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Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多
時間Wed Feb 11 12:21:48 2026
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現 : ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為 : 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 : 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。 : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三 : 到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬 : 宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。 這個新聞其實已經炒過好幾次, 剛好今天看到2025Q4的使用執照統計出來 申報開工 使用執照 2018 102222 2019 116521 2020 134315 98260 2021 130822 104872 2022 146436 112088 2023 130844 118287 2024 127883 138169 2025 125497 142616 一般來說, 開工之後兩年要報竣工, 可申請延長一年, 竣工後幾個月可以拿到使用執照 但疫情期間, 各縣市普遍允許某一年或某幾年的建照可以延長一或兩年 所以疫情期間的案子, 開工到使用執照有可能是3-5年 另外, 因為變更設計重新開工的開工數會重複計算 加上爛尾沒蓋完或完工未申請使用執照 所以申報開工會比使用執照略多一點, 大概是5%左右 從上面表來看, 可以看到疫情期間申報數表現在使用執照大概是3-4年 2020年的開工數, 大概到2024年才消化掉 但疫情之後的, 消化期就會短一點, 大概2-3年 2022年的開工高峰, 大概在2024跟2025都有消化一部分 也就是說, 2026年要消化的主要應該會是2023年的開工, 再加上一些2022年的滯後 估計大概是13萬多, 若市況繼續差可能少一點 至於2027跟2028, 大概就是12萬左右, 市況差的話可能11萬 也就是說2024-2026這三年, 其實才是交屋高峰期 過去兩年28萬, 加上今年, 估計取得使用執照大概會有41萬, 比最近新聞講的40萬還高 至於2026-2028, 應該是不會真的到40萬 估計市況持續差的話35萬, 市況有恢復一點的話37萬 無論如何, 交屋高峰期應該都是落在2024-2026, 而不是2026-2028 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770783710.A.4CB.html
推 jaricho: 鎖供給 真是舒服 02/11 12:23
推 fairy321: 衝著新青安進場的今年會開始交屋 02/11 12:26
你知道預售是交屋才貸款吧？ 新青安推出當時, 就說好今年七月退場 衝著新青安進場, 卻去買今年交屋的預售屋 是預知新青安會續辦, 還是腦袋有問題？
推 kcy05785: 笑死，阿新青安是有取消膩？ 02/11 12:29
推 jaricho: 有一群人幻想使用新青安的是繳不出房貸的 02/11 12:30
→ jaricho: 要能理解這群人的想法 02/11 12:30
推 kcy05785: https://i.imgur.com/49RDeOJ.jpeg 02/11 12:31
→ blargelp: 之前幻神id我忘記是哪一個 還是都有了，就在說什麼交屋 02/11 12:47
→ blargelp: 潮到2028。我是覺得滿離譜，最基礎資訊都能錯 還能學別 02/11 12:47
→ blargelp: 人分析房地產喔？？？ 02/11 12:47
→ sam21sam21: bla，你說的是我啊，莫忘需要同時考量後來的漲價潮 02/11 12:57
→ sam21sam21: 數量x總價才是關鍵，不過當時確實沒想到台積超強 02/11 12:58
→ IBIZA: 那你有考慮超額存款增加速度嗎? 02/11 12:58
→ IBIZA: 其實就看72-2比例就是了 02/11 12:59
→ IBIZA: 72-2根本沒甚麼浮動 02/11 12:59
→ sam21sam21: ibiza大，這個問題有兩個部分， 02/11 13:01
→ sam21sam21: 第一個是當時沒想到台積可以那麼強 02/11 13:01
→ IBIZA: https://ibb.co/FkJ7vMtd 02/11 13:01
→ IBIZA: 跟台積電其實關係也沒那麼大 02/11 13:01
→ sam21sam21: 第二個如果沒有第七波，72-2目前會是怎樣的狀況 02/11 13:01
→ IBIZA: 是你們誇大了貸款金額 當初我就說過 看72-2就好 02/11 13:01
→ IBIZA: 72-2一直沒甚麼浮動 第七波就是沒辦法拿72-2出來用 02/11 13:02
→ IBIZA: 才會用集中度 02/11 13:02
→ IBIZA: 這個當初都講過的 02/11 13:02
→ sam21sam21: 上個月剛剛交一戶，去年準備交屋前，鄰居群真的慘 02/11 13:02
推 SouthEast62: 推專業分析！覺得要辦新青安的人會跑去買預售，真 02/11 13:02
→ SouthEast62: 的是頭撞到，尤其是新青安開辦當時正好遇到疫情後 02/11 13:02
→ SouthEast62: ，建商預售屋交期都超保守估計的時期，光是看到那 02/11 13:02
→ SouthEast62: 個五年甚至十年後才交屋的合約，會跟新青安牽扯在 02/11 13:02
→ SouthEast62: 一起才有鬼！ 02/11 13:02
→ sam21sam21: 很多人是第二戶，突然只剩下5成 02/11 13:03
→ sam21sam21: 這些人當初買的時候，都預設可以貸款7成的 02/11 13:04
→ sam21sam21: 如果沒有第七波，真的不知道72-2數字會變成怎樣 02/11 13:04
→ IBIZA: https://ibb.co/cWgbPHv 02/11 13:04
→ IBIZA: 不用不知道 自己看 02/11 13:04
→ IBIZA: 第七波把72-2打到剩25 02/11 13:06
→ IBIZA: https://ibb.co/v4b7jWR5 02/11 13:06
→ IBIZA: 這當初都說過 貸款增速跟存款增速差不多 72-2根本沒危機 02/11 13:06
→ sam21sam21: 所以如果沒有第七波控制住，現在會是怎樣的情況？ 02/11 13:06
→ IBIZA: 是你們在那邊瞎掰的 02/11 13:07
→ IBIZA: 自己不會看圖喔 第七波時72-2根本沒甚麼增加好嗎 02/11 13:07
→ IBIZA: 第七波實施的時候 就一堆人在那邊瞎掰72-2 02/11 13:07
→ IBIZA: 後來一年後大家都知道不是72-2的問題 你現在還要死撐嗎 02/11 13:08
→ sam21sam21: 打了那麼兇狠，才降這樣，沒有打會怎樣？ 02/11 13:08
→ sam21sam21: Ibiza大，那個時候是根據後續交屋後的狀況推論 02/11 13:08
→ IBIZA: 沒打也是26.5%啦 02/11 13:09
→ sam21sam21: 與其說死撐，不如說我的認知是如此 02/11 13:09
→ IBIZA: 那時候是無知亂扯72-2才對吧 02/11 13:09
→ IBIZA: 沒錯 就是你的認知有錯 02/11 13:09
→ sam21sam21: 當然，你直接說我蠢，我也是接受 02/11 13:09
→ IBIZA: 好 那就是你蠢 02/11 13:09
→ IBIZA: 現在又要來炒甚麼交屋40萬 02/11 13:10
→ IBIZA: 到底怎樣才會有40萬? 02/11 13:10
→ sam21sam21: 是的，你說我認知有錯，我虛心接受 02/11 13:10
→ IBIZA: 好 既然你認錯 就不要再硬凹甚麼沒實施會怎樣 02/11 13:11
→ IBIZA: 全世界現在都知道 72-2沒問題 02/11 13:11
→ sam21sam21: 根據你上面的數字差不多37萬，但這是漲價後的37萬 02/11 13:11
→ IBIZA: 對 但存款也是爆增之後存款 02/11 13:12
→ sam21sam21: Ibiza大，我前面也寫了，就是那兩個因素 02/11 13:12
→ IBIZA: https://ibb.co/FkJ7vMtd 02/11 13:12
→ sam21sam21: 是的，存款的增加速度遠超我的認知 02/11 13:12
→ IBIZA: 笑死 問題不就出在 你只看一個因素? 02/11 13:12
→ IBIZA: 不是 是你為了危言聳聽 根本沒考慮這一點 02/11 13:13
→ IBIZA: 存款增速 我當年就講過的 02/11 13:13
→ sam21sam21: 超額儲蓄來源是不投資生產跟半導體大好，這應該沒錯吧 02/11 13:13
→ sam21sam21: ？ 02/11 13:13
→ IBIZA: 存款增速 我當年就講過的 02/11 13:13
→ sam21sam21: Ibiza大，當初我認為半導體應該很難一直那麼好 02/11 13:14
→ IBIZA: 沒錯吧? 你當年不知道 現在還不知道嗎? 02/11 13:14
→ IBIZA: 現在不是講當初 是講現在 02/11 13:14
→ sam21sam21: 所以我認為那個存款增速不會那麼快 02/11 13:14
→ IBIZA: 你當年不知道 現在還不知道嗎? 02/11 13:14
→ IBIZA: 既然現在知道了 為什麼又重提兩年前的議題? 02/11 13:14
→ sam21sam21: 是的，我的意思是，當初我認為現在不會那麼快 02/11 13:14
→ sam21sam21: 但，事實上，我就是錯了，因為現在就是那麼快 02/11 13:15
→ IBIZA: 但你這兩個月還是繼續炒 交屋潮+漲價後 啊 02/11 13:15
→ IBIZA: 只有當初嗎? 02/11 13:15
→ sam21sam21: 因為，那個數字當初是保守估算都很難過了 02/11 13:15
→ IBIZA: 我沒講錯吧 02/11 13:15
→ sam21sam21: 因為我現在還是持保留態度 02/11 13:15
→ IBIZA: 你這兩個月還是繼續炒 交屋潮+漲價後 是為什麼? 02/11 13:15
→ sam21sam21: 即便現在，我都還是保持懷疑的態度 02/11 13:16
→ IBIZA: 不是 是你一直想危言聳聽 02/11 13:16
→ sam21sam21: 當初我板上說的其實就是最遲2028 02/11 13:16
→ IBIZA: 因為你們預言要跌10% 15% 跌到2023年初 結果沒發生 02/11 13:16
→ IBIZA: 其實就是這樣而已 02/11 13:16
→ sam21sam21: 當時有考量交屋戶數x總價，再對照儲蓄金額 02/11 13:18
→ IBIZA: 你有考慮過的話 看一下2020-2022年的72-2就知道了 02/11 13:18
→ sam21sam21: 我自己有沒有預言10%.15%跌到2023我不確定 02/11 13:18
→ IBIZA: 那三年也是暴漲 72-2有浮動嗎 02/11 13:18
→ sam21sam21: 但我確實都是說，我認為最遲2028尾巴前會出問題 02/11 13:19
→ sam21sam21: 老大，後來那波大漲潮的預售，還沒交屋 02/11 13:19
→ sam21sam21: 沒有交屋就沒有貸款，72-2怎麼浮動？ 02/11 13:20
推 dophin332: IB推論了老半天不就是一步步證明到2026 怎麼會到2028 02/11 13:20
→ IBIZA: 2024年時候會講到2028? 02/11 13:20
→ IBIZA: 我們來看一下好了 02/11 13:20
→ sam21sam21: 2028是我當初推論的，主要是2023大漲 02/11 13:23
→ IBIZA: https://disp.cc/ptt/home-sale/1dQymZIS 02/11 13:23
→ IBIZA: → sam21sam21: 可是等2022的交屋，存款夠不夠，我是懷疑的 02/11 13:23
→ IBIZA: 就算是2023也不會拖到2028 02/11 13:24
→ sam21sam21: 2023的預售一般就是2026～2029交屋 02/11 13:24
→ IBIZA: → sam21sam21: 所以沒意外，2026才是恐怖的時候 02/11 13:24
→ sam21sam21: 如果是2022的預售，現在就是抓3～5年 02/11 13:24
→ IBIZA: → sam21sam21: 會怎樣不知道，2026就知道了 02/11 13:25
→ sam21sam21: 對啊！我一月交的是2020買的預售 02/11 13:25
→ IBIZA: 我沒看到你講2028, 都是2026 02/11 13:25
→ IBIZA: 2026是高峰期最後一年沒錯 02/11 13:25
→ IBIZA: 但看起來也發生甚麼事情 02/11 13:25
→ IBIZA: 所以現在要把戰線延長到2028 02/11 13:25
→ sam21sam21: ibiza大，所以我寫了，會怎樣不知道 02/11 13:25
→ sam21sam21: 2026就知道了 02/11 13:26
→ sam21sam21: 因為2026就是那波開始交屋的開始 02/11 13:26
→ IBIZA: 現在2026到了 你又說你講的是2028 02/11 13:26
→ IBIZA: 錯 02/11 13:26
→ sam21sam21: 所以2026就可以開始知道實際狀況 02/11 13:26
→ IBIZA: 交屋高峰是2024-2026 02/11 13:26
→ sam21sam21: ibiza大，2028是「最遲」 02/11 13:27
→ sam21sam21: 因為2026交屋的是2022.2023的預售開始交屋初期 02/11 13:27
→ sam21sam21: 2026就可以知道實際的狀況 02/11 13:28
→ IBIZA: 當初你完全沒講2028 現在改口說最遲 02/11 13:28
→ sam21sam21: 我今年一月交屋的就是2020的 02/11 13:28
→ IBIZA: 哪一個案子 02/11 13:29
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/tmysNi.jpg 02/11 13:29
→ IBIZA: 哪一個案子 02/11 13:29
→ sam21sam21: 我並沒有改口噢！你的內容反而幫我證明 02/11 13:29
→ IBIZA: 哪一個案子 02/11 13:29
→ IBIZA: 改口了啊 看2024年的推文就知道 你根本沒講過2028 02/11 13:30
→ IBIZA: 改口了啊 看2024年的推文就知道 你根本沒講過2028 02/11 13:30
→ IBIZA: 先跟大家說哪個案子好嗎 02/11 13:30
→ sam21sam21: 抱歉，我白癡，2021的才對，新美齊畫世代 02/11 13:31
→ sam21sam21: 2026交漲價潮後的初期批次，會知道後續狀況不是？ 02/11 13:32
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/IqFLY3.jpg 02/11 13:33
→ sam21sam21: 目前還沒交屋結束，一堆鄰居還在交屋中 02/11 13:33
→ IBIZA: 我查了一下 畫世代開賣都2021九月了 02/11 13:33
→ IBIZA: 他從銷售到交屋就四年而已 02/11 13:33
→ IBIZA: 而且那是疫情期間有延長2年工期 02/11 13:34
→ IBIZA: 2023年的沒有了 02/11 13:34
→ IBIZA: 還要講甚麼嗎? 02/11 13:34
→ sam21sam21: 預計可能要交屋到年中 02/11 13:34
→ IBIZA: 2024年會去講2023年的案子 交屋交到2028? 02/11 13:34
→ IBIZA: 交屋到年中跟使照沒甚麼關係就是了 02/11 13:35
→ sam21sam21: 沒有，他本來就預定2025.Q4交屋，他算沒拖的 02/11 13:35
→ IBIZA: 總是有一些會搞很久 但那不是大多數 02/11 13:35
→ IBIZA: 甚麼沒有 這個就疫情有延長2年工期的案子 02/11 13:36
→ IBIZA: 2023年又沒有疫情 02/11 13:36
→ IBIZA: 總之 你當初完全沒提2028 02/11 13:36
→ sam21sam21: 青埔時晴苑您可以查一下，還有宏普A20的 02/11 13:36
→ IBIZA: 正常來講 2023年的案子要扯2028也不合理 02/11 13:36
→ sam21sam21: 你也直接用我當初的內容了：2026就知道了 02/11 13:36
→ sam21sam21: 2026就是風向球啊 02/11 13:37
→ IBIZA: 要查甚麼? 02/11 13:37
推 alexstag: 要不要現在再預測一次？ 02/11 13:38
→ IBIZA: 2026就知道 但到了2026就說要等2028 02/11 13:38
→ IBIZA: 疫情期間的推案 最長可以五年 但非疫情不行 02/11 13:38
→ IBIZA: 當然 難免都會有個案蓋很久甚至爛尾 但絕大多數2023年的 02/11 13:39
→ IBIZA: 案子就不太可能拖到2028 02/11 13:39
→ sam21sam21: 確實2026就可以知道狀況了 02/11 13:39
→ IBIZA: 但現在又說要到2028? 02/11 13:39
→ sam21sam21: 因為今年陸續會交當初漲價潮後的房子 02/11 13:40
→ IBIZA: 起碼2026的現在 經歷了兩年交屋潮 我是沒看到甚麼問題 02/11 13:40
→ sam21sam21: 根本不需要改變預測啊 02/11 13:40
→ IBIZA: 2020 2021就漲了 02/11 13:40
推 childeviler2: 當初是不是有人預測2024年底出大事？後來看到2026， 02/11 13:41
→ childeviler2: 有出什麼大事嗎？我反應比較遲鈍 02/11 13:41
→ IBIZA: 會不會到2028, 又開始說2030才是要交2024年價格最高的房子 02/11 13:42
→ IBIZA: 不對 價格最高是2025 02/11 13:42
→ IBIZA: 當初就說好2026就知道 現在變成2026剛開始? 02/11 13:43
推 alexstag: 當初預測要出大事的人應該也不會出來面對了 02/11 13:43
→ sam21sam21: 今年就是風向球，今年就可以知道後續會不會有問題了 02/11 13:43
→ IBIZA: 笑死 當初說2026就知道 現在變2026風向球? 02/11 13:44
→ IBIZA: 更不要說 現在市況差並不是因為貸款太多 02/11 13:44
→ IBIZA: 而是反過來 市況差是因為限貸 02/11 13:44
推 flexin: 2026才剛開始嘛，給點耐心，讓子彈飛一會兒，還是先知是 02/11 13:44
→ flexin: 指民國2026年？ 02/11 13:44
→ sam21sam21: 風向球不就是用來判斷用的，所以今年就會知道啊 02/11 13:44
→ IBIZA: 其實當初是說不限貸的話 2026會爆炸吧XD 02/11 13:45
推 childeviler2: 應該沒想到AI台廠獲利，台灣人那麼有錢吧 02/11 13:45
→ sam21sam21: 我不懂矛盾在哪裡？2026就知道後續狀況了 02/11 13:45
→ IBIZA: 但很顯然 當初認為一定要限貸 是錯的 02/11 13:45
→ sam21sam21: c大，當時確實沒料到這個 02/11 13:45
→ IBIZA: 當初就已經很多人跟你講過超額存款增速驚人了 02/11 13:46
→ IBIZA: https://ibb.co/FkJ7vMtd 02/11 13:46
→ IBIZA: 2025其實也沒比2024多很多 02/11 13:46
推 flexin: 超額存款的斜率應該從2020講到現在了吧？ 02/11 13:47
→ sam21sam21: Ibiza大，當時後續確實限貸了， 02/11 13:47
→ sam21sam21: 央行更之後也確實說沒想到景氣成長率那麼高 02/11 13:47
→ IBIZA: 在2024那個基礎上 為什麼會不知道貸款增速其實跟存款增速 02/11 13:47
→ IBIZA: 差不多? 02/11 13:47
→ IBIZA: 錯 02/11 13:47
→ IBIZA: 央行根本不是為了貸款健康度限貸 02/11 13:47
→ IBIZA: 就是打房而已 02/11 13:48
→ sam21sam21: 當時我認為超額存款斜率很難如此維持 02/11 13:48
→ IBIZA: 跟景氣甚麼都沒關係 02/11 13:48
→ IBIZA: 也根本沒維持啊 02/11 13:48
→ sam21sam21: 但我就是被現實打臉了沒錯 02/11 13:48
推 childeviler2: 打炒房，人家不打首購 XD 02/11 13:48
→ IBIZA: 2025才增加0.29兆而已 02/11 13:49
→ IBIZA: 不是現實問題 當初就說過72-2根本沒問題 02/11 13:49
→ IBIZA: 這一點 2024Q3就知道了 02/11 13:49
→ sam21sam21: 我是根據F大那個回應的，總之沒想到可以一直這樣增加 02/11 13:49
→ IBIZA: 根本不用等到現在 02/11 13:49
→ IBIZA: 是你們根本講不聽 02/11 13:49
→ IBIZA: 更明白講 就三幻神想扮先知 02/11 13:50
→ IBIZA: 72-2在26.5%上下微幅震盪了七年 中間還經歷2020-2023大漲 02/11 13:51
→ IBIZA: 然後你們主張 馬上要出大事? 02/11 13:51
→ IBIZA: 這個不是增速能不能維持的問題 是得來一場金融海嘯 02/11 13:52
→ sam21sam21: 如果沒有第七波，72-2會怎樣我真的持保留態度 02/11 13:52
→ IBIZA: 所以我當時就說 問題不在72-2, 而在川普 02/11 13:52
→ IBIZA: 不用保留 結果都出來了 還要保留甚麼啦SD 02/11 13:52
→ IBIZA: 72-2都降快1%了 02/11 13:52
→ sam21sam21: 當時說完，確實緊接著第七波不是嗎？ 02/11 13:53
→ IBIZA: 沒有喔 當時其實是金管會先提72-2 02/11 13:53
→ IBIZA: 然後一堆白癡跟著炒72-2快爆炸 02/11 13:53
→ IBIZA: 跟你講72-2沒問題也講不聽 02/11 13:53
→ sam21sam21: 打成這樣只降1不可怕？ 02/11 13:54
→ IBIZA: 後來央行一個月限貸 但央行在72-2找不到缺口 就用集中度 02/11 13:54
→ IBIZA: 只降1? 02/11 13:54
→ IBIZA: 2017房地產大跌緊縮到那樣都沒跌了 02/11 13:54
→ IBIZA: 大跌太誇張 緩跌 02/11 13:54
→ IBIZA: 1%不叫只降 好嗎 02/11 13:55
→ sam21sam21: 上面不是你寫降1% 02/11 13:55
→ sam21sam21: 老大，沒第七波會不會變成加2%？？ 02/11 13:56
→ IBIZA: 不會 02/11 13:57
→ IBIZA: 我寫1%, "只"是你說的 02/11 13:58
→ IBIZA: 1%很多 好不好 02/11 13:58
→ sam21sam21: 沒有第七波，現在恐怕中古也失控了 02/11 14:00
→ IBIZA: 等等 失控是講房價 還是講貸款爆炸? 02/11 14:01
→ IBIZA: 當初你主張的應該是後者吧 02/11 14:02
→ IBIZA: 我看不出沒有第七波 72-2會爆炸 02/11 14:04
→ IBIZA: 房價是一個議題 貸款健康度是一個議題 02/11 14:08
→ IBIZA: 當初你講的應該是健康度吧? 02/11 14:08
推 alexstag: 施工品質、沒法交屋、房屋價格，其實推文裏面混的 02/11 14:09
→ alexstag: 亂七八糟，房版日常，上一篇就這樣 02/11 14:09
→ sam21sam21: 房價失控(x成交數量)不等於貸款失控嗎？ 02/11 14:10
→ IBIZA: 當然不等於啊 02/11 14:11
→ IBIZA: 首先 房價漲不代表失控 失控是你說的 02/11 14:11
→ IBIZA: 其次 貸款大增也不等於失控 得看存款增速 02/11 14:12
推 SouthEast62: 如果每個貸款的人財務狀況都很正常審查沒放水，房 02/11 14:12
→ SouthEast62: 價失控關貸款失控啥事？ 02/11 14:12
→ IBIZA: 大家大賺錢 存款多很多 那貸款跟房價也追上 失控在哪? 02/11 14:12
→ IBIZA: 其實這就是為什麼要看貸款健康度72-2比所謂集中度更適合的 02/11 14:14
→ IBIZA: 原因 02/11 14:14
→ IBIZA: 72-2代表的是銀行有多少錢 多少比例借給房地產 02/11 14:14
→ IBIZA: 如果這個比例平穩 那風險應該是一致 02/11 14:14
→ IBIZA: 至於集中度 那是因為其他管道借錢的意願低 02/11 14:15
→ IBIZA: 不是房地產借太多 02/11 14:15
→ dati: 說2024下半年要出大事的 結果後來用72-2解套啦 02/11 14:15
→ dati: 說72-2然後第七波 這不是就那位NV資深房仲說的大事嗎 02/11 14:16
→ IBIZA: 說2024下半出大事的 預言房價去年會回到2023年初 02/11 14:16
→ IBIZA: 結果差了30% 02/11 14:17
推 blargelp: 別再鞭大事哥了啦…人家已經被阿龍打到賣房子，剩一間自 02/11 14:20
→ blargelp: 住房=沒資格談投資了 02/11 14:20
推 childeviler2: 只剩一間？被打到無法交屋嗎？ 02/11 14:21
→ blargelp: 他股板自己發的啊 交屋前半年多賣掉原自住房，還跟買家 02/11 14:22
→ blargelp: 談回租。 02/11 14:22
→ childeviler2: 上次金叟說是高歌離席，有落差 02/11 14:22
→ blargelp: 高歌離席是後來。4月賣舊屋。11月底阿呆谷底跑出來發文 02/11 14:24
→ blargelp: 說 因為要交屋早賣了 沒吃到下跌。 然後他就不見了。 看 02/11 14:24
→ blargelp: 來為了交屋 可能股票部位如他說的賣了交屋 就沒有了 02/11 14:24
→ blargelp: 繞了一圈 只剩一間自住房，我是真的覺得別再鞭了 不忍 02/11 14:24
推 alexstag: 嘻嘻 他看到是下跌，我看到的是高點增貸不會被追繳 02/11 14:26
→ alexstag: ，股神應該沒法體驗高點開槓 02/11 14:26
推 jinso7410: N大喔 說不定真的高割離席 02/11 14:26
→ jinso7410: 因為中古房價還沒明顯拉大距離XD 02/11 14:26
→ jinso7410: 但是預售屋有噴就對了 中古比較幸苦 02/11 14:26
推 mainword: 2020年到現在，如果手上沒有房也沒有股票，相對剝奪感 02/11 14:29
→ mainword: 應該很大 02/11 14:29
→ mainword: 如果又是聽到金牌代銷王的話而把房給出清，真的欲哭無淚 02/11 14:29
→ mainword: 當初販賣恐懼到底圖的是甚麼，真的想不透 02/11 14:30
推 childeviler2: 販售恐懼，圖先知稱號 02/11 14:33
→ dati: 這篇就是先知文被IB大打臉的現場~ 02/11 14:34
→ IBIZA: 只是聽人說會跌 比較有可能是不買 不太會賣 02/11 14:37
→ IBIZA: 畢竟賣房是件麻煩事 02/11 14:37
※ 編輯: IBIZA (114.136.202.214 臺灣), 02/11/2026 14:41:48
推 mainword: 也是! 02/11 14:46
推 dophin332: 至少sam也算認真討論啦 給推 比大事哥好多了 02/11 14:47
推 alonzohorse: 代銷王是財富自由吧，他是不賺不義之財的，房產界的 02/11 14:52
→ alonzohorse: 真男人 02/11 14:52
推 jinso7410: N大現實讓我上車江翠北，賺翻 02/11 14:55
→ jinso7410: 只能無腦挺了XD 02/11 14:55
→ jinso7410: 不然依照我鐵頭疑神疑鬼的個性，很難上車不動產 02/11 14:55
推 childeviler2: =__=a 02/11 14:56
推 aa00788: 人家帶你上車跟後面胡說八道也能挺 囧 02/11 14:59
推 jinso7410: 劉德華講過一句話 什麼是兄弟 02/11 15:02
→ jinso7410: 就是看到兄弟跟對方吵架 無腦挺 02/11 15:02
→ jinso7410: 事情過後再來問 到底發生什麼事XDD 02/11 15:02
推 aa00788: 認真說看金叟提效率前緣跟夏普值 倒是有點意思 02/11 15:06
→ jinso7410: 不過N大預告後，房市確實難得和股市脫鉤 02/11 15:08
→ jinso7410: 不然依照以前經驗有很大正相關 02/11 15:08
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/T6fQRA.jpg 02/11 15:08
推 kusomanfcu: 13今年 明年12 02/11 15:10
→ kusomanfcu: 和什麼預告沒關係 就 新青安剩一年不到開始出現觀望 02/11 15:12
推 kusomanfcu: 要滿兩年的新青安才會有利率效應 會縮很正常然後銀行 02/11 15:14
→ kusomanfcu: 同期間加碼壓制信用管制 02/11 15:14

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[新聞] 獨／好市多台中再開4間店　西屯、海線、 獨／好市多台中再開4間店　西屯、海線、屯區「拓點地圖」曝光 連結： https://www.ettoday.net/news/20260211/3117210.htm 內文： 記者游瓊華／台中報導 美國零售巨頭好市多（Costco）高層在年前帶來好消息，台中好市多分店將由現有的2家拓點 至6家。根據《ETtoday新聞雲》獨家掌握消息，好市多農曆年後將先在西屯、海線開新分店 ；其中海線將有2家新據點，第6家則已鎖定大里、太平、霧峰等屯區。 好市多大中華區土地開發部總監黃美綺昨(10)日率團隊前往台中市政府
armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 : 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現 : ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為 : 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 : 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。 : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三 : 到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬 : 宅，將陸續
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 長輩房處理 去年深夜發了一篇文，今年回應故事的進展。順便理清自己的心情。 哥哥今年因毒被抓了，看法條據是被指証販毒，刑期可能10 年以上（？） 媽媽於114 年被接至姊姊家，長照費營養品等我付。不知道姊還能撐多久，有問過是否請 外勞，礙於家中需容納外勞空間大概不太願意，撐到受不了可能就是進安養機構。 姊說趁這時間點把哥哥的輔助人拿掉，房子賣一賣給他一些錢，解散。 判決還沒出來，關完出來若10 年好了，出來沒地方住怎么辦？ 1.賣掉，換買小套房，剩的錢信託。（但信託輔助人只能改1 位）這10 年先出租收點錢 可付媽媽的
vegap  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[請益] 老婆開口想幫忙還清貸款 事情大概是這樣…… 2022年我自己買了一間房登記自己名下（房價1070萬，貸款856萬40年新青安無寬限期， 頭款214萬，另外裝潢費用130萬），後來2023年認識現任老婆並結婚同住。 2024年初交屋後開始繳房貸（24年底登記結婚），目前還在新青安利率補貼，每月我繳貸 款本+息25000左右， 也就是到目前大約繳了2年貸款，還剩38年貸款要還（本金大概還有800萬出頭） 前幾天老婆突然開口說要不要幫我直接把這800多萬還清，就不用被銀行賺400多萬的利息 。 雖然我知道在這個版，大家一定是建議讓通膨
jerryyangyyx  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 少子化下最能保值的房型 1.捷運宅 2.醫院宅 3.小坪數新房子 現代年輕人不婚不生 加上老人又越來越多 在少子化的嚴重衝擊下 是不是這三種房子最能保值？ 大家覺得哪些房子最能抵抗少子化呢？ --
[閒聊] 少子化下最能保值的房型 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專家揭無奈真相 2026-02-08 記者項瀚／台北報導六都最熱門交易房型，新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但 中南部卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於房價最高的台北市，最夯的 則是14坪以下物件 住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大宗 ，不過在都會區中，卻是南北兩樣情。 其中新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是21~24坪的「 小二房」交易件數居冠。至於台北市
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[閒聊] 2026年01月全國人口統計 https://i.mopix.cc/0MJl7s.jpg 2026年01月全國人口統計 總人口：23,289,045 (-10,087 / -0.043%) 總戶數：9,858,677 (+7,145 / +0.073%) 總戶量：2.362 (-0.116%) (總人口) 減少組： 1. 金門縣：-244(-0.175%) 2. 花蓮縣：-377(-0.121%) 3. 雲林縣：-719(-0.110%) 4. 台北市：-2,485(-0.102%) - 量最多 5. 彰化縣：-1,156(-0.09
[閒聊] 2026年01月全國人口統計 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
30
[賣//] 嘉義太保高鐵國際城全新平車二房 建物門牌： 嘉義縣太保市保鐵十二路 房屋屋齡：113年08完工(約1年多) 房屋類型： 大樓 所在樓層：本案在8樓/共11樓 房屋坪數 建物權狀：28.58坪 主建物　：13.98坪 附屬建物：0.68坪 共同使用：8.84坪 車位　　：5.08坪 建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀：約5.6坪 格局　　：2房2廳2衛1陽台 開價　　：1198萬元 停車位　：坡道平面 交通　　：保鐵十二路、保鐵七路 本物件附近地址實價登錄 ： https://i.mopix.cc/yLjvGa.jpg 本物件兩年內上
[賣//] 嘉義太保高鐵國際城全新平車二房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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s1022209  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 位置跟空間哪個重要 房版都強調位置的重要性 因為將來人口往都市集中 會變成像日本一樣 蛋黃越來越貴 蛋白崩盤 可是八卦卻是倒過來 例如新北三房 3000 萬會被譏諷鳥籠 然後說在鳳山可以買透天 為什麼會有這種差異呢 是有錢人看重地段 沒錢人看重空間嗎 --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
爆
[新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 品質爭議不斷！全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？ 聯合報／ 記者 藍鈞達／台北報導 「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解。」不少購屋民眾在滿 心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現 ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後勁真的很近! 原生在地30多年鳳山人報到，目前住在高大附近，看了這篇文章的推文，真是感概良多， 來說說自己歷年的心境變化，以下的內容，僅是個人的感受，不能代表所有高雄人， 如果看官有其他不同的感受，那一定是以您的為主。 鳳山在自己小時候的感覺，是一個人口很擁擠的地方，去哪裡都是人擠人， 我的生活圈大致範圍是 西至衛武營，南至五甲廟(龍成宮)，東至官校步校，北至文山特區(赤山一帶)， 當然更北邊的澄清湖(大貝湖)通常是有校外活動才會偶爾會過去晃， 鄰居或是朋友的爸媽，大多以"勞工"身分組成居多， 高中是讀位於高雄市公立高
mainword  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 交屋前買到海砂屋 最近簽約一間中古房子，價格約2000萬，請人檢測氯離子後有超過標準 0.6kg/m2。 因為有簽訂氯離子超標解約但書，目前正在考慮解約或請求屋主減價。 若是減價的話減價多少是合理的？ 還是乾脆解約就好？ 謝謝大家解惑 --
meanmachine  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 梧棲2開頭？ https://i.mopix.cc/5XcIOE.jpg 梧棲打廣告打到新竹來 蠻有趣的 那海線苗栗那邊應該也會打廣告吧 只是以現在建造成本來說 二開頭的房價 建商可能也沒賺多少 對於凡事都要求CP值的台灣人 梧棲會是選項之一嗎？ --
[閒聊] 梧棲2開頭？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 梧棲2開頭？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 梧棲2開頭？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
51
[請益] 理財型房貸 各位大佬好 小弟是房市小白 全職投資自由業 自有流動性有九千萬 我目前想買三間房子 全部現金買 房子A 3000萬 我跟老婆住 房子B 1200萬 給媽媽 房子C 1200萬 給爸爸 共5400萬 過戶完可以拿這三間房子去申請理財型放貸嗎？額度抓7-8成 貸出來全買0050 和台積電 再股票質押30%出來繼續投入0050和台積電 小弟這個計畫可行嗎 請各位大大解惑 非常感謝！ --
[請益] 理財型房貸 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
fcps996211  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? 林口喔 就生活機能來說 很多東西是兩面刃 較晚開始發展 優點是 老公寓很少，規劃符合這個時代 居民年輕、人行道規劃完整。 缺點是 就沒有老錢 及其消費水準品 這個我一定要抱怨， 客單價2000以上的超少 拉到1500以上才多幾間餐廳。 然後教父有夠難吃，兩年前吃過就不會回訪。屌輸台北的。 1500以上的，其實幾乎都燒肉。選擇偏少。 是有少數幾間可以吃的，但我不說 嘻嘻 林口餐廳訂位超難訂，別跟我搶。 想吃好一點的，林口少數幾間吃膩， 往外找，最近其實是……藝文特區 誒嘿想不到吧， 雖然只看房價，林口大於桃
Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? 我就林口小小散戶投資客 跟你說 無腦買啦 送分題 絕對無敵的區域 超越山下成為真天龍國就遲早的事 很多面向討論林口討論到爛 我這邊提幾個比較少人聊的 1. 地形的天然屏障 提供井噴的條件 就是說 對住山上的人來說 下山是有抗性的 你說通勤痛苦塞車痛苦 沒錯 所以林口人 非必要 不太愛下山 山路高速公路真的就不方便 捷運公車也都要搭很久 上班是沒辦法 那沒上班的時候不下山代表什麼？ 林口人去其他縣市賺來的錢很容易都留在林口台地上 物理上地勢高 但在經濟上卻是容易匯 聚金流的低窪 像有些淪為睡城的重劃區 地形
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benny3579  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
50
[閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！ 就問你們 雙北有哪個地方是搭公車轉捷運到不了的 連陽明山上都一堆公車可以搭 再不然雙北Uber超多隨便叫都有 居住在雙北根本就不需要買車 每天叫Uber都比你買車養車便宜 再來雙北隨便一個車位都200萬起跳 貴的甚至3、400萬的都有 利息2.5%，光是車位一個月至少利息就4000塊起跳 都可以去租一個公園地下停車位了！ 雙北養車成本不只比叫Uber貴，連停車費也是貴到靠北 然後開車塞在路上，搭捷運的早就到了 看看住林口的一堆開車，我搭機捷30分鐘就到北車 你開車從林口到北車有幾個30分能到的？ 還一堆鄉
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robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！ 結論 車位買方便性 你可以採買以後回家的生活， 可以下樓到車位取車出去的生活 可不可以取代 可以 網購取代採買，uber取代開車 出遠門irent或其他租車 有沒有更便宜？ 有 那車位提供什麼？ 提供你想自爽時的方便價值， 除非能穩定租到自身大樓車位， 但是其他選擇 都比較遠 叫車也需要配套，自有車安定但是成本高 但是綜合考量下來如果你們大樓有車位能供應 租車位＞＞＞＞買車位 但是這是你們住的地方有出租車位 日本的集合住宅買房也只是優先租車位權 而不是自有車位 這其實財務上更好也更有彈性 重點其實不在買或
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phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[閒聊] 台南先進場嗎還是可以觀望一下 安安 最近在看台南的房子 感覺有價無市 剩下正剛需再買房 感覺二手屋有下調一點 但也開屋主缺不缺錢 預售倒是一點都沒降 就在想再來一堆房子要交屋但是還有一堆沒賣掉的，這種的會降價嗎 現在可以進場了還是適合再觀望 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 林口現在還可以買嗎? 如題 看林口房子也看了一段時間 發現這一年多林口房價好像都沒有上漲 是否已經到頂點了 2026甚至2027年是否還有機會上漲? 我現在如果買預售屋交屋可能也要2028、2029年 如果再過個三年林口房價還有機會繼續往上嗎? 問了AI是說不太會XDD https://i.mopix.cc/aqc66t.jpg --
[閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
s881234  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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