[閒聊] 認真聊一下最近新竹

作者mfcke (待退)

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標題[閒聊] 認真聊一下最近新竹

時間Fri Jan 30 00:16:54 2026

去日本玩了兩周仔細思考一下地產先來看看最近幾個我覺得重要案子鴻湛 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905 學好 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=J&area=J302&sid=10631 昌益 https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L1ac1495605a1f1?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L8b21474106b3ee?mode=price 太睿 https://www.leju.com.tw/community/L681155019301a9?mode=price 竹慶 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=O&area=O390&sid=10619 還有大陸一個壓軸目前問題就是豪宅線危機就是轉機我覺得這反而公允價值>市價目前少子化的急遽+外勞開放注定以後房地產價格會M型化各縣市精華區域是有錢人那批自住置產跟什麼本益比也會慢慢脫離原因很簡單房東在出租的時候能接受的租金跟原本買價有關細節是因為台灣持有稅低房價地板不能用市價的PE去看那沒屁用你看他當年買1500 現在租個25000 他夠了現在漲到3000 你覺得高估要對方低賣笑死他貸款壓力就在1500那邊便宜賣幹嘛最近預售稍微好的位置大概80先確立起來差一點位置70 公允價值至少被壓住1~2成吧我自己判斷高鐵附近案子假如新案子樂觀點等發哥蓋好公允價值破百悲觀點宏匯好才破百以後新竹跟竹北最精華區域已經變成稀有財我的FLAG我還記得最快達到窒息量並且反彈只要電子指數科技業威猛只漲不跌以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769703416.A.F57.html

推 kcy05785: Q大媽看不懂這篇，空軍都是用市價在雞歪的 01/30 00:27

推 p20770299: 原本以為竹北有跌結果我樓下的去年11月成交還比我多1 01/30 00:33

→ p20770299: 50萬還少一個車位 01/30 00:33

推 mikea1d2c3: M大推 01/30 00:46

推 gmjoin2007: 這波股市只要停滯兩個月以上死魚盤獲利了結大家又會 01/30 01:12

→ gmjoin2007: 想把資金放到防禦性資產就是回歸房市的時候資金總要 01/30 01:12

→ gmjoin2007: 有地方跑連黃金白銀都漲翻下一波資金要去哪？ 01/30 01:12

推 mono781010: 請問竹北縣三東方之星那邊算精華區嗎？ 01/30 01:29

推 mobinyu: Push 01/30 01:31

推 todaies: 推日本帝王蟹好吃 01/30 04:38

推 a5413eric: 貸款壓力1500就在那邊… 01/30 05:03

→ a5413eric: 沒關係你不降其他人會降現在是買方一點也不急 01/30 05:03

推 alex0973: 和牛讚 01/30 06:08

推 jinso7410: 不動產未來真的M型化 01/30 06:20

→ jinso7410: 所以我挑物件地點和開窗出去的景兩個必備 01/30 06:20

→ jinso7410: 必須不能有壓迫感 01/30 06:20

→ jinso7410: 豪宅賺錢的物件是哪些找到他們的交集到就對了 01/30 06:21

→ jinso7410: 然後空空表示少子化全面崩盤 01/30 06:23

→ jinso7410: 那個沒建設性真的直接跳過 01/30 06:23

→ jinso7410: 單純是給買不起房的薪資階級一個心靈雞湯 01/30 06:24

→ jinso7410: 沒心靈雞湯就沒辦法當一輩子資本社會的齒輪 01/30 06:24

推 jinso7410: 還有未來有一天應該會遇到如果M2繼續噴人口繼續少 01/30 06:35

→ jinso7410: 現在市況是總價低坪數低單價高 01/30 06:35

→ jinso7410: 但一定有一天 01/30 06:35

→ jinso7410: 坪數高單價反而會高 01/30 06:35

→ jinso7410: 如果該建案是均質三房以上會更高 01/30 06:35

→ jinso7410: 當然這個是建立在好地點上 01/30 06:35

→ jinso7410: 最好是要北市 01/30 06:35

→ jinso7410: 北市比較多人口靠M2生活 01/30 06:36

推 CIIIO: 簽完預收繼續打卡上班摟 01/30 06:38

推 CIIIO: 329建商應該會衝一波當關二前哨戰 01/30 06:52

推 quiet93: 不就是看得到才用租的，奇葩什麼 01/30 07:28

→ quiet93: 房版教你房子不會便宜賣你，但是可以便宜租你，很難懂嗎 01/30 07:28

→ quiet93: 你跟房東是互利，你住高總房，房東拿你利息養高總房等漲 01/30 07:29

→ quiet93: 價 01/30 07:29

→ quiet93: 兩邊明明雙贏，因為房東利潤來自於下一個接手的買家 01/30 07:29

→ quiet93: 硬是要腦補房東跟房客有一個吃虧？！！！不能理解 01/30 07:30

推 quiet93: 房客需要一個長期置產的房東，房東需要一個準時繳租的優 01/30 07:32

→ quiet93: 質房客，這雙贏好嗎 01/30 07:32

→ quiet93: 房東的投資到底干你房客屁事，買不起的投資不關你的事 01/30 07:33

→ quiet93: 想成租店面，你可以更了解這個關係 01/30 07:34

推 quiet93: 當年買1500的，現在已經漲到3000，他要有什麼壓力啦 01/30 07:47

→ quiet93: 他不會降價賣你，但是可以租你25000，好嗎 01/30 07:47

→ quiet93: 你可以選擇用25000租市價3000萬的房 01/30 07:47

→ quiet93: 但是不要一直幻想3000萬的房降到1500賣你 01/30 07:48

推 quiet93: 任何投資都要用市價看，或是用銀行願意貸款給你的錢看好 01/30 07:58

→ quiet93: 嗎，你買是3000房東賣是3000 01/30 07:58

→ quiet93: 你一直看你用25000養房東的1500有什麼意義？！ 01/30 07:58

→ quiet93: 房東是因為持續看漲所以不賣，不是因為覺得1500萬可以收2 01/30 07:59

→ quiet93: 5000租金很高，好嗎 01/30 07:59

→ quiet93: 一樓你不是不能點名我，但是你程度太差，好嗎 01/30 08:00

推 quiet93: 你投資低總才會在意這些這些租客買不買，好嗎 01/30 08:06

推 z5411: 我比較好奇這樣租金是不是低估以後勢必跳升 01/30 08:15

推 vict1: 租金跳升不就站穩四千價位房東賭未來租金跳漲哪可能整 01/30 08:21

→ vict1: 天25000 01/30 08:21

推 p20770299: 東方之星那邊算市區旁的純住宅區你愛吃小吃的話不適合 01/30 08:24

推 f41101: 房子漲到那麼貴賣一賣跳回台北不香嗎 01/30 08:52

→ f41101: 台北這幾年缺多那麼多 01/30 08:52

推 antis: 你以為台北便宜喔 01/30 08:53

→ f41101: 你要不要看一下以前跟現在的價差再來嘴 01/30 08:57

→ f41101: 以前買3 40萬的要補錢換台北不難啊 01/30 09:02

→ SkyFee: 建商都不敢蓋了成本貴 01/30 09:03

推 quiet93: 回台北幹嘛啦，又不是大家都台北人 01/30 09:05

→ f41101: 抱歉太兇了 a大好像也沒惡意 01/30 09:05

→ f41101: 個人選擇摟只是在敘述我同溫層的看法 01/30 09:10

→ mfcke: 不香啊台北又不能到處亂停車我認真的 01/30 09:51

→ mfcke: 新竹隨便靠邊就能停超爽 01/30 09:52

→ mfcke: 我去健身工廠都能door to door 01/30 09:53

→ IBIZA: 請個司機就可以去哪都door to door了 01/30 10:03

→ deann: 看股價指數做房地產? 01/30 10:33

→ mitsloanboy: 以醫師的身分地位肯定是要買竹北大陸建設的才穩中 01/30 10:44

→ mitsloanboy: 穩，那個案子真的不錯值得入手 01/30 10:44

→ JKjohnwick: 推推 01/30 10:48

→ JKjohnwick: 台北的缺跟新竹的缺又不一樣 01/30 10:48

→ JKjohnwick: 產業不同啊 01/30 10:48

推 planta: 日本現在幾度啊?到底要穿幾件? 去了好多次，就是不敢冬天 01/30 11:02

→ planta: 去，你真的太猛 01/30 11:02

推 rumblefish: 以前買30的不都老了腳麻能去哪 01/30 11:26

→ rumblefish: 而且台北70萬只能買到30年老房 01/30 11:27

推 wayne490: 新竹不只靠邊停,還直接停在慢車道正中央下車買手搖便當 01/30 12:08

→ wayne490: ,讚讚,呵 01/30 12:08

→ HZM: 日本冬天不冷啦，而且到處都有暖氣，台灣溼氣重，同溫度體感 01/30 12:24

→ HZM: 更冷 01/30 12:24

推 kk1234: 台北70可以買我老家中山區的農安街公寓啦 01/30 12:42

→ kk1234: 預算有總價3千多的話也可以買中山區行政大樓後面的大華廈 01/30 12:43

→ kk1234: 啦屋齡破40年了 01/30 12:43

→ kk1234: 附近可能還有沒搬的葬儀社哦好香欸 XD 01/30 12:44

推 kk1234: 新竹的房價就新莊二重看看啦比較不會有嫌惡跟古蹟鬼屋啦 01/30 12:46

→ kk1234: 懂 XD 01/30 12:46

推 dnol: 我想請問mfcke怎麼看竹科x附近的建案。你看好這一區嗎? 01/30 13:36

→ mfcke: 你的X 是說公道五路中油台肥那邊吧? 01/30 13:37

→ mfcke: 天花板有限瞜 01/30 13:37

→ mfcke: 新竹縣市沒辦法整體一起規劃 01/30 13:37

→ mfcke: 銷售會在那邊跟你老錢馬偕那邊好棒棒 01/30 13:39

→ mfcke: 沒屁用新竹是老區盤龍縣一當年我跟市區很多人戰過 01/30 13:40

→ mfcke: 現在就是高鐵最猛未來還會是還沒考慮璞玉 01/30 13:40

→ mfcke: 高鐵就是我們這代的META 沒有爭議沒有對手 01/30 13:41

→ mfcke: 你問我桃園老區4天王遲早也是被青埔處理掉 01/30 13:42

→ mfcke: 高鐵年輕人學經歷都是目前最均質均向跟海外有掛鉤 01/30 13:42

→ alexstag: 馬偕那邊沒有老錢 01/30 13:43

→ alexstag: ㄏㄏ 01/30 13:43

→ mfcke: 啊你到底是買了沒啦你這謹慎程度跟ABY有得拚欸 01/30 13:43

→ mfcke: 你的學經歷我們小群有搜出來滿屌的XD 學術業界都是高手 01/30 13:43

→ alexstag: 老中產可能是不少，早年那邊跟學府路那邊有一群 01/30 13:44

→ mfcke: 叫我們群組台大電機ABY說服你好惹 01/30 13:44

→ mfcke: 老中產也是老錢啊幹 01/30 13:44

→ mfcke: 你爸自己買太少搂嘻 01/30 13:44

推 alexstag: 電機頭鐵就是真的頭鐵 01/30 13:46

→ mfcke: 不要臭你爸至少有栽培你念醫學院 01/30 13:50

→ mfcke: 挖靠還是你要跟我一樣在垃圾區長大生存模式 01/30 13:50

推 alexstag: 我是要說沒那麼容易說服，他那個時間點只要多做對 01/30 13:52

→ alexstag: 一個決定，我可能現在可以廢到跟某綠一樣，不過自 01/30 13:52

→ alexstag: 己搞有自己搞的好處 01/30 13:52

→ mfcke: 很難啊我看你爸現在也沒支持你買房的樣子啊 XD 01/30 13:54

→ mfcke: 我們勞動慣了應該也不會廢你大概會像賢哥開業游刃有餘 01/30 13:55

→ mfcke: 看你現在匆匆忙忙 01/30 13:56

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