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年輕人買房有多難?他年薪120萬想扛台北房貸,專家試算金額揭殘酷現實 連結:https://www.storm.mg/lifestyle/11078465 內文:在寸土寸金的台北市,擁有一間房子似乎成了許多普通上班族、北漂族級遙不可及的夢想 ,房價高漲,讓許多人不禁懷疑,究竟要達到什麼樣的收入水準,才有資格在台北買房? 一位民眾分享了同事的購屋困境,直呼,「年薪120萬元的人沒資格在台北市買房子嗎? 」 年薪120萬能在台北市買到房子嗎? 近日有網友在Dcard分享,同事在內湖科技園區上班,已經做到小主管、目前是單身,考 量到上班地點在內湖,有考慮買在大同區的18坪新大樓很小的兩房一廳,他的家裡有出頭 期款,再加上同事工作15年來的投資存款,大概有有八百萬元,但需要貸款將近1100萬元 ,現在的利率又上升,況且她已經40歲了只能貸款30年,所以每年要還款45萬元,預計為 最長的30年。 原PO表示,這樣的話同事必須連續30年直到70歲,還要確保自己不失業、不生病,每年都 得確保能穩定支付這筆沉重的費用,否則一旦沒有持續穩定的工作收入,就可能面臨房貸 斷繳的風險。原Po好奇,「年薪120萬元的人沒資格在台北市買房子嗎?」、「想討論的 是一般人的想法,你們該也覺得被台北市的房地產排除在外了吧?」 不少網友直言,「台北新房本來就不是給普通受薪階級買的,120萬的薪資適合找舊房子 」、「120在台北本來就遠低於平均家戶收入啊,憑啥讓你買房,更不要說已經40了」、 「我年收130,已經被擠出台北了」、「買不起就乖乖買在新北」、「年薪120萬可以買北 市一些老舊小沒有問題,年薪120萬 是pr90,剛好算是擠入北市門檻,老、舊、小三個條 件要去除一個至少到pr97,或是家裡早就有幫忙預備一筆大的資金」 也有網友分享,「妳同事狀況跟我很像,但我很樂觀耶!年薪150萬+股票投資,存款1000 萬的時候買了1500萬的小宅。目前規劃若一切順利,10年後手上有2000萬時可退休。」、 「800萬全砸台積電,租房子,有一天會夠讓妳住養老村的,比妳的方案好」、「我年收 120,女友80~90,目前大概能拿出650,沒有家裡支援,但也想買北市的中古兩房」、「 我在台北住10年了,靠爸媽你月薪多少無所謂,不靠爸媽我身邊敢買的水平,台北月薪沒 有20萬不買、新北月薪沒有10萬不買」。 年薪多少才能在台北市買房子?自備款477.98萬、每月還款金額要7.5萬 根據樂居網指出,台北市大同區房價,目前人口約11.90萬人,戶數5.38萬戶,平均每戶 所得124.34萬,銷售中新建案共有11個。近一年成交價103.62萬/坪,新屋成交價118.51 萬/坪,近一年成交583戶。此區開發較早,以重慶北路為主要軸心幹道,往北銜接士林北 投,往南可至未來西區門戶,民權西路以北有大龍峒保安宮、孔廟等古蹟,人文底蘊濃厚 ,市容相對老舊,有不少超過50年以上的老屋,都更危老案近年持續增加。 據永慶房屋統計,近一年七大都會區3房中古大樓交易中,台北市中位數總價達3652萬元 ,以貸款7成、30年期、利率2.303%計算,預估房貸月繳金額98395元,平均月薪5萬4396 元,房貸月薪比高達181%。台北市每月繳款金額約達薪資1.8倍,一般受薪族群難以承擔 。 中信房屋研展室副理莊思敏也曾指出,以月薪5萬元為例,若每月儲蓄2萬元作為購屋基金 ,想在都會區購屋,光是準備自備款就得花上相當漫長的時間。根據六都平均房價推算, 在台北市需長達20年才能存夠自備款,新北市也需13年。中信房屋據內政部不動產資訊平 台資料試算,若以自備款兩成、房貸利率 2.5%、貸款年期30 年、採本息均攤方式試算, 台北市房子平均總價達2389.9萬元,自備兩成自備款477.98萬,每月還款金額要7萬5544 元;新北市房子平均總價達1503.3萬元,自備兩成自備款300萬,每月還款金額還是要4萬 7519元。 心得:年薪一百二在新竹都買不起了還台北...去看老的套房可能還有一點機會 再娶一個同樣120的應該就有辦法買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.163.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762296808.A.249.html
mark850121: 40歲科技業只存這麼少 他自己也有問題吧 11/05 06:55
nicejeffery: 有現金8百萬已贏很多人了,只是台北市不夠 11/05 07:03
nicejeffery: 他早年存到2百多時應該先下手買新北桃園 11/05 07:06
piliwu: 120每年還45是困難在哪? 11/05 07:09
happytravell: 120萬在北市根本是低收入戶吧 11/05 07:12
Neville0402: 120萬是根本沒資格買房 買台積電或0050 然後租房子 11/05 07:28
Neville0402: 才是正解 11/05 07:28
jie5317: 我也科技業年薪120可是只買A7欸,不過我沒跟家裡拿頭期 11/05 07:35
cake51640: 120待台北幹嘛 11/05 07:35
SkyShih: 自不量力 11/05 07:35
dakkk: 120差不多到桃園 11/05 07:38
kglu1114: 講這麼多就是房價過高問題,然後還說看所得是外行。 11/05 07:43
blargelp: 120台北買新的…..我首購時差不多也這薪水 到處看也有看 11/05 07:49
blargelp: 大同區,但我看的是1200萬左右水準。這薪水買新大樓小兩 11/05 07:49
blargelp: 房 沒什麼道理 11/05 07:49
quiet93: 單身還快一點不就好了 11/05 07:49
quiet93: 但是單身真的不要搞獨居啦,把一間房出租不就好了 11/05 07:50
quiet93: 有人照應又能降低房貸壓力 11/05 07:50
blargelp: 比較大的問題是 120是40歲且小主管薪水… 意思就是他選 11/05 07:53
blargelp: 錯行業或選錯公司了,這行業連中年小主管 這種給他錢就 11/05 07:53
blargelp: 能輕鬆留著的年紀職位 都還只給香蕉。 也就是沒有薪水再 11/05 07:53
blargelp: 上去的空間了 11/05 07:53
blargelp: 通常不是老闆不願意給 公司利潤就那樣,上限已見 11/05 07:54
DouglasT: 年薪有400w 再來買台北啦 11/05 07:57
bob14: 2024台灣平均家戶所得116.5萬, 台北平均家戶所得是148.55 11/05 07:58
bob14: 萬 11/05 07:58
alotofjeff: 內湖科技業主管120萬?這還沒算分紅吧 11/05 08:07
alotofjeff: 不然可能連隔壁公司的新人都賺更多 11/05 08:09
msty: 120萬年薪 想買台北市 就吃50年的偏遠房子 三房頂多2000萬 11/05 08:09
msty: 很難嗎 每天洗這種無聊新聞 11/05 08:09
quiet93: 如果單身又北漂,獨身留在台北養老的意義在哪裡,這才是 11/05 08:11
quiet93: 需要思考的 11/05 08:11
quiet93: 父母兄弟姊妹好朋友的所在地,其實更適合養老 11/05 08:12
quiet93: 買下去搞到有房沒現金再搞一次售後回租又何必呢 11/05 08:13
Catdatfat: 不會買新北 桃園 11/05 08:24
quiet93: 獨居一個人跌倒在家爬不起來都沒人扶,這年紀應該對於年 11/05 08:27
quiet93: 老生活沒那麼陌生了 11/05 08:27
kglu1114: 但世堅新聞在FB看到的幾乎留言拍手叫好甚至還有人認為 11/05 08:27
kglu1114: 應該出來選總統,和房版呈現兩極化 11/05 08:27
quiet93: 為什麼都感覺不出有在思考這類事情?! 11/05 08:27
knives: 會信世堅的,至少有40%不動腦,沒問題阿 11/05 08:31
deepinheart: 120…請來青埔謝謝。 11/05 08:35
jaricho: 縣市挑pr99的台北市區 11/05 08:36
jaricho: 屋齡也挑pr99的全新房 11/05 08:36
jaricho: 兩個加權下來就是要pr99的薪水 11/05 08:36
jaricho: 然後只靠薪水單薪120 這絕對不是pr99啊 所以就是認知有問 11/05 08:36
jaricho: 題 唉唉叫什麼? 11/05 08:36
happytravell: 世堅現在就是不怕深綠的跑票又想吸藍白的票啦 11/05 08:36
knives: 反正要製造新聞還不簡單,去找一些極端值出來,然後受眾就 11/05 08:37
knives: 買單,以為普遍都這樣 11/05 08:37
kuosos520: 滿建議要買的 11/05 08:38
small91051: 20年不吃不喝才有 11/05 08:39
Refauth: 40歲中老年科技人年薪才120萬新台幣?我讀書少不要唬爛我 11/05 08:40
kuosos520: 科技業上班不一定是RD,是不是半導體業落差很大, 11/05 08:42
kuosos520: 非半導體公司大小落差也很大 11/05 08:42
IBIZA: 類似王世堅這種言論,過去10幾年起碼有上百個藍綠政客都講 11/05 08:43
IBIZA: 過,每一個打房政策剛喊出來的時候都是萬人叫好,十幾年下 11/05 08:43
IBIZA: 來,又怎樣? 11/05 08:43
IBIZA: 你要繼續聽這種,那你十幾年後大概還是在臉書上點讚叫好好 11/05 08:43
IBIZA: ,差別只是又多浪費十幾年而已 11/05 08:43
IBIZA: 自己的人生要這樣浪費,那是你家的事 11/05 08:44
blargelp: 王世堅現在就是在撿柯文哲到屍骸來用啊。看不出來嗎 11/05 08:49
bluezoo: gg輪班星人年薪都不只120了 11/05 08:49
IBIZA: 其實這種東西就跟教改一樣,講的多好聽都沒用,大家就還是 11/05 08:50
IBIZA: 想進台大,想進醫牙四大電資,你怎麼去修改入學方式有屁用 11/05 08:50
knives: 要是人人都GG輪班星人,台灣還會有窮人嗎?問題是 不是,像 11/05 08:55
knives: 我姊那兩個不愛念書,都在打電動不想升學的,低端人口還是 11/05 08:56
knives: 多的是 11/05 08:56
NexusPrime: 說真的,台北市是給換房(台北市換台北市)或是月薪20 11/05 08:57
NexusPrime: 萬以上買的 11/05 08:57
NexusPrime: 內湖科技公司年薪120大概是毛利超低那種吧? 11/05 08:58
IBIZA: 奇怪 單身又要買兩房 又要新大樓 再來喊薪水買不起 11/05 09:00
bluezoo: 低端要有低端的認知,這種文章就像窮酸肥宅整天上網喊李 11/05 09:04
bluezoo: 珠珢怎麽還沒嫁給他一樣 11/05 09:04
soulknight: 通篇胡說八道 11/05 09:07
a22530722: 【【【才120還敢出來說在內湖上班我看是打飯班吧】】】 11/05 09:12
inabak: 120又沒多少 11/05 09:14
henrk: 以前的人動則拿一半薪水還只能買公寓 11/05 09:15
gv390: 年薪120那麼少還想買台北? 11/05 09:17
ahlolha: 每人都想買台北市 然後每人都覺得台北市應該要跌到我買 11/05 09:17
ahlolha: 得起的概念 11/05 09:17
bustinjieber: 只有頭期+單薪120本來就沒資格, 11/05 09:19
bustinjieber: 不然就妥協去買老破小的物件, 11/05 09:19
bustinjieber: 台北隨便一個雙薪家庭的購買力都更高 11/05 09:19
TFK822: 務實 11/05 09:19
ahlolha: 你提早卡位到台北市會想便宜賣人?你提早卡位到100元台 11/05 09:21
ahlolha: 積電會想便宜賣人? 11/05 09:21
bustinjieber: 而且我真的不懂明明就是‘’本利和‘’, 11/05 09:21
bustinjieber: 一堆人把本金當成消費到底多腦殘, 11/05 09:21
bustinjieber: 現金定存、買保單都不怕了, 11/05 09:21
bustinjieber: 結果怕對沖房貸利率的高息存款? 11/05 09:21
ohya111326: 沒資格阿 11/05 09:25
quiet93: 他不是只有頭期,他大概有房價的一半 11/05 09:29
kcwu1234: 所以才要組隊啊,收入加成,人力還變兩倍 11/05 09:31
quiet93: 按照描述,應該是總價2300萬,頭期460萬家裡出,貸款1100 11/05 09:31
quiet93: 萬,剩於手邊自付740萬之類 11/05 09:31
quiet93: 組隊除非不生小孩啦 11/05 09:32
quiet93: 不然組隊要住的空間更大,還要另外撥錢養小孩 11/05 09:32
quiet93: 所以需要思考的應該是一個有460萬贊助+800萬現金的40歲獨 11/05 09:35
quiet93: 身,預計幾歲退休,預計退休時有多少退休金跟存款 11/05 09:35
quiet93: 不然搞到繳完房貸又要先售後回租拿現金花,何必呢 11/05 09:36
quiet93: 又不是什麼年齡都可以一直搞增貸開槓 11/05 09:36
Csir: 一堆中南部傻逼要買台北市 11/05 09:40
deann: 年薪120萬在台北市根本不算高薪... 11/05 09:44
panzerbug: 家戶120 11/05 09:44
panzerbug: 去買桃園好嗎 11/05 09:44
deann: 年薪500萬才勉強有資格在台北買新房 11/05 09:44
gliga: 40歲 才120喔XDD 11/05 09:47
CharleneTsai: 看起來像是假抱怨真炫耀 哈哈 11/05 09:48
fluffyradish: 120能炫耀啥 11/05 09:54
Ryoma: 120說不定都比林九萬當時年收入高了 ~ 11/05 10:11
compass9981: 年薪一百二 連南投都買得很吃力吧 11/05 10:17
jie5317: 怎麼都會有人覺得工程師薪水都很高?上下限很大好嘛 11/05 10:19
jie5317: 沒看過年薪不到80,月薪三萬多的工程師? 11/05 10:20
bboywhite: 內科上班可以買在汐止啊 11/05 10:31
k798976869: 萬華,信義區老破鐵皮屋 木柵 南港 靠山區 隨便買 11/05 10:36
bboywhite: 這種收入等級就接受中古屋吧 11/05 10:46
darkdogoblin: 120萬買台北?是有多麼沒sense 11/05 10:48
clamperni: 碩士40歲 https://i.imgur.com/l77kXJk.jpeg 11/05 10:51
morrishh: 年薪120在台北還敢自以為了不起?/ 11/05 10:55
common5566: A7仔還沒起床?竟然通篇沒人推120就是買A7? 11/05 10:56
gm3252: 來桃園輕鬆買 11/05 11:01
dakkk: 桃園包含a7呀 11/05 11:09
lucifero: 現在年薪120連小資族都不算了 11/05 11:17
JohnLackey: 不會賺300萬嗎 檢討自己好嗎 11/05 11:27
blargelp: 內湖工作買什麼A7啦? 有什麼問題= = 11/05 11:29
GenesisXD: 不會買內湖套房喔 我看綠色房仲網上還有一千內的XD 11/05 11:43
GenesisXD: 單身住套房還行吧 廢物就廢物藉口一堆 11/05 11:44
Brioni: 250再來考慮台北,不然就另一半跟家族支援 11/05 11:45
k798976869: 120買不起A7了啦 同事300+才剛剛買A7新房 11/05 11:48
DreamMakers: 120看台北市? 11/05 11:49
Brioni: 考慮各種稅費,台北要400、新北市區250、台北盆地外120 11/05 11:49
knives: 120趁年輕的時候買房很正確阿,不然是要等他年薪400再買嗎 11/05 11:58
jie5317: A7通勤內湖還好吧?早上看長庚946公車很多人排隊阿 11/05 11:59
blargelp: 那個公車上國道 滿了不給站人,不知道要排幾台才上得去 11/05 12:09
a58805082: 不買台北會死嗎 你水準就不夠還硬要 11/05 12:09
dakkk: 其實300+完稅 大概比120多5,60萬而已 11/05 12:09
blargelp: 不是很方便所以很多人在排 是他們根本沒上去 11/05 12:09
dakkk: a7通勤內湖 北門轉綠線轉文湖 大概一小時多一些 11/05 12:12
jaricho: 家戶120 想買新房 就乖乖來台南高雄市區買新房 連台中新 11/05 12:12
jaricho: 房都買的吃力好嗎? 11/05 12:12
jaricho: 離不開台北 說離開台北就找不到高薪 怪誰? 怪自己競爭 11/05 12:12
jaricho: 力不足啊 11/05 12:12
timmer: 喝到強酸廢水怪誰? 怪自己住南部阿! 11/05 12:15
CoachKuester: 年薪120萬就乖乖去看老房子就好,又要新又要北市至 11/05 12:24
CoachKuester: 少年薪200萬再來 11/05 12:24
DIDIMIN: 阿就不要買在台北市阿,乾 11/05 12:28
ffxx: 120乖乖租房比較實際 11/05 12:34
domybest1125: 學測英數自前標的人難道沒資格上台大電機系嗎? 11/05 12:51
kcy05785: 前標是啥雜魚成績? 11/05 12:53
kcy05785: 幾十年前至少3科要頂標才有機會好嗎…. 11/05 12:54
domybest1125: 我在說120萬年薪想買台北的人就是前標想念台大電機 11/05 12:55
domybest1125: 不對,應該是均標想念台大電機 11/05 12:55
lst77: 120真的不高啊 = = 連台塑113年薪資中位數都有126了 你內 11/05 12:57
lst77: 科小主管才120還想買台北市?連南部蛋黃新房都很吃力吧 11/05 12:57
eliteark: 乖乖滾去汐止買房== 11/05 13:23
HarukaLM: 台北市不是給你120萬買的 乖乖去台北市以外的地方買 11/05 13:56
pz5202: 為什麼不回去自己南部的故鄉呢? 11/05 14:10
MixBear: 120又沒多少 還想買台北 洗洗睡吧 11/05 14:14
darkjedi: 沒錢想這麼多幹嘛 11/05 14:35
common5566: 三科頂標台大電機也上不了,只有自然可以掉一級分而已 11/05 15:20
common5566: 英數自前標只能買A7 11/05 15:21
Terminals: 這邊的推文各個都好兇XD 11/05 15:31

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