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連結:https://house.udn.com/house/story/123590/9108451?form=udn_ch2_common3_ca te 內文: 桃園青埔特區商業開發如火如荼,五年內將迎來三大百貨商場,包括已進入落架階段的高 鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻 鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示,商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注 ,這三大開發案不僅是百貨,更囊括酒店與辦公等項目,不只挹注經濟消費、為地區帶來 諸多就業機會,也將為青埔房市創造雙北、新竹通勤族以外的在地就業族群。 信義房屋桃二區協理許玲綾分析,大型百貨的進駐代表在地消費力足且有增加的潛力,可 預見青埔未來有機會再吸引外縣市,包含台北甚至新竹客假日專程前往青埔消費,成為北 北桃竹消費娛樂中心;而相應而生的就業機會,也將刺激人口流動、推升當地居住需求; 同時也將使青埔房市增加許多在地居住、在地就業的客群。 信義房屋青埔高鐵店專案經理李道汶表示,這幾個大型商場開發案全數集中在捷運A18、 高鐵站前後。其中又以甫開工的站前廣場最受在地注目,因此開發案占地3.2萬坪,規劃 有星級旅館、商場、智慧辦公大樓及活動廣場,並且串聯捷運與高鐵站,是高鐵站周圍最 大的開發案,預定2030年完工,在地期待未來A18風貌可望媲美台北信義區;此外近五年 內另有兩項重要的公共工程,包括10月底開幕的市立圖書館青埔智慧科技分館,以及預計 明年完工的市立美術館,也是青埔重要的文化設施。 生活機能不足、入住率不高是許多人對於重劃區的猶豫,對此,李道汶表示,青埔是桃園 近年積極發展的重點區域,商業、娛樂、休閒機能已陸續到位,不只大型百貨、賣場、超 商等等進駐,UBike站點也增設不少,光高鐵站周遭1公里內就有近20個站點;區域內學區 亦從小學至高中兼備,且全數為公立、雙語學校,生活機能大大提升。加上購屋族群轉變 為自住客居多,現今的青埔已不再是入夜一片漆黑,而是萬家燈火的宜居城市。 李道汶表示,青埔最核心的區域為捷運A17至A18之間,物件屋齡最高17年,但大多數落在 10年內。屋齡在10-17年間因為興建的較早,坪數較大,格局為正三房到四房,權狀坪數 不含車位約在50至70坪之間,單價大概是35至40萬,總價在2500萬到3300萬左右,此類物 件大多集中在較早開發的A17。 而屋齡5到10年內的物件大小坪數兼具,以2-3房為主,含公設、不含車位的房屋坪約在25 -40坪,單價約50萬上下, 2房總價約1500萬到1600萬;3房則是2000萬到2500萬之間,在 A17至19之間皆有機會找到。 另外,屋齡5年內的物件以小坪數、2至3房居多,單價約55萬左右,物件集中在A18、A19 ,小2房房屋坪約22-23坪,總價大概1300萬到1500萬上下、小3房則是32坪左右,總價約2 000萬-2200萬之間。 目前青埔由於擁高鐵、捷運優勢,位置又在雙北與新竹之間,價格卻相較兩區親民,故客 群以雙北及新竹通勤族居多;但李道汶自一線經驗觀察發現,青埔購屋族群近期還多了不 少經常出國的「空中飛人」。李道汶進一步說明,這類客群多來自於南部,因入出境需求 經常往返桃園機場;之前覺得青埔生活機能不佳,而沒有購買意願,但觀察近兩年在地人 潮增加、生活便利度大躍進,加上幾大開發案的話題,對地方有信心,進而來看房與購屋 ,作為往返國門期間暫時休息的第二住所,成為近期在地購屋的新族群之一。 心得: 5年內再增添三大商場,包含 1. 置地廣場二期 2. 國泰站前廣場一期 3. 誠品獨棟大店 小美食廣場包含 1. 青昇廣場 (統一集團系列),包含嗑肉石鍋,康氏美、星巴克等等。 2.青埔國中美食廣場,預計20間店 3.昕境廣場(青埔/亞昕喜來登) 5萬人口跟復興鄉沒兩樣,那麼多商場幹嘛?華泰三期(A18)、置地廣場一期(A18)、Glo bal Mall(A19)、KIRI文創園區(A17)還嫌不夠多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.63.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761908156.A.1A3.html ※ 編輯: a5292710 (42.73.63.4 臺灣), 10/31/2025 18:58:07
kage01: 撐得起來嗎10/31 19:01
hogs: 強力做多 強力做多!10/31 19:02
deeping774: 另一個信義區 不要不信10/31 19:04
NeihuSnape: 魯空從一坪20萬酸到一坪80萬10/31 19:16
firzen48: 只能說漲太快 然後一堆商場表示外地人超多10/31 19:28
firzen48: 青龍人就會崩潰別再來了10/31 19:28
tteeccddyy: 急了10/31 19:33
MTBF: 五年後破百只是起點 青埔就是下一個信義計劃區10/31 19:47
gmailsucks: 有大企業去設總部才有機會10/31 20:14
ganninian: 埔酸仔:不管啦青埔鳥不生蛋啦嗚嗚10/31 20:34
Dontco: 青埔國中美食廣場在哪= =10/31 20:38
華固旁
Edison81244: 樓下酸狗比人多10/31 20:45
GiantChicken: 所以我說那個麥當... 沒事10/31 20:54
coonash: 新圖書館弄得不錯! 挑高純白光無地毯獨立兒童閱覽區 讚10/31 21:07
coonash: 沒跟其他活動中心或老人館共構 再一個讚10/31 21:08
deepinheart: 麥當勞王最近都不講話了… 10/31 21:12
待退了吧,高點出脫台灣房產,說真的要對他respect
antigidu: 麥當勞王 一路酸到第2間麥當勞要來了10/31 21:13
mopackm53637: 出了台北後最強重劃區 沒有對手10/31 21:30
HNCB2880: 青埔 一坪幾萬算合理?10/31 22:22
現況新成屋非外圍50上下保守 不要罵我
Taiwanwolf: 桃園中壢又勞又窮,不如去新市鎮重開10/31 22:25
aa00788: 酸狗們不出來吠幾聲? 10/31 22:33
※ 編輯: a5292710 (42.73.63.4 臺灣), 10/31/2025 22:52:34
inzaghi0221: 星巴克旗艦店笑而不語 10/31 23:09
harn1991: 亞洲洛杉磯 10/31 23:39
a951l753vin: 趕快蓋好吧 不然佔用一個道路很煩 10/31 23:48
a951l753vin: 青埔要有第二間麥當勞? 10/31 23:48
DrTech: 酸:連開星巴克都會倒的鬼地方。(置地廣場的星巴克,生意太 11/01 01:52
DrTech: 差倒了) 11/01 01:52
DrTech: 青埔開一堆店,倒一堆店,本來就是事實啊。 11/01 01:54
haklim: 希望市政府也遷過來,這裡接近桃園市地理中心,方 11/01 06:44
haklim: 便各區市民洽公 11/01 06:44
jen1121: 開到只剩店家也是有的 11/01 07:50
FQ: 全國電子旁邊那塊要蓋第二間麥當勞 11/01 08:46
nsn90462: 典型睡城 居民都不在當地消費 很多小吃店都撐不起來 再 11/01 08:56
nsn90462: 來哭食物選擇少 11/01 08:56
David2018: 沒有科學園區工作機會,誰會去啊? 11/01 10:12
ultradev: 青埔是不是房價50萬以上區域中生活機能最差的? 11/01 10:30
ultradev: 青埔麥當勞很受歡迎,因為能吃的不多,所以開第二家合理 11/01 10:33
edenda: 青埔目前問題是學區跟醫療 清大醫院又流標了 11/01 10:47
coonash: 現在最慘的是竹北吧 竟然連家樂福都收了 真是訝異 11/01 10:50
DOMENKING: 醫療真的是問題 總不能每個人都搭高鐵去竹北生醫或是搭 11/01 10:50
DOMENKING: 機捷去林口長庚吧 11/01 10:50
coonash: 再來是八德桃大區 星巴克最大最指標的桃大門市也倒了 慘 11/01 10:51
DOMENKING: 竹北就算了 工作的地方 11/01 10:51
ColdM: 青埔問題是平日白天 根本沒人... 11/01 10:58
speady: 青埔算了吧。機能還沒完善房價都吵成這樣了 11/01 10:59
HNCB2880: 50嗎 如果是這樣的話 明後兩年我認真考慮青埔 或是台中 11/01 11:01
repast: 狗比人多的地方嘻嘻 11/01 11:02
HNCB2880: 不然台北3000多萬買室內20坪左右 唉 11/01 11:04
tb1201: 缺高薪職缺。 等待清大醫院、亞洲矽谷、清交大、北科大、 11/01 12:44
tb1201: 政大的分部校區設立完成。 11/01 12:44
FQ: 可憐哪,還在講狗比人多的雲仔 11/01 16:17
mitsurogi: 桃大星巴克是移到大潤發裡面,不是倒了 11/01 17:27
alfrog0414: 生活機能好 價格還被青埔碾壓的桃園其他地方才該檢討 11/01 17:27
alfrog0414: 吧 居民跟店家多那麼多房價還上不去 看來不是量的問題 11/01 17:27
alfrog0414: 是質有問題 11/01 17:27
a951l753vin: 感謝FQ提供資訊 11/01 18:14
a951l753vin: 原本的麥當勞太小間了 來一間跟草漯麥當勞一樣大建 11/01 18:15
a951l753vin: 築吧! 11/01 18:15

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