Re: [請益] 租客不繳最後兩個月房租才對？

作者kcy05785 (肥宅一號)

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標題Re: [請益] 租客不繳最後兩個月房租才對？

時間Mon Mar 30 17:24:00 2026

是不知道低端的腦子怎麼想的今年找火險已經有產險提供房東專用條款內容包括租金欠繳補償、房客不繳租金的律師費補償…etc 然後要提供房客的姓名和租約日期後面應該會要求租約的影本以後專門由這些產險公司應付R ※ 引述《gerychen》之銘言： : 標題：[請益] 租客不繳最後兩個月房租才對？ : 時間: Mon Mar 30 17:02:09 2026 : : 餓死抬頭 : : 肥宅我長年租屋在外 : 最怕的就是被房東苛扣押金 : 如果屋況有我需要負責的 : 當然我會負責 : 可是最怕就是遇到無賴房東 : 反正錢在他手上 : 點交時直接找一堆藉口扣租客押金 : 就吃定租客不會為了這點費用打官司 : 況且也真的不符時間成本 : 最後就算真的要退也已經賺了多少利息 : : 因此在租屋市場上 : 弱勢的租客唯一的反制方法 : 就是直接不繳最後兩個月租金對吧？ : : 小弟先謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.111.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774862642.A.686.html ※ 編輯: kcy05785 (42.73.111.214 臺灣), 03/30/2026 17:24:53

推 kusomanfcu: 最後債務跑到保險公司和銀行端 03/30 17:30

→ kcy05785: 租屋租到變失信，笑歪 03/30 17:30

→ blargelp: 居然有租霸險了嗎 03/30 17:30

推 jaricho: 很棒如果有產險要做這個就是像加入日本租金保證公司類 03/30 17:31

→ jaricho: 似把風險轉給第三方公司但這風險轉嫁成本需要由房客支付 03/30 17:31

→ kcy05785: 條款今年剛出來的 03/30 17:31

→ kusomanfcu: 這個如果可以很好轉價會是好生意 03/30 17:31

→ kusomanfcu: 終於來了 03/30 17:31

→ kusomanfcu: 代位求償然後實質上是可能債權移轉 03/30 17:32

→ kusomanfcu: 商業還有住宅等都適用的話應該會刺激通膨 03/30 17:33

→ kusomanfcu: 到時候上新聞或廣告 “還好我有保險” 03/30 17:33

推 lisa108920: 可以透露是哪家產險嗎 03/30 17:33

推 childeviler2: 這種租金遲繳應該納入徵信啊，連帶保證人也要放進去 03/30 17:34

→ kusomanfcu: 就等於團購律師處理出租問題 03/30 17:34

→ kusomanfcu: 保險公司會有內部資料 03/30 17:34

→ RaiGend0519: 哇，好猛 03/30 17:34

→ kusomanfcu: 以後遇到拒保就可以不出租了 03/30 17:34

→ RaiGend0519: 終於有可以實質轉嫁風險的工具了 03/30 17:35

→ kusomanfcu: 終於來了 03/30 17:35

→ kcy05785: https://i.imgur.com/lWiOQVt.png 03/30 17:35

推 childeviler2: 房東遲繳房貸要付滯納金，聯徵扣分，租屋蟑螂遲繳 03/30 17:35

→ kcy05785: https://i.imgur.com/5jBHzMO.png 03/30 17:35

→ childeviler2: 甚至扣兩個月，不納入聯徵嗎？房東完全可以配合提 03/30 17:35

→ childeviler2: 供租約跟匯款紀錄相關證據 03/30 17:35

推 aass5566: 這不錯耶，如果是我會保 03/30 17:35

→ childeviler2: 不然有些租屋蟑螂，不付租金還給你領租屋補助，房東 03/30 17:36

→ childeviler2: 還要被課稅咧 03/30 17:36

推 kusomanfcu: 到時候代位求償後都會進入聯徵 03/30 17:37

推 blargelp: 反正有租補空間能漲漲來付租霸險嘻嘻 03/30 17:37

→ kusomanfcu: 不用什麼徵信 03/30 17:37

→ kcy05785: 銀行有的是時間跟租霸玩 03/30 17:42

→ kcy05785: 租霸最好都不要投資不辦貸款不用信用卡，純現金生活 03/30 17:43

→ kusomanfcu: 律師團購費用本來就要出的 03/30 17:43

→ kusomanfcu: 那一家想了解 03/30 17:44

→ kusomanfcu: 當然是衝囉 03/30 17:44

→ kcy05785: 台產，截圖在上面 03/30 17:44

→ kusomanfcu: 不然搞的多累阿 03/30 17:45

推 kusomanfcu: 耶不是阿這個不像車體險耶 03/30 17:47

→ kcy05785: 印象以前沒看過租金補償律師費這些玩意兒 03/30 17:47

→ kcy05785: 感覺像試辦試水溫 03/30 17:48

→ kcy05785: 國泰產今年的網路投保房東也要填租客姓名和租約日期 03/30 17:52

→ kcy05785: 應該也是有類似的玩意兒 03/30 17:52

推 kusomanfcu: 律師那個兩年前就有了 03/30 17:53

→ kusomanfcu: 這看起來還不是代位求償那種 03/30 17:54

推 poeoe: 台產就有房客險和房東險都能補償律師費 03/30 18:09

推 kusomanfcu: 我需要的是類似車體險那種XD 03/30 18:11

推 onenineone: 水喲 03/30 18:12

→ kcy05785: 車體險那種還要有時間發展XD 不過租賃3法通過後強制綁 03/30 18:16

→ kcy05785: 3年租約，車體險這種條款出來也是早晚 03/30 18:16

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/728jpvF.jpg 03/30 18:17

→ kcy05785: 租賃3法可以說是必過 03/30 18:17

→ kusomanfcu: 這包含在裡面嗎？ 03/30 18:17

→ kusomanfcu: 因為汽車那個是保險+保險公司律師們去優先 03/30 18:18

→ kcy05785: 我年中才到期，內容細部還沒問。你可以打過去問看看XD 03/30 18:18

→ kusomanfcu: 這邊有保險公司的看到的話我說可以這費用*1.5然後 03/30 18:19

→ kusomanfcu: 類似車體險那樣玩會大賣喔 03/30 18:19

→ bnn: 產險業會算到他有賺房東就花錢圖個省事 03/30 18:21

推 NTU303150195: 業者跟房東雙贏 03/30 18:22

→ NTU303150195: 租屋市場部分責任慢慢法人化 03/30 18:22

→ NTU303150195: 給專業的處理，成本回灌租金 03/30 18:23

推 asdlkjfgh: 這個很棒 03/30 18:36

推 NTU303150195: 可惜社宅沒有補這個，只有一般地火險 03/30 18:41

→ kusomanfcu: 租金還沒看到我還在等 03/30 18:41

→ NTU303150195: 賴清德加油好嗎 03/30 18:41

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/uGGdXPl.jpg 03/30 18:43

推 SouthEast62: 期待看到有代位求償這種服務的方案出來，就算貴一 03/30 19:03

→ SouthEast62: 點也值得，反正保費反映在租金上，到時看看是租屋 03/30 19:03

→ SouthEast62: 蟑螂還是保險公司的專業人員與律師團比較會耗。重 03/30 19:03

→ SouthEast62: 點是敢惡搞你的紀錄就臭掉，以後連房子都租不到或 03/30 19:03

→ SouthEast62: 是保費暴漲。 03/30 19:03

推 kusomanfcu: 這邊包租公都在等還有如果有這種保險，二房東會消失 03/30 19:11

推 s8930335: 長知識，感謝分享 03/30 19:11

→ bnn: 主要是這種債權錢太少又有可能追債麻煩律師團嫌肉少 03/30 19:42

推 kusomanfcu: 事實上租霸少但是房東多 03/30 19:44

→ kusomanfcu: 台灣少說有1/3房東會緊張想買但是租霸全台沒多少人 03/30 19:44

→ kcy05785: 遇到一次你就倒大霉。說真的這本來就是保險的業務範疇 03/30 19:46

→ kcy05785: 政府推一次租3年就是這種保險最好的宣傳 03/30 19:47

推 SouthEast62: 而且政府應該鼓勵保險公司辦理這種保險，因為這會 03/30 19:49

→ SouthEast62: 讓怕麻煩而懶得出租房子的屋主比較願意釋出房子到 03/30 19:49

→ SouthEast62: 租屋市場上，說不定比鼓勵公益出租還有效率。 03/30 19:49

推 piliwu: 這樣會扣聯徵分數嗎 03/30 19:59

→ kcy05785: 還沒啦，但應該是第一步 03/30 20:00

推 checkman: 讚 03/30 20:58

→ anal5566: 看不太懂推文在說啥，保險公司理賠後當然會代位求償，可 03/30 22:25

→ anal5566: 是這跟房東一點關係都沒有了。另外保險契約怎麼會跟銀行 03/30 22:25

→ anal5566: 有關係？ 03/30 22:25

推 ice1015: 那家有？ 03/30 22:26

→ ice1015: 喔喔看到了謝謝 03/30 22:27

推 shopping0802: 租霸崩潰 03/30 23:04

推 SouthEast62: 保險理賠後代位求償怎會跟房東沒關係？如果有保險 03/30 23:28

→ SouthEast62: 公司負責追討這些拖欠的房客，等於間接遏止了租霸 03/30 23:28

→ SouthEast62: 繼續猖獗的可能，而造福未來的房東們與有好好付租 03/30 23:28

→ SouthEast62: 金的優質租客。銀行那個是建立在租霸的不良紀錄會 03/30 23:28

→ SouthEast62: 呈現在聯徵的假設上，雖然目前保險與金融系統沒有 03/30 23:28

→ SouthEast62: 實際上連線，但難保未來沒有這可能。 03/30 23:28

推 sonia1011: 這個很棒欸用力推 03/30 23:48

→ lusifa2007: 那個實務見解有部分是認為可以從押金扣除的話不算欠 03/30 23:53

→ lusifa2007: 繳 03/30 23:53

推 benny3579: 大推！ 03/31 00:06

→ kcy05785: 日本的租屋保證如果是找金融機構開的，欠繳會直接在 03/31 00:14

→ kcy05785: 日本CIC （類似台灣聯徵）上註記至少5年 03/31 00:14

→ kcy05785: 日本然後你所有金融槓桿借貸全部烙賽 03/31 00:15

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