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[請益] 理財型房貸

作者green8005 (Green)
看板home-sale
標題[請益] 理財型房貸
時間Sat Jan 31 13:06:19 2026
最近將股票出清後全部現金買房， 之前就有透過A銀行全額購屋後馬上再貸出來， 結果最近問A銀行跟其他比較有名的銀行， 客服都說需要過戶半年後才可以申請（不確定是不是因為客服所以才比較保守） 想問還有哪間銀行可以過戶後馬上申請理財型貸錢出來的？ 不想錯過近期的大行情啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.160.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769835981.A.9AB.html
推 jinso7410: 說不定半年後才是好時機 01/31 13:07
推 s26492755: 去年下半年問到的是農會不用半年 國泰證明資金來源也 01/31 13:08
→ s26492755: 不用半年 你如果買房的資金是來自股票可以試試 01/31 13:08
推 chopinmozart: 就說全現金+掛四都是喇叭的 01/31 13:31
→ chopinmozart: 搞到最後要看銀行關係 或是vip 01/31 13:31
→ chopinmozart: 跟說我爸是郭台銘 嘴你們家怎麼這麼窮一樣道理 01/31 13:32
推 jinso7410: 沒錯啊 不然你以為為什麼有人要買到600萬壽險XD 01/31 13:33
推 s26492755: 沒銀行vip也能掛4的 自己做點功課吧 01/31 13:33
→ s26492755: 而且他這個不是不能做 等半年有的是怕你故意規避掛1 01/31 13:34
→ s26492755: 或是半年內視同掛1 01/31 13:34
推 johnny378194: 邦邦說兩個月 01/31 13:35
→ johnny378194: 但不能是怪怪的現金先結清 01/31 13:36
推 s26492755: 不懂遊戲規則可以學習可以請教 不是直接否定多少人分 01/31 13:36
→ s26492755: 享的事實 01/31 13:36
推 s26492755: 就說我曾經也是銀行不想貸款的人 送件都不肯的那種 在 01/31 13:38
→ s26492755: 體系內還不去學習跟瞭解規則的話 加油吧 01/31 13:38
推 chopinmozart: 喇叭說掛四多強多強 01/31 13:39
→ chopinmozart: 「周轉金」先卡你半年 01/31 13:39
推 jinso7410: 奇怪 怎麼還在崩潰XXDD 01/31 13:39
→ chopinmozart: 卡半年還叫週轉金嗎 01/31 13:39
推 kcy05785: 空軍這麼屌，要不要半年套個1000萬來試試？ 01/31 13:41
→ kcy05785: 不用半年，民營普遍3-6個月能套出來，用半年的都是公股 01/31 13:42
→ kcy05785: 第1戶不用半年，結清立刻可以辦 01/31 13:42
推 chopinmozart: 誰第一戶還用掛四 幹嘛不掛一新青安 01/31 13:44
推 kcy05785: 我知道空軍邏輯恨爛，沒辦法理解首購資格的重要性。 01/31 13:45
→ kcy05785: 這沒辦法。人的問題無解。 01/31 13:45
→ kcy05785: 股神繼續去信貸質押衝浪，膽小的事交給我們 01/31 13:46
推 s26492755: 新青安有條件限制 還有就是如果第一間總價低 當然是把 01/31 13:46
→ s26492755: 珍貴的掛1留在更高總價的物件 01/31 13:46
推 jinso7410: 我覺得免還本掛4>>>新青安 01/31 13:46
推 chopinmozart: 那你處女首購資格不用新青安留著做什麼 01/31 13:47
→ jinso7410: 然後買合宜住宅被卡增貸10年 也是很爛 01/31 13:47
→ chopinmozart: 等100年後超激青安嗎 01/31 13:47
→ s26492755: 你是不是多了解一下比較好啊… 01/31 13:47
推 shyshyan: 名下有房了還能新青安？ 01/31 13:49
推 s26492755: 如果你有能力買不止一間的時候 首購資格可以留在總價 01/31 13:50
→ s26492755: 最高的那間 這樣資金使用效率更好 01/31 13:50
→ s26492755: 銀行首購跟新青安認定不同 01/31 13:50
→ s26492755: 名下有房無房貸 銀行端認定首購 但名下有房不能使用新 01/31 13:51
→ s26492755: 青安 01/31 13:51
→ s26492755: 很多條件都有可能造成第一間不使用貸款 01/31 13:52
→ s26492755: 而且新青安還不能出租 01/31 13:52
推 kcy05785: 而且新青安的重點是一生一次，這種一次大機率一併算入 01/31 13:53
→ kcy05785: 後面的新方案，那幹麻急著用。而且新青安上限才1000萬 01/31 13:53
→ kcy05785: 1000萬能買什麼洨 01/31 13:53
推 s26492755: 第一間要掛4有時候是時空背景 掛1限撥或是銀行排斥掛1 01/31 13:55
→ s26492755: 貸款狀況很多種啦 不是只有一種選擇 要看你財務規劃 01/31 13:57
推 s26492755: 貸款種類也不是只有一種 新青安最多寬5 你如果辦抵利 01/31 14:01
→ s26492755: 型或透支型的 等於20-30年是不用去還本的 七年理財型 01/31 14:01
→ s26492755: 的也不用還本 01/31 14:01
推 s26492755: 要妥善利用每種貸款特性跟幫自己創造貸款條件 01/31 14:03
推 chopinmozart: 抵利型=本金壓給銀行 01/31 14:05
→ chopinmozart: 透支型=高利息 3～5年續約一次 01/31 14:06
推 chopinmozart: 打錯 透支型多半一年一約 01/31 14:09
推 chopinmozart: 現在就除了掛一新青安 其他都有一好沒兩好 01/31 14:11
推 s26492755: 沒有 透支型我辦過25年的 01/31 14:11
→ s26492755: 25年內可以隨借隨還本金 利率+1% 01/31 14:12
→ s26492755: 重點在於不用還本 可以拉高金流 01/31 14:13
→ s26492755: 貸款要搭配使用規劃 不一定是什麼就一定最好 01/31 14:13
→ s26492755: 理財型的七年一約 不還本也是拉高金流的方式 01/31 14:14
→ s26492755: 所以我可以跟你說 分享的是實務經驗 不是喇叭 01/31 14:15
→ s26492755: 另外掛1也會查資金來源 如果你有做好或是能交代的話 01/31 14:16
→ s26492755: 掛四再去年下來速度是超過掛1的 01/31 14:16
→ s26492755: 新青安都還有段時間不知道排隊排到哪裡去 01/31 14:17
推 cpa0426: 雖沒回答你的問題，但總覺得你的操作模式很特別，覺得有 01/31 14:26
→ cpa0426: 大行情卻全部出清@@ 01/31 14:26
推 ChikanDesu: 國泰直效行銷部問看看 01/31 14:38
→ ChikanDesu: 高利息也沒跟掛一差多少 掛一現在普遍2.6上下了 透支2 01/31 14:40
→ ChikanDesu: .8-3.0 是差很多膩 01/31 14:40
→ ChikanDesu: 新青安也只能借1000 還不能出租 除了自住第一間完全沒 01/31 14:41
→ ChikanDesu: 理由去申請 小打小鬧 01/31 14:41
推 dakkk: 掛4又不等於理財型 某樓是不是誤會什 01/31 15:27
推 ChikanDesu: 掛4是用途 xx型是貸款還款形式 01/31 15:30
推 s26492755: 作者是掛4想申辦理財型啊 內文寫的 01/31 15:33
→ s26492755: 但全現金掛4本來就是沒問題的 01/31 15:34
推 onenineone: 某樓狂跳針耶 01/31 15:36

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[請益] 理財型房貸 最近將股票出清後全部現金買房， 之前就有透過A銀行全額購屋後馬上再貸出來， 結果最近問A銀行跟其他比較有名的銀行， 客服都說需要過戶半年後才可以申請（不確定是不是因為客服所以才比較保守） 想問還有哪間銀行可以過戶後馬上申請理財型貸錢出來的？ 不想錯過近期的大行情啊！ --
green8005  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
31
[閒聊] 台股三萬二滿足點後急轉，房版是不是又.. 嗯.... 小心空空又要集體入侵房版了。 台股摸到 32,000 的滿足點後，這兩天急轉直下，直接破壞 60k 的多頭走勢。 如果真的不幸下探兩萬四，房版肯定又會跳出一堆人喊空，那種氛圍大概就跟之前關稅崩 盤時一樣鬧。 不過，如果真的跌到兩萬四，先猜「租屋股神」又要出來嗆聲：「看這麼準，你有放空嗎 ？」 但目前的計畫是這樣：最近已經送了兩間增貸，準備轉貸到免還本、利率 2.6% 的方案 。 就坐等那些租屋股神崩潰、VIX 噴發，趁市場哀鴻遍野的時候進場撿。 嘻嘻。 -- 波動越大，報酬越大，看來賺很大 我
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 同事：房子是負資產 直接跟他比淨資產就好 假如他沒買房 但是投機投資很有一套 靠股票累積到幾千萬 那他說的就是對的 反過來如果他 30 歲淨資產連 2000 萬都沒有 那你就拿出你的不動產 嗆他疫情有置產的至少都增值一千萬以上就得了 : 小弟最近跟同事閒聊台灣的房地產 : 同事脫口而出說現在買房子的人很笨 : 房子報酬率很低 無疑是負資產 : 除了增加債務負擔 還會阻礙20年以上的資金運用 : 同事已滿30歲 不是剛出社會買不起房的年輕人 而且也有結婚生子 : 但我還是很驚訝他會說這樣的話 有違多年以來多數人的認知 : 但同
Re: [閒聊] 同事：房子是負資產 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 如何看待不買房者資產偏低的事實 生活中很多人常吹不要買房 要買股 可是他們多數淨資產都不是特別高 例如 30 歲不到 2000 萬或甚至 1000 萬都沒有 反觀房版諸位至少都有幾千萬 或者股神也至少有買一間自住 那為什麼這些淨資產偏少的人 就結果論已經顯示自己理財的差勁 卻好為人師要人不要買房呢？ 這種自信與底氣究竟是何來 --
[閒聊] 如何看待不買房者資產偏低的事實 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
52
[閒聊] 同事：房子是負資產 小弟最近跟同事閒聊台灣的房地產 同事脫口而出說現在買房子的人很笨 房子報酬率很低 無疑是負資產 除了增加債務負擔 還會阻礙20年以上的資金運用 同事已滿30歲 不是剛出社會買不起房的年輕人 而且也有結婚生子 但我還是很驚訝他會說這樣的話 有違多年以來多數人的認知 但同事的話 好像也沒毛病欸？！ 各位覺得該如何反駁？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A307GN. --
[閒聊] 同事：房子是負資產 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 同事：房子是負資產 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Machinator  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
31
[閒聊] 認真聊一下最近新竹 去日本玩了兩周 仔細思考一下地產 先來看看最近幾個我覺得重要案子 鴻湛 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905 學好 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=J&area=J302&sid=10631 昌益 https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L1
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 川普:%$(*&*%*& (某些人不愛聽的話) https://x.com/i/status/2016929408645271655 內容自己看. 英文跟我一樣很爛,一點點英文字要看很久的. 可以考慮使用科技...也就是按下翻譯貼文選項.. 重點就是. We're not gonna destroy the value of their homes so that somebody who didn't work very hard can buy a home. 之前川普打壓財團叫他們退出house市場. 大家以為川普要打房了嗎. 真的以為川普要打房
[閒聊] 川普:%$(*&*%*& (某些人不愛聽的話) - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 傳輝達將在台北市蓋第二總部 連結： https://money.udn.com/money/story/5930/9297811 內文： 經濟日報 記者余弦妙、鐘惠玲／即時報導 輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於29日下午抵台 ，最新傳出該公司將於原定的北士科區域建 置新的台灣總部之外，後續再於台北市增設第 二總部，地點會落腳於洲美段區域，不排除 是洲美國小預定地。 針對上述消息，北市府高層表示，目前尚未收 到相關訊息。到截稿為止，輝達則尚未做出 回應。 輝達現階段員工主要分布於南港辦公室，並有 一部份員工是以新竹為據點。目前傳出輝
H2  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 桃園小檜溪 實價登錄站上7字頭 https://i.mopix.cc/cT9yTI.jpg 小檜溪最新 71.08萬/坪 哥環島置產王 因為脆上有個偽小檜王在？ 不想跟無聊反串仔玩 所以以後就不再用之前稱號 反正就是桃園市中心核心 小檜溪實價登錄 確實站上7字頭 尤其在房市冷盤還是逆勢衝 物以稀為貴 價值性及稀有性 在冷盤就看得出來 哥最近很忙 忙到連PTT都懶得發文 不過有去青埔買個房 近高鐵站10分鐘左右車程 買來收租置產 買小檜溪跟買青埔根本不相斥 不要再當無聊反串仔 哥檜龍+青龍兩個都有 還是看好高雄楠梓 還有小檜溪這些區域 表
[情報] 桃園小檜溪 實價登錄站上7字頭 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chenyens  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 想請教各位房產大神一個邏輯上的問題： : 目前的豪宅線（例如台中 4000 萬）是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板？ : 我的觀察是，房子一旦漲到接近這條線，因為限貸令導致貸款只剩 3 成，能接手的人門 : 檻瞬間暴增，導致流動性直接斷層，有價無市。 : 反觀股票（例如台積電），股價從 1000 漲到 1800 甚至更高，都不會有漲多了就限制融 : 資成數和期貨開槓的問題，流動性依然充沛，台積電可沒有天花板。 : 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下，資金效率是不是明顯倒向股市？大家怎麼看 :
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 珍惜房板每一位前輩與資源 會苦口婆心教導你的有錢人，或是說成功人士，生活中除了你的畫大餅老闆，應該別無他人 但房板不一樣，房產任何知識、整天替親友瞎操心的趣事、總經大小事，房板都看得見 昨晚看到一篇文章，介紹幾位著名 ID https://writingbeing.com/ptt_house_kol/ 內文： ceca 高雄王，炒房家族，機械碩士畢，父親是教授，專長是中古屋投資，興趣是國標舞，? 在大專社團授課，偶爾到台北比賽，其它嗜好包括騎重機、軍事。據其他強者給ceca的評價 ，他對全台房價趨勢的預測相當準確，用字很口語化，讓
dragon6yy  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 從我民國89年出來工作到現在，不論我在哪個工作場合、不論住在哪、遇到什麼環境 身邊總是有人告訴我，現在房價已經太高了，不適合買房子 股市大漲時，說投資股票賺更多，幹嘛買房? 股市大跌時，資金卡在股市，怎麼買房? 房市大漲時，說房價這麼貴，笨蛋才要買房。 房市低迷時，說房價現買現跌，晚一年買多賺一輛賓士車，幹嘛現在買房? 如果打定主意，終身不買房，那也無所謂；但如果內心真得想買，終究得面對這現實 對於買房投資者，在看待投資這件事上，其實和單純「只」投資股市者，有些不同 (1)時間觀點不同 房地產的變化緩慢，
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 : 之前台股大漲房價也會還是跟著漲 : 但現在台股漲到現在已經快一年了 : 可是房市卻沒有回暖的跡象 : 想請問這次房市為什麼反應這麼慢？ : 還是要等股市那邊獲利了結 : 錢才有機會流到房市這邊？ : 有人可以幫忙解析嗎？ : 因為槓桿倍率受限下房子的收益率不如股票啊，目前的房租所得比與租金投報率都很低， 你投入的收益只能賴房價上漲，確實這兩個指標在短期來看不能預測，就如同席勒本益比 ，短期來看也不能預測股價，問題是房屋通常會持有比較長期，基本上可以說未來房子的 漲幅不能跟早年那麼高了，有錢要投資的話應
Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
tyce8ton  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 : 貸款8成1180萬分30年 : 利率2.5% : 每個月利息13K左右 : 管理費一個月抓3000 : 裝潢家具抓50萬 : 房子出租25K : 試算了一下 : 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理 想 : 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 : 然後要扣房仲手續費40萬 : 房地合一稅100萬 : 利息80萬 : 管理費18萬 : 裝潢家電50萬 : 出租稅金抓
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
gugu543  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
51
[閒聊] 現在買房很難賺對吧 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 貸款8成1180萬分30年 利率2.5% 每個月利息13K左右 管理費一個月抓3000 裝潢家具抓50萬 房子出租25K 試算了一下 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理想狀況讓我一坪賣65萬好了 慘的話可能只能賣55萬 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 然後要扣房仲手續費40萬 房地合一稅100萬 利息80萬 管理費18萬 裝潢家電50萬 出租稅金抓20萬 這樣扣一扣
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[閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
bmwg8  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 空空瘋狂喊崩，會不會喊到自己老家崩盤 你這樣不太公平吧 jl40 jonson quiet93 repast ccoogg 等人 也是每天在房版巡邏 尋找能酸屋主的機會 可是卻從來不見你對他們的行為提出批判 是不是因為 jinso 常出現又看多你才不爽 如果他是看空每天譏諷屋主你還會叫他看醫生嗎 : 我是建議你去看個醫生 : 我覺得你的心裡已經生病了 : 但是自己不知道 : 整天停留在房版 : 你的心態跟那些玩當沖的其實很像了 : 一天沒交易手就會抖 : 我是建議你多出去戶外走走 : 房價不會因為你多停留在房版 : 就會上漲會下跌 : 大家賺
Re: [閒聊] 空空瘋狂喊崩，會不會喊到自己老家崩盤 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 空空瘋狂喊崩，會不會喊到自己老家崩盤 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 https://i.imgur.com/rfqb1sJ.jpeg 其實去掉外資 散戶平均只賺79萬 中位數恐怕連30萬都沒有 再加上房市槓桿被卡的真的太嚴重了 因為房地產的槓桿來源是政府給的 這槓桿是要拿來調控市場經濟的 根本不是專門設計給投資客玩的 只是順便施捨給投資客炒作罷了 這種順便施捨的結構 導致房產槓桿三不五時隨著上位者一個人的心情和智商來決定 這結構跟股市槓桿天差地遠 股市槓桿的來源是全球源源不絕的韭菜給的 是近乎無限大的資金 而且幾乎不會被政府大力監控 畢竟股市就是賭場 政府沒人在乎股市韭菜
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tpta45855  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 房價這波回到2016 沒有懸念了吧？ 同事目前股市一天漲幅等於他一個月的薪水 但房市卻冷無可冷 一堆物件腰斬還賣不掉 身邊已經一堆人成功說服爸媽 把現在住的房子讓房仲賣看看 然後打算先在外面租房子 為的就是把賣房的錢全部投入股市捲錢 跟上這波多頭先讓資產翻倍再說... 之後等房市落底再買個三戶 爸媽一戶 小孩一戶 出租一戶 身邊似乎越來越多人贊同這種做法 現在算是難得資產能翻倍再翻倍的機會 不把握會恨一輩子吧？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. --
[閒聊] 房價這波回到2016 沒有懸念了吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
pptsuck  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% : https://disp.cc/m/Stock/gscU : 你看吧，2023/9/3，我可以說是全臺灣第一個說房價會腰斬的，同時也是臺全第一個說房 : 價會跌的 : 結果，文章被亂檢舉刪除了 : 其實我文章根本沒有任何違規的地方，只是買房人看了不爽硬要檢舉 : 假如 : 買房人當時不是亂檢舉，而是好好的閱讀我的文章，他不就可以賣在最高點了嗎? : 。 從2023/9/3, 藍玉全台灣第一個說房價會腰斬之後, 房價漲了18% 國泰指數 2023Q3 136.88 2025Q3 161.24 =====
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了 對啊，這個我其實之前講過了， 我應該是房板前幾個發文講的 很多人想到啦 只是沒上來發文。我算比較多事一點的 把我常講的幾個判斷全部連在一起看， 我耐心一點一步一步寫邏輯。 1. 前提 就央行資料，貸款八成以上都是第一戶貸款。 （低能兒別再幻想房市有主力在狙擊你了，你是輸給大眾。」 2. 既然確定是首購，推斷為自住為主，這應該沒問題吧。 （這也是我說不要再買破爛格局了，你未來是要賣給自住客欸） 3. 首購自住，老建物out, 傾向新建物。 這說過超多次，每個時代有每個時代的生活型態 雙薪家庭，沒人在家。 沒
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Re: [請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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