推 kcy05785: 看不懂11/01 16:21
→ kcy05785: 所以老人還要住20年，代價是買家實收600萬？11/01 16:22
買1200買家付600租金租20年
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/01/2025 16:23:32
推 kcy05785: 講錯。如果買家只付600我覺得條件還不錯。不過要看租約 11/01 16:26
→ kcy05785: 怎麼訂 11/01 16:26
→ Brightheat: 房子太老 不然我覺得不錯 11/01 16:37
推 kutkin: 就怕他賴著不走 11/01 16:38
→ kutkin: 或是變凶宅呀 11/01 16:38
→ kutkin: 你確定他600萬夠用餘生就好 11/01 16:40
→ sam21sam21: 走公證這筆生意很不錯 11/01 16:41
推 kutkin: 問題簡單一點 你願意租80歲老人不怕他死在裡面嗎 11/01 16:42
推 kusomanfcu: 當然不買 11/01 16:43
→ sam21sam21: 基本上就是死在裡面，但不介意的人真的不介意 11/01 16:43
推 kcy05785: 死在裡面差不多要都更大修了，老實講還可以 11/01 16:50
推 aikopake: ok啊，提早走等於你賺到 11/01 16:52
→ ProTrader: 普通投資客不用考慮 專業法人投資客也要評估長壽風險 11/01 16:52
推 zpf2005: 600萬租金都算進明年所得稅，這樣要繳多少？ 11/01 16:53
→ ProTrader: 不怕老人活太久才OK 死在裡面本質是房東兼職殯葬業 11/01 16:53
→ ProTrader: 所以 專業法人會才有接這個案的條件 11/01 16:54
推 kcy05785: 老人老死的抗性真的不大。 11/01 16:58
推 jaricho: 要先確定沒有任何子女和手足或遠親…. 否則到時出來跟你 11/01 17:01
→ jaricho: 灰不完 11/01 17:01
推 blargelp: 欸怎麼有全租房的味道，買了後現金還變多的 11/01 17:02
推 mepe1018: 單純一點好。他有子女嗎？怎沒給子女處理他的房和錢 11/01 17:04
推 catson: 600萬的預付租金，他掛了繼承人可以來請求給付吧？ 11/01 17:05
→ polestar0505: 怎麼不拿去以房養老 11/01 17:05
→ catson: 到時候連本帶利不知道要還多少 11/01 17:06
推 fireheart988: 買了可以領一些現金出來 11/01 17:06
→ fireheart988: 看起來還可以啦 11/01 17:06
→ TsBC: 獨居沒子女嗎？ 11/01 17:07
→ sansiaman: 住到過世，但懷疑你想洗風向 11/01 17:07
→ fireheart988: 住到過世就一個小缺點 11/01 17:07
噓 rex9999: 斷句標點有待加強，簡單的事描述得很複雜 11/01 17:09
推 physicsdk: 太囉嗦了 買賣就簡單點給錢交屋 11/01 17:10
推 wen12305: 賺爛了，你不要就給我，我現金收 11/01 17:10
推 shuichia: 600租金/20年/市價算中間值1450，投報率才2%，除非提早 11/01 17:10
→ shuichia: 走但很難算 11/01 17:10
推 kcy05785: 簡單說買家付600萬取得產權，老人可以在裡面住最多20年 11/01 17:11
→ shuichia: 阿算錯，忘記直接拿現金600的投報 11/01 17:12
推 kimula01: 20年後房子70歲 比我還老 也別想自住 賭都更吧 11/01 17:18
推 KrisNYC: 這件有點意思 11/01 17:22
推 kill2400: 電梯大樓等都更？ 隔壁公寓不知道都更了沒.. 還輪的到電 11/01 17:30
→ kill2400: 梯的嗎.. 11/01 17:30
→ ice1015: 怎麼會難算，這是可以貸款，不是只有600萬的現金流。全 11/01 17:34
→ ice1015: 拿去買中華電信都很噱了，但光是合約及實行就很難擬訂。 11/01 17:34
→ ice1015: 骷髏大會講，我猜他已經吃下來了。 11/01 17:34
推 alotofjeff: 如果不用幫忙收屍，這交易還不錯 11/01 17:38
推 kcy05785: 幫忙收屍也沒差。老人老死壓根兒不算凶宅 11/01 17:38
推 YIHE: 為什麼不直接走以房養老，押給銀行？拿生活費過日子 11/01 17:38
推 kutkin: 樓上好問題 11/01 17:39
推 nisi0773: 會有點猶豫 臻點不是老人不是租約不是死在裡面 是賺爆了 11/01 17:41
→ nisi0773: 吧 條件太好所以猶豫 11/01 17:41
→ sam21sam21: 因為可以拿回600萬現金還能住 11/01 17:42
推 sorcxnegi: 每年漲4%月租金現在約16800，如果20年內都更，要怎辦？ 11/01 17:43
→ avgirl: 沒什麼不好啊......老人死亡很合理 11/01 17:52
→ avgirl: 凶宅大家會怕都是那種加工殺人或燒炭自燒類型的 11/01 17:53
→ avgirl: 跳樓那種 11/01 17:53
→ avgirl: 病死的有什麼好怕~.~ 11/01 17:54
→ avgirl: 80幾歲了 隨時都會死亡 跌倒一下撞到頭可能就死了 11/01 17:55
推 a951l753vin: 可能中間會遇到都更吧？ 11/01 18:00
推 giveUstars: 還不錯 尤其是可以貸款 11/01 18:07
推 allenchang0: 還行 11/01 18:09
推 demonny: 還不錯 你不買 大家要上了 11/01 18:14
推 kumaliu1988: 先確定他有沒有小孩吧 沒人照顧你怎麼知道他會不會 11/01 18:14
→ kumaliu1988: 有緊急狀況 11/01 18:14
推 shenmue1001: 1. 先問這個80歲老人有沒有小孩 11/01 18:23
→ shenmue1001: 2. 如果還沒住滿20年之前往生的後事是誰要處理 11/01 18:24
推 jill98: 安養院35,000不夠 11/01 18:29
推 iceonly: 這個轉報社會局輔助辦以房養老貸款吧，不然可能的突發事 11/01 18:29
→ iceonly: 故一堆感覺麻煩 11/01 18:29
→ jill98: 最好去公證 11/01 18:30
推 hw5566: 很划啊 投資的話 11/01 18:30
推 quiet93: 這樣操作對屋主的好處是什麼？ 11/01 18:31
→ quiet93: 除了不用搬家，完全想不到好處 11/01 18:31
推 quiet93: 為了拿600萬的現金在身上花嗎 11/01 18:33
推 hw5566: 怕麻煩就不要投資 老死又不是不能解決的事情 11/01 18:34
→ hw5566: 600萬花10年 老人夠了吧 11/01 18:34
推 quiet93: 可以鎖住現在的價格1200萬賣 11/01 18:36
→ quiet93: 然後又可以繼續住，用2.5趴的房租固定租 11/01 18:36
噓 ultima0119: 說個實際問題，你變房東他變房客，這間房子50年。 11/01 18:36
→ ultima0119: 你要負責20年的房子修繕費用，感覺怪怪的 11/01 18:36
推 q437648296: 是在賭五年就走了不用退之類的嗎 11/01 18:40
推 quiet93: 回租20年對原屋主肯定能保障的嗎？ 11/01 18:41
推 physicsdk: 所以租給老人只要預繳20年就不麻煩了 11/01 18:44
推 straggler7: 以房養老 若屋齡+貸款年限<=60 等於只能貸10年 11/01 18:46
推 amury: 覺得可以 11/01 18:46
推 vashwu: 80幾了是還能活幾年 11/01 18:46
→ straggler7: 往生先報警 應該會通知家屬處理 樹葬10萬 11/01 18:48
推 RaiGend0519: 體檢報告先拿一份再說 11/01 18:49
推 ppnow: 老人身上有600萬，一次詐騙就沒了 11/01 18:49
→ ppnow: 再如果他失智了，會很麻煩 11/01 18:50
推 RaiGend0519: 算起來是划算 只是老人掛在裡面得多處理一份工 11/01 18:52
→ RaiGend0519: 然後還要看老人有沒有親戚問題 11/01 18:52
→ RaiGend0519: 再來就附近有沒有醫院或其他能維持價值的標的 11/01 18:54
→ RaiGend0519: 一個老人有這需求 以後很多老人在同區可能也有需求 11/01 18:54
→ GooGooDaY: 自然自然死亡又不算凶宅 11/01 19:07
推 airva: 不要 很高機率死在裡面 而且房子太老了 11/01 19:16
推 z5411: 這根本是另類套錢出來 蠻屌的 11/01 19:42
推 SFC66: 門口 89的汽車 準備好衝撞老人了 11/01 19:48
→ SFC66: 來陰的 11/01 19:48
推 kwinner: 屋主85歲 頂多再住10-15年可以啦 11/01 19:59
推 dreamdds: 很不錯欸 11/01 19:59
→ kwinner: 反正這房子之後也是大整 11/01 20:00
推 PaulPoPan: 80幾歲有的時候突然一個意外就沒了 11/01 20:11
→ ppt0726: 除了假如有子女出來打官司不然不錯啊 11/01 20:20
→ gggccc123123: 為什麼要製造自己麻煩 11/01 20:41
→ mopigou: 當然是因爲貪財阿 11/01 20:45
噓 evil0108: 根本不用擔心，自然死亡不算兇宅好嗎！ 11/01 20:53
→ evil0108: 搞不好2～3年房子就歸還你了。 11/01 20:53
推 n0918553481: 孤老死現場很慘的，後續處理不是我們能想像的 11/01 20:55
推 n0918553481: 屍水漏滿地、長蛆惡臭，砸錢清理後會敢住嗎？ 11/01 20:57
→ n0918553481: 除非可以常常去，就算你可以也要看對方接不接受 11/01 21:00
推 cobrabaton: 用法人不就好了，然後要他剩餘價金走信託每個月付他多 11/01 21:22
→ cobrabaton: 少，這個不難啦 再幫房子買保險就好了 11/01 21:22
推 cobrabaton: 樓上出租房是怕什麼？你不會在裡面裝人體偵測 移動偵 11/01 21:24
→ cobrabaton: 測 二氧化碳偵測 甚至送他生命感知手環，然後全室WIFI 11/01 21:24
→ cobrabaton: 這樣你遠端都能知道他怎麼了，門鎖也遠端還能回報系 11/01 21:24
→ cobrabaton: 統進出記錄 11/01 21:24
推 cobrabaton: 修繕根本不用擔心，包租代管有修繕費，要不然就合約寫 11/01 21:26
→ cobrabaton: 除重大結構問題外，乙方負責修繕，但重大結構問題就要 11/01 21:26
→ cobrabaton: 由原買賣契約甲方處理瑕疵擔保，這樣不就又回到他本人 11/01 21:26
→ cobrabaton: XD 11/01 21:26
→ cobrabaton: 抽水肥不麻煩嗎？洗畜生不麻煩嗎？天下一堆麻煩事， 11/01 21:27
→ cobrabaton: 有錢怕啥？ 11/01 21:27
推 AMDsucks: 現金買便宜, 槓桿玩不起, 現金流為負 11/01 21:32
→ ChikanDesu: 稅不會超重？賣得掉？ 11/01 22:04
推 kcy05785: 笑死，這玩意兒能繳啥稅啦 11/01 22:14
推 Worldpeaceme: 我有興趣，站內信給我 11/01 22:21
推 finhisky: 超想要 保證租20年又先付 怕凶宅保300萬啊等於300買屋XD 11/02 01:07
推 loloool: 以房養老的房齡+時間要小於60，50年屋只能貸10年 11/02 01:46
推 snowish: 這可以喔，看合約怎麼訂，有興趣 11/02 01:51
→ snowish: 但有個bug，對方說生活費不夠才賣，但身上有600萬現金， 11/02 01:54
→ snowish: 這邏輯很怪 11/02 01:54
→ snowish: 細節可能要再挖，有陷阱就麻煩了 11/02 01:54
→ snowish: 喔~買房價回的，抱歉，時間晚了腦袋有點沒轉過來 XD 11/02 01:57
推 ultradev: 老人在家自然死是小事，也不是兇宅，只怕死了好幾天沒被 11/02 02:39
→ ultradev: 發現的。或許你可以跟長輩談每天或每兩天打電話報平安 11/02 02:40
→ SSquirrel: 聽起來很棒欸@@~ 11/02 08:36
→ bnn: 你自營以房養老貸款給他的概念 你精算有賺吧 11/02 09:35
推 disk249: 還ok啊 人都會死 11/02 10:05
推 cyora: 為什麼不跟銀行申辦以房養老就好？ 11/02 10:37
→ proudC: 聽起來很好，但如果他20年後還活著，而且他的600萬花完了 11/02 11:19
→ proudC: 你趕不走他就麻煩了 11/02 11:19
推 aldam: 難得的好物件，請私信給我，謝謝 11/02 11:50
推 ruby0502007: 我會買 可以私信 11/02 12:28
推 swordhero: 我也有興趣，直接回收20年房租，傻了才不買，請房仲跟 11/02 13:20
→ swordhero: 我聯絡，謝謝 11/02 13:20
推 chouwang68: 這種好事房仲或老闆沒自己吃下來？！幾個人湊不出一 11/02 16:46
→ chouwang68: 千二？！風險移轉手段上面全說了，就算最極端情況也 11/02 16:46
→ chouwang68: 就非自然死亡。 11/02 16:46
推 j199104: 民間版的「以房養老」 11/02 17:58
推 encoreg57985: 20年不得漲租？ 11/02 18:58
→ casa163: 老人如果是病死或老死在租屋不算兇宅. 11/02 19:27
→ casa163: 只要不是他殺或自殺,意外也不算兇宅 11/02 19:28
推 wush: 這個案子的問題是物件太老，不是老死在裡面的問題 11/02 22:16
→ zebra79979: 靜下心來好好敘述，你想法想快速打出來實在很難懂 11/02 23:46
推 zxcvb7700: 肯定買..差不多10年就回收了 11/03 00:44
→ youga: 不信 這玩法他去以房養老就好需要找你嗎 11/03 11:32
推 gmjoin2007: 的確 賣銀行以房養老不就好了 感覺有哪裡怪怪的 11/03 12:19
推 kc5656: 等都更，你可能是住不到了 11/04 03:38
