推 jonson: 幫房東還貸款，炒高房價，作惡你我都推了一把 08/20 08:30
→ jonson: 住社宅，錢給政府支應公共建設，功同鋪橋、蓋路 08/20 08:31
推 slluu2: 早晚都得買一間吧 不然老了沒有房東想租給你 就得去養老院 08/20 08:35
→ slluu2: 當成家 也不知道好不好 看你吧 08/20 08:35
我現在買得起，選擇不買去投資
老了如果房東不想租，再買不也可以嗎
※ 編輯: spinbear (111.71.44.43 臺灣), 08/20/2025 08:40:03
推 jinso7410: 掛4不用補保證金 股票質押需要 08/20 08:40
→ jinso7410: 而且依照效率前緣理論來講 08/20 08:43
→ jinso7410: 資產最好搭配一點不動產 08/20 08:43
→ jinso7410: 除非你確保指數一路噴歪 08/20 08:43
→ jinso7410: 台灣不動產有大bug 可以不用補保證金 08/20 08:45
→ jinso7410: 這會讓資產落在CML（資本市場線） 08/20 08:45
推 amino0120: "因故買了兩間房" 這不就解釋一切了 08/20 08:47
→ jinso7410: 簡單來講就是開槓下去 08/20 08:47
→ jinso7410: 風險和利潤會不成比例往上 08/20 08:47
→ jinso7410: 風險不變，利潤更噴 08/20 08:47
→ jinso7410: 不動產就是拿來抗波動 08/20 08:49
→ jinso7410: 不用補保證金一路增貸下去作其他投資 08/20 08:49
→ jinso7410: 會讓你夏普值噴歪 08/20 08:49
推 blargelp: 啊？然後你買三間？ 08/20 08:49
→ jinso7410: 更不用說台灣不動產還有更多bug 08/20 08:49
→ amino0120: JIN不要再教了 很多租屋股神以為買房者只會玩房地產 08/20 08:49
→ amino0120: 講再多他們還是股票至上 租屋為王啦 08/20 08:50
推 jinso7410: 對欸 不然搞到雙北租不出去就搞笑了 幫刪 08/20 08:52
推 klwei: 就是資產配置 08/20 08:52
→ twistfist: 表示房子還沒貴到買不起，才會爭買還是租 08/20 08:53
推 freekid: 幫房東還貸款其實不一定不好 有些人是沒有頭期 或是資金 08/20 09:11
→ freekid: 停泊在其他地方效率更高 那租屋當然行 08/20 09:11
→ freekid: 但你仔細看 被嘲諷的都是那種財商不夠 硬要洋洋得意的人 08/20 09:11
推 a0989876: 那都不要吃飯 都不要喝水 08/20 09:11
→ a0989876: 不要穿衣服 不要洗澡 08/20 09:12
→ a0989876: 你買任何服務都是幫助可惡的大公司 08/20 09:12
→ freekid: 像昨天有一隻跟ibiza戰老半天的 一直吹房東買幾千萬的房 08/20 09:13
→ freekid: 給他爽住 結果被ibiza戳破 丟了一句買幣更賺就跑了 被嘲 08/20 09:13
→ freekid: 諷的其實都是這種愛吹的人 08/20 09:13
推 kusomanfcu: 還不趕快實價登錄打八折賣掉 等下賣不掉怎麼辦 08/20 09:15
推 kusomanfcu: 阿不就每天意淫 然後上房版喊跌 08/20 09:19
→ kusomanfcu: yo 一堆租屋股神 怎麼 上班時間抬槓阿 笑死 08/20 09:20
→ kusomanfcu: 上班時間沒辦法抬槓阿 XD 08/20 09:21
推 childeviler2: 每個人都會有想法，不願意被剝奪被奴役。 08/20 09:21
→ kusomanfcu: 用分析一看就知道一堆忙著打工喊別人打工XS 08/20 09:21
推 kusomanfcu: 那個租屋股神喊空十年 會讓人笑死了 08/20 09:25
→ kusomanfcu: 真的其他投資有賺錢的話現在會哭那麼難看？ 08/20 09:26
推 childeviler2: 這兩天應該會有一堆股神過來房版洩憤，大家洗耳恭 08/20 09:29
→ childeviler2: 聽 08/20 09:29
→ darkshawn7: 架設google等級服務 跟 買房 這難度能比？ 真的天才 08/20 09:29
推 ceca: 要睡覺了...所以沒空抬槓. 08/20 09:31
推 km612tw: 為了省租金 硬買在高點 到時跌下來直接虧掉50年租金 08/20 09:38
→ william826: 認識真的玩股票期貨很強的 別墅店面都有 去年還買百 08/20 09:39
→ william826: 坪大樓豪宅做一房當工作室 08/20 09:39
推 quiet93: 誰跟你買幣更賺就跑了 08/20 09:39
→ quiet93: 假設房租每年漲，假設房價每年漲 08/20 09:40
→ william826: 整多吹投資股票的 如果連房子都買不起 建議好好工作 08/20 09:40
→ william826: 學一技之長 08/20 09:40
→ quiet93: 他假設一堆，就跟一堆人假設應該投資股票還是房地產一樣 08/20 09:41
→ quiet93: 蝦，要後照鏡，都是選幣不然勒 08/20 09:41
→ quiet93: 如果一個人不知道貸款利息下降是因為有還本金這個基本觀 08/20 09:41
→ quiet93: 念，請問，還要討論什麼？！ 08/20 09:41
→ quiet93: 都說當房東要算租報比了 08/20 09:43
→ quiet93: 租報比低於貸款金額時，騙自己房客租金有還到本金？！不 08/20 09:43
→ quiet93: 是搞笑嗎 08/20 09:43
→ fluffyradish: 含淚買三間 08/20 09:44
推 quiet93: 沒那麼多人跟你搶租高總房啦 08/20 09:58
→ quiet93: 豪宅線在哪裡，還能假設每年漲租金每年漲房價？ 08/20 09:58
推 quiet93: 只算3000萬的房子就好，投報2趴，一年成本都是60萬，每 08/20 10:00
→ quiet93: 個月租金5萬 08/20 10:00
→ quiet93: 沒有高於成本的情況下，你說房客幫你繳本金？！阿不就好 08/20 10:01
→ quiet93: 幽默，基本數學可以這麼多人不懂，我也是佩服啦 08/20 10:01
推 kusomanfcu: 可憐啊 08/20 10:05
→ kusomanfcu: 看空十年 08/20 10:05
推 ddey: 教人買房 只要算給你聽 教人買股 要丟對帳單出來 08/20 10:07
推 kusomanfcu: 房地產有實價登錄 還有獲利和賠錢的實價登錄擺在那邊 08/20 10:08
→ kusomanfcu: 和到處曬對帳單沒兩樣 08/20 10:08
推 quiet93: 任何投資都是建立在投資標的長的情況下，只收利息是沒用 08/20 10:09
→ quiet93: 的，跟配息來自於本金意思是一樣的 08/20 10:09
→ quiet93: 看空10年？是住好房子10年 08/20 10:09
→ quiet93: 人生不用等你買得起高總房子才能住好房子，不然勒 08/20 10:09
→ kusomanfcu: 房地產的租金不是本金 是債息 08/20 10:10
→ kusomanfcu: 你搞錯了喔 08/20 10:10
→ kusomanfcu: etf 是賣成份 或股息給利息，股票是增長投資的可能去 08/20 10:11
→ kusomanfcu: 掉給利息，但是房地產不是 反而是超長期債券給利息那 08/20 10:11
→ kusomanfcu: 樣 08/20 10:11
→ kusomanfcu: 定存拿利息 本金消失了嗎 08/20 10:12
→ kusomanfcu: 真扯 哈哈哈 08/20 10:12
→ kusomanfcu: 哈 配息 拿本金 哈哈 房地產 配息拿本金 08/20 10:13
推 quiet93: 你全款買房才是定存啊，你用槓桿買房，你本金是多少？ 08/20 10:13
→ kusomanfcu: 定存是不是應該被扣本金阿 哈哈 08/20 10:13
推 kusomanfcu: 看空十年 市價隨便就差40-50% 然後再差槓桿 哈哈 08/20 10:15
→ kusomanfcu: 真誇張 難怪 08/20 10:15
推 quiet93: 3000萬定存，一年利息是51萬，改這個例子，當房東收入多 08/20 10:18
→ quiet93: 少？當然這間應該不只3000萬 08/20 10:18
→ kusomanfcu: 無聊翻一個社區的實價登錄 08/20 10:18
→ quiet93: 這裡也沒叫你把錢放房子裡 08/20 10:18
→ quiet93: 你用槓桿買房，你就是有利息成本，房客的租金要大於你的 08/20 10:19
→ quiet93: 利息成本，才會幫你繳本金，這沒有那麼難懂 08/20 10:19
→ fluffyradish: 信仰問題無解，真聽懂有體悟早就實踐了呵呵 08/20 10:22
推 quiet93: 是信仰問題沒錯啊，不是每個人都把存很多錢給後代當第一 08/20 10:23
→ quiet93: 目標啊 08/20 10:23
→ kusomanfcu: 好慘 這個社區翻一個 對帳單出來大概就這樣 08/20 10:24
→ quiet93: 想住好房子跟想投資賺錢，我選擇住好房子，不然勒 08/20 10:24
推 jonson: 現在2500萬房子每月租金實收了不起3萬，貸款3%月利息要6萬 08/20 10:25
→ jonson: 感覺就像房東補貼我錢幫他顧房子，笑死 08/20 10:25
→ C24128390: 要判斷一個人的程度 看一個人炫什麼東西最直接XD 08/20 10:26
推 zpf2005: 雙北投報低於2%的，絕大部分是早就買了，租金相對屋主當 08/20 10:26
→ zpf2005: 年買價不止2%，道理很簡單，有人一直裝傻 08/20 10:26
→ zpf2005: 槓精一定會問為啥屋主不賣，為啥屋主不漲租XD 08/20 10:26
→ zpf2005: 房子跟債券還有大牛股(中華電) ，都屬於防禦性資產，房子 08/20 10:26
→ zpf2005: 前幾年漲太快，被新手拿來快進快出，就跟買美債只想賺價 08/20 10:26
→ zpf2005: 差一樣危險，短期走勢不如預期就套住了 08/20 10:26
→ gg553: 一無所有的人最兇啊，這不是常識嗎？ 08/20 10:26
→ C24128390: 像昨天有個貼110%報酬率的 恩...恭喜XD 08/20 10:27
推 childeviler2: 用房地產價格趨勢，現在租2500萬，租金3萬，好爽，1 08/20 10:34
→ childeviler2: 0年過後，房價一年2%疊到3000萬，房東靠房客繳息房 08/20 10:34
→ childeviler2: 價漲500，租客更爽，3000萬房子，租金只漲一點 08/20 10:34
→ childeviler2: 這應該就是所謂的雙贏了 08/20 10:35
推 quiet93: 我都說是共生了 08/20 10:41
→ quiet93: 我沒遲交過房租，沒叫過房東維修，這不就互相尊重 08/20 10:41
推 physicsdk: 我是覺得單身的時候租屋 好好選cp值高的很划算 反正不 08/20 10:42
→ physicsdk: 怕被趕我東西少少的一天就打包完自己搬 但有家庭之後 08/20 10:42
→ physicsdk: 要考慮家人 自然比較想求穩定不想搬來搬去 08/20 10:42
→ quiet93: 房東不也是需要租客，互相尊重很難嗎 08/20 10:42
→ quiet93: 我從來沒講投資什麼東西多少錢，我講的一直是住需要的房 08/20 10:42
→ quiet93: 子 08/20 10:42
→ quiet93: 就一堆天才每次看到就要講投資房地產多好多好 08/20 10:43
推 quiet93: 不省吃儉用租套房省頭期款，不就個人選擇，跟這個時代還 08/20 10:45
→ quiet93: 花錢生養小孩一樣 08/20 10:45
→ quiet93: 變得很有錢很有錢不是唯一的價值觀，好嗎 08/20 10:45
→ quiet93: 房東願意把好房子出租，我願意租好房子，這不是很美好的 08/20 10:46
→ quiet93: 事情嗎 08/20 10:46
推 childeviler2: 最近樓下的店面租客要搬，跟他聊才知道，店租直接 08/20 10:47
→ childeviler2: 漲一倍，不知道是交惡還是真的是房東太貪，但不論是 08/20 10:47
→ childeviler2: 房東還是房客問題，蠻多時候都是房客受害，房子不是 08/20 10:47
→ childeviler2: 你的人家要收回就收回，就是面臨要搬家 08/20 10:47
推 quiet93: 有家庭才更需要考慮，好學區三房電梯平車，這是單身時不 08/20 10:48
→ quiet93: 需要考慮的 08/20 10:48
→ quiet93: 搬家就搬家，可以在這裡玩，會缺時間嗎 08/20 10:48
→ physicsdk: 店面那種被趕走更慘 裝潢自己弄的 客源也不能帶著走 08/20 10:48
→ physicsdk: 自住就自己習慣就好 08/20 10:48
→ quiet93: 重劃區多的是新房子 08/20 10:49
→ quiet93: 沒那麼多房東勤勞換房客啦，這裡房東多的是，除非不滿意 08/20 10:50
→ quiet93: ，你有聽過自己趕房客走的？ 08/20 10:50
→ C24128390: 房東是自己挑的XD 08/20 10:50
→ C24128390: 一個跟我說他會挑房客 我直接掛電話 沒社會化的智障XD 08/20 10:50
→ C24128390: 一個跟我說年繳不打折 也直接打槍 一看就準時漲租XD 08/20 10:50
推 freekid: 妳被人家戳是因為你計算方式有問題 不是你住不住好房子 08/20 10:52
→ freekid: 好嗎 整天口頭禪講什麼不然勒 什麼天才 人家是嘲諷你這 08/20 10:52
→ freekid: 些 不是嘲諷租屋 08/20 10:52
→ freekid: 看 又來一隻 房東挑房客 房客也挑房東 雙向挑選跟社會化 08/20 10:53
→ freekid: 有什麼關聯 08/20 10:53
推 quiet93: 什麼計算有問題？有多少貸款利息很難算嗎 08/20 10:54
推 kusomanfcu: 哈哈哈 社會化 08/20 10:54
→ kusomanfcu: 哈哈哈 利息 可以抵稅 08/20 10:55
→ quiet93: 他自己還要搞一堆假設，然後還說漲租+繳了多久之後就會開 08/20 10:55
→ quiet93: 始繳本金 08/20 10:55
→ freekid: 不難算啊 偏偏你不會算 自己回去爬推文好嗎 08/20 10:55
→ quiet93: 阿請問本金誰繳的？ 08/20 10:55
→ kusomanfcu: 哈哈哈 自住有低稅制 08/20 10:55
推 childeviler2: 我剛出社會也是租房，後來認識我老婆之後就買房， 08/20 10:55
→ childeviler2: 那時候買是2016年，房價在修正，但現在回過頭看， 08/20 10:55
→ childeviler2: 我白住9年，現在還漲50%。不會面臨到被趕被漲租， 08/20 10:56
→ childeviler2: 還不能裝潢成自己想要的樣式。我六年就繳清了，所以 08/20 10:56
→ childeviler2: 只有多給銀行不完整的利息。這財商放在房版是不及 08/20 10:56
→ childeviler2: 格的XD 08/20 10:56
推 quiet93: 房租低於貸款利息的情況下，房客如何繳到本金？ 08/20 10:57
→ quiet93: 我也沒否認房客幫房東養房子啊，幫忙繳利息共生 08/20 10:57
推 hermitwang: 原po買三間?不就是大家說的房蟲嗎？還在那邊反串。 08/20 10:59
→ fluffyradish: 人家看房客條件有疑慮開個年繳不打折臭了嗎 08/20 10:59
推 quiet93: 還用30年總利息這種奇葩算法，不知道30年是因為一直還本 08/20 10:59
→ quiet93: 金嗎 08/20 10:59
推 freekid: ibiza觀點就一個 按照歷史數據 幾年後你繳的房租就會超 08/20 11:02
→ freekid: 過利息 租補可以延遲這狀態五年 你說這叫假設 對這有假 08/20 11:02
→ freekid: 設成分 但人家的假設來自歷史數據 你要否定這些推論 你 08/20 11:02
→ freekid: 有更強的論點嗎 如果沒有 看起來你的腦比較奇葩 08/20 11:02
推 sernidle: 會拿老了不租你的房東是不是不知道未來10年每十個台灣 08/20 11:03
→ sernidle: 人就有一半超過45歲 不租給老人要租給誰我就問 08/20 11:03
推 quiet93: 歷史數據？我不就說了，講歷史數據誰不去買幣？ 08/20 11:03
→ quiet93: 講歷史數據還買房買股票的才是天才吧 08/20 11:03
推 freekid: 買幣的不確定性 跟貨幣的長期貶值性 跟固定負債的邏輯 08/20 11:05
→ freekid: 你可以混在一起 是誰的腦比較奇葩 我想有財商的人都懂 08/20 11:05
噓 KoBuKoLa: 買三間然後說寧願租 要嘛膨風空 要嘛反串 08/20 11:09
推 hermitwang: q大一直說買房是為了賺錢，我真的不懂，我年輕時買房 08/20 11:13
→ hermitwang: 就只是想要有自己的家。 08/20 11:13
噓 rumblefish: 買三間還在那邊空空…跟我是中立選民一樣 08/20 11:17
推 hermitwang: 後來是房市一直漲才會變成大家覺得買房可以賺錢。 08/20 11:17
→ rumblefish: 空空快出征，買三間根本房蟲投資客 08/20 11:18
→ IBIZA: 買股能更賺的基本上就天生神力 08/20 11:21
→ IBIZA: 大概八成的人做不到 08/20 11:21
→ kuosos520: 租屋買股更賺是比2年還是比20年，你能複製20年嗎？ 08/20 11:27
→ kusomanfcu: 很會投資根本不怕房價貴，沒事就唉唉唉唉的 不就是答 08/20 11:28
→ kusomanfcu: 案了 08/20 11:28
推 childeviler2: 買股其實看2022年空頭的績效就可以知道是不是可以一 08/20 11:28
→ childeviler2: 直賺下去 08/20 11:28
推 quiet93: 是啊，所以我選擇租好房子當自己的家，這件事有很奇怪嗎 08/20 11:29
→ quiet93: 每次都一堆人想說服我，我才覺得奇怪 08/20 11:29
→ quiet93: 你買3000萬的房嗎請問要準備多少錢？ 08/20 11:30
→ quiet93: 你租3000萬的房只要準備多少錢？ 08/20 11:30
→ IBIZA: 沒人想說服你 是你老愛在那邊租房子比較賺 08/20 11:30
→ IBIZA: 你租房子不用先準備 但30年會幫房東還掉2400萬貸款中的1500 08/20 11:31
→ IBIZA: 萬左右 08/20 11:31
→ quiet93: 租好房子很賺啊，上面不就跟你講了 08/20 11:31
→ IBIZA: 房東則是要先準備600萬 然後還貸款中的900萬 08/20 11:31
→ IBIZA: 買好房子更賺啊 上面也跟你講了 08/20 11:32
推 childeviler2: 我媽在2020~2021年在股票市場賺50%，就以為她自己是 08/20 11:32
→ childeviler2: 股神，四處分享，前陣子套到爛就努力運動散步XD 08/20 11:32
→ IBIZA: 你們一樣付1500萬 但房子是房東的 08/20 11:32
→ KrisNYC: 如果你持有兩間價值1200萬的5+6頂加老公寓收租9萬 08/20 11:32
→ quiet93: 天才，2400萬貸款，最後還是2400萬，你要不要看看你在算 08/20 11:33
→ quiet93: 什麼 08/20 11:33
→ KrisNYC: 你拿這9萬去租個45千萬的房子爽住 確實是有賺且進可攻 08/20 11:33
→ IBIZA: 最後還掉了 房客還1500萬 房東還900萬 08/20 11:33
→ quiet93: 2400萬，他現在一年利息是60萬 08/20 11:33
→ IBIZA: 不用看 昨天excel都證明這件事了 08/20 11:33
→ kusomanfcu: 我2018 買3000萬的房 現在市價快往豪宅線邁進 08/20 11:33
→ IBIZA: 那是現在 最後一年的利息幾乎沒有 08/20 11:33
→ quiet93: 然後你說30年後總共還是2400萬貸款？！天才 08/20 11:33
→ kusomanfcu: 好慘喔 08/20 11:34
→ KrisNYC: 或是同等來說你持有其他孳息資產去對沖租金是算得過 08/20 11:34
→ IBIZA: 事實就是這樣 08/20 11:34
→ quiet93: 最後一年？那是不是房東一直繳本金 08/20 11:34
→ kusomanfcu: 2017年底說錯 08/20 11:34
→ IBIZA: 不是 第三年開始 房客就幫忙繳本金 08/20 11:34
→ KrisNYC: 前提就是你要有這個所謂的其他孳息資產的存在 08/20 11:34
→ kusomanfcu: 豪宅線好可怕喔 08/20 11:34
→ quiet93: 他利息每個月5萬，我給47000租金，請問有本金的份嗎 08/20 11:34
→ IBIZA: 利息則全部都是房客繳的 08/20 11:34
→ IBIZA: 有 不好意思 08/20 11:34
→ quiet93: 請問本金誰還的 08/20 11:35
→ IBIZA: 他的利息只有第一個月是五萬 不是每個月五萬 08/20 11:35
→ IBIZA: 你啊 懷疑喔 08/20 11:35
→ KrisNYC: 那是你以為他利息五萬 笑 08/20 11:35
→ quiet93: 還了3000萬之後，3000萬一年定存利息，請問誰損失的 08/20 11:35
→ kusomanfcu: 房貸是80%總價 XD 08/20 11:35
→ IBIZA: 沒有人損失 房東從房價賺不只定存回來 08/20 11:35
→ quiet93: 寬限期期間，只還息不還本，利息會下降嗎？不會吧 08/20 11:36
→ IBIZA: 定存才1.5%左右 房價漲幅2.5-3% 08/20 11:36
→ quiet93: 那誰還本金讓利息下降？ 08/20 11:36
→ kusomanfcu: excel 要列10年 然後市價租金+房地產市價然後還有貸款 08/20 11:36
→ kusomanfcu: 利息 和自住同級去算 08/20 11:36
→ IBIZA: 昨天也算過了 就算永遠寬限 你的房租也會在第4年超過 08/20 11:36
→ quiet93: 誰讓房子裡面存了錢？ 08/20 11:36
→ IBIZA: 寬限期利息 08/20 11:36
→ IBIZA: 你啊 08/20 11:36
→ KrisNYC: 第一你不知道他貸多少 第二 會降 跟央行利率走 08/20 11:36
→ kusomanfcu: 再來每3-5年一次的租屋搬家費用算進去 08/20 11:36
→ IBIZA: 現在他利息5萬 你房租47000, 四年後你房租就52000了 08/20 11:36
推 hermitwang: 租房子很ok阿。不過q大存下來的錢應該也是放定存居多 08/20 11:37
→ hermitwang: 就是了(因為你說你好像也不是很會投資?)，這樣也是可 08/20 11:37
→ hermitwang: 以啦。覺得跟你槓的，應該只是要證明你租房不划算。 08/20 11:37
→ IBIZA: 不是你付全部利息還多給2000 不然是誰? 08/20 11:37
→ quiet93: 每年2趴漲租，47000現在放一個月都租不出去，還每年漲租 08/20 11:37
→ KrisNYC: 有一種狀況租屋是真的爽 如果屋主真的裝修好還給家電 08/20 11:37
→ IBIZA: 長期來看漲租是必然的啦 08/20 11:37
→ KrisNYC: 但你的47k有點卡在肯定賺跟不一定賺的區間中間 08/20 11:37
→ IBIZA: 錢就是變薄啊 08/20 11:37
→ fluffyradish: 數學都算出來了，信仰問題無解 08/20 11:37
→ quiet93: 3000萬的房買不起但是住得起 08/20 11:37
→ quiet93: 我講的一直是這個啊 08/20 11:38
→ IBIZA: 沒人說你住不起啊 只是說你30年其實付的房租也可以買下了 08/20 11:38
→ KrisNYC: 大致上付超過78萬房租的 他們的物件攤出來真的很多是賺 08/20 11:38
→ IBIZA: 沒人說你住不起啊 只是說你30年其實付的房租也可以買下了 08/20 11:38
→ IBIZA: 你會付掉全部的利息跟2400萬中大概1500萬的本金 08/20 11:39
→ IBIZA: 房東則付頭期款 跟貸款中的900萬本金 08/20 11:39
→ quiet93: 天才，如果只有一直給銀行利息沒還本金，可以買下房子嗎 08/20 11:39
→ IBIZA: 你從第三年開始就不只還利息 還給本金啊 08/20 11:39
→ IBIZA: 後面28年你都有幫忙還本 而且越還越多 08/20 11:40
→ quiet93: 是啦，在你那個表的世界裡是這樣，你開心就好 08/20 11:40
→ IBIZA: 現實世界就是這樣XD 08/20 11:40
→ IBIZA: 我23年前買房出租 只有前兩年有付到貸款 08/20 11:40
推 hermitwang: 那我自己有能力買了間房確實很幸運的比租屋划算多了( 08/20 11:40
→ hermitwang: 還好當時房價低)，而且我四年就把貸款還清。就個人選 08/20 11:40
→ hermitwang: 擇想法。 08/20 11:40
→ IBIZA: 後來我一毛錢都沒出過 08/20 11:40
→ kusomanfcu: 如果投資只限於定存加換匯的話 20年後同等級的房會住 08/20 11:40
→ kusomanfcu: 不起喔 08/20 11:40
→ quiet93: 現實世界如果是這樣，就不會有人問裝修老房子出租的問題 08/20 11:41
→ quiet93: ，奇葩 08/20 11:41
→ IBIZA: 甚至到後來 房子有增值可以貸款再買一間 然後租金有超過 08/20 11:41
→ IBIZA: 本利和 可以幫忙還第二間貸款 08/20 11:41
→ quiet93: 23年前買房子？所以你是要選擇自己夠老？ 08/20 11:41
→ IBIZA: 問是因為他沒經驗 08/20 11:41
→ IBIZA: 本來就這個年紀啊 這又不是選擇 誰都會老 08/20 11:42
→ kusomanfcu: 現實世界是 我2017年底買的3000萬現在貼豪宅線了 08/20 11:42
→ quiet93: 我用現在的房價跟租金舉例，結果你說你23年前如何 08/20 11:42
→ IBIZA: 年輕時做的決定就會影響老時的生活 08/20 11:42
→ quiet93: 阿不就好幽默 08/20 11:42
→ kusomanfcu: XD 08/20 11:42
→ quiet93: 可以重回23年前，你不買比特幣喔 08/20 11:42
→ IBIZA: 23年前的決定 造成時幾年後我房客跟我說 我房子是他買的 08/20 11:42
推 KrisNYC: 本利本息攤如果一直有還本金 利息確實會變少 08/20 11:42
→ IBIZA: 事實啊 但我也不會環他啊XD 08/20 11:42
→ quiet93: 是啊，所以我選擇生小孩啊，錢什麼時候都能賺，生小孩可 08/20 11:43
→ quiet93: 不是 08/20 11:43
→ KrisNYC: 23年前你用挖的就好 08/20 11:43
→ kusomanfcu: 頭期630萬 現在市價5500萬 你算看看 08/20 11:43
→ IBIZA: 你的房東現在也是在想 那間房是你買下來送給他的 08/20 11:43
→ IBIZA: 小孩我也有生啊 怎麼了嗎XD 08/20 11:43
→ IBIZA: 事實上 你房東的小孩 你也有幫忙養到啊 08/20 11:43
→ quiet93: 不要再炫耀你夠老這件事情XD 08/20 11:43
→ kusomanfcu: 好棒棒啊 哈哈哈哈哈 08/20 11:43
→ IBIZA: 沒有炫耀啊 誰不老? 08/20 11:43
→ quiet93: 我一直以為我們是在講2025年 08/20 11:44
→ quiet93: 誰知道你在講23年前 08/20 11:44
→ IBIZA: 哪一年都一樣 你現在就是幫房東買房養小孩 08/20 11:44
→ kusomanfcu: 話說40歲要注意保養什麼 08/20 11:44
→ quiet93: 這裡年輕的可能只有30歲，然後你講你23年前買房，意義是 08/20 11:44
→ quiet93: ？ 08/20 11:44
→ IBIZA: 年輕的只有30歲 為什麼講23年前就沒意義? 08/20 11:45
→ quiet93: 有人不老啊，只有你們兩個比較老吧 08/20 11:45
→ kusomanfcu: 最近看到一堆中年危機的 各種好笑情況 08/20 11:45
→ IBIZA: 誰都會老啊 你也不年輕吧 笑死 08/20 11:45
→ quiet93: 應該比你年輕啦，比較可以講自己23年前買房的也不多 08/20 11:45
→ IBIZA: 2005年大學畢業在那邊裝年輕XD 08/20 11:45
推 KrisNYC: 因為這題開始吵的源頭 是有網紅蝦回測20年... 08/20 11:45
→ IBIZA: 比我年輕是沒錯 差沒幾歲XD 08/20 11:46
→ KrisNYC: 然後拿很多完全不符合現實的數字蝦比 08/20 11:46
→ quiet93: 就說回測是很智障的事情了 08/20 11:46
→ KrisNYC: 這種時間能掛在這邊吵架 其實日子都蠻悠哉的 08/20 11:46
→ quiet93: 要回測20年，誰不買幣，蝦到爆 08/20 11:46
→ IBIZA: 那你胡說八道不就更智障 08/20 11:47
→ IBIZA: 你有買再來講啊 笑死 08/20 11:47
→ IBIZA: 而且也不用回測 現在開始算也是一樣 08/20 11:47
推 kusomanfcu: 我覺得我要41了 天崩地裂 08/20 11:47
→ IBIZA: 你房東肯定不是今年買房的 他甚麼時候買的? 08/20 11:47
→ IBIZA: 如果他10年前買 你的47000房租肯定比他利息高 08/20 11:47
→ kusomanfcu: 塌了 塌了 08/20 11:48
→ IBIZA: 你還得本金可多了 08/20 11:48
→ quiet93: 現在算，你還不把你資產都賣了買幣？ 08/20 11:48
→ IBIZA: 笑死 惱羞就開始喊買幣 你腦袋只有幣喔XD 08/20 11:49
→ IBIZA: 我現實生活沒有看過買幣致富的啦 08/20 11:49
→ IBIZA: 你有認識? 介紹一個來看? 08/20 11:49
→ quiet93: 跟惱羞有什麼關係，是你自己看不出你邏輯的盲點而已，幫 08/20 11:49
→ quiet93: 你點出來 08/20 11:49
→ IBIZA: 智障才會一直講買幣 08/20 11:49
→ IBIZA: 你就真的惱羞啊 08/20 11:49
→ IBIZA: 那不叫邏輯的盲點 08/20 11:50
→ IBIZA: 現實就是 台灣幾百萬人買房子 資產增加 08/20 11:50
→ quiet93: 我幼稚園小孩有一個年輕姑姑，6000萬，幫忙繳學費 08/20 11:50
→ IBIZA: 但買幣賺到錢的少之又少 08/20 11:50
→ kusomanfcu: KrisNYC 我最喜歡看 IBIZA 和人推文然後看盤 多悠哉阿 08/20 11:50
→ kusomanfcu: 現在要盯大班仔寫數學就是了 08/20 11:50
→ quiet93: 是你的年齡層真的太大嗎？這應該不難認識 08/20 11:50
→ IBIZA: 你小孩的年輕姑姑不就你妹妹? 08/20 11:50
→ kusomanfcu: 升小五那個一早就送出門了 什麼時後才能開學阿 08/20 11:51
→ IBIZA: 還是其實是陌生人? 08/20 11:51
→ IBIZA: 有人把妹妹稱為 小孩的年輕姑姑的嗎 08/20 11:51
→ IBIZA: 根本胡說八道 08/20 11:51
推 moke: 有股票天份當然好 沒天份沒努力如我 就只能乖乖買房租人囉 08/20 11:52
→ IBIZA: 笑死 也差不多45歲的人在那邊講年齡層 08/20 11:52
→ IBIZA: 還有啊 才賺6000萬而已 有啥好講的XD 08/20 11:52
→ kusomanfcu: IBIZA 你什麼時後和yo叔一樣當國民岳父阿 08/20 11:52
→ moke: 買自己看得懂 有把握的東西 才是重點 做什麼投資都一樣 08/20 11:53
→ IBIZA: 這看起來沒有我一間房賺的多啊 很難說服我改買幣耶XD 08/20 11:53
推 quiet93: 是啊，所以每個人都不同，到底有什麼好講的？ 08/20 11:53
→ IBIZA: 本來就沒甚麼好講的 是你不接受你幫房東付房貸啊XD 08/20 11:54
→ IBIZA: 你選擇租房 我沒甚麼好講 但你要接受你幫房東付房貸的事實 08/20 11:54
→ kusomanfcu: 輸定了啦 不如叫IBIZA 岳父才能贏 08/20 11:54
→ quiet93: 不是才賺6000萬，是他可能用6萬就變6000萬 08/20 11:54
→ IBIZA: 可能? 所以你也不知道啊XD 08/20 11:54
推 freekid: 所以結論就是quite93不認同貨幣長期貶值 任何跟貨幣長期 08/20 11:54
→ freekid: 貶值有關的推論都是天才預測 不如去買幣 08/20 11:54
→ IBIZA: 那根本是陌生人吧 08/20 11:54
→ quiet93: 有人1億也被說先有3000萬啊，不是嗎 08/20 11:55
→ IBIZA: 笑死 你根本不認識她吧 08/20 11:55
→ IBIZA: 是 你真的認識你講的那個人? 08/20 11:55
→ quiet93: 不是，是你要回測，有報酬率贏幣的嗎 08/20 11:55
→ IBIZA: 甚麼小孩的年輕姑姑 08/20 11:55
→ IBIZA: 當然有啊 笑死 08/20 11:55
→ quiet93: 用回測去決定投資？那答案不是只有幣嗎 08/20 11:55
→ quiet93: 用過去去決定投資，那答案不是只有幣嗎 08/20 11:56
→ quiet93: 當然這個邏輯，有人不懂啦 08/20 11:56
→ IBIZA: 你該不會覺得比特幣是漲幅最大的吧 08/20 11:56
推 as6633208: 資產增值的話也不一定需要買房啦，扛著40年繳貸款大多 08/20 11:56
→ as6633208: 錢也是交利息給銀行，生出來有老家能住沒趕人，新資金 08/20 11:56
→ as6633208: 要成長把股票當買房繳貸款那樣投實測收益更高 08/20 11:56
推 freekid: 贏幣幹嘛 人家的論點是從貨幣長期貶值推出來的 你討論幣 08/20 11:56
→ freekid: 意義在哪 08/20 11:56
→ IBIZA: 不用啊 你土地遇到重劃 短期幾千倍都有啊 08/20 11:56
→ IBIZA: 20年遇到4次屌打比特幣 對吧 08/20 11:56
→ IBIZA: 誰跟你說只有幣 08/20 11:57
→ IBIZA: 你2000年的時候去青埔買農地 4000, 重劃之後200萬 08/20 11:57
→ IBIZA: 2010年再去大埔買 也是4000, 重劃後50萬 08/20 11:58
→ IBIZA: 10年不就500*125 =62500倍 08/20 11:59
推 quiet93: 是不是，所以你現在去買什麼重劃地了嗎 08/20 11:59
→ IBIZA: 每次有人嗆幣 我就覺得這個人沒見識 08/20 11:59
→ IBIZA: 不好意思 還真有 08/20 11:59
→ quiet93: 你有見識，你有用過去去決定未來嗎 08/20 12:00
推 freekid: 重點又不是比較買幣跟買房誰贏 而是認不認同因為貨幣長 08/20 12:00
→ freekid: 期貶值 在固定負債的前提 租金會慢慢超過利息 08/20 12:00
→ freekid: 你故意把回測講成不確定性 事實上是不確定性也有分機率 08/20 12:00
→ freekid: 問題 08/20 12:00
→ IBIZA: 其實就是沒見識 才會覺得拿幣出來就贏 08/20 12:00
→ IBIZA: 不好意思 每個人都是過去的決定 決定未來 08/20 12:00
→ quiet93: 所以你全賣了去買重劃地？！！！ 08/20 12:00
→ IBIZA: 過去不會沒有意義 過去的結果就是現在 08/20 12:00
→ IBIZA: 你的現在就是幫房東還本金 08/20 12:01
→ IBIZA: 沒啥好講的 08/20 12:01
→ IBIZA: 而且你會繼續還 即使不是同一個房東 08/20 12:01
→ quiet93: 所以我很滿意過去的決定，這件事情讓你們很痛苦嗎？ 08/20 12:01
→ IBIZA: 你這輩子的房租會超過買一間當年的房子的錢 很多 08/20 12:01
→ quiet93: 不然我不能理解你們的點耶？！ 08/20 12:01
→ IBIZA: 不會 但你胡說八道就會被糾正 08/20 12:01
→ IBIZA: 你不能理解是因為你胡說八道被打臉卻毫無感覺吧XD 08/20 12:02
推 freekid: 我覺得幾年之後你被漲租超過利息可能比較痛苦 08/20 12:02
→ quiet93: 房東還本金導致利息下降這件事情，有什麼好爭議？ 08/20 12:02
→ IBIZA: 你很滿意你幫房東付房貸 很好啊 但不能胡說 08/20 12:02
→ IBIZA: 你幫房東還所有利息根本金這件事情也沒甚麼好爭議的 08/20 12:02
→ IBIZA: 所有利息 跟一半以上的本金 都是你還的 08/20 12:03
→ quiet93: 去哪裡漲租啦，你的世界裡有很多租高總房的房客？ 08/20 12:03
→ IBIZA: 所有利息 跟一半以上的本金 都是你還的 08/20 12:03
→ IBIZA: 笑死 不要跟我說你租十幾年都沒漲租啦 08/20 12:03
→ IBIZA: 摸摸你的老二 真的沒有? 08/20 12:03
→ quiet93: 2400萬貸款30年後總繳金額也是2400萬，你開心就好 08/20 12:03
→ IBIZA: 是總繳2400萬沒錯 你繳1500萬+利息 房東繳900萬 08/20 12:04
→ quiet93: 有啊，然後還是遠低於貸款利息啊 08/20 12:04
推 s8752134: 其實比特幣2010到現在超過百萬倍 QQ 08/20 12:04
→ IBIZA: 不會 你繳的超過利息 簡單數學就知道了 08/20 12:04
→ s8752134: 不過這篇, 最終還是選擇買房了 08/20 12:04
→ quiet93: 你跟銀行借2400為，然後30年後，總繳只有2400萬！！！！ 08/20 12:05
→ quiet93: ！！ 08/20 12:05
→ s8752134: 你最終買房的原因 也是大多自住買房的原因 08/20 12:05
→ quiet93: 不能來個數學好的跟他講講嗎，有夠盧小 08/20 12:05
→ s8752134: 還有 我講過很多次 你要扯質押 掛四出來買股也能質押 08/20 12:05
推 KoBuKoLa: 不用跟空空吵啦 他們不是聽不懂 是聽懂了也無濟於事 08/20 12:05
→ KoBuKoLa: 歷史總是不斷重複 貧富差距才會越拉越大 08/20 12:05
→ s8752134: 但你的股票不能拿來去做房屋增貸 買房的永遠多槓你一 08/20 12:05
→ s8752134: 層 08/20 12:05
→ KoBuKoLa: 他就算懂了 也拿不出頭期 不如凹單 08/20 12:06
→ IBIZA: 2400萬30年2.5%的利息是1013萬 你說你現在的房租是47000 08/20 12:06
→ quiet93: 我去煮飯啦，你慢慢算，看哪個銀行無息借你30年的2400萬 08/20 12:06
→ quiet93: ，只有爸媽有可能啦 08/20 12:06
→ IBIZA: 所以就算你30年不漲租 也繳了47000*12*30=1692萬 08/20 12:06
→ IBIZA: 比利息多出600萬 08/20 12:06
→ s8752134: 至於質押這20-30年來 期間被抬出場幾次 那是另一件事 08/20 12:06
→ IBIZA: 而事實上你不可能30年不漲租 08/20 12:07
→ IBIZA: 所以你30年會付出1013萬的利息加上1500萬的本金 08/20 12:07
→ IBIZA: 房東那邊其實只付了900萬本金 08/20 12:07
→ IBIZA: 現實就是這樣 08/20 12:07
噓 Nadialove: 我會笑死 有3間房的說要租屋比較好 哈哈哈哈 08/20 12:07
→ IBIZA: 簡單的數學就能證明 08/20 12:07
推 kusomanfcu: 多的勒 可以查 判決書 比特幣 08/20 12:08
→ kusomanfcu: 很多人死不能還錢的 一堆都和區塊鍵有關係 08/20 12:08
→ IBIZA: 47000房租 每年2%成長 30年下來總共2288萬 比我估計的少一 08/20 12:09
→ IBIZA: 點 08/20 12:09
→ IBIZA: 所以要更正一下 你幫房東付了1000萬利息跟1300萬本金 08/20 12:09
推 KrisNYC: 有一種狀況是可能這樣算看起來租比較好 就真的租豪宅 08/20 12:09
→ IBIZA: 房東自己付1100萬本金 08/20 12:09
→ KrisNYC: 但其實這也只是質押的順序問題 08/20 12:09
→ KrisNYC: 豪宅正確的使用方式是全款後掛四7~8成出來用債或股繳成本 08/20 12:10
→ KrisNYC: 這個門檻確實很高 所以你說你有其他資產給你孳息租豪宅 08/20 12:11
→ KrisNYC: 也算是說得通 但這其實有點算沒辦法的辦法 08/20 12:12
→ KrisNYC: 另外就是現在價值3000萬的房子5年前多半是2400左右吧 08/20 12:12
→ KrisNYC: 47k租2400的房子 說賺到不賺到 是有點在刮那個邊邊角角 08/20 12:13
噓 rgbff: 因故買了三間... 08/20 12:17
推 william826: 幹 生小孩還在租房 小孩長大還不買 保證晚年被後代怨 08/20 12:19
→ william826: 恨 08/20 12:19
推 a951l753vin: 你會算維持率嘛 08/20 12:20
→ william826: 趕快買吧 一間自住也算空欸 不會背叛你人設的 至少不 08/20 12:20
→ william826: 要後代靠自己買還要去同住 老害到有剩 08/20 12:20
→ a951l753vin: 如果跌2根能Hold住的成本要不要算進去？ 08/20 12:21
噓 bensome0624: 難怪有句話是「不要看別人說了什麼，而要看他做了什 08/20 12:21
→ bensome0624: 麼」，魯空覺得房價會跌還買了三間你敢信 08/20 12:21
→ william826: 沒小孩不買房沒人有意見 有小孩還在租 小孩國高中時 08/20 12:22
→ william826: 同學爸爸誰誰誰住別墅 誰誰誰住某新建案大樓 疑我爸 08/20 12:22
→ william826: 比怎麼房子都沒有 錢錢是跑去什麼奇怪的地方嗎QQ 08/20 12:22
推 jaybao: 亂人一下，說先買幣的，btc 2009年才有創始塊哦 08/20 12:23
推 zzyzx: 笑死 結果你兩間房 空空最看不起你這種 08/20 12:26
我接受撻伐啊，人生總有各種變故無奈
資產過於集中不動產我是真的覺得不太好...
※ 編輯: spinbear (111.71.44.43 臺灣), 08/20/2025 12:30:04
→ IBIZA: 不太好的原因是? 只是覺得集中就不好 ? 08/20 12:32
推 shuichia: 最後一句完全打臉前面全部xdd 08/20 12:32
推 primeblue17: 魯空好好笑 08/20 12:34
→ primeblue17: 這篇精華在某Q與某I 哈哈哈 08/20 12:35
→ IBIZA: 我是不懂 既然說自己選租房很開心 那幹嘛要因為幫房東買房 08/20 12:36
→ IBIZA: 養小孩不高興XD 08/20 12:36
→ IBIZA: 你選擇消費 本來就是給提供消費的人賺錢啊 不然咧 08/20 12:36
→ IBIZA: 難道你房東是白癡 這房子跟你收的房租會不到成本(利息)? 08/20 12:37
推 primeblue17: 魯空很愛忽略房地產最後是誰的 08/20 12:37
推 bluezoo: 房東按贊這篇文章，請繼續當優質房客 08/20 12:40
推 hermitwang: 看到I大居然叫Q姐摸老二，當然沒有阿，哈哈哈。 08/20 12:48
推 kusomanfcu: 青鳥不意外 08/20 12:50
