅價格指數大漲44.5%，但勞 : 工平均經常性月薪僅微幅增加8,66
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 增貸是要本業薪水夠高嗎？ 菜雞問個問題 房版常說不用賣房要用錢增貸就好 好處是不用像賣房一樣繳一堆稅金 前提是不是本業夠強或是房子有租出去啊 像菜雞自住還在用寬限期 半毛本金都沒還 即使房價上漲 但是菜雞我的薪水付完寬限期跟管理費 就只剩兩萬五了 生活費也要兩萬五 那我這樣是不是不如把房子賣了滾回老家住 才有可能抽回本金阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 這系列文我本來是真的沒要回 但是IB大說他們針對我 其實我覺得他們沒有針對我 只是想要嘴一波而已 因為要解釋有點長 打字很累 我就推自己頻道惹 這集算是沒有什麼廢話 聽這集就好了 其他不用聽 自己斟酌點入 https://reurl.cc/npMj5X 不想聽要直接嘴美債 我也是無所謂 直債就是穩定 繼續的買入 不是空氣單 不嘴炮 絕對繼續買 補充錄音沒有的幾點 1.如果是純現金投資 沒人會推買債疊債 2.當初還有一個原因 增值的不動產 增貸後 不能直接進不動產 一定要過一個金融資產 3.房子買太少的 跟
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 賴清德：規劃家庭主婦每月也領5000元 連結： https://www.google.com/amp/s/www.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=31711 76 內文： 記者陶本和／台北報導 總統賴清德24日赴「嘉義埤仔頭王靈宮」參香祈福時表示，拋出的「0到18歲國家養」計 畫，將針對0到18歲國民提供每人每月5,000元新台幣的成長津貼，等於新生兒國家就給10 8萬；他甚至透露，未來還會規劃家庭主婦每個月也可領5000元。 賴清德在嘉義王靈宮參香祈福致詞時，特別提到他在520執政二周年的談話中
[新聞] 賴清德：規劃家庭主婦每月也領5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 到底當初是誰想出來、又是誰跑去買美債的啊？ 真的是被那些財經網紅和投顧老師洗腦到失智。 只要是有點基本常識的人都知道，增貸是有成本的。 台灣房貸利率一路升，現在你隨便增貸都要承受 2.5% 的利息成本。 結果那些人開了幾百萬的房貸槓桿，每天頂著 2.5% 的利息壓力，竟然只是為了去賺美債 那 5% 的利息？ 扣掉增貸成本，中間才賺那微乎其微的 2.5% 狗肉利差，更不用說中間債券價格跌到美媽 都不認識。 我真的不懂這些人的邏輯。 你既然都願意承擔房屋增貸的心理壓力和利息成本了，都已經要開槓桿了，為何不去賺
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bruce20053  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因 善化新市LM之類的地方 2022後就漲不太上去了 台積電一直擴廠 捷運也會蓋到那邊 但利多不漲 有人知道原因嗎 ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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