[新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專

作者cjol (勤樸)

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標題[新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專

時間Wed Feb 11 07:11:15 2026

南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專家揭無奈真相 2026-02-08 記者項瀚／台北報導六都最熱門交易房型，新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但中南部卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於房價最高的台北市，最夯的則是14坪以下物件住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大宗，不過在都會區中，卻是南北兩樣情。其中新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於台北市，最夯的是14坪以下物件。 ▲六都暨全台2025年交易件數最高房型。（AI協作圖／資料來源：住商，記者項瀚製作，經編輯審核）大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，但隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南及高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的2房產品，成交單價更屢創新高。賴志昶說：「在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能被迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。」至於台北市，賴志昶分析，俗語說「台北居，大不易」，「近年來北市成交單價基本已破百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒：「14坪以下物件會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。」《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示：「近年房價飛漲，部分開發商為了壓低總價，會把各房型坪數切小，雖然從銷售成績來看大多表現不俗，但提醒消費者也要留意日後的居住舒適度。」 https://house.ettoday.net/news/3113137#ettoday 心得：南人住透天北人住xx 那時代已經過去了坪數越來越小搞不好以後學香港住鳥籠當然有些原因是因為不生空間不需要太大 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？老頭：我上次來時沒檢查護照。女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.239.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770765078.A.20C.html ※ 編輯: cjol (36.232.239.71 臺灣), 02/11/2026 07:15:52

推 blargelp: 哪可能，一看就知道北部投資客把北部邏輯拿去中南部買 02/11 07:36

→ blargelp: 房價更低坪數還更小？哪可能，就投資客 02/11 07:37

推 kutkin: 薪資水平就是有差 02/11 07:39

→ kutkin: 北部現在沒4萬請沒人南部還有3萬的 02/11 07:40

→ kutkin: 不是人人都台積電呀 02/11 07:40

→ kutkin: 收支比是看帳面不是看物價水平 02/11 07:41

→ kutkin: 即便南部物價低可能可以存到多一點 02/11 07:41

→ kutkin: 但收支比就是未達標 02/11 07:41

→ kutkin: 以上面3萬、4萬來說北部4萬就是+33% 02/11 07:42

→ kutkin: 再扣掉最低生活費但這個差距很小 02/11 07:43

推 kutkin: 台北20379，台南15515 02/11 07:44

推 kutkin: 分母差10000以上分子才差5000 02/11 07:46

推 kutkin: 兩房500-600是主流 02/11 07:51

推 iwcuforever: 南部市區漲到中產也難買了，就這麼簡單 02/11 07:53

推 z5411: 空間是沒辦法妥協的不可能為了新買一個鳥籠來住 02/11 08:14

推 kutkin: 500-600 是要買20坪鳥籠還是35坪30年老房 02/11 08:18

→ kutkin: 看起來是前者比較多 02/11 08:18

推 newgo1776: 南部市區內ㄧ堆8-900透天難買？ 02/11 08:20

推 jaricho: 台中、台南及高雄新案單價扶搖直上 02/11 08:20

推 kutkin: 南部市區哪裡800-900透天？新的嗎 02/11 08:20

→ kutkin: 鹽水那個月津帝居都要900了 02/11 08:21

推 kcy05785: 北部的低能兒每天在意淫南部真的笑死人哈哈哈哈 02/11 08:21

→ kcy05785: 新營3年屋齡透天3年前看都1800左右 02/11 08:22

推 jaricho: 內文講中南部提到台中台南高雄但房版偏偏就愛針對南部 02/11 08:22

→ jaricho: 笑死 02/11 08:23

推 newgo1776: 呦，原來房子要全新的才能住人啊？ 02/11 08:23

→ kcy05785: 好了啦去旁邊打手槍。老家旁邊的50年老透天剛賣1300 02/11 08:24

推 kutkin: 應該說如果新屋20、30，30年也要15萬 02/11 08:27

→ kutkin: 你會選屋齡還是空間 02/11 08:27

推 newgo1776: 591，南部關鍵字價格750-1000、透天就ㄧ堆了，還需要 02/11 08:27

→ newgo1776: 打手槍？ 02/11 08:27

→ jerry1019: 人漸漸少到一個恐慌點，就會打回原形 02/11 08:27

推 kcy05785: 龍潭大溪也一堆，不講喔？阿不就打手槍 02/11 08:28

→ kutkin: 你講的透天不就是賣不出去才掛在那 02/11 08:29

→ kutkin: 老、遠、破 02/11 08:29

→ kcy05785: 新屋也是，那邊我老熟的嘞 02/11 08:29

→ kutkin: 至少有一個 02/11 08:29

推 newgo1776: 喔喔，所以現在591上面都是賣不出去的房子啊！？ 02/11 08:30

→ newgo1776: 好棒的邏輯 02/11 08:30

→ kcy05785: 乖快去上班打卡。要打晚上睡前再打，免的上班精神不濟 02/11 08:31

推 kutkin: 怎樣可以滑坡到「591都是」 02/11 08:31

→ kutkin: 我單純是指你說的那些750透天 02/11 08:32

→ kutkin: 那些普遍都掛很久 02/11 08:32

→ kutkin: 有750可以買新的2、3房含車 02/11 08:33

→ fluffyradish: 現在看房版買真的會害死人呵呵 02/11 08:33

推 newgo1776: 唉，自己這樣表示還怪人滑坡 02/11 08:33

推 kutkin: 「你講的透天」不就是賣不出去才掛在那 02/11 08:36

推 quiet93: n年全新未住透天也找得到阿 02/11 08:36

→ kutkin: 哪裡有讓你誤會是所有591的物件？ 02/11 08:36

推 kcy05785: 你這北部仔戰力有夠弱，換sc上來好嗎。人家雖然仇南部 02/11 08:37

→ kcy05785: 仇到像南部仔搶他女朋友，但好歹他打了一大堆廢文 02/11 08:37

→ kutkin: 南部房子沒有你想像的便宜了 02/11 08:37

→ pigpeachegg: 重點不是透天,是要新!還要在市區,最好走路10分鐘有捷 02/11 08:37

→ pigpeachegg: 運,還要有平面車位 02/11 08:37

推 kcy05785: 我對這些花時間打一大堆仇恨廢文的報以極高的敬意 02/11 08:38

→ kutkin: 30年前的房子都賣的比當初新蓋的貴了 02/11 08:38

推 newgo1776: 所以你的意思是還放在591上的透天都是賣不出去？ 02/11 08:38

→ kutkin: 就算考慮購買力一樣是變貴了 02/11 08:39

→ kutkin: 你說的那種 750-1000的大概3個月後還會有8成 02/11 08:39

→ newgo1776: 賣透天的人還真悲情 02/11 08:40

→ pigpeachegg: 你把在台北喊買不起房又看不起老公寓的那套邏輯拿去 02/11 08:40

→ pigpeachegg: 看南部就能懂了,只是老公寓換成透天而已,問題從來都 02/11 08:40

→ pigpeachegg: 不是哪個類別,就是在總價 02/11 08:40

→ kutkin: 這樣說夠清楚嗎不要又滑坡了 02/11 08:40

→ kutkin: 老公寓至少位置是好的 02/11 08:41

→ themlb09: 高雄首購最高紀錄單坪73萬就是18坪的小小宅 02/11 08:41

→ kutkin: 賣不出的老透天位置普遍偏遠 02/11 08:41

→ kutkin: 是上個世紀的人有錢沒處花 02/11 08:41

推 kutkin: 像上面那個太保什麼麻魚寮 30年也要20幾萬 02/11 08:43

推 kutkin: 若你不是在地人會買嗎 02/11 08:45

推 eineFrage: 南部就是一個提供工作機會的工業區，要是買太大，老了 02/11 08:49

→ eineFrage: 搬回台北不習慣怎麼辦？ 02/11 08:49

推 horse2819: 就算沒生小孩能住大的會不想住？ 02/11 08:58

推 kutkin: 新跟大只能選一個 02/11 08:59

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