Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢

作者jerry1019 (古密斯)

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標題Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢

時間Sun Mar 8 11:37:23 2026

※ 引述《evil7589 ()》之銘言： : 少子化來的又急又快，還買在蛋白區的會面臨房價崩盤，房子賣不出去也租不出去 : 其他的 : 1 超市小吃店家關閉 : 2 醫院變少 : 3 公車班次減少 : 4 學校合併或廢校 : 老年後不方便開車，或是駕照考不過不能開車 : 結論：要買正蛋黃區，連蛋白都不能買少子化加速中。只是要明顯到我們一般上班族都能看見，房市也開始出現都市集中，可能要20年。由於資訊發達，大家會稍微提前預測，我自己保守抓10年內要重新配置。（我覺得許多政府蓋捷運、輕軌大撒幣的地方，早晚因少子而會荒廢，至少也有8成信心會猜對，不曉得在浪費什麼）但開店老闆或一般主管應該明顯感覺到很難徵人。沒得選，以前可能看外貌得體、看反應度、看品性，現在大概無不良行為就可以了。同事開始出現一些性格特殊反應迴異的。至於大家最關心的真正蛋黃，北部已經蛋黃的大概不會變（靠學區的會變），南部就不提了。其中危險的是新興的蛋黃區、重劃區，在沒有足夠人口累積，又面臨高房價影響的高租金情況下，有可能發育不良。如果想要蛋黃移轉，這難度可能比慢慢都更還難。以人為本，是某仲介業裡的口號，這正是蛋黃形成的關鍵，人的數量、人的需求、勞力的提供。不管政策怎麼變，最後都會跟隨人性。要說哪裡會是未來的蛋黃呢？根本沒辦法一語概之，蛋白可以，但要看哪區；偏鄉也可以，但要看什麼時代；蛋黃當然還是蛋黃，但看得見的例外，許多人都能猜到。 - ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.97.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772941045.A.570.html ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:40:32 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:43:07 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:48:02

推 jaricho: gg今年預計招募8000名新進同仁，工作地點涵蓋桃園、新竹 03/08 11:53

→ jaricho: 、苗栗、台中、嘉義、台南、高雄等地. 03/08 11:53

→ jaricho: 認真說北部人有多少比例比這些人高薪03/08 11:53

這些人還是少數。我算他一家4口全靠他，也就32000人呀 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 12:01:43

推 jaricho: 這只是今年徵才明年不徵嗎？後年不徵嗎？ 03/08 12:05

徵到把我也徵進去，我就認了。要是台灣獨握GG，人人GG，那就真的可以遍地開花。 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 12:10:36

→ Leylah2021: 現在很難找人+1 ，所以辦公室一定要設在最多人方便到 03/08 12:13

→ Leylah2021: 的捷運站附近，這也導致台北市的現有蛋黃區很難被改 03/08 12:13

是的，充足勞力提供才能讓蛋黃運作。

→ Leylah2021: 變。另外一個是心理因素，我也曾經考慮是不是將辦公03/08 12:13

→ Leylah2021: 室買在板橋或新北，但因為我是小型公司，員工反倒抗03/08 12:13

→ Leylah2021: 議，他們認為即使薪水領一樣的，在台北市上班就是比03/08 12:13

→ Leylah2021: 較有優越感。03/08 12:13

這些心理因素，讓台北地位更穩固了。

推 jaricho: 有什麼好認不認的？你若是台北人在台北工作薪水有自信03/08 12:13

→ jaricho: 不輸他們那有什麼好擔心的03/08 12:13

推 Leylah2021: 還有學區房是不會沒落的，少子化的結果造成熱門的公03/08 12:18

→ Leylah2021: 立學區更熱門03/08 12:18

→ Leylah2021: 等到各位板友小孩上小學之後就會有感，二三線的公立03/08 12:23

→ Leylah2021: 國中距離會被拉開，一線公立國中的地位完全不會下降03/08 12:23

所以是蛋黃的學區不變，甚至更集中。其它大部分會危險。

推 pz5202: 捷運輕軌會荒廢？03/08 12:24

人口流失的地方完全不需要。

推 jaricho: 各縣市都有風評好的國中小這些風評好的一樣熱門寄學區03/08 12:25

→ jaricho: 什麼的少子化下大家更注重這些…03/08 12:25

推 kusomanfcu: 最北七的還有不是學區的然後說附近的私校是他的學區 03/08 12:27

→ kusomanfcu: 校車一個月才多少錢而已，對了那些人應該唸不起所以不 03/08 12:28

→ kusomanfcu: 知道03/08 12:28

推 Brioni: 南部火車站附近補習街放學後人流現在都沒了03/08 12:32

童年放學的熱鬧完全消失了

推 jaricho: 誰還在搭火車早就是高鐵的時代了03/08 12:35

推 pz5202: 哦那是南部啦！南部就都不能買以租代買就好了 03/08 12:35

我怕講了引戰，會歪樓

→ pz5202: 易買難賣馬上買馬上套03/08 12:36

→ pz5202: 我就不相信忠孝復興捷運站會沒人 03/08 12:37

→ pz5202: 現在淡海輕軌人也越來越多了03/08 12:37

推 jaricho: 誰說台北會沒人沒人否定台北房價第一誰會白癡到認為台03/08 12:43

→ jaricho: 北房價會被其他縣市超越的03/08 12:43

→ jaricho: 但要說台北房價會一直上其他主要縣市會一直下原本差4倍03/08 12:45

→ jaricho: 房價變成差10倍 15倍房價那就不太可能了03/08 12:45

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/sgMKZuU.jpg03/08 12:47

推 a187: 每次看買房子在討論薪水真的覺得平行世界.... 03/08 12:47

→ kusomanfcu: 海灣新城你拿去和萬華比阿有喔03/08 12:47

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/gMrccJm.jpg03/08 12:48

推 jaricho: 海灣新城可以定義成偏鄉海邊了吧 ….03/08 12:48

→ kusomanfcu: 四十年凍漲就會拉開了03/08 12:49

推 Yunnnnnnn: 火車站很多鳥站會慢慢沒落或早就沒落但捷運高鐵真的看03/08 12:49

→ Yunnnnnnn: 不到沒落跡象所有高鐵站使用人次都在上升03/08 12:49

→ kusomanfcu: 看看後面的淡水差距越來越大 03/08 12:49

→ kusomanfcu: 還不需要海灣新城支援勒 03/08 12:49

→ kusomanfcu: hello 山上垃圾農地和40年前價格差不多喔 03/08 12:50

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ErPaq5h.jpg03/08 12:52

→ kusomanfcu: 到信義區就1小時是多遠多鄉下為什麼你們不住海灣新城03/08 12:52

推 jaricho: XD… 問雙北人啊海灣也是雙北範圍 03/08 12:54

推 pz5202: 剛剛看了一下海灣新城捷運淡水站搭公車862、86303/08 12:55

→ pz5202: 45分鐘可以到03/08 12:55

推 kusomanfcu: 那條路又不會塞車騎車去搭輕軌然後附近一堆免費停車 03/08 12:56

→ kusomanfcu: 位03/08 12:56

→ kusomanfcu: 海灣新城就一堆南部海邊遲早的樣子啊03/08 12:56

推 pz5202: 查好了從輕軌淡水行政中心站搭公車去38分鐘03/08 12:57

→ kusomanfcu: 淡水也是你看會漲嗎笑死03/08 12:57

→ pz5202: 才幾十萬買的人是在買玩具吧03/08 12:57

→ kusomanfcu: 40年前也是那個價格喔03/08 12:58

推 pz5202: 可能喜歡玩水的人買去渡假用的吧 03/08 12:59

→ kusomanfcu: 說隨便買都會漲的自己去海灣新城報到03/08 12:59

→ pz5202: 也不是為了賺錢03/08 12:59

→ kusomanfcu: 覺得海邊不會倍率差的越來越高的自己去海灣新城報到03/08 12:59

→ kusomanfcu: 山上海邊03/08 13:00

推 kusomanfcu: 台灣本島最北第一宅03/08 13:01

→ pz5202: 如果士林淡水發展起來會不會有更多的娛樂需求03/08 13:01

→ kusomanfcu: 永久棟距視野大約200英里 03/08 13:02

→ kusomanfcu: 可以貼窗往外看大海打炮 03/08 13:02

→ nunogomes: 少到一定程度就是都心回歸，日本示範了 03/08 13:03

推 hermitwang: 買房自住是為了舒適，就當消費品，只有投資客才會03/08 13:11

→ hermitwang: 不能買南部，本來就一直住在南部的人，房價負擔的03/08 13:11

→ hermitwang: 起不會有壓力時當然可以買啊。如果台北市以南的有 03/08 13:11

→ hermitwang: 錢人全部湧進去買台北房，看要有多少原生台北人要03/08 13:11

→ hermitwang: 買不起台北房了，就像首爾一樣。03/08 13:11

因為不夠極端。當鄉下變成偏鄉的時候，沒超商超車，沒小吃還沒醫療就不一樣了。要我回部落買，肯定有別墅+現有的美池水美地，但我完全不考慮。

推 pz5202: 也是台北就是南部人上來搶房子 03/08 13:13

推 stanly3092: 台灣就是那麼小，人又少的話六都根本太多03/08 13:33

→ foolwind: 有外勞在哪裡都是蛋黃以後房子都會被外勞買走03/08 13:33

→ pz5202: 72F 是的 6都太多了03/08 13:34

推 cash910022: 現在超難找人,以前工廠在蘆竹,住在桃園市區的人還嫌03/08 13:37

→ cash910022: 遠,會覺得去龜山找工作就好,難怪現在一堆工廠都要設03/08 13:37

→ cash910022: 交通車,不然不想去上班03/08 13:37

這也是人口移動考量之一 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 14:15:47

推 Daishi: 學區要小心的風險我覺得不是區位而是AI帶來的結構敘事改變 03/08 14:10

是的。時代在變，未來的預測不只是專業跟經驗，想像力推理能力也越來越重要了。

推 sernidle: 不能同意我大外勞會買別擔心 03/08 14:28

※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 14:35:39

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