[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看

作者enouch777 (雷)

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標題[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看

時間Fri Feb 13 15:23:26 2026

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26980 內文：房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出，房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加快、集中度偏高，房價上漲預期升溫，因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸款總量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度集中、優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求，以及降低民眾對房價續漲的預期。在房價表現上，央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出， 2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩，其中永慶房價指數在2025年第3季年增率已由正轉負，顯示市場漲勢降溫。更值得注意的是，央行引用永慶房產網路調查結果顯示，2025年第4季消費者看跌房價比率由第3季的37%升至50%，遠高於看漲房價比率20%，市場預期出現反轉。央行認為，民眾看漲心理降溫，有助於穩定市場發展。從交易量來看，2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，六都減幅為24.6%，房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫，全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點9.41% ，降至2025年12月底3.44%；購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與0.27%。在授信結構方面，無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底63.8 %；都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%，顯示信用資源逐步轉向政策支持領域。央行表示，將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注相關政策對房市的影響，適時調整措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。心得：央行自己報告， https://i.imgur.com/38wu0YE.jpeg https://i.imgur.com/AQ0JZWv.jpeg 金龍笑了？應該很滿意吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.175.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770967409.A.237.html

推 jinso7410: 4 02/13 15:27

→ jinso7410: 2016既視感 02/13 15:27

推 rumblefish: GD欣慰 02/13 15:34

推 ahlolha: 在湊數據準備鬆拉龜頭打房打了半天結果先被打死的是南 02/13 15:40

→ ahlolha: 部死忠區蠻好笑的 02/13 15:40

推 cblade: 居住正義 02/13 15:43

→ FatFatQQ: 南部死忠自己都不看好還整天吹才好笑吧用錢投票呵 02/13 15:44

→ FatFatQQ: 呵 02/13 15:44

推 kglu1114: 房版更滿意，背地裡嘲笑像被蚊子叮 02/13 15:49

推 bustinjieber: 看多比率尚有五成 02/13 15:52

推 kglu1114: 所以找不到任何放寬理由，房市朝向健康化 02/13 15:55

推 luben: 找不到任何不噴的理由。總裁柯蓮娜 02/13 15:56

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/3etgN7.jpg 02/13 15:57

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/2xjdn8.jpg 02/13 15:57

推 a1280547: 魯空就是頭腦不好才是魯空這新聞就是找台階下 02/13 15:58

→ a1280547: 幫中分龜頭了連這都看不懂可言 02/13 15:58

推 bustinjieber: 不用放寬啊，建商貸順便再繼續控管 02/13 16:02

推 kglu1114: 沒跌啊，版上演戲罵總裁，實質暗爽在心裡 02/13 16:03

推 jinso7410: 沒人搶貸款真的爽 02/13 16:12

推 bustinjieber: 剛好最近要交屋，吃新專案嘻嘻 02/13 16:14

推 EvilJustice: 現在這樣真爽，房市卡住股市狂漲，房股配置1：2，嘻 02/13 16:19

→ EvilJustice: 嘻 02/13 16:19

噓 mitsloanboy: 受傷的都是南部 02/13 16:20

推 lucky466: 不用著急！會崩更慘 02/13 16:22

推 jaricho: 限貸必須維持門檻高一點比較好股市繼續賺很開心 02/13 16:23

推 ddey: 一次漲一邊很好容易操作 02/13 16:25

推 SINW: 都說今年萊爾中龜高雄被翻機率很高把自己的選民都打殘有 02/13 16:28

→ SINW: 夠智障 02/13 16:28

推 mfcke: 不要放寬之後又開噴我還沒弄完 02/13 16:33

推 CoachKuester: 崩了 02/13 16:36

推 kglu1114: 看起來看多看空多數都對央行滿意，不滿的也是演戲，難 02/13 16:38

→ kglu1114: 怪0人上街抗議 02/13 16:38

推 kcy05785: 龍哥拜託鎖到28年啦 02/13 16:40

推 blargelp: 現在應該就停止搞首購而已吧放寬還早 02/13 16:40

推 kcy05785: 難得看股仔空軍在這邊跳，不要這麼早gank 02/13 16:42

推 cornea1231: 金龍是台灣房價暴漲的推手，建商要好好感謝 02/13 16:45

→ ginsong: 我以為南部重劃區都北部人下來投資的，南部人早買好了 02/13 16:45

推 ZackRyo: 一直漲一直爽 02/13 16:48

推 F1239810: 這如果數據真實...各自解讀了，我是認為5成看多，就足以 02/13 16:51

→ F1239810: 影響房價了。看空的...除非把老家拿出來便宜賣，不然根 02/13 16:51

→ F1239810: 本沒投票權 02/13 16:51

推 Yoimiya: 信央行不如信房版房蟲 02/13 16:52

→ BraveCattle: 5成看跌就是比較多人看跌了，因為統計一定會有一部份 02/13 17:00

→ BraveCattle: 不表示意見或無意見，不過當初實登上線時也是大多看 02/13 17:01

→ BraveCattle: 跌，結果... 02/13 17:01

推 licklabium: 真心希望多跌一點，我想再買 02/13 17:02

→ allcliche: 打房就會掉選票，金聾很滿意 02/13 17:03

→ kglu1114: 掉房版內選票，獲得房版外更多選票 02/13 17:13

推 PTTMAXQQ: 央行說50%看空 02/13 17:14

→ PTTMAXQQ: 看來空空很滿意這樣就好繼續保持 02/13 17:14

推 kglu1114: https://i.mopix.cc/B11ruJ.jpg 02/13 17:17

推 MonkeyCL: 受傷的都是南部為什麼跌了叫受傷XD 02/13 17:23

推 repast: 板上蠢多被金龍組合拳肛到哇哇叫舒服 02/13 17:25

推 antigidu: 金龍哥很滿意 02/13 17:39

→ sam21sam21: 希望老公寓可以跌30%讓我這種賤民撿一下 02/13 17:42

推 planta: 這種新聞出來就知道差不多了2月了！等開春台積電就上兩千 02/13 17:44

→ planta: 了！ 02/13 17:44

→ planta: 新青安2.0好像是7月上～ 02/13 17:45

推 jerry1019: 因為不進則退 02/13 17:48

噓 mitsloanboy: 因為精神科禿頭醫師會受傷氣到在醫師論壇發作 02/13 17:58

→ a9564208: 不可能，絕對不可能 02/13 18:18

推 carolgilbert: 到處創新高，然後發這種自慰新聞 02/13 18:19

推 junior020486: 南部超慘XD 02/13 18:32

推 rumblefish: 支持打死建商！ 02/13 18:32

→ junior020486: 桃園無感 02/13 18:32

→ rumblefish: 我也想再買房，不過股票太好賺不知道怎麼下車 02/13 18:32

推 alexstag: 讚啊繼續執行，高壓鍋壓起來 02/13 18:38

推 jl40: 深感欣慰還不到興奮子彈需要再飛個十年 02/13 18:59

推 ImCPM: 巨嬰邊喊沒跌邊罵央行 02/13 19:00

推 straggler7: 李同榮:農曆年後多殺多 02/13 19:01

推 jl40: 風向早就定了沒什麼好爭論的只能找個理由支撐信念直到…. 02/13 19:03

→ jl40: 不見棺材不掉淚 02/13 19:03

推 pz5202: 就走日本房地產的後塵改良版的緩崩 02/13 19:05

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