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[閒聊] 客運園區也快40萬了？

作者iamsowei (蘇偉)
看板home-sale
標題[閒聊] 客運園區也快40萬了？
時間Sun Feb 1 11:09:12 2026
如題 航空城客運園區，說是低基期 但現在看實登小坪數也快要上40了 https://i.imgur.com/VEcCpcy.jpeg https://i.imgur.com/izzPjsQ.jpeg 去周遭看了一下，什麼機能都沒有 整個重劃區內就兩三家超商 https://i.imgur.com/m2ACrPE.jpeg 幾乎沒有餐廳小吃、沒有全聯、沒有家樂福 有少數幾間物流公司跟廠房設在那 旁邊一間喜來登飯店 然後就沒了 沒有捷運，離交流道車程約10分鐘 到桃園高鐵站車程約20分鐘 https://i.imgur.com/Ns5tA0y.jpeg 這邊快40萬真的能買嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.80.178 (臺灣) ※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769915354.A.0A7.html ※ 編輯: iamsowei (101.10.80.178 臺灣), 02/01/2026 11:10:19
→ arnbition: 整個桃園跌最慘應該就那邊02/01 11:10
→ kutkin: 愈酸愈賣02/01 11:11
推 scitamehtam: 桃園重大建設狂蓋，中長線持續看好02/01 11:12
→ scitamehtam: 人口成長也是霸榜02/01 11:12
→ scitamehtam: 私企投資額全台第一，未來就業機會還在成長02/01 11:12
→ a951l753vin: 那邊跟草漯一樣卡住02/01 11:12
→ scitamehtam: 新北一些工廠重劃後，都跑去桃園設廠了，桃園中場02/01 11:13
→ scitamehtam: 剛需才是穩02/01 11:13
推 jinso7410: 桃園低調02/01 11:15
→ arnbition: 草漯吃新坡觀音大潭附近很多工廠 客運只吃大園02/01 11:15
推 eupa1973: 讚02/01 11:16
※ 編輯: iamsowei (101.10.80.178 臺灣), 02/01/2026 11:16:43
推 blargelp: 不是之前早就破了嗎 是回檔再次攻40喔？02/01 11:19
推 childeviler2: 那是113年的數字啦02/01 11:20
推 kutkin: A15會拉一條大園觀音線02/01 11:20
※ 編輯: iamsowei (101.10.80.178 臺灣), 02/01/2026 11:22:12
推 a951l753vin: 排在青線輕軌後嘛……02/01 11:22
推 scitamehtam: 桃園棕線、三鶯線延伸動工、綠線陸續通車、2025私人02/01 11:23
→ scitamehtam: 企業投資超過2600億，全台第一，人口成長持續第一，02/01 11:23
→ scitamehtam: 你跟我說買台南？02/01 11:23
→ scitamehtam: 桃園捷運量幾乎僅次於雙北而已，未來還會加速推動二 02/01 11:23
→ scitamehtam: 期路網，怎麼看都知道要買哪，看不懂真的適合投資？02/01 11:23
推 kutkin: A10那邊總價好像都破千 02/01 11:24
→ kutkin: 這邊還有1000-很人道呀 02/01 11:24
推 kutkin: 觀音那邊就是很多這邊看不上的鳥籠 02/01 11:26
→ kutkin: 20-的二房 02/01 11:27
推 NodeWay: 雖然感覺很盤但新房就是這樣 再鳥的地點都漲 02/01 11:30
→ NodeWay: 看下A20快6 青埔8 這裡4好像也不貴了 02/01 11:30
推 kutkin: https://i.mopix.cc/veuhry.jpg 02/01 11:30
→ kutkin: 他就壓總價 壓車位提高單價而已 02/01 11:31
→ NodeWay: 不過成交一定沒4 這裡成屋平均還是在2字尾 02/01 11:31
→ kutkin: 車位估150萬而已 02/01 11:31
推 kutkin: 經濟學有種季芬財 東西都貴時 漲價也得買 02/01 11:33
→ kutkin: 不然更貴的超出預算02/01 11:34
→ kutkin: 桃園1000-除了這邊不然就觀音、新屋大坡、楊梅富岡 02/01 11:34
→ kutkin: 18坪單面採光 暗房也只能吞了 02/01 11:35
推 jaricho: 這價格喔 我寧願買左營高鐵旁邊還有gg 02/01 11:35
推 straggler7: 40-->30-->20 是這樣嗎?02/01 11:47
推 fs6u12: 吃機場就業人口，車程10分鐘，然後青埔20分鐘，價格一半02/01 12:07
推 NeihuSnape: 沒什麼好奇怪的 40萬就北台灣地板價02/01 12:09
→ NeihuSnape: 魯空再不買 等草漯上60會哭死02/01 12:10
推 howhow801122: 20一推02/01 12:13
推 chimouse: 桃園6字頭 八德5字頭 這邊4差不多啊 02/01 12:14
→ chimouse: 都幾年了還不習慣 等等就又上去了02/01 12:15
推 sammy5062: 草漯也30萬了，只是蓋這麼多，沒有短線擁擠的可能嗎？ 02/01 12:23
推 a0989876: 明明就還有一間holiday inn 02/01 12:23
→ ai2311: 你們趕快上車啊 02/01 12:23
噓 parkinque: 大園觀音跌到一坪台幣10萬再考慮 02/01 12:39
推 aa00788: 舒舒服服 買房就是輕鬆躺賺 02/01 12:46
推 gillian21: 10元收 02/01 12:51
推 namkk: 40年後會有捷運吧？ 真的贊 02/01 12:55
推 yoyoman0529: 跟草漯比慘的，想被套20年就去吧！ 02/01 13:02
推 ultradev: 113年近40，那現在跌了吧 02/01 13:06
噓 jessicaabc98: 誰愛住誰去，只要有個xx園區這就高潮了 02/01 13:06
→ ultradev: 還有，客運園區不在航空城範圍，不要亂蹭 02/01 13:07
→ FatFatQQ: 好慘02/01 13:07
推 Firsss: 草漯還比客運好== 02/01 13:34
推 kutkin: 草漯跟這個只能說一個打2房無車500 02/01 13:50
→ kutkin: 一個打2房車1000 客群不太一樣吧 02/01 13:50
推 sammy5062: 草漯還有工業區-.-02/01 13:51
推 edwin8833: 這邊人會越來越多02/01 13:54
※ 編輯: iamsowei (101.10.80.178 臺灣), 02/01/2026 14:05:24
推 kutkin: 2027才交屋 你說他現在沒有機能是 02/01 14:09
推 a951l753vin: 我看了這案子的車位6.77坪？ 給yaris停嘛？ 02/01 14:10
→ kutkin: 預售屋都是這樣 02/01 14:10
推 kutkin: https://i.mopix.cc/vVg2ZF.jpg 02/01 14:12
→ kutkin: 6.77應該是配車位比高的結果 02/01 14:13

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nm123mn  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 理財型房貸 最近將股票出清後全部現金買房， 之前就有透過A銀行全額購屋後馬上再貸出來， 結果最近問A銀行跟其他比較有名的銀行， 客服都說需要過戶半年後才可以申請（不確定是不是因為客服所以才比較保守） 想問還有哪間銀行可以過戶後馬上申請理財型貸錢出來的？ 不想錯過近期的大行情啊！ --
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 同事：房子是負資產 直接跟他比淨資產就好 假如他沒買房 但是投機投資很有一套 靠股票累積到幾千萬 那他說的就是對的 反過來如果他 30 歲淨資產連 2000 萬都沒有 那你就拿出你的不動產 嗆他疫情有置產的至少都增值一千萬以上就得了 : 小弟最近跟同事閒聊台灣的房地產 : 同事脫口而出說現在買房子的人很笨 : 房子報酬率很低 無疑是負資產 : 除了增加債務負擔 還會阻礙20年以上的資金運用 : 同事已滿30歲 不是剛出社會買不起房的年輕人 而且也有結婚生子 : 但我還是很驚訝他會說這樣的話 有違多年以來多數人的認知 : 但同
Re: [閒聊] 同事：房子是負資產 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 如何看待不買房者資產偏低的事實 生活中很多人常吹不要買房 要買股 可是他們多數淨資產都不是特別高 例如 30 歲不到 2000 萬或甚至 1000 萬都沒有 反觀房版諸位至少都有幾千萬 或者股神也至少有買一間自住 那為什麼這些淨資產偏少的人 就結果論已經顯示自己理財的差勁 卻好為人師要人不要買房呢？ 這種自信與底氣究竟是何來 --
[閒聊] 如何看待不買房者資產偏低的事實 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 同事：房子是負資產 小弟最近跟同事閒聊台灣的房地產 同事脫口而出說現在買房子的人很笨 房子報酬率很低 無疑是負資產 除了增加債務負擔 還會阻礙20年以上的資金運用 同事已滿30歲 不是剛出社會買不起房的年輕人 而且也有結婚生子 但我還是很驚訝他會說這樣的話 有違多年以來多數人的認知 但同事的話 好像也沒毛病欸？！ 各位覺得該如何反駁？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A307GN. --
[閒聊] 同事：房子是負資產 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Machinator  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 認真聊一下最近新竹 去日本玩了兩周 仔細思考一下地產 先來看看最近幾個我覺得重要案子 鴻湛 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905 學好 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=J&area=J302&sid=10631 昌益 https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L1
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 川普:%$(*&*%*& (某些人不愛聽的話) https://x.com/i/status/2016929408645271655 內容自己看. 英文跟我一樣很爛,一點點英文字要看很久的. 可以考慮使用科技...也就是按下翻譯貼文選項.. 重點就是. We're not gonna destroy the value of their homes so that somebody who didn't work very hard can buy a home. 之前川普打壓財團叫他們退出house市場. 大家以為川普要打房了嗎. 真的以為川普要打房
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 傳輝達將在台北市蓋第二總部 連結： https://money.udn.com/money/story/5930/9297811 內文： 經濟日報 記者余弦妙、鐘惠玲／即時報導 輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於29日下午抵台 ，最新傳出該公司將於原定的北士科區域建 置新的台灣總部之外，後續再於台北市增設第 二總部，地點會落腳於洲美段區域，不排除 是洲美國小預定地。 針對上述消息，北市府高層表示，目前尚未收 到相關訊息。到截稿為止，輝達則尚未做出 回應。 輝達現階段員工主要分布於南港辦公室，並有 一部份員工是以新竹為據點。目前傳出輝
H2  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 桃園小檜溪 實價登錄站上7字頭 https://i.mopix.cc/cT9yTI.jpg 小檜溪最新 71.08萬/坪 哥環島置產王 因為脆上有個偽小檜王在？ 不想跟無聊反串仔玩 所以以後就不再用之前稱號 反正就是桃園市中心核心 小檜溪實價登錄 確實站上7字頭 尤其在房市冷盤還是逆勢衝 物以稀為貴 價值性及稀有性 在冷盤就看得出來 哥最近很忙 忙到連PTT都懶得發文 不過有去青埔買個房 近高鐵站10分鐘左右車程 買來收租置產 買小檜溪跟買青埔根本不相斥 不要再當無聊反串仔 哥檜龍+青龍兩個都有 還是看好高雄楠梓 還有小檜溪這些區域 表
[情報] 桃園小檜溪 實價登錄站上7字頭 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chenyens  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 想請教各位房產大神一個邏輯上的問題： : 目前的豪宅線（例如台中 4000 萬）是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板？ : 我的觀察是，房子一旦漲到接近這條線，因為限貸令導致貸款只剩 3 成，能接手的人門 : 檻瞬間暴增，導致流動性直接斷層，有價無市。 : 反觀股票（例如台積電），股價從 1000 漲到 1800 甚至更高，都不會有漲多了就限制融 : 資成數和期貨開槓的問題，流動性依然充沛，台積電可沒有天花板。 : 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下，資金效率是不是明顯倒向股市？大家怎麼看 :
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 珍惜房板每一位前輩與資源 會苦口婆心教導你的有錢人，或是說成功人士，生活中除了你的畫大餅老闆，應該別無他人 但房板不一樣，房產任何知識、整天替親友瞎操心的趣事、總經大小事，房板都看得見 昨晚看到一篇文章，介紹幾位著名 ID https://writingbeing.com/ptt_house_kol/ 內文： ceca 高雄王，炒房家族，機械碩士畢，父親是教授，專長是中古屋投資，興趣是國標舞，? 在大專社團授課，偶爾到台北比賽，其它嗜好包括騎重機、軍事。據其他強者給ceca的評價 ，他對全台房價趨勢的預測相當準確，用字很口語化，讓
dragon6yy  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 從我民國89年出來工作到現在，不論我在哪個工作場合、不論住在哪、遇到什麼環境 身邊總是有人告訴我，現在房價已經太高了，不適合買房子 股市大漲時，說投資股票賺更多，幹嘛買房? 股市大跌時，資金卡在股市，怎麼買房? 房市大漲時，說房價這麼貴，笨蛋才要買房。 房市低迷時，說房價現買現跌，晚一年買多賺一輛賓士車，幹嘛現在買房? 如果打定主意，終身不買房，那也無所謂；但如果內心真得想買，終究得面對這現實 對於買房投資者，在看待投資這件事上，其實和單純「只」投資股市者，有些不同 (1)時間觀點不同 房地產的變化緩慢，
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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