Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？

時間Sun Feb 15 22:26:37 2026

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 : 就有兩間房，一間可以給孩子。繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ : 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 : 繼承。 : 世代遺產：嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 2025年Q3房屋稅籍統計 10年以內 1177617 10-20年 1083768 20-30年 1635335 30-40年 1939263 40-50年 2211432 50年以上 1393016 ======================= 總計 9440431 再過20年, 現在屋齡介於30-50年的房子, 總共415萬間, 就都會超過50年了以目前每10年大概蓋100-110萬間住宅, 未來20年能補上的, 大概也就是200-220萬也就是說到2045年, 大概只有580-600萬間房子的屋齡在50年內而依照國發會委託政大做的家戶推計, 預估2045年台灣總戶數是9941734 考慮會有10%左右的空屋, 台灣只有一半的人口, 能住在屋齡50年內的房子過半人口, 都要住在屋齡超過50年的老屋不想住？可以啊, 買新屋或是住公園 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771165599.A.4ED.html

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/4Yw9KS1.jpg 02/15 22:37

推 Nemophila: 應該是擔心有行無市的問題 02/15 22:38

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/R9kjzPz.jpg 02/15 22:39

→ IBIZA: 一半人口要住在老房怎麼有行無市 02/15 22:40

→ IBIZA: 目前30年以上房屋553萬間, 20年後估計大概會拆除50萬 02/15 22:41

→ IBIZA: 剩餘500萬間要住450萬戶左右其實也很接近自然空屋率 02/15 22:43

→ IBIZA: 台灣戶數還在成長, 政府又把打供給當成打房 02/15 22:43

→ IBIZA: 只要打供給不變, 台灣房屋緊張的情況就不會改變 02/15 22:44

推 jaricho: 空空繼續跟你講房屋總數無視屋齡老化的事偏偏空空心裡 02/15 22:47

→ jaricho: 明明看房買房都很在意屋齡 02/15 22:47

→ cloud3455: 你那20年後估計大概會拆除50萬的數據怎麼來的 02/15 23:02

→ cloud3455: 光台北市30年以上的房子占比就接近72%，你認為可能拆嗎 02/15 23:03

推 kcy05785: 用都更危老改建去估 02/15 23:04

→ IBIZA: 為什麼不可能拆? 現在50年以上房屋139萬戶每年也拆除約500 02/15 23:09

→ IBIZA: 0戶 02/15 23:09

→ IBIZA: 等這批房子變成70年拆除勢必要加速 02/15 23:10

推 sorcxnegi: 推數據說話 02/15 23:13

→ IBIZA: 台北是拆了你能等到都更但老房不是只有台北有 02/15 23:18

→ IBIZA: 各縣市現在的50年老屋變成70年會有多少危樓? 這些不管你 02/15 23:19

→ C24128390: 感覺就老房裝修會很有市場XD 02/15 23:19

→ IBIZA: 有沒有改建價值該拆就是得拆 02/15 23:19

→ C24128390: 921到現在也差不多30年了 02/15 23:20

→ IBIZA: 這個也要老屋有裝修價值的地方才有市場 02/15 23:20

※ 編輯: IBIZA (36.225.89.50 臺灣), 02/15/2026 23:21:02

→ jaricho: 老房裝修成本越來越高清運成本人工成本一直上升到時 02/15 23:22

→ jaricho: 候老房裝修費用高到嚇人 02/15 23:22

推 kcy05785: 921法規才20初頭好嗎 02/15 23:27

→ kcy05785: 第一波修法03年建照2-3年建築才20年 02/15 23:28

推 a5292710: 推 02/15 23:36

推 Nemophila: 最後就是精華區的老房才有價值吧 02/15 23:46

推 Nemophila: 大家都老人會考慮的房型也很侷限啊 02/15 23:49

推 RaiGend0519: 老一輩有一點點閒錢的朋友也在看蛋黃老房一段時間惹 02/15 23:51

推 JaccWu: 這有一天會不會變成老屋拆除費用高到寧願送國家 02/15 23:52

→ JaccWu: 然後政府花錢來拆直接變負資產 02/15 23:53

→ JaccWu: 當然是指非搶手地段的老屋 02/15 23:55

推 GoedeMorgen: 20年後中位數年齡都要爬到55了滿地老人配危樓經濟 02/16 00:05

→ GoedeMorgen: 展望指日可待 02/16 00:05

→ kusomanfcu: 非雙北的老屋一堆不可能都更 02/16 00:34

→ kusomanfcu: 很多地方你修比買還貴 02/16 00:35

推 licklabium: 空空想跟你談的不是數據，是幻想 02/16 07:01

推 jeffsu: 蛋黃的人口密集度其實新屋比你想得還不夠這是事實 02/16 07:43

推 jeffsu: 台灣平均繼承年齡是50-60等你老了還是租屋或繼承50年老 02/16 07:46

→ jeffsu: 屋想到都覺得可憐 02/16 07:46

推 jeffsu: 最慘的是繼承到蛋白蛋殼老屋直接變負資產== 02/16 07:47

推 quiet93: 你只要願意住，就不是負資產啦 02/16 08:21

推 jeffsu: 一堆東西都要整修不是負資產樓上是在哈嘍 02/16 09:41

→ jeffsu: 如果要當獨居老人而且完全不在意生活品質就勉強不算負資 02/16 09:42

→ jeffsu: 產 02/16 09:42

推 straggler7: 50年以上140萬戶可由新建 210萬戶補足 02/16 10:16

推 straggler7: 50年以上空屋率12% 推估50-70年有 365萬有效供給 02/16 10:24

→ straggler7: 20年後有效供給 945萬戶人口2千出頭萬住宅需求800萬 02/16 10:26

推 kcy05785: 樓上空軍願意住50-70年的房子嗎？ 02/16 10:53

推 straggler7: 目前有122萬人住在50年以上老屋 02/16 10:58

→ straggler7: 更正 122萬戶X2.5 約300萬人 02/16 10:59

推 SkyFee: 未來年輕一代只想住20年內新屋 02/16 11:38

→ SkyFee: 老屋會有外籍居住的趨勢 02/16 11:38

推 darkangel119: 等個三十年再來一波大地震自然都更比較快 02/16 11:44

推 realtreasure: 都更是一年能更幾戶有人真的87 02/16 12:17

推 PTTMAXQQ: 空空租著老老的小套房 02/16 12:56

→ PTTMAXQQ: 然後想著可以買到便宜蛋黃區的新房 02/16 12:56

推 KaedeFuyou: 未來就兩種可能一是大規模放寬都更和容積率把市區重 02/16 14:24

→ KaedeFuyou: 建二是放棄台北市這種舊市區把重心全部移轉到重劃區 02/16 14:24

→ KaedeFuyou: 去 02/16 14:24

→ KaedeFuyou: 基本上對於小資中產現在買舊市區或重劃區本身就是在 02/16 14:25

→ KaedeFuyou: 押注賭博輸者的全輸 02/16 14:25

→ IBIZA: 放棄台北市這種事情你就不用賭了 02/16 14:47

→ IBIZA: 大屯火山爆發都不一定能放棄台北市 02/16 14:47

推 KaedeFuyou: IB大對台北未來有什麼看法，主要覺得現在這種都更進度 02/16 15:02

→ KaedeFuyou: 台北未來只剩老房跟古蹟了，加上中央執政顏色不喜歡台 02/16 15:02

→ KaedeFuyou: 北，整個一灘死水 02/16 15:02

→ IBIZA: 都更不瞭就繼續住啊現在不就推老屋修繕補助 02/16 15:07

→ IBIZA: 六年前同樣的補助, 最高200萬上限50%, 現在400萬上限65% 02/16 15:08

→ IBIZA: 凡正台北市就是放到變危樓更新就簡單了 02/16 15:10

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