Re: [新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大

作者cloud3455 (雲想衣裳花想容)

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標題Re: [新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大

時間Sun Mar 29 22:00:31 2026

: 推 e2000: 房東只要幾招就可以破房客不繳租金，斷網路、換門鎖或電子 03/29 17:35 : → e2000: 鎖密碼，又沒破壞你的東西也沒阻擋到你的人，你要告一樣跑 03/29 17:35 : → e2000: 個幾個月還不一定受理 03/29 17:35 不要亂教瞎扯好嗎，這位財商開竅小天才。房版真的是一堆什麼也不懂的懂王在橫行。房租合約存在期間，就算房客欠你房東房租，你也不能私自換門鎖或電子鎖密碼不讓房客用房子。不然是妨害自由罪。該跑的法律程序還是得先跑好嗎裁判字號：臺灣嘉義地方法院 114 年度嘉簡字第 354 號刑事判決裁判日期：民國 114 年 05 月 14 日裁判案由：無故侵入住宅上列被告因妨害自由案件，經檢察官聲請以簡易判決處刑（114年度偵字第507號、第510 號），本院逕以簡易判決如下：　　主　文李宗成共同犯無故侵入住宅罪，處拘役伍拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。毛志宏共同犯無故侵入住宅罪，處拘役肆拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。　　犯罪事實一、李宗成為羅旺枝所承租之嘉義市○區○○路00號房屋（下稱本案房屋）之房東，約定租期為民國111年6月10日至114年7月10日，每月租金為新臺幣8,000元，並應於每月1日前繳納租金。緣羅旺枝自112年9月至12月未按時繳交租金，李宗成即在未合法終止租約也未得房屋使用權人羅旺枝同意之情形下，與友人毛志宏共同基於侵入住宅之犯意聯絡，於 112年12月14日14時38分許（聲請簡易判決處刑書記載為14時許，應予更正），委請不知情之鎖匠開啟本案房屋鐵門門鎖後，無故進入本案房屋內。被告李宗成雖辯稱告訴人未繳交租金達4月，並已於112年12月12日以存證信函終止本案房屋之租約等語，然承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1、2項前段定有明文。本案房屋之承租人即告訴人雖未繳交租金達4月，出租人即被告李宗成固於112年12月 12 日張貼終止租約之存證信函於本案房屋之門首（見他35卷第61頁），惟依上開規定，出租人應先定期催告承租人支付租金後，始得終止租約。被告李宗成於檢察事務官詢問時既自承：對方積欠我3、4個月房租，我都沒有跟他催討等語（見他35卷第56頁），則被告李宗成以上開存證信函為終止租約之意思表示，應非適法，是兩造租約並未終止，告訴人仍就本案房屋享有完整之使用、收益權限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.121.254.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774792833.A.37C.html

推 nineflower: 這招就欺負弱勢用的，連房租都繳不起了，怎麼可能陪你 03/29 22:05

→ nineflower: 跑法院，不過那弱勢有懂法的親友是例外 03/29 22:05

推 kcy05785: 相信我，會欠租的那群絕對比一半以上的房東懂法律 03/29 22:09

推 jaricho: 五十日易科罰金共5萬那就一樣全程錄影進去搬東西放到外 03/29 22:13

→ jaricho: 面頂多才5萬罰金不然無賴拖欠房租一個月2萬擺爛3個 03/29 22:13

→ jaricho: 月就超過這罰金損失了 03/29 22:13

簡易判決屬於刑事有罪判決，會留下犯罪紀錄（前科）而這案裡租金一個月8000，4個月3萬2 ，房東除了背前科還是貼1萬8進去呢 ※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 03/29/2026 22:16:43

→ bnn: 修理熱水器管線不用侵入住宅吧 03/29 22:19

推 alexstag: 其實這種法條就是該漲租金的原因，風險互相轉嫁嘍 03/29 22:23

推 jaricho: 留紀錄會怎樣嗎？難不成被無賴一直霸佔房子拖欠半年一年 03/29 22:26

→ jaricho: 以上租金嗎？這損失才無限大 03/29 22:26

你不在意有人在意呀，何況這是重點嗎?重點是合約沒終止前換門鎖是違法的好嗎。還是你認為教人做違法的事背條前科來收房租很棒很行? ※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 03/29/2026 22:29:04

推 kcy05785: 法律保障租客在不繳租金的情況下住完整個租期 03/29 22:28

→ jaricho: 房客留下刑事民事紀錄以後租房子房東都會先查過「判決 03/29 22:28

→ jaricho: 書查詢」輸入名字就可以知道這個人有沒有什麼案底查到 03/29 22:28

→ jaricho: 看一下有問題就不租 03/29 22:28

→ kcy05785: ROC法律還蠻有趣的，租金歸租金，租期歸租期，互不抵觸 03/29 22:29

推 kcy05785: 你房東可以打官司拿租約，但不能用這個理由趕人 03/29 22:29

那是房東沒照法律規定走好嗎，不然是可以合法提前解約的 ※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 03/29/2026 22:30:46

→ kcy05785: 更正，打官司拿租金 03/29 22:29

推 childeviler2: 那個改名字就好了... 03/29 22:30

→ kcy05785: 有辦強制執行的公證也一樣，要到租約期滿才能趕人 03/29 22:31

推 jaricho: 基本上慎選房客 50歲以上的單身男租客避開比較好 03/29 22:33

→ jaricho: 應該降到45歲以上單身男租客避開就對了 03/29 22:34

推 kcy05785: 我是會租啦，拿權狀確認。因為有遇過工作職位調動的 03/29 22:35

推 kcy05785: 不付租金不代表租約失效喔 03/29 22:36

→ kcy05785: 請乖乖去打官司，甘溫 03/29 22:37

推 childeviler2: 通常門鎖用電子的，時好時故障，只要有來修繕就好了 03/29 22:38

→ childeviler2: ，覺得麻煩他自己就會搬走了 03/29 22:38

推 kcy05785: 合格的租屋蟑螂是1年期租約只繳4個月，2個月催告期+ 03/29 22:39

→ kcy05785: 6個月官司&強制執行確認 03/29 22:39

推 askey: 你真心善 03/29 22:41

推 repast: 房版大談哥e2000你敢嘴？ 03/29 22:51

推 jaricho: 預防最重要慎選租客慎選租客 03/29 22:55

→ Yunnnnnnn: 房東一堆比房客聰明所以才是房東買得起房懂嗎 03/29 23:07

→ Yunnnnnnn: 電子鎖莫名其妙沒電或開不起來總可以吧你不繳租就會電 03/29 23:07

→ Yunnnnnnn: 子鎖就會莫名其妙沒問題哦我也不知道為什麼我的電子 03/29 23:07

→ Yunnnnnnn: 鎖就有這種功能嘻嘻 03/29 23:07

推 ceca: 上次誠品就把他的房客店鋪給鎖起來..XD 03/29 23:09

噓 NTU303150195: hmmm，違法易科罰金而已 03/29 23:23

→ NTU303150195: 多大點罪名.... 03/29 23:23

推 TOCIBS: 可以拆門吧？ 03/29 23:26

→ avgirl: .....就亂教奧步趕房客，早就違法了 03/29 23:28

→ avgirl: 判決書查詢 ~.~ ????? 同名同姓的人很多好嗎 03/29 23:29

→ avgirl: 租約期間，動到門鎖就違法了房客如果進不去造成的損失 03/29 23:30

→ avgirl: 例如電器損壞，發生火災，諸如此類的.... 03/29 23:31

→ avgirl: 是"自以為房子出租後，還可以任意使用的房東" 去賠償 03/29 23:33

推 physicsdk: 拆門可以啊你人又不用走進去你去找合約上有沒有明訂 03/29 23:38

→ physicsdk: 租房子有含租門XD 就算有那也頂多是違反租約你房客先 03/29 23:38

→ physicsdk: 欠租先違約了我房東怕違約幹嘛沒有侵入住居妨礙自由 03/29 23:38

推 e2000: 這部分確實要道歉一下，我並沒有教房東要這樣做，我沒當過 03/29 23:43

→ e2000: 房東，但我曾經因為連續加班到凌晨而沒繳到房租被換門鎖， 03/29 23:43

→ e2000: 實際上我不知道房東怎麼弄的，他並沒有入侵的跡象，就插鑰 03/29 23:43

→ e2000: 匙進去一樣就打開了，要用這種事情告人喔？說強制罪嗎？這 03/29 23:43

→ e2000: 條可能有得說，說入侵住宅，房間內的東西是完全沒有被碰過 03/29 23:43

→ e2000: 的痕跡，根本無法證明是房東用的 03/29 23:43

→ e2000: 我不知道房東動房門是會怎樣，但入侵住宅是完全沒有任何跡 03/29 23:44

→ e2000: 象 03/29 23:44

→ e2000: 至於強制，我也沒失去什麼自由 03/29 23:44

推 jaricho: 誰管你同名同姓的人很多判決書查到避開風險一堆房東就 03/29 23:48

→ jaricho: 是選擇不要租啊幹嘛跟你賭剛好同名同姓不同人 03/29 23:48

→ avgirl: ~.~ 哈哈哈恩恩見解真有道理 (e2000不是說你) 03/29 23:52

推 C24128390: 習慣就好XD 每次有租霸文就一堆小天才想坑同行 03/30 00:32

→ C24128390: 不知道算不算錯誤資訊害人 03/30 00:33

推 kusomanfcu: 同名同姓就別出租阿誰叫他倒楣 03/30 00:54

→ kusomanfcu: 租房不繳房租還找理由啊？ 03/30 00:55

→ kusomanfcu: 租不到房不會去改名喔XD 03/30 00:56

推 kusomanfcu: 覺得不繳租不會怎樣就去試阿 03/30 00:58

→ finhisky: 叫鎖匠換鎖的時候不要進入屋內囉 03/30 01:51

推 TOCIBS: ig有看過一個專門拍處理蟑螂房客的他每次最後大絕招就是 03/30 02:11

→ TOCIBS: 拆門警察來也沒用他還只是被委託人如果有房東遇到應該 03/30 02:11

→ TOCIBS: 也可以試試 03/30 02:11

→ checkman: 你不是被IB 嗆爆還敢講別人 XD 03/30 06:19

→ checkman: 欠租我拆大門可以吧讓你來去自由 03/30 06:20

→ supereva: 其實整天拿違法威脅房東沒啥用啊租霸霸佔房子是合法 03/30 07:40

→ supereva: 喔？ 03/30 07:40

→ supereva: 好像房客被告沒事房東一被告就要坐牢一樣 03/30 07:41

→ supereva: 如果是這樣街上就不會有遊民傻傻的 03/30 08:07

推 ChikanDesu: 更換密碼鎖動不動就壞掉或者密碼被刪掉你怎麼辦呵 03/30 08:08

→ ChikanDesu: 呵房東動不動就去旅遊不接Line 等到你報警然後出面再 03/30 08:08

→ ChikanDesu: 幫你弄好然後一個禮拜以後又壞掉沒有犯意要告來告 03/30 08:08

→ supereva: 我也是那句覺得不繳租不會怎樣就去試啊 03/30 08:09

推 e2000: 換門鎖不一定構成妨礙自由，因為你人身實際上並沒有被限制 03/30 08:12

→ e2000: 到什麼自由，法官自有自己的判斷，看哪位租客去試試看吧 03/30 08:12

推 airjade: 不繳房租還理直氣壯，社會事想用法律保障自己，難怪一輩 03/30 08:24

→ airjade: 子繳房租 03/30 08:24

推 griffiths: 太常當奧房客不會黑掉以後很難找願意租的房東喔？ 03/30 10:37

推 kusomanfcu: 人在裡面才是妨礙自由 03/30 12:23

推 physicsdk: 真的笑死到底教育是多失敗才會自己租房子沒繳租金還 03/30 12:47

→ physicsdk: 敢對人家說教 03/30 12:47

推 floatfaith: 可以只拆整組鎖或整組電子鎖嗎 03/30 14:23

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