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房價失速!高雄捷運紅線14站 周邊房價全線下跌 工商時報 顏瑞田 高雄捷運紅線今年上半年全線25個站點中,其中包括擁有「台積概念」的14站,周邊房價 全下跌,佔比過半,夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」等3站,房 價從3字頭跌回2字頭,跌幅在12%到26%之間,只有11個站體周邊房價上漲,其中,岡山 高醫一枝獨秀,漲幅超過20%,「高雄捷運宅今年上半年失靈了」。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮25日表示,根據台灣房屋集團統計,高雄捷運紅線今年 上半年全線各站點周邊房價,對比去年同期,25個站點中,就有14站周邊房價全下跌,占 比達56%。 其中,還有3站房價從3字頭跌回2字頭,「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3 萬元,跌幅逾2成,為全線跌幅最深的重跌區。夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站 」及「凱旋站」,3站房價攜手從3字頭跌回2字頭。 而最熱門的台積電概念區房價,也難逃價修命運,沿線5站捷運宅,就有4站每坪單價微幅 下修1到5千元,如「楠梓科技園區站」跌幅約2%,平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬 。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應,成 為近年高雄房市焦點之一,不過主要新大樓供給,集中在捷運青埔站周邊的橋頭新市鎮, 橋頭糖廠站及橋頭火車站,周邊住宅聚落仍以透天為主,大樓華廈屋齡多已30年以上,買 盤多仰賴在地客群支撐。 由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價,漲勢本就有限,今年再受限貸令壓縮買氣,兩捷 運商圈交易量對比去年,更從兩位數縮水至個位數,買氣大幅收斂,也影響房價鬆動明顯 。 陳揚智表示,高雄今年房市景氣急凍,轉向買方市場,中古購屋族追價搶進的人變少了, 期待屋主讓利再進場的人增多,部分置產族為求安全下莊,對價格不再堅持,選擇讓利轉 手的比例亦有增加,尤其受惠台積電效應,投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區,房價也較 容易出現修正。 李家妮表示,前鎮高中與草衙等站,受惠亞灣區的外溢效應,吸引建商積極插旗推案,近 年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻, 最高成交單價更直衝4字頭,帶動區段房市價量齊揚,不過,隨著波段交屋潮退去,表現 因而盤整。 不過,也有部分高雄捷運紅線站點,抗跌力仍強,像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡 山車站」雙雙卡位前三名,且房價攜手從1字衝上2字頭,其中,「岡山高醫」漲幅逾2成 ,每坪均價從19.2萬元,上揚至23.1萬元,榮登全線抗跌王。 李家妮表示,岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐,紅利挹注豐沛 ,加上房價屬低基期生活圈,因而帶動補漲行情明顯,同時區域買盤以自住剛性需求為主 ,具備穩定買氣支撐,也使得市場展現較強勁抗跌力,其他如獅甲及三多商圈站,則受惠 亞灣「特貿三」開發、及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵,加上區段 具備豪宅買氣,亦有利拉抬房價。 https://www.ctee.com.tw/news/20250725700936-430602 不可能,絕對不可能, 捷運沿線都是重大利多, 個何況台積概念宅的區域, 可是房版本命區, 大量橋頭勇士和楠梓漢坐鎮, 我就問要怎麼跌? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.81.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753430917.A.531.html
zzz50126: 這數字明顯就是樣本不足== 07/25 16:09
eulbos: 好 坐等20內的亞灣新房子 07/25 16:24
repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg 07/25 16:29
bogy26: 新聞都報個案 怎麼那麼多個案 07/25 16:32
l98: 要等黃線通,通到長庚後,捷運宅才有魅力 07/25 16:33
l98: 高醫岡山太遠了 07/25 16:33
camoont: 政府不是要發展南二都, 被金龍打死了很高興齁 07/25 16:33
spermbox: 南部不ey 07/25 16:37
faterosa: 還是太高 07/25 16:40
jinso7410: 少子化+M2噴爆 就是首都噴爆 懂就懂 07/25 16:43
jinso7410: 救幾個是幾個 07/25 16:43
astrokid: 靠北我怎麼沒感覺有跌,難道是30跌到29.9? 07/25 16:43
arnbition: 跌了沒量就是樣品不足! 07/25 16:44
jim70142: 肯定是個案,不要被嚇到了 07/25 16:46
martian117: 前鎮高中旁的隆大開40萬,怎麼跟新聞說的不同? 07/25 16:46
DSB520: 量縮成那樣 樣本數太少了 但也反應房市真的在修正 07/25 16:48
cavitylapper: 相信小刀 相信盾牌 07/25 16:52
astrokid: 亞灣的高齡中古從1X到站穩20,跌在哪 07/25 16:54
kndl: 趕快叫金龍來看 07/25 16:54
SFC66: 怎麼都沒感覺 新屋預售有降價? 07/25 16:57
ru04hj4: 假的 07/25 16:57
pz5202: 根本浪費錢給高雄蓋捷運 不如一人發一台摩托車 07/25 17:02
humaisme: 吸卡的還在漲 勿驚 07/25 17:03
pz5202: 高雄沒救了啦! 塊陶啊 07/25 17:03
humaisme: 開四十又怎樣 你買房不講價? 我以為最基本八折 07/25 17:04
planta: H大到底有多想買這麼有紀律,天天上打折新聞!貼新聞其實 07/25 17:05
planta: 很累又是連結又是複製貼上! 07/25 17:05
planta: https://i.imgur.com/qqAayqO.jpeg 07/25 17:06
planta: 看起來你的目標是高雄! 07/25 17:06
eupa1973: 嘻嘻嘻,買到了嗎? 07/25 17:08
weather12: 成交數量、屋齡沒有寫,覺得大家都是笨蛋 07/25 17:08
njunju: 高雄比台南更沒人買 07/25 17:10
pz5202: 高雄唯一比較有可能得救的方法 就是高雄港讓美軍駐 07/25 17:13
pz5202: 軍 07/25 17:13
orz811017: 咕嚕咕嚕 07/25 17:14
staxsrm: 自欺欺人才會覺得沒跌 07/25 17:17
poz93: 早買的還是賺 去年買的就被套牢 07/25 17:22
loloool: 人道走廊開放了,北漂族要買要快,等高雄噴到60就晚了 07/25 17:23
pz5202: 我後來覺得啊!可長可久的愛情摩天輪>>>曇花一現的 07/25 17:23
pz5202: 演唱會 07/25 17:23
SportLeo: 新的預售屋有砍到25萬嗎 07/25 17:28
icekiba: 黃線蓋好可能要2035年 07/25 17:31
chimouse: 北北桃有夠穩 07/25 17:32
hs3559152: 假消息 台灣房價不會跌 你家便宜賣 07/25 17:38
pz5202: 43F 是的 等不到2035 人都會集中到北台灣 桃園潛力 07/25 17:39
pz5202: 很好 07/25 17:39
pz5202: 北北基桃 真的很強 07/25 17:39
pz5202: 現在基隆港 已經有 日本郵輪 三井xx號 進來了 07/25 17:40
pz5202: 超棒的 07/25 17:40
panzerbug: 居住正義 07/25 17:41
jl40: 戲才剛開始 好想看血流成河 07/25 17:44
k798976869: 不可能 絕對不可能 誰又在帶風向 07/25 17:45
chouvincent: 北漂仔可以回家了吧!順便救災 07/25 17:46
libraghost: 高雄民主寶地,一坪100也是便宜啦 07/25 17:47
dontaskme: 咕嚕咕嚕 07/25 17:49
SXRD: 漲200%跌30%叫什麼叫 07/25 17:53
ds1999h: 高雄幾年前是北部投資客的天堂,現在抓最後一隻老鼠 07/25 17:54
pz5202: 那是因為預期小英會幫忙南部 但不敵金龍 又執政尾 07/25 17:58
pz5202: 聲 07/25 17:58
pz5202: 現在應該都跑了 07/25 17:59
pz5202: 演唱會經濟 也只是 過路客經濟 在我看來是很虛很脆 07/25 18:02
pz5202: 弱的繁華 07/25 18:02
vespa76123: 假新聞 07/25 18:06
cactusjack: 為什麼我新案找不到這個價格.... 07/25 18:13
r30385: 岡山都4開頭了好嗎 07/25 18:18
azurbbb: 岡山四字頭都是預售 成屋再來看是不是真的有穿褲子 07/25 18:20
zpf2005: 這樣再喊買不起,要找找自己問題了 07/25 18:21
tsukasa107: 不可能 絕對不可能 我大高雄天下無敵 07/25 18:29
cat654231: 結果舊市區 後驛到獅甲都沒跌 07/25 18:31
webermist: 房價總歸要由當地薪資支撐的 跟風跑去投資的真的是... 07/25 18:31
carterdunk: 沒有剛需的地方 07/25 18:32
sam91305: 個案別擔心 07/25 18:36
cfk301: 穩了! 07/25 18:40
pz5202: 跟風跑去投資的 就套牢了啊!一套10年起跳 07/25 18:41
pz5202: 不要笑 要感激這些投資客 幫填坑 哈哈哈 07/25 18:42
jerry1019: 高雄.....正常 07/25 18:43
jerry1019: 一旦下坡,可能是一輩子 07/25 18:44
sunsamy: 特殊交易 07/25 18:46
marunouchi: 岡山那種地方賣40真的笑死 07/25 18:55
jessicaabc98: C寶,收的很開心 07/25 19:02
ceca: 阿龍,救救,救... 07/25 19:11
Taiwanwolf: 左營可步行到高鐵的4房的行情多少?想買 07/25 19:20
alonzohorse: 樓上可以等看看1字頭 07/25 19:23
u9313091: 其實新北也開始去年實登變天花板了,買方也不願意再出 07/25 19:31
u9313091: 高甚至連買最高實登也不要 07/25 19:31
HNCB2880: 等印度勞工 07/25 19:33
catchmouse: 智慧高雄人表示:我們有念力 07/25 19:41
raslin: 就是要暴漲 漲還要再漲 漲漲漲漲 07/25 20:02
sernidle: 炒到發現沒人當接盤俠才在緊張 左手賣右手繼續做價繼續 07/25 20:04
sernidle: 說哪哪哪又創新高 07/25 20:04
askey: 岡山有沒有薪水都不知道了 07/25 20:08
xxio: 不會超過120萬的.浴室都是用TOTO 或者 INAX 還可以加免治了 07/25 20:48

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