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各位鄉民安安,我是潛水已久的「肥宅」 從去年中秋節開始看房 到今年中秋節整理完畢入住 花了一年時間,終於能上來分享我的購屋「畢業文」了! 這一路走來,確實有點莫名其妙。 畢竟去年到今年,房市經歷了很大的反轉。 在 PTT 房版上,也吸收了許多房地產觀念, 每天看著大神、房蟲、魯空們互相攻防, 真的很有趣,也讓我受益良多。 一、看房起點與預算先決 1. 購屋背景與時間軸 身份與目的: 我是自住剛需,為了結婚成家才決定買房 (先跟「魯空」們打好預防針!)。 時間點: 看房始於去年中秋節連假,恰好在市場傳出銀行限貸令後、919 金融風暴政策 前。 連假四天,我有三天都在瘋狂約房仲看房和篩選物件。 2. 預算考量與轉向中古屋 當時高雄市區的預售新建案單價普遍來到 40-50 萬/坪, 加上平車,兩房總價動輒破千萬。 考量到後續還有家電、裝潢、家具等開銷, 我決定總價壓在 1000 萬以內。 轉向現成中古屋,以盡早入住。 主要原因:新建案的室內實坪真的太小了。 二、地段鎖定與篩選條件 我透過房仲網站和社團快速篩選,當時鎖定的條件非常明確: 項目 具體需求 備註 交通 離捷運站近 方便老婆通勤與我外地出差。 地緣 離舊家近 方便照顧長輩。 停車 必備平面車位 租車位真的太貴。 地點 高雄市區內 確保地段機能。 安全 避開易淹水區段 仁武、美術館特定區段,我會怕。 機能 離健身房近 配合我的健身習慣。 在那個中秋連假,我瘋狂篩選了上百間物件 最後三天內挑了十間陸續去看。我入手的這間大約是在第七間左右看到的。 命中注定:第七間房的緣分 帶長輩一起看房很奇妙。當我踏進這間房,馬上就和我爸互看了一眼, 心裡就有「就是它了」的預感。 樓層與通風: 位於中高樓層(7/10樓),通風極為良好,進門就不悶熱。 採光與棟距: 採光不錯,前後都有棟距保持(微可惜是後陽台下午較曬)。 絕佳地段: 離捷運站僅 300 公尺(前一站高鐵、後一站巨蛋)。 走路 10 分鐘到自由市場。 上國道只需 3 分鐘,離舊家 10 分鐘。 健身房走路 8 分鐘。 B1 大平車,後面和側邊還能額外停機車與重機。 唯一可惜: 屋齡約 30 年左右。但人生難求十全十美,當下就覺得非它莫屬了。 然而,這間房當時在網站上開價 1,368 萬,與我的預算有很大的距離。 即使心有所屬,向房仲請示下斡旋都被拒絕了。 三、反轉的開始: 央行總裁助攻 正當我因為預算不足而打算持續看房時,偉大的央行總裁楊金龍給了我轉機! 就在看房後的幾天,傳出了 919 限貸令加強的消息, 新法馬上執行: 全國不分區,第 2 戶房貸成數降至 5 成。 高價住宅及第 3 戶以上房貸成數降至 3 成。 名下有房屋購置第 1 戶房貸無寬限期。 這項政策一出,當天我就立刻聯絡房仲,要下斡旋請屋主出來談。 聽說房仲那天接到撤單電話接到手軟,我則是反過來超開心! 談判策略與貴人相助 初次斡旋: 一開始我請房仲填 1,088 萬請屋主出來談。 主管提醒: 下午,主管提醒我要看實價登錄。我立馬把斡旋金下修到 888 萬請屋主出來 談 (真的是還好有貴人相助,不然差點就多花錢了)。 最終出價: 屋主果然沒意願。房仲請我再努力加一點,我果斷回覆房仲: 「就 900 萬吧,不要就算了!反正接下來是買方市場了,要不要賣我沒差,我繼續看房 子就好。」 四、簽約:省時高效的底牌談判 屋主後來被約出來談了。由於事前做了功課, 我心裡很清楚八點檔的戲碼會怎麼演。 為了節省雙方時間,我一進小房間就直接跟房仲亮出底牌, 表明「不要的話,我會直接離開,請大家不要再演了。」同時, 我還提到已經訂好隔壁的和牛涮,簽約完就走過去吃 (順便暗示屋主趕快簽一簽,可以回北部)。 後來這樣說完,房仲就請屋主與代書進來, 直接開始簽約點交。整個過程只談到下午 5:30 就順利結束 房仲說屋主原本想跟我戰到晚上! (可惜最後和牛涮沒吃到,其實我比較想吃飯的說!) 五、技術總結與未來規劃 這次購屋經驗真的很妙,開價尾數和我看房那天日期、 以及我的生日日期尾數一樣,或許這就是緣分與運氣吧! 簽約隔天,我馬上送件貸款、繳頭期款, 也順利排到新青安貸款。(也排了快三個月) 未來若有機會,再來跟大家分享後續貸款與自行裝修的奇妙旅程。 感謝各位不吝嗇浪費時間看完我的文章, 也祝福「魯空」跟「房蟲」們都能找到屬於自己的命中好房! 以上,謝謝! https://files.catbox.moe/8ai2xs.png
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有自己的房子感覺真好 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.164.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759919169.A.ADE.html
pz5202: (1368-900)/1368=0.3421 66折欸 10/08 18:29
zigq: 神 買的真好 10/08 18:32
elven: 賀 10/08 18:35
zigq: 最後那個翹腳太絕了 10/08 18:36
fireheart988: 恭喜啊~生態園區的話附近就有建工博愛廠 10/08 18:38
Detonate: 有自己的房子真的爽 魯空永遠都不懂的感覺 有家庭更加 10/08 18:40
Detonate: 有感 10/08 18:40
Ironcc: 現在是買方市場,真的大力殺就好 10/08 18:40
Luwan: 尼HEN棒 10/08 18:44
pz5202: 我看這篇才知道原來高雄房子要打6折開始出價 10/08 18:46
budda: 差這麼多?而且是去年才剛政策反轉的時間點,一般來說,市 10/08 18:57
budda: 場還會再觀望、買賣雙方拉鋸,多久能明朗還不確定,結果屋 10/08 18:57
budda: 主就打到骨折出售?可能是開價扯,30年房屋 10/08 18:57
Tatsuya72: 這邊買房誰不是剛需?結婚買、離婚買、分家買、傳子買 10/08 18:58
Tatsuya72: 、以房養老買、受災戶買、爬不動樓梯買,太多需求 10/08 18:58
onenineone: 讚 10/08 18:59
eulbos: 太神啦!! 10/08 18:59
Tatsuya72: 生態園區不錯,恭喜 10/08 19:02
Tatsuya72: 學區非常方便市場近,路雖然比較小但算是四通八達 10/08 19:03
z5411: 恭喜 這客廳大小屌虐一堆新三房 10/08 19:08
PPPGGG: 一堆芭樂價阿 10/08 19:11
HinataGG: 讚,現在真的可以好好砍價,不賣就慢慢等 10/08 19:12
a81288653: 殺這麼多,電視櫃不要省啊 10/08 19:16
askey: 電視升級。說好的加價買呢 10/08 19:23
billkira: 拜託這種文章多點 10/08 19:25
a520978926: 恭喜 10/08 19:35
zpf2005: 恭喜,看來原本開價很豪洨XD 10/08 19:36
ImCPM: 恭喜 10/08 19:40
alonzohorse: 恭喜 10/08 19:42
eknbz: 太神啦 10/08 19:46
sunsamy: 又一個特殊交易 10/08 19:46
aphisia: 恭喜!其實和牛涮沒有好吃啊 10/08 19:46
aphisia: 請問「就是它」的感覺到底是怎樣呢? 10/08 19:46
eknbz: 原本開的就芭樂價啊 只是房市多頭賣方市場 還真可能成交 10/08 19:47
eknbz: 原po算運氣不錯 有遇到冷盤 買方有利 10/08 19:48
eknbz: 當然我說的成交不會剛好就那價格 但會偏向賣方 10/08 19:49
cblade: 恭喜 這價位真好 10/08 19:58
leoliu: 恭喜恭喜! 10/08 19:58
jaricho: 恭喜啦 10/08 20:08
fcuk9981: 恭喜 10/08 20:13
amingfirst: 那個冰箱的位置已經不能說詭異了ㄏㄏ 10/08 20:13
angelo98: 好 10/08 20:44
david82725: 純推Aeron超舒服! 10/08 20:46
j3035: 恭喜 10/08 21:12
j3035: 恭喜 10/08 21:14
j3035: 恭喜 10/08 21:15
miku5566: 省好多 10/08 21:17
chean0507: 恭喜 10/08 21:20
AllenAline: 買方市場不存在好地點的地方,好地點真的是降個毛 10/08 21:30
AllenAline: 賣方沒有做功課 活該被載 10/08 21:33
twic: 推 10/08 21:47
bluesea1106: 想問30年大樓管線都好嗎 10/08 22:23
ShootoThrill: 41f冰箱可以拉出來放到那邊不就表示廚房很大坪效很 10/08 22:26
ShootoThrill: 好用嗎? 10/08 22:26
start0917: 現在30年大樓還是開拔辣價阿 10/08 22:53
JUSTOUR: 恭喜 10/08 22:57
verming1: 恭喜你,很清楚知道要的是什麼! 10/08 23:09
zxcd951: 恭喜 買到的地點跟空間超划算 10/08 23:30
abyssa1: 恭喜 中古屋好玩在這 敢殺敢出價都有機會 10/08 23:42
hw5566: 恭喜 10/09 00:05
HAHAHUNG: 恭喜恭喜 10/09 00:15
pilot1982: 一堆沒錢沒金援的在蕭想買新建案,考慮屋況好的中古屋 10/09 00:44
pilot1982: 再整修真的實際多了 10/09 00:44
tallolz: 很好,都還沒整理完就先測ps5,你也是我們的一份子。 10/09 00:53

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