[請益] 質押正二買房收租

作者nm123mn (嘿你好)

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標題[請益] 質押正二買房收租

時間Fri Jan 30 18:23:51 2026

小弟有個想法正二質押出來的錢全款買出租投保率高的老公寓、小套房。再用理財型房貸把錢借出來拿房租來支付質押與理財型房貸的利息借出來的錢50%買正二，其他的額度拿來確保前面質押的維持率避免股票斷頭目前只想到可能老公寓、小套房的貸款成數不足導致大部分資金卡在房地產內由於沒有執行過這樣的操作，想問一下各位前輩有沒有什麼小弟我沒有注意到的地方謝謝補充：房子的選擇200萬內的小套房，室內可能只有6、7坪左右。或是400萬內的3房小公寓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.184.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769768633.A.B4B.html

推 jinso7410: 相反了是增貸買正二01/30 18:26

小弟我目前滿手正二，想要活用資金，又不想要在增加曝險才會有此操作。 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:28:51

推 kusomanfcu: 利率你有想過嗎01/30 18:28

正二質押某證金有2.48%的利息

推 jinso7410: 正2質押買房你會扛不住波動01/30 18:28

→ jinso7410: 買房質押正二你會抗不住無聊01/30 18:28

小弟我名下有一房，可能是去年獲利太多才有點耐不住無聊想活用資金了 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:31:54

→ blargelp: ？？？？？01/30 18:30

→ blargelp: 我甚至無法判斷是不是反串01/30 18:30

推 kcy05785: 這隻是反串吧？01/30 18:31

→ blargelp: 正常券商這樣做保證斷頭你還用某證金維持率140，保證01/30 18:33

→ blargelp: 更快斷頭01/30 18:33

我主要是想借出來的理財型房貸還回去證金，讓維持率保持400%

推 tpta45855: 我之前也拿正二質押他媽的銀行在我續約前幾天臨時逼01/30 18:34

→ tpta45855: 我取消，逼我在短短幾天把錢吐還給他們01/30 18:34

→ tpta45855: 我維持率都好好的結果對方也是一句話就逼我取消了01/30 18:34

股票質押維持率顧好還有不給續約的喔！看來是我見識太淺。想問一下那之後怎麼處理？ ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:39:20 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:45:03

推 blargelp: 看來不是反串我正經講一下，啊房貸辦下來一兩個月正常 01/30 18:50

→ blargelp: 。證金維持率140，期間只要大盤回檔10%，正二20% 你就01/30 18:50

→ blargelp: 追繳了捏01/30 18:50

→ blargelp: 喔不止一兩個月。押出來後買房子啊也有交屋時間 01/30 18:51

推 blargelp: 看好標的簽約》質押》交屋履保手續〉找銀行貸出來（先假01/30 18:58

→ blargelp: 設銀行對購屋款來源沒問題我沒幹過這種事不知道結果） 01/30 18:58

→ blargelp: 》銀行對保拍照審核撥款 01/30 18:58

→ blargelp: 整個流程大盤不能回檔到低於質押那天的10%欸01/30 18:59

推 madbele: 別借太滿維持率500趴去年大跌也能撐下來01/30 19:00

→ f860506: 是全額買房然後用週轉金貸出來買正二才對 01/30 19:01

因為資金只有一筆那看來只能賣股，然後買房再買回股票 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 19:09:45

推 q0933708852: 先看回測4月能不能撐的過吧，再來質押利率也會調整 01/30 19:12

→ q0933708852: ，然後約快到期時，證金說不玩就不玩要你還他們錢 01/30 19:12

推 RaiGend0519: 400%看起來還行Ｒ 01/30 19:13

推 yiliang1107: 股市賺到錢，回過頭買房案例+1XD 01/30 19:13

→ f860506: 但是買完到貸周轉金出來一般也要半年-一年還要考慮你的 01/30 19:13

→ f860506: 還款能力(不是一定可以8成 2.3% 30年+寬限期) 01/30 19:13

推 RaiGend0519: 自己算一算留一筆緊急備用金可以渡過股災就好了 01/30 19:17

→ RaiGend0519: 只是400萬套房也要看銀行願意貸多少給你 01/30 19:17

推 EvilJustice: 這反串吧 01/30 19:24

推 quiet93: 好幽默 01/30 19:48

推 JJBOY: 如果維持率有算過400%應該沒什麼問題，而且你還有一個房沒 01/30 19:49

→ JJBOY: 有貸款，應該可以增貸出來提高維持率 01/30 19:49

推 zpf2005: 你鎖定高投報的套房跟公寓，屋齡應該都30以上，房價漲幅 01/30 19:50

→ zpf2005: 通常就只能抗通膨，你操作完的額外收入只有房客租金，但 01/30 19:50

→ zpf2005: 是要付質押利息跟房貸利息，怎麽算都沒搞頭， 01/30 19:50

推 antigidu: 正二曝險這麼多質押風險太高 01/30 19:50

推 zzz50126: 可以啊缺錢再找daddy 01/30 19:51

推 antigidu: 還有樓上t大講的質押不給續約的風險 01/30 19:52

→ antigidu: 都已經槓桿正二了還要玩這麼大？ 01/30 19:54

推 rainsilver: 正二質押很勇喔 01/30 20:32

推 j32072: 完全沒問題風險很低 01/30 20:49

推 AMDsucks: 會贏喔 01/30 22:35

推 bogy26: 增貸質押再質押 01/30 23:02

→ kanehhh: 去年四月那波正二一天近-20%喔，ETF沒有正負10%限制 01/31 00:00

→ chal: 風險太高正二已是開槓槓上加槓回檔會輸光 01/31 00:54

推 cms23: a了一下你的id，你收支比應該滿了 01/31 01:07

→ cms23: 哦，還沒，年薪55貸款約320 01/31 01:08

→ cms23: 正常應該是全現金買房>掛四>再回去買股 01/31 01:09

推 kage01: 200萬內的小套好租嗎 01/31 01:43

推 namkk: 正2已經自帶槓桿 01/31 03:56

→ namkk: 你再質押又增加維持率風險 01/31 03:56

→ namkk: 維持率是一把懸在頭上的刀 01/31 03:56

→ namkk: 熊市幫你砍再阿呆股 01/31 03:56

→ namkk: -- 01/31 03:56

→ namkk: 如果本金太小 01/31 03:56

→ namkk: 無法先房貸後增貸買股 01/31 03:56

→ namkk: 還不如先信貸市場外槓桿 01/31 03:56

→ namkk: 支出固定住正2才抱得住 01/31 03:56

→ namkk: 才能走過熊市 01/31 03:56

→ namkk: 祝福你 01/31 03:56

推 namkk: 雖然我覺得正2不適合長期只適合短期但這裡不是股版 01/31 04:41

推 stillboy: 可以! 我也是這樣做，這波多賺了幾百萬，快破億了 01/31 06:30

噓 bms: 找死嗎只買0050這樣搞都很危險了還用正二 01/31 09:23

→ bms: 你 blar 大那段推文是不是看不懂 01/31 09:24

推 dreamdds: 槓上槓想想去年四月能不能挺過 01/31 12:04

推 z5411: 你是不是很缺多巴胺 01/31 16:17

推 pradalove: 一波死，真爽 02/01 10:46

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