[請益] 龍潭市區房價上漲的原因是什麼

作者f888888999 (板橋涼介)

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標題[請益] 龍潭市區房價上漲的原因是什麼

時間Mon Mar 30 17:48:56 2026

各位大大好小弟兩年前fomo跟風了一波在龍潭市區買房自住後來房市冷盤有陣子沒關心龍潭房價直到最近在龍潭市區閒晃經過運動公園旁邊發現有一個新案park101 好奇查了一下成交均價竟然一坪48萬 https://i.verb.tw/FaFANQh1.jpg

https://i.verb.tw/2gldfaag.jpg

以當時買房做功課的心得這個單價應該是遠超附近新成屋預售屋的行情雖然運動公園旁應該是龍潭最精華的地方但這個價格對當地人來說也是有點震撼龍潭短時間內應該不會有捷運台積電新廠又不進駐龍科請問各位前輩為什麼龍潭有辦法賣出這麼高的價格呢？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.161.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774864139.A.9AC.html

推 flydeer: 小人國特價 03/30 17:51

※ 編輯: f888888999 (140.112.21.193 臺灣), 03/30/2026 17:53:25

推 akita690: 竹科外溢，跟竹南比離台北近 03/30 17:56

推 blargelp: 1. 預售屋本來就貴一點 2. 渴望里收入高 3. 一些外來人 03/30 17:57

→ blargelp: 口買來當渡假用對他們來說這也便宜 03/30 17:57

推 a520978926: 水不在深 03/30 18:00

推 kutkin: https://i.mopix.cc/sGV5L2.jpg 03/30 18:01

推 a1280547: 渴望里離那邊很遠好嗎 03/30 18:03

推 kutkin: 他才16戶根本不在乎你愛買不買 03/30 18:04

→ kutkin: 嫌貴還有豐中城 03/30 18:04

推 jaricho: 六都的新房或預售屋一直在緩漲啊看國泰指數就知道龍潭 03/30 18:06

→ jaricho: 也是六都之一啊 03/30 18:06

→ f888888999: 覺得還好有先買 03/30 18:10

推 kutkin: thread是說親友團 03/30 18:10

→ kutkin: 你去看16戶的不去看上百戶的 03/30 18:11

→ kutkin: 說龍潭漲好多 03/30 18:11

噓 jessicaabc98: 完全不想去住的地方，外勞區 03/30 18:12

→ f888888999: 我知道附近有比較便宜的，但是不知道為什麼有可以高 03/30 18:13

→ f888888999: 出附近這麼多的 03/30 18:13

推 kutkin: 沒有為什麼呀小戶數他愛做不行嗎 03/30 18:14

推 kutkin: 龍潭會比平鎮低一點 03/30 18:16

推 tedsay123456: 住龍潭好幾年了，沒大賣場，大眾交通差又潮濕，市 03/30 18:43

→ tedsay123456: 區商圈一小塊，捷運要蓋也是大溪平鎮先，要靠龍科 03/30 18:43

→ tedsay123456: 近也是去買楊梅埔心吧 03/30 18:43

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/oLjvAx.jpg 03/30 18:51

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/wTc3pE.jpg 03/30 18:51

→ yiliang1107: 因為正市區沒有供給 03/30 18:52

→ yiliang1107: Park 101那一案，完全沒有任何水份 03/30 18:53

→ yiliang1107: 沒有任何送裝潢送禮券送家電 03/30 18:53

→ yiliang1107: 是很紮實的價格 03/30 18:53

→ yiliang1107: 至於豐中城不在龍潭市區 03/30 18:54

推 kutkin: https://i.mopix.cc/gV9LjH.jpg 03/30 18:55

→ yiliang1107: 軍人（陸總部+804）、核研所、中科院，退休買盤 03/30 18:56

→ yiliang1107: 龍潭區戶籍人口數約12.7萬，實際活動的應該更高 03/30 18:57

→ yiliang1107: 簡單說就供不應求 03/30 18:57

→ yiliang1107: 另外水雲間跟park101 部分飆高，是因為景觀宅加成， 03/30 18:58

→ yiliang1107: 一個面公園一個面龍潭大池。 03/30 18:58

推 issac10383: 有供需就有市場 03/30 18:58

→ yiliang1107: 附近的龍科有台積的封裝廠 03/30 18:58

→ issac10383: 楊梅跟埔心地形太奇特又窄龍潭國道三完勝 03/30 18:59

→ backpacker18: 還好吧 03/30 19:01

→ backpacker18: 嘉義新案都5字頭了 03/30 19:01

→ yiliang1107: 是的因為國三很多巴士，直上台北捷運站，例如永寧（ 03/30 19:02

→ yiliang1107: 藍線）跟大坪林（紅線） 03/30 19:02

→ backpacker18: https://i.imgur.com/ZEojJ1I.jpeg 03/30 19:02

噓 webber951: 華廈賣這麼貴，買家佛 03/30 19:02

→ yiliang1107: 埔心好歹新農街那一塊，可以蓋不少，也已經蓋不少了X 03/30 19:03

→ yiliang1107: D 03/30 19:03

→ yiliang1107: 但本質應該是錢變薄QQ 03/30 19:04

→ yiliang1107: 就是幣值購買力下降 03/30 19:05

→ kutkin: 新農街是楊梅 03/30 19:06

推 kutkin: 華爾道夫是拿商業區去蓋的 03/30 19:12

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/bDqdbG.jpg 03/30 19:12

→ yiliang1107: 我外地人，單純用房仲跟別人的說法 03/30 19:12

→ kutkin: 你知道埔心車站在哪就不會爭這個了 03/30 19:12

→ yiliang1107: 如果有細分，或是在地人分法，就以你為準 03/30 19:13

→ kutkin: 所以請你看埔心車站在哪 03/30 19:13

→ kutkin: 那個房仲寫錯了 03/30 19:13

→ kutkin: 這跟外地人沒關係 03/30 19:13

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/mrboeO.jpg 03/30 19:14

推 kutkin: https://i.mopix.cc/dULxIf.jpg 03/30 19:15

→ kutkin: 你還在用AI辯護嗎 03/30 19:15

→ kutkin: 埔心最多算到四維新村 03/30 19:15

→ yiliang1107: 反正埔心是在楊梅區裡面 03/30 19:16

→ yiliang1107: 沒有什麼要辯的，以你為準啊，你就在地人 03/30 19:16

推 kutkin: 超過梅獅路就沒人會叫埔心了 03/30 19:17

→ yiliang1107: 你覺得房仲錯了，那就錯了啊 03/30 19:17

→ kutkin: 自己去看地圖吧不是誰為準 03/30 19:17

→ kutkin: 都貼地圖給妳看了 03/30 19:18

→ kutkin: 還要貼房仲或是AI的二手資訊 03/30 19:18

推 miraai: 我以為交流道以前都算埔心過交流道後算楊梅 03/30 19:18

→ yiliang1107: 就約定成俗啊，區域劃分都會變啊 03/30 19:20

→ yiliang1107: 就像新農二街的永平里，屬於埔心啊 03/30 19:21

→ yiliang1107: 不是地域劃分永遠不變XDD 03/30 19:21

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/ITxG0V.jpg 03/30 19:23

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/QlXKfJ.jpg 03/30 19:23

→ yiliang1107: 攤手，我就只能入境隨俗跟著稱呼～ 03/30 19:24

推 kusomanfcu: 他等下會說他都搞懂了 03/30 19:25

→ yiliang1107: 可能你認定是埔心里，就有人以生活圈認定。 03/30 19:25

→ yiliang1107: 算了啦，雲台北人。回家跟媽媽好好討論吧 03/30 19:26

→ yiliang1107: 都更也不懂，被別人說外行。難道又要拿出迪克遜美語 03/30 19:26

→ yiliang1107: 出來嗎 03/30 19:26

→ yiliang1107: 整天戰文組，結果自己連白鐵黑鐵都分不清楚。 03/30 19:28

→ yiliang1107: 關掉網路，跨出家門。去真實世界跟人往來吧。乖～ 03/30 19:28

推 a1280547: 龍潭現在居然有賣兩房以前都賣透天的 03/30 19:32

推 krjr24: 一堆PCB廠賺爛員工口袋滿滿 03/30 19:33

推 kusomanfcu: 隨便塞給垃圾答案丟回去就好 03/30 19:33

推 Frobel: 龍潭疫情後到現在就一堆兩房了 03/30 19:45

推 wetwetwet: 運動公園就龍潭蛋黃啊，不意外 03/30 19:57

推 kutkin: 1107自己搞錯還大聲 03/30 20:24

推 kutkin: 後面講的這些人身攻擊我都看不懂你在說什麼了 03/30 20:27

→ kutkin: 前面不是說在地人為準？ 03/30 20:27

→ yiliang1107: 那是在說雲台北人 03/30 20:31

→ yiliang1107: 對啊，你覺得你在地人對那就對啊。 03/30 20:31

→ yiliang1107: 又不影響其他普羅大眾認知。 03/30 20:32

→ yiliang1107: 還是要說房仲錯達美樂錯建商錯，大家都錯。只有你 03/30 20:33

→ yiliang1107: 對。那也ok啊 03/30 20:33

→ yiliang1107: XDDDD 凡正就積非成是啊 03/30 20:33

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/GM4r2E.jpg 03/30 20:35

推 kutkin: 19:26之後那些就噁心了 03/30 20:35

→ yiliang1107: 連桃園市消防局都錯 ...XD 03/30 20:36

→ yiliang1107: 那又不是說你，被說的都不在意了XD 03/30 20:38

→ yiliang1107: 還是又要模糊焦點？前面給你台階下說是在地人認知， 03/30 20:38

→ yiliang1107: 偏要說跟在地不在地沒有關。 03/30 20:38

→ yiliang1107: 現在看到一堆貼圖後，馬上說。是在地人...話都給你 03/30 20:39

→ yiliang1107: 說完了。這才噁心吧XDDD 03/30 20:40

→ syouth: Park101還有成交56的呢！ 03/30 21:03

推 alotofjeff: 台積電在龍潭啊，不用其它理由了，雖然是跟高通買的 03/30 21:21

推 timerunsout: 我自己是以國道為劃分新農街2段我都認為是埔心XD 03/30 22:02

推 firzen48: 某K就槓精槓完草漯槓埔心槓到被機車板永桶 03/30 22:03

推 npsi: 未來最有可能完全自動駕駛的就國道啊，國三還是蠻有價值的 03/30 22:17

推 issac10383: 龍潭就是宜居的寶地內需很強 03/30 22:22

→ issac10383: 華映被京元電買走內需供不應求 03/30 22:23

→ issac10383: 工程師掃戶的 03/30 22:24

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