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[閒聊]自住而言二重重劃區和新莊頭前重劃區誰好

作者a874622 (流浪者)
看板home-sale
標題[閒聊]自住而言二重重劃區和新莊頭前重劃區誰好
時間Thu Feb 12 23:18:57 2026
今天傍晚去逛了頭前重劃區和新莊副都心 頭前重劃區街大樓嶄新廓整齊社區幽靜 過個馬路就是新莊副都心宏匯廣場商業金融行政區 聽說副都心是對標北市信義區的 行政院第二辦公大樓層級也勝過新北市台北市政府吧? 新莊副都心站2站到台北市 環狀線3站到新板特區 二重重劃區還沒逛過 但聽說還沒建設完成? 應該比不上新莊副都心頭前重劃區吧? 未來發展性呢?三重機捷1站進台北市又有所謂水岸景觀 自住哪邊好? 房價未來潛力哪裡大? 新板特區幾乎純商業區 居住新屋只有國家世紀館 橋峰 謙岳三棟 根本不算有住宅社區吧? 剩下只能住周圍舊屋 舊屋街廓十分醜陋 如果自住你願意住在新板特區舊街廓 還是新莊副都心頭前區電梯大樓社區? 還是選二重重劃區水岸宅???? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.135.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770909539.A.271.html
→ www22550: 二重看過，旁邊工廠林立，環境不愛 02/12 23:40
推 jl40: 都不怎麼方便 不過頭前過個馬路就能到舊市區 離塵不離塵 二 02/13 00:35
→ jl40: 重離主要舊市區稍遠 喜歡跑步運動的二重可以 喜歡生活機能 02/13 00:35
→ jl40: 的 頭前會較方便一點 02/13 00:35
推 jl40: 如果面向對疏洪道景觀會比頭前好太多 02/13 00:37
→ dcdc: 新北產業園區站才是機捷2站到北車吧... 02/13 01:27
推 cty5002: 秒選捷運宅，不想生老了能搭捷運去看醫生 02/13 03:22
推 poju0424: A3有直達車，廣義上也是一站到北車 02/13 06:07
推 e1110055: 選A3頭前週遭住宅區，除雙捷運外公車299、652或開車、騎 02/13 06:47
→ e1110055: 車都非常方便 02/13 06:47
推 you878787: 題材面來看二重右岸只剩雙子星，左岸再加個新北第二行 02/13 07:02
→ you878787: 政中心。頭前的話近期就是宏匯二期跟轉運站，遠期的話 02/13 07:02
→ you878787: 就是北環段到北士科還有剛審議過的楓江產業園區 02/13 07:02
推 quiet93: 不考慮通勤學區的話，頭前重劃區比較好 02/13 07:42
→ tctv2002: 頭前吧 機能吃隔壁舊市區 又擁有重劃區的環境 02/13 07:45
→ tctv2002: 福壽街一堆吃的 不怕沒東西吃 02/13 07:46
推 kcwu1234: 先嗇宮每年會有大型活動嗎？抗性因素也要考慮 02/13 07:55
推 Mulsanne: 二重離捷運站太遠了 02/13 07:56
推 planta: 捷運A3站八分鐘，一站直達北車，一站之隔現省60萬，已經 02/13 08:29
→ planta: 有的宏匯一期和itower，和正要蓋的二期，包夾著凱悅嘉軒和 02/13 08:29
→ planta: 喜來登兩大飯店，圍繞的中間是C位！未來潛力在環狀線通車 02/13 08:29
→ planta: ，20分鐘到士林內湖工程師，順著捷運往新北買，新北唯一 02/13 08:29
→ planta: 未破百！ 02/13 08:29
推 planta: https://i.mopix.cc/mPpXP0.jpg 02/13 08:31
推 sdhpipt: 生活機能當然是頭前比較好 02/13 08:32
推 planta: https://i.mopix.cc/py6RUC.jpg 02/13 08:33
推 a1234567289: 我是覺得頭前比二重好就是了 02/13 08:34
→ planta: https://i.mopix.cc/H98NRG.jpg 02/13 08:34
→ planta: https://i.mopix.cc/m8qZUR.jpg 02/13 08:35
推 you878787: 學區頭前附近有中信昌平國小，國中有頭前跟中平。這幾 02/13 08:37
→ you878787: 間都是新莊會滿招的學校 02/13 08:37
→ a1234567289: 可以看看之前A4叫板新板鬧劇會不會在二重重演 02/13 08:38
推 prostar: 副都心>頭前>二重 02/13 09:08
推 rumblefish: 頭前啊，我家在附近。二重那邊覺得環境很亂 02/13 09:14
推 aldam: 頭前國中?你確定。先了解那個學校的風評，校風及升 02/13 09:20
→ aldam: 學率再來說吧。 02/13 09:20
推 lucky360: 你沒說你的預算 如不考慮價格 當然是副都心最好 02/13 09:24
推 craig100: 絕對是A3，捷運一站北車兩站國門 ，環狀線4站板橋車站， 02/13 09:27
→ craig100: 未來北通士林、劍南路。開車旁邊有國一、台一、台一甲、 02/13 09:27
→ craig100: 台64、台65。生活機能上街廓漂亮、公園多、除了頭前公 02/13 09:27
→ craig100: 園也可以到新北大都會（捷運一站），一兩個街區外有福 02/13 09:27
→ craig100: 壽街，美食爆炸多，想吃好點有饗饗、涮乃葉、村民食堂、 02/13 09:27
→ craig100: 凱悅嘉軒、最近新開赤虎燒肉、今年喜來登會開幕，想逛 02/13 09:27
→ craig100: 有宏匯、Lopia，走台65很快就到好市多，未來宏匯二期、 02/13 09:27
→ craig100: 溪北轉運站更不用說，台北雙星也吃的到（就在機捷A1樓上 02/13 09:27
→ craig100: ），我想不到新北比這邊更漂亮、c/p值更高的物件了。 02/13 09:27
推 planta: 溪北轉運站好像改名叫新北了轉運站 02/13 10:47
推 jane80289: 頭前吧 02/13 12:32
推 myheartest: 哈 風向變好多 早個兩三年這篇底下會一堆酸 02/13 13:08
→ myheartest: 果然都要重劃區有點樣子後觀感就不同 早買才能早享受 02/13 13:09
→ myheartest: 二重那邊之後也會不錯啦 但新蘆線要去北市核心比較繞 02/13 13:10
→ myheartest: 機捷去北車轉乘快一些 但現在還是一堆後知後覺的在酸 02/13 13:11
→ myheartest: 機捷 喔還有環狀線 講什麼環狀線是垃圾的 偏激言論 02/13 13:12
→ myheartest: 笑死 以自我中心在發言 幸福站去板橋站搭高鐵搭藍線 02/13 13:12
→ myheartest: 比以前方便太多了 每天也一堆人在搭 02/13 13:13
推 payaya: A4到A1是三站… 02/13 14:49
推 superboyjt24: 目前絕對是頭前更好啊 更成熟 02/13 16:53
→ superboyjt24: 不過二重的右岸左岸市政特區串聯整合 02/13 16:53
→ superboyjt24: 未來的題材更發展上限比較高 02/13 16:53
推 Alkaline865: 二重就一些政府單位跟建商電視台 其他什麼都沒有 周 02/13 16:58
→ Alkaline865: 邊都工業區只能蓋廠辦 上限有夠低是那裡高 02/13 16:58
→ Alkaline865: 右岸炒小型美食街跟無影A2a更是被看破手腳的笑話 還 02/13 17:02
推 Alkaline865: 要繼續騙什麼題材串連 過年還那麼壞心 02/13 17:05
推 you878787: 中間隔了疏洪道要怎麼串聯啦XDD 02/13 17:44
推 Casanoba: 二重右岸和左岸差很多，想有生活機能就選右岸，機捷和北 02/13 18:56
→ Casanoba: 捷交會，離舊市區也近，生活機能佳 02/13 18:57
推 ven456: 如果a2a被a5a一起拉上車，感覺是不是有人要去吃屎啊？講 02/13 21:29
→ ven456: 的這麼斬釘截鐵，不知道的人還以為你是內政部長還是什麼 02/13 21:29
→ ven456: 重要的官員勒，你誰？ 02/13 21:29

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a874622  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26980 內文：房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負 中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度調 整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於 讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出， 房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。 央行表示，2023年下半年在新青安
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[請益]反對都更的理由通常是甚麼?一樓與頂樓? 一整片公寓 就是會有個幾戶直接說不談 不同意 反對都更的理由通常是甚麼? 1. 錢不夠多 2. 沒地方住 如果是1, 一開始建商在談的時候不就要說可以換多少嗎 都不給人數字與計畫 根本不知道差距在哪 --
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家 我家就住安森九宮格內 每天多爬兩三層樓 多睡20-30分鐘、通勤省40-60分、少走200-300公尺就到捷運站 如果年薪100-400萬來看 一年省下來的時間機會成本 大概省10-40萬 事業最精華的年紀30-50這段時期你就省了200-800萬價差 還要算你配偶的部分 那大概就是保底省400萬 如果用加班費來計算還要*1.33~1.67 裝潢打掉重練都還有剩 最近請育嬰假 連續幾天跟太太都帶兒子走路臨近公園 大安森林公園、台帝大公園大概十分鐘以內路程 往北走也還有華山園區跟百貨公司 週遭學區也不錯 我
Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 未來是不是一堆成屋可以看？ 最近預售屋銷售低迷，剛在房群看到最近的實登統計報表，有一頁整排預售屋成交量是0 （至少去年11、12月都是0，今年1月尚未統計完畢），而且一些案子都賣很久了，包括一 線建商，按這種銷售速率，蓋到成屋還剩一堆吧，這樣是不是不需要急著買預售，未來到 成屋有一堆貨再慢慢看就好了？ https://i.mopix.cc/E86uC6.jpg -- 不是要等降價 是可以慢慢欣賞成屋 感覺更能買到理想的房子 樣品屋和成屋還是有很大落差吧
[閒聊] 未來是不是一堆成屋可以看？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 認真說就是賭博產業先開 做成像是國外的賭場那樣 澳洲 澳門 這有幾個好處 1. 高雄本來就很多文藝中心，但真的沒人潮 2. 速度快，金流大 3. 一直想往科技業走其實很不切實際 資源就是在北部 你一個國際級賭場蓋下去 真的是鑽石年代準備起飛 什麼橋頭三小的 不敢說100啦 至少60起跳 以上請高雄人分享這篇給市長 --
Redbeansauce  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 高雄1月人口減幅全台第二　新案最低重回3字頭 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 根據內政部最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人 數為全台僅次於台北市的縣市。 人口往下走，疊加信用管制，2025年高雄房價也跟著盤整。高雄市市調協會理事長蔡博丞 表示，2025年在第七波信用管制後，投資客與多屋族明顯退場，交易量大幅消風，其次， 剛性買盤雖仍在，但購屋門檻被拉高，自備款與月付金壓力讓出手節奏放慢， 。 根據高雄市市調協會統計，高雄市2022~2024年受惠台積效應
[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? 雖然看後照鏡，人人都是股神，不過我用我自身的經驗來模擬 條件：從二十年前，月薪4萬，一路到現在月薪八萬，非常規律地將每個月 的1/2的月薪拿來投資，比較下列三種狀況，請AI進行模擬 (1)情況1：持續投入台積電，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入台積電 AI說明：心理壓力極大。 你必須在 2008 年金融海嘯、2022 年縮表回檔時，頂住質押斷頭的壓力不賣。 (2)情況2：持續投入0050，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入0050 AI說明：這
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策 連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/a9339511-65e6-41af-97f7-7891f2255ce7 內文：賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 【M傳媒房產中心】 「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越 來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆 彈』，不是『救市』。」 央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸
[新聞] 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 開臭豆腐能打房嗎 乳題 脆上面有人發文，說他家樓下賣臭豆腐，太臭了，臭到他把頭髮拔光了 住戶也不是沒有檢舉喔，地區還是台北大直區 如果能打房，那集資找人開臭豆腐，然後再低價收購附近房地產，賣臭豆腐的錢，也是一 份收入 雙贏吧 https://i.mopix.cc/2lBzi0.jpg https://i.mopix.cc/nXHWKs.jpg https://i.mopix.cc/WsGDhK.jpg http://udn.com/news/story/7323/9325466?utm_source=threads&utm
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? 股市與房市都蠻賺的 以過去兩年來看 是不是股票的報酬屌打房市? 房子要處理貸款 修繕 出租 買賣..中間有仲介抽6% 獲利還要繳稅 股市甚麼都不用 看得準就買個股 看不準就買0050, 信心夠還可以質押 2000萬現金到房市的話 夫妻貸款買4間沒問題 現在賣掉頂多變成4000萬, 還要扣掉成本時間手續仲介費修繕跑來跑去找貸款 那為什麼還是這麼多人愛買房呢? 因為股市可能會賠 房子賣不掉可以住的概念? --
[請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 戶數少的社區 最近看上一間 屋齡輕在市區捷運旁坪數大格局好 價錢也甜甜 唯一缺點 沒有車位 跟整棟只有19戶？！ 這還值得看下去嗎 --
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o150209001  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 廣達超越聯發科，A7房價會噴嗎 https://bit.ly/4algY5a https://i.imgur.com/Vo9uwK7.jpeg https://i.imgur.com/QW9YDCk.jpeg 龜山廣達分紅開獎 低卡有人分享BU9年薪可以拿35個月 兩年年資就可以拿到250萬 似乎已經超越聯發科的薪水了 看低卡分享聯發科三年年資今年似乎拿不到200萬 這樣a7房價會噴嗎？ --
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」 2026.02.11 工商時報 陳傑鳴 據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續25個月呈現負成長 。圖／本報資料照片 台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續2 5個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房價該 跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，而是交 易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權 吳淡如認了很早放棄日本長居權 「想把住處賣掉」揭可怕原因 在國外買房的話題一直都有人在討論，其中日本就是熱門選項之一，作家吳淡如、YouTub er Joeman都曾分享在日本買房的經驗，然而，吳淡如近日卻透露，自己很早就放棄日本 的長居權，更直言：「我還真的很想把自己住處賣掉。」 吳淡如4日在社群透露，農曆過年前都會到東京出差，處理一些公司的小事，儘管自己非 常不喜歡瑣事或行政作業，但已經有一段時間沒管理，所以很多事情必須親自處理，「有 人說萬事起頭難，事實上就算在穩定的事業，人事的管理也很難。不能系統
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房市賣壓來了! 去年使照核發14.3萬宅創 房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創29年新高 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 2025年全台使照量近14.3萬宅，創29年新高，房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓 。建照方面不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，顯示建商業者減量經營。 台灣房屋統計近年核發住宅使照宅數，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下19 97年以來的近29年新高，使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣 壓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「疫情後國內房市升溫，建商申請建
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 獨／好市多台中再開4間店　西屯、海線、 獨／好市多台中再開4間店　西屯、海線、屯區「拓點地圖」曝光 連結： https://www.ettoday.net/news/20260211/3117210.htm 內文： 記者游瓊華／台中報導 美國零售巨頭好市多（Costco）高層在年前帶來好消息，台中好市多分店將由現有的2家拓點 至6家。根據《ETtoday新聞雲》獨家掌握消息，好市多農曆年後將先在西屯、海線開新分店 ；其中海線將有2家新據點，第6家則已鎖定大里、太平、霧峰等屯區。 好市多大中華區土地開發部總監黃美綺昨(10)日率團隊前往台中市政府
armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 : 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現 : ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為 : 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 : 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。 : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三 : 到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬 : 宅，將陸續
Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 長輩房處理 去年深夜發了一篇文，今年回應故事的進展。順便理清自己的心情。 哥哥今年因毒被抓了，看法條據是被指証販毒，刑期可能10 年以上（？） 媽媽於114 年被接至姊姊家，長照費營養品等我付。不知道姊還能撐多久，有問過是否請 外勞，礙於家中需容納外勞空間大概不太願意，撐到受不了可能就是進安養機構。 姊說趁這時間點把哥哥的輔助人拿掉，房子賣一賣給他一些錢，解散。 判決還沒出來，關完出來若10 年好了，出來沒地方住怎么辦？ 1.賣掉，換買小套房，剩的錢信託。（但信託輔助人只能改1 位）這10 年先出租收點錢 可付媽媽的
vegap  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 老婆開口想幫忙還清貸款 事情大概是這樣…… 2022年我自己買了一間房登記自己名下（房價1070萬，貸款856萬40年新青安無寬限期， 頭款214萬，另外裝潢費用130萬），後來2023年認識現任老婆並結婚同住。 2024年初交屋後開始繳房貸（24年底登記結婚），目前還在新青安利率補貼，每月我繳貸 款本+息25000左右， 也就是到目前大約繳了2年貸款，還剩38年貸款要還（本金大概還有800萬出頭） 前幾天老婆突然開口說要不要幫我直接把這800多萬還清，就不用被銀行賺400多萬的利息 。 雖然我知道在這個版，大家一定是建議讓通膨
jerryyangyyx  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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