[請益] 北市看房三年無果，請協助健檢

作者oscillator (小子難纏)

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標題[請益] 北市看房三年無果，請協助健檢

時間Tue Mar 31 00:25:21 2026

各位版友好，先說背景：・目前住新大樓主附 17 坪・換屋預算 3500 萬・小孩兩歲，沒有學區要求・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區 --- 【找了兩年，目前進度】看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進全程鎖定中古華廈、電梯大樓 --- 【我的條件清單】 O 主附 30 坪以上 O 三房兩廳兩衛 O 三面採光 O 前後陽台 O 朝東或是朝南 O 可步行到捷運 X 一樓停滿機車 X 梯間堆滿雜物 X 樓梯放球鞋 --- 【復盤：下過三次斡旋】 P.S.價格有去識別化， P.S.都是不同房仲，所以撇除被房仲坑的機會 P.S.價格談不攏，是條件沒達標，所以出價還不夠勇敢（XD）開價3700 出價3000 成交3200 開價3000 出價2400 成交2600 開價4000 出價3400 成交3600 --- 【真正讓我猶豫的問題】我有在想：「以資產配置角度，目前資產還沒上億，真的需要買房做防禦性配置嗎？」・股票每年都有穩健成長・台灣房市十年週期確實有翻倍物件，但北市蛋黃區能翻倍的應該很少見（？） --- 想請教大家： 1. 以上條件在北市 3500 萬以內找到的機率？ 2. 還是新店偏遠別墅、天母北投華廈，2500萬將就一下就好了？感謝 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.82.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774887923.A.193.html ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:27:14 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:27:58

→ kusomanfcu: 所以你都差200就+200不就好了 03/31 00:28

→ kusomanfcu: 照你原本方式的計算最後+200 03/31 00:28

沒啦，這個出價到最後成交的過程，不是一種線型的關係另外還是有點小抗性在所以出價沒有到很勇敢

推 jaricho: 8折出價中間堅持不加嗎？ 03/31 00:32

有加50-100，但是還是沒進去小房間

推 blargelp: 核心區電梯房是強勢物件捏議價空間沒這麼大。都可以繼 03/31 00:33

→ blargelp: 續試啊搞不好運氣好遇到缺錢屋主 03/31 00:33

好的，會繼續努力推 instratos: 房子強在高槓桿及後續的抵押運用 03/31 00:36 我有發現這一點，這幾年蠻多人都在增貸去買股票 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:40:46

推 jl40: 繼續看很中意的一定是是快狠準之所以沒這樣做一定還有猶 03/31 00:39

→ jl40: 豫的地方好物件可遇不可求 03/31 00:39

好的，但現在看到比實登高的中古屋心裏還是會抖一下 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:42:48

推 jl40: 房子才不是強在高槓桿跟後續啥抵押使用房子強要強在稀有 03/31 00:45

→ jl40: 物超所值住起來舒服才是三面採光浴廁採光無限棟距無 03/31 00:46

→ jl40: 限視野機能好交通佳等…. 好的物件不差那兩百就怕買到嫌 03/31 00:46

→ jl40: 棄的 03/31 00:46

推 nisi0773: 看你沒要求屋齡應該是很有機會才是 03/31 00:56

→ abyssa1: 帳面看是有但老房素質你可能不接受 03/31 01:03

推 kutkin: 主附30 3/2 在台北算大間 03/31 01:04

推 zqzwxec: 拉到4000,海關社區蠻多選擇的 03/31 01:09

推 madd: 所以你的經驗告訴我們現在北市中古大樓大概開價九折能成交 03/31 01:15

推 fireheart988: 雖然沒學區需求但學區好一點素質通常不會太差 03/31 01:16

推 wolfplay: 可以大同沒提屋齡的話大安信義35年屋3500就有符合條件 03/31 01:20

→ wolfplay: 的吧 03/31 01:20

推 face: 8折成交需要有銀行鑑價或實登來說服屋主 03/31 01:22

推 daleyao: 我不信你真的看了三年找不到民生社區就一堆符合條件的了 03/31 01:45

推 nctufish: 首購自住先把投報放一邊，認清自己的需求 03/31 01:48

→ nctufish: 把清單內最可以忍受的刪除，若不能刪除就是加預算 03/31 01:50

→ nctufish: 好股票天天可以買，但是好區位好房子稍縱即逝 03/31 01:50

推 eddit: 三面採光這個就蠻難的吧 03/31 02:02

推 RaiGend0519: 3500預算是現金還是現金流？ 03/31 03:58

推 fransiceyho: 三面採光就很稀有了 03/31 06:57

推 ddey: 老華夏要選有管理的或者就大型封閉社區更好 03/31 06:59

推 alexstag: 三年，一年增加預算100萬就可以嘍 03/31 07:01

推 heater: 為何不去多下幾間斡？市中心電梯房對資產或小家庭本就是強 03/31 07:10

→ heater: 勁需求 03/31 07:10

推 linx210145: 石牌，華夏 03/31 07:10

推 tswen: 中古華夏大樓鄰居素質不會比新大樓好 03/31 07:10

推 heater: 3500北市真的挑不到什麼房子 03/31 07:12

推 heater: 建議若不急學區考量要拉進去學區房價也有強烈支撐 03/31 07:14

推 atliberty: 這條件在中永和也很難 03/31 07:15

→ atliberty: 合條件的都開4 03/31 07:15

→ icexice: 3面採光就排除很多選項了吧，通常都是老華廈或小基地， 03/31 08:18

→ icexice: 其實面東南雙採光就很好了，基地條件可能更好 03/31 08:18

→ ddeeiv: 看了三年房連小房間一次都沒進去過，代表你的開價不夠好， 03/31 08:22

→ ddeeiv: 仲介連約都不想約屋主出來。 03/31 08:22

推 aq2272353712: 我如果是房仲，我也放生你 03/31 08:26

→ askaa: 都才差沒幾百萬你真要學區租屋就好原屋出租 03/31 08:27

推 gugipin: 市中心這預算不夠啦北投文山內湖看看 03/31 08:32

推 ohfly: 3面採光，這在擁擠的北市蛋黃區真的有困難 03/31 08:42

→ ohfly: 我問AI 連AI都回說「三面採光」確實有很高很高的難度 03/31 08:45

→ ohfly: 建議3面採光拿掉或是問樓上樓下廣大神通鄉民也許有解 03/31 08:46

推 djww7: 你對房子的客觀條件在北市不難找，但鄰居素質加進來就是另 03/31 08:51

→ djww7: 一回事了，北市的住戶素質和學區就是呈正相關，你的問題剛 03/31 08:51

→ djww7: 好凸顯千金買房萬金買鄰的現實，建議坐向不要挑，坪數再下 03/31 08:52

→ djww7: 修一點，不然就是再捏一點往公寓一樓看，附帶B1和停車位的 03/31 08:52

→ djww7: 那種，後三個X直接抵銷 03/31 08:52

推 kutkin: 實價登錄搜權狀40坪都很少了 03/31 08:59

推 jkduke: 喜歡的房子高於實登價格只要不是高的太離譜都沒差吧 03/31 08:59

→ jkduke: 錯過3年你當時看的實登價格都被超越多少了 03/31 08:59

→ jkduke: 台北市就是蛋黃區房價只會往蛋黃區持續堆高蛋白沒人要 03/31 09:00

→ jkduke: 日本不就示範過了買台北市長期看來都是賺 03/31 09:01

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