推 rabinson: 190......？07/25 15:32
推 ChikanDesu: 8萬鬼要租？07/25 15:33
→ ChikanDesu: 到底為什麼沒考慮清楚就要丟錢下去07/25 15:34
→ ChikanDesu: 之前推文應該很多人勸過你了 那你還是做了 有什麼辦法07/25 15:34
→ ChikanDesu: 呢07/25 15:34
→ ChikanDesu: 85000可以住這種幹嘛去住你那投資客裝潢破大樓XDDDDD07/25 15:38
推 quiet93: 你是不是不知道8萬可以租什麼物件？！07/25 15:39
→ IBIZA: 西門町分租華廈套房一間2萬沒問題, 甚至2萬5都有機會07/25 15:40
→ IBIZA: 三雅比較難租07/25 15:40
推 roy0710: 這樣190？你媽屬羊07/25 15:41
我還處理了之前浴缸漏水到樓下的天花板
推 ChikanDesu: 對啊 一開始就弄成分租格局你有機會收到80000 整層做07/25 15:41
→ ChikanDesu: 夢吧 你那棟外觀超破 我打開591怎麼可能選這種的07/25 15:41
→ IBIZA: 他是要分租啊07/25 15:42
推 quiet93: 內裝也不行啊07/25 15:42
→ quiet93: 現在一堆新房子加入戰場07/25 15:43
→ IBIZA: 全屋8萬沒必要租你這個07/25 15:43
推 ChikanDesu: 之前跟你說你沒聽那就自求多福啦 唉 8萬塊租這種XD07/25 15:44
→ ChikanDesu: 他內文說仲介給他建議開80000他還覺得有可能租掉那就07/25 15:45
→ ChikanDesu: 是完全沒做功課 管理資產管理成這樣07/25 15:45
推 abyssa1: 隔成雅房就只有共生公寓一路 整層八萬聽那仲介唬爛07/25 15:46
推 sdhpipt: 全部分開來出租也許有辦法吧 整層租給人八萬沒人要租 07/25 15:46
→ ChikanDesu: 一開始又沒裝分電錶 又要敲敲打打明線 醜死 就沒想好07/25 15:46
→ ChikanDesu: 就丟錢 能怎麼辦呢07/25 15:46
→ ChikanDesu: 當初做最陽春花個50萬整理 租個4-5萬投報都比較好07/25 15:47
推 sdhpipt: 西門站的話50萬我覺得沒有人會接 XD07/25 15:48
→ ChikanDesu: 50萬是說基本整理油漆地板就好了07/25 15:48
→ ChikanDesu: 廁所一定要弄就再加廁所07/25 15:49
推 lasoon: 我有個外號XX怪的朋友超會搞這個的= =...感覺直接往分租裝07/25 15:50
→ lasoon: 璜的方向走會好很多...07/25 15:51
推 sdhpipt: 可能是簽不到樓下的同意書吧 沒辦法做五套房07/25 15:51
我阿嬤目前住樓下姑姑的房子 水管沒換就是因為老人家身體不好禁不起吵 而且我鄰居又
強調他們只做合法的隔套 所以我才照之前租O的共生宅提案去弄
→ sdhpipt: 照理說分電表又不難弄 不知道為啥沒有弄?07/25 15:52
推 zzz50126: 可以啦 就先開著 有人殺價再來談07/25 15:52
推 astrokid: 這個裝潢90萬就有了吧07/25 15:53
→ sdhpipt: 那種位置很不好停車卸貨 沒那麼容易找人做啦07/25 15:54
→ sdhpipt: 而且現在工程工資都很高了 已經不是十年前了07/25 15:54
→ zaqimon: 現在不是光垃圾清運就要花大錢 還是大家都有門路花小錢07/25 15:56
推 kutkin: 看了前文 我只能說你頭鐵了要做07/25 15:57
推 kutkin: 你不如自己跳下做民宿比較快07/25 15:59
→ sdhpipt: 合法民宿不能開在集合住宅大樓07/25 16:00
→ toto123: 錢真的超難賺~~ 老宅就是等都更而已07/25 16:00
推 dans: 又一個被房版洗到懷揣包租公夢的可憐蟲07/25 16:01
→ dans: 如果確實2套3雅，仲建議8萬應該沒錯，但仲租比較慢，別急就07/25 16:02
→ dans: 好。 07/25 16:02
推 bettybuy: 那管線到底是07/25 16:03
沒辦法 屋齡四十幾年了 而且我上一個親戚住的時候就裝冷氣洞就被挖的7788了
→ bettybuy: 190到底是?07/25 16:04
→ bettybuy: 最近低卡有一個整修整棟透天花不到三百萬= =07/25 16:04
推 kutkin: 不能做民宿那就不知道該怎麼說07/25 16:04
→ daniel6412: 八萬不可能。07/25 16:05
推 ChikanDesu: 油漆地板就最少廢棄物的途徑阿 不用敲老半天 浴室就沒07/25 16:06
→ ChikanDesu: 救 該做什麼就做 但只是給房客爽 未必能反映到你要的07/25 16:06
→ ChikanDesu: 報酬07/25 16:06
推 sdhpipt: 自己沒有監工能力 整間全部敲掉重新弄 這樣花190很正常啦07/25 16:06
推 frank111: 這麼陽春要190萬?07/25 16:07
推 dans: 浴室其實挺慘的，那蓮蓬頭高度直接女生絕緣了07/25 16:07
拍照問題啦 看起來很高 但其實廁所有舖天花板 沒有那麼高啦
→ dans: 我就好奇陽台為什麼也要通舖木地板07/25 16:07
因為之前地板磁磚破 缺好多塊沒得補 所以只好都舖
→ sdhpipt: 要省錢就要在裝潢過程之中至少某一環節是內行人才行07/25 16:07
推 jackred: 業務要接你委託都很會吹....這間租5萬應該都很拚....07/25 16:08
噓 KikiWi: 190萬我還以為家具50萬也在裡面了..07/25 16:10
推 frank111: 這100萬內就夠了，而且利潤還很高07/25 16:10
→ sdhpipt: 透天有個好處就是停車上下貨方便 很多成本都能省下來07/25 16:10
→ daniel6412: 分開租吧，雅房租給服務業，地理位置算不錯，缺點就是07/25 16:10
→ daniel6412: 要應付很多組租客07/25 16:10
→ frank111: 這麼外行還想當房東?07/25 16:11
→ frank111: 這裝潢爛到不知道怎麼吐槽了07/25 16:11
→ frank111: 第一，你有分租的打算，一開始就該逐間拉電線，每間獨立 07/25 16:12
推 dans: 原Po別灰心啦，其實我覺得挺好的呀，又一個傻多隕落，以後07/25 16:12
→ dans: 很需要你的血淚勸誡場外人07/25 16:12
→ frank111: 迴路，管路重拉配明管在天花板內。你現在要重新配電?07/25 16:13
→ KikiWi: 照片這種叫我弟弄可能50就好了，就算加薪水100萬還是有能07/25 16:14
→ KikiWi: 力讓你買50萬家具07/25 16:14
→ frank111: 不可能了。第二，都做天花板了，冷氣管不會埋到天花板內07/25 16:14
→ dans: 其實你就算分電的問題處理好、有的沒的裝潢處理好，你3年也07/25 16:14
→ dans: 沒法回本，而且3年到了又遇上下一筆攤提了，就當給自己一個07/25 16:14
→ dans: 教訓，為什麼沒弄清楚就亂來07/25 16:14
→ frank111: 嗎?順手打根冷氣排水，走地面到廁所很難嗎?07/25 16:15
→ dans: 承樓上，你這排水管走法記得買個通冷氣排水管的吹氣機。房07/25 16:16
→ dans: 客說冷氣下雨時就去吹一下，可以省1500。07/25 16:16
推 frank111: 等下，你沒做天花板還要190萬，你的錢是大風颳來的嗎?07/25 16:17
推 dans: 我看你的廁所梳妝鏡附近是沒插座啦，我建議那根垂垂的可憐07/25 16:19
→ dans: 電線直接剪刀剪掉就好，至少解氣。但我若是租客我是無法接07/25 16:19
→ dans: 受鏡面附近沒插座的07/25 16:19
→ dans: 撇除這些有的沒的挑毛病，我建議你真的直接盤給包租代管就07/25 16:21
→ dans: 好，你這房子能租出去就要偷笑了，而且很難長租，看你每篇07/25 16:21
→ dans: 文都在抱怨交通不便，你禁不起一直換租客。賠錢都只能讓包07/25 16:21
→ dans: 租做07/25 16:21
推 frank111: 這整層8萬沒人要租。分租你的用電無法區隔，沒人要07/25 16:22
→ frank111: 這是個很慘血淋淋的案例 07/25 16:23
推 repast: 被鄰居坑了QQ07/25 16:25
推 dophin332: 有錢真好 可以亂玩07/25 16:28
推 x156w423: 這產品定位挺尷尬的07/25 16:28
→ x156w423: 共生路線 看裝修及軟裝條件不及格07/25 16:28
→ x156w423: 又要砸錢升級 不太可能三年回收07/25 16:28
→ x156w423: 整層出租 我猜4-5萬就偷笑了07/25 16:28
→ x156w423: 一般家庭客不會承租兩套三雅的奇怪物件07/25 16:28
不清楚 爛爛的沒裝修前仲介是掛4.6w 但我開始裝修後有碰到兩組來看的 一個說是大家
庭要住 另一個是說要做寄宿家庭(有反應說是要接我弄一半的裝修 然後希望我能租便宜
一些) 後面要來看得仲介就推掉了
→ x156w423: 會往下租3-4萬 正常格局的07/25 16:28
推 sorcxnegi: 感覺之前PO文根本問心酸的XD07/25 16:30
→ frank111: 怎麼會弄成這樣不三不四的格局，一般住家不愛，個人分租07/25 16:32
→ frank111: 也不愛，真的很慘，還花了市價兩倍以上裝潢07/25 16:32
→ frank111: 還好你媽有錢不靠這吃飯，要不就把出餿主意人的腿打斷07/25 16:33
推 astrokid: 這個裝潢真的慘不忍睹，錢沒花在有用的地方07/25 16:33
→ astrokid: 衛浴設備也是很廉價五件套07/25 16:35
→ frank111: 你的標題就告訴你注定要失敗了，這問題要在裝修前問07/25 16:36
→ frank111: 裝修完了卻弄成一半一半的設計，那就是兩邊都做不成07/25 16:37
推 astrokid: 裝修前至少簡單畫出格局，想一下定位在哪07/25 16:38
推 kumaliu1988: 老哥你就直接叫那個仲介幫你出租07/25 16:38
→ kumaliu1988: 然後每天追殺他租掉了沒07/25 16:38
推 flexin: 做完了才在問定位..07/25 16:38
推 a1280547: 你們回這麼爽 他還是不會看進去啊 在回爽的嗎07/25 16:39
推 astrokid: 往前文翻，好像格局圖也沒，慘 07/25 16:40
https://i.imgur.com/uadsX0v.jpeg
推 jaricho: 衛浴設備看起來好廉價 可能以為搭配個黑色五金就會有質感07/25 16:42
→ jaricho: …..07/25 16:42
推 frank111: 你是不是碰到裝潢蟑螂?給你爛建議又收你大錢07/25 16:43
推 compass9981: ceca來弄可能不用一百萬就有了?07/25 16:44
→ frank111: 好啦，給點實質的建議，你分租已經是不可能了，把客廳07/25 16:46
推 bettybuy: 不用ceca也不會那麼貴啦= =07/25 16:47
→ frank111: 房的輕隔間拆掉回復成客廳使用，去買套現成的廚具萬把元07/25 16:47
→ bettybuy: 真的回爽的 XDD 禮拜五太閒07/25 16:47
→ frank111: 就有，當成一般住家出租，行情價出租還是很好租的07/25 16:48
推 astrokid: 回爽跟版友推文交流的，原Po錢已砸大概也改不了什麼07/25 16:49
→ benjaminchia: 這樣190w？ 90都不用吧07/25 16:49
→ astrokid: 那個廚房磁磚為啥不一起土水敲掉重鋪XD07/25 16:50
推 frank111: 重點是換個統包再來做，不要再被騙了07/25 16:50
→ astrokid: 漂亮的地板搭配老舊磁磚，形成強烈對比07/25 16:51
→ IBIZA: 光是兩套的租金可能就跟整層出租打平了07/25 16:52
推 jc761128: 自求多福..07/25 16:52
→ IBIZA: 保留現況也沒道理改回整層出租07/25 16:52
→ IBIZA: 這個就沒規劃好 也不聽版上建議 說被房版洗的那個是被房版07/25 16:54
→ IBIZA: 打臉打到心裡有陰影 隨時想冒頭酸一下是不是07/25 16:55
推 gugipin: 感覺都好壓迫 誰要租啊？07/25 16:55
→ circlebear: 每間房間都裝一個冷氣分電錶，計算冷氣電費，其餘電費07/25 16:56
→ circlebear: 均分。07/25 16:56
推 pb220201: 裝pergo也太高級了吧07/25 16:56
→ IBIZA: 雅房也是可以租得掉 但就便宜治百病07/25 16:57
→ circlebear: 分電表的獨立迴路沒有重拉，只好折衷了07/25 16:57
推 dan520: 醜，超貴，我家也裝pergo但滿後悔的XD07/25 16:57
→ circlebear: 要溝通電費怎麼計算會比較麻煩一點07/25 16:58
→ IBIZA: 其實雅房與其一間一間出租 還不如一間弄四個床位07/25 16:58
→ IBIZA: 但這個管理問題就很大07/25 16:59
→ frank111: 各位覺得他還有管理的能力?簡單點就好，不要再弄他了07/25 17:00
→ IBIZA: 如果他媽退休沒事 可以考慮07/25 17:00
我弟老婆要管啦 兩個孫女開始上學 但也是第一次管
→ circlebear: 真的，管理問題比較不好處理07/25 17:01
→ circlebear: 分租要好管理，硬體設備要明確07/25 17:01
→ IBIZA: 我是不知道格局怎樣 但兩套 + 三雅一衛07/25 17:02
→ IBIZA: 寧願弄成 兩套 + 兩房07/25 17:02
→ IBIZA: 三個單位07/25 17:02
推 Mithra: 兩套各兩萬 三雅四萬 房仲可能是這樣估的，但整層出租不07/25 17:02
→ Mithra: 太能這樣算 沒有什麼客群會一次需要五間房07/25 17:02
推 ChikanDesu: 回爽的阿 不然呢 有什麼必要看他臉色回？07/25 17:02
→ ChikanDesu: 有啦 豬仔房07/25 17:02
→ circlebear: 如果設備不足，就必須額外思考，如何和房客溝通水電瓦07/25 17:03
→ circlebear: 斯費07/25 17:03
→ ChikanDesu: 雅房關豬仔 套房打麻將喝酒（？07/25 17:03
推 frank111: 雞頭租下來當龍鳳房也可以，雞頭負責管理 07/25 17:03
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:26:13
→ frank111: 西門町也有這部分的需求，但被抄的話可能要一起去警局 07/25 17:04
→ IBIZA: 租給雞頭 那兩套就不太可能自己租了 如果變成整層給雞頭 07/25 17:04
→ IBIZA: 她也只會用整層的價格跟你租 沒意義 07/25 17:04
→ IBIZA: 沒辦法弄成三個獨立單位的話 就不可能三雅給雞頭 07/25 17:05
→ frank111: 做偏門的都給的很大方，這有五間很符合偏門的需求 07/25 17:05
→ frank111: 東南亞按摩房，開心 07/25 17:06
推 abyssa1: 廚房那個磚 冷氣那個管…悲劇 07/25 17:06
→ frank111: 老華夏管理鬆散，該不會這才是原來的計畫07/25 17:06
推 ChikanDesu: 長沙街那個地點感覺也很適合 07/25 17:07
→ circlebear: 套房包水電，雅房收冷氣電費。套房租2萬，雅房13500 07/25 17:07
→ abyssa1: 所以年輕人做房產勝率其實不低 老房東這樣亂搞沒競爭力 07/25 17:08
推 ChikanDesu: 年輕人問題是取得成本太高阿 07/25 17:09
→ ChikanDesu: 老房東1000買的現在3000 亂租都贏年輕人現在進場QQ 07/25 17:09
→ circlebear: 每個房間都拉一個220的瓦時計 07/25 17:09
推 rmoira: 被鄰居大削特削了 錢很多欸 恭喜喔 07/25 17:10
推 pz5202: 不如當初整間委託給板上專家做二房東 讓專家包租代 07/25 17:11
→ pz5202: 管 07/25 17:11
→ pz5202: 不懂裝潢的 不能做這種東西 07/25 17:11
推 Mithra: 其實租一般家庭冷氣管線跟廚房磁磚都不是問題 07/25 17:14
→ Mithra: 但目標八萬租金的話顯然一般家庭出不起 07/25 17:14
推 ChikanDesu: 沒關係啦你就租50000看看 三年才剛好回本 當作你房子 07/25 17:16
→ ChikanDesu: 整理三年 阿Q勝利法07/25 17:16
推 GX90160SS: 8萬不會租你這裝潢醜採光爛的 07/25 17:16
→ ChikanDesu: 然後接下來就...還是2%不到的報酬 07/25 17:16
→ ChikanDesu: 我覺得5萬也沒人要就是了 唉 07/25 17:17
→ GX90160SS: 190萬弄這 還不如當初裸租或直接賣掉 07/25 17:17
推 freekid: 你之前問真的是問健康的… 07/25 17:17
推 frank111: 回本?裝潢前月收3萬，花了190萬月收5萬，要八年才回本 07/25 17:23
→ pz5202: 因為現在裝潢很貴 所以大家都不修了 直接買新房子 07/25 17:24
→ pz5202: 裝潢費用=頭期款07/25 17:24
→ frank111: 整套家具家電買下來一房間再加5萬要25萬，回本再加兩年 07/25 17:25
推 ChikanDesu: 所以我說阿Q勝利法 當作房子閒置三年 這樣就回本了 嘻 07/25 17:25
→ ChikanDesu: 嘻 07/25 17:25
→ ChikanDesu: 反正他滿意就好 他多賺的又不會進我口袋 07/25 17:26
我真的有心要好好弄啦QQ
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:27:10
推 flexin: 爬了一下文,你之前上來是問爽的欸,完全跟版友建議相反XD 07/25 17:26
有點小小的家庭問題啦 我怕舊格局簡單弄弄 我爸又把他姐喊回來住 我裝修跟本白弄了
推 GX90160SS: 採光爛(x 隱私性高(o 當豬仔房或工作室或許可以 07/25 17:28
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:30:02
推 dans: 版友都說自己弄，原po真的不管包租自己弄了呀XD。只是沒想 07/25 17:29
→ dans: 到，沒講的部分統包都沒做，炸爛了 07/25 17:29
其實後面還能改拉 畢竟就住樓上 天天能碰到
推 dan520: 想知道190是怎麼花的 07/25 17:30
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:31:13
推 pz5202: 那你就一次簽長租10年給專業的二房東去弄就好了 一 07/25 17:31
→ pz5202: 點給人家賺 07/25 17:31
我有問啊 很低 真的超低 低到提案的人都不覺得我會答應 大概跟我說套公司的公式要拿
2w要綁15年 建議整理好後代管
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:34:10
推 theurgy: 真是可惜了這PERGO 租人的隨便舊磁磚也沒差 07/25 17:32
推 dans: 你別傻了，怎麼改？你以為是DIY可以拆開再放回去喔 07/25 17:32
推 frank111: 這裝潢就像190砸水裡，還想給同一統包二工，你的錢是吹 07/25 17:32
→ frank111: 來的嗎? 07/25 17:33
推 pz5202: 哦 你住樓上哦 那自己弄 我以為你住很遠 07/25 17:33
統包住我樓上啦
推 scipri19: 應該直接去找藍太太啦 他最近聲量高到不行07/25 17:33
→ pz5202: 有些都搬到新北桃園住 台北市出租07/25 17:33
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:35:20
→ dans: 你這真的不會回本的，不要想拗了。不要信投資客的，很多投 07/25 17:35
→ dans: 資客做出租做到自己倒的，台灣出租很難賺的，別做包租公美 07/25 17:35
→ dans: 夢了07/25 17:35
→ pz5202: 是哦 我知道的是整棟的 07/25 17:35
推 dan520: 給專業的包租代管來裝潢也許也不用花到190還比較漂亮 07/25 17:35
我有找 漏了一間廁所沒算 跟我報快150w
推 frank111: 出租很難賺，真的，我都覺得自己是做佛心的07/25 17:35
我不是投資客啦 這間房貸繳完了 我只是弄了裝潢貸出來重新整理 畢竟之前都親戚暫住
他們住了十幾年都沒整理 很多地方都沒處理 當自己的亂弄 搞得我不重新裝修很難租出
去
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:39:05
→ pz5202: 唉 居住正義的都以為房東很好當 根本沒有07/25 17:36
→ frank111: 要換燈、洗冷氣、刷漆、打掃根本就是苦工阿07/25 17:36
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:40:11
推 bob1211: 前輩都教你省錢做法，你還是要硬魯到底，鬼遮眼嗎？ 07/25 17:39
推 dans: 出租投資客困境：不衝量→人力成本攤不回。 衝量→被小包 07/25 17:39
→ dans: 噱爛 07/25 17:39
我拿包租代管提案的方向給統包弄
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:41:41
→ dans: 人家十幾年沒整理→那是你房東的義務。你自己出錢就希望三 07/25 17:42
→ dans: 年回本，人家房客幫你住了十幾年你還嫌人家東西不能用壞？ 07/25 17:42
我的情況比較特殊啦 上一個我姑姑 租金自己喊還要包管理費 而且實坪45的華廈給不到
外面公寓套房的價格 而且不只這間 對面也是 也是我姑姑也是自己喊很低的租金 然後房
子當自己買的弄
→ IBIZA: 看不懂衡量甚麼 出租弄得好哪需要甚麼人力成本07/25 17:42
推 dan520: 有沒有可能是你樓上的統包偏雷.. 07/25 17:42
→ IBIZA: 我自己估計50間套房以內都還不需專職管理 07/25 17:43
推 pz5202: 發現你 好可愛哦 魯二代 哈哈哈07/25 17:43
→ dans: 我時間比較寶貴啦，自己的時間都得算錢 ^_^ 如果是魯酸， 07/25 17:43
→ dans: 時間成本當零算就好 07/25 17:43
→ IBIZA: 50間的話 一個月收50萬 一個專職人力也還好07/25 17:43
※ 編輯: Artuoleya (49.218.93.236 臺灣), 07/25/2025 17:46:05
→ IBIZA: 你時間是寶貴在哪啦XD07/25 17:44
→ IBIZA: 這種東西不就真的做到這個規模 就請人就好嗎 07/25 17:44
→ IBIZA: 這個比甚麼台積電工程師 甚麼牙醫 醫生 CP值都高 07/25 17:45
然後電錶是統包家裡的問題 只能之後再裝
※ 編輯: Artuoleya (180.218.162.34 臺灣), 07/25/2025 18:01:09
→ IBIZA: 電表問題不大 問題是格局 07/25 18:05
→ IBIZA: 共生宅不是沒人弄 但畫虎不成只會變狗 07/25 18:05
推 shuichia: 其實你錢都花了，應該改成兩間兩房分開出租，共生現在07/25 18:08
→ shuichia: 有點供給過多07/25 18:08
推 checkman: 我看5年不知道能回本吧 太天真了 07/25 18:10
→ checkman: 當鬼屋一個月兩三萬拿出租人還比較划算 07/25 18:11
我有跟兆基提啊 他們說至少要弄到能住
※ 編輯: Artuoleya (180.218.162.34 臺灣), 07/25/2025 18:15:45
推 minazukimaya: 看了一下位置和格局 整層五萬應該有機會吧07/25 18:19
推 minazukimaya: 但坦白說符合這個需求的大家庭租戶其實很少很少 07/25 18:21
然後我有找別間的統包來看 還給了人家五千丈量費 我的客人 做油漆的 找了配合的設計
師來
我要簡單處理弄成共生宅出租 結果估價單一看330w
※ 編輯: Artuoleya (180.218.162.34 臺灣), 07/25/2025 18:24:40
推 abyssa1: 不過你這也是一個例子 老屋很多沒整修不堪住 整修又很貴 07/25 18:26
→ abyssa1: 格局不符合現代需求 空屋再多都是無效供給 07/25 18:26
→ abyssa1: 找什麼配合設計師 那就是來設計你的啦07/25 18:27
→ abyssa1: 你要找共生公寓 就是直接找共生公寓公司啊 07/25 18:27
→ abyssa1: 當然他們有他們收案的條件 不適合就不免強了 07/25 18:28
推 minazukimaya: 你實坪就43了 再找設計師 最低最低也要260w 07/25 18:29
→ bnn: 你弄二套三雅不就是打算分租五個人才算八萬嗎07/25 18:29
→ minazukimaya: 其實一開始最好的方案就是找三家包租代管統包來報價07/25 18:30
八萬是仲介提的 我對那裡能租多少大概就套房2w 雅房8-10k
我頂多問了一下要提供什麼家電 大概就套房各一台小冰箱 然後雅房共用一台大的
※ 編輯: Artuoleya (180.218.162.34 臺灣), 07/25/2025 18:32:47
→ minazukimaya: 橫向比較一下了解市場行情和合理利潤在哪裡 07/25 18:30
→ minazukimaya: 你自己一通騷操作下去 本來三年回本結果要六年回本 07/25 18:31
→ minazukimaya: 好像沒比較好.... 07/25 18:31
→ minazukimaya: 你不想讓利給包租代管公司 但又沒他們專業 想要直接07/25 18:32
→ minazukimaya: 下去跟他們競爭利潤 通常下場都…不太好XD07/25 18:32
→ IBIZA: 共生宅其實是賣情懷，不是賣棲身之處，跟你現在這種簡易裝 07/25 18:32
→ IBIZA: 潢風格是兩個方向 07/25 18:32
推 shuichia: 找共生公寓業者都會開低價很鳥，其實自己裝潢是對的，只 07/25 18:33
→ shuichia: 是格局方向有點錯誤，實坪43，可以弄獨立3房+2房，或是307/25 18:33
→ shuichia: 房+獨立2套，降低單一案的出租空間，才能把單坪租金拉上07/25 18:33
→ shuichia: 去，不知道格局長怎樣，搞不好還有改的機會07/25 18:33
推 askey: 你有看過行情嗎？ 07/25 18:44
推 zaqimon: 怎麼不弄成膠囊旅館出租呢 07/25 19:03
推 bettybuy: 你說陽台磁磚有破然後你直接鋪木地板沒有全部挖掉或整 07/25 19:03
→ bettybuy: 平？ 07/25 19:03
→ bettybuy: 認真？ 07/25 19:03
→ zaqimon: 弄十幾二十個膠囊說不定能月租8萬 07/25 19:04
→ bettybuy: 還是你有弄，有弄當我沒說，不然你木地板會白鋪 07/25 19:04
我有想過弄成青旅 土地分區是商四 而且在六樓以下 但我想弄成一整層 可是對面的姑姑
還沒搬走
※ 編輯: Artuoleya (180.218.162.34 臺灣), 07/25/2025 19:20:11
推 k078787878: 欸不是你選的是自住等級的材料啊07/25 19:25
推 tidalwave00: 有錢亂花沒關係，租人才是惡夢 07/25 19:36
→ catchmouse: 8萬？ 盤子表示：精華地段一定要立刻租 07/25 19:43
推 minazukimaya: 商四還有一個可能是租出去當辦公室 不過你都隔成住 07/25 19:45
→ minazukimaya: 家了 應該就不太有商用的可能性了 07/25 19:45
原本買的時候就是住家 而且也是親戚缺錢吃下來的
※ 編輯: Artuoleya (180.218.162.34 臺灣), 07/25/2025 19:53:49
推 benny1990615: 廉價感十足的裝潢，被坑了一倍吧 07/25 20:09
噓 minutepop: 你這個花錢下去但基礎工程沒搞好，之後吃力了 07/25 20:21
推 xxio: 你一開始設定你的套房可以租兩萬就有問題了,所以沿路錯下去 07/25 20:35
→ xxio: 你想看看要租兩萬的客人,他的收入要多少? 07/25 20:35
→ xxio: 這個收入的人要住在貴陽街? 台北它大有更多的選擇 07/25 20:36
→ xxio: 你要先確認你的租客的屬性,收入 不然一切都是自己的幻想 07/25 20:37
推 xxio: 妳那時應該用石膏裝,那個很快,輕隔間可能只有外勞比較不挑 07/25 20:40
推 xxio: 五台變頻冷氣因為管拉很長算你12萬.油漆8萬.地板15萬.電20萬 07/25 20:45
→ xxio: 浴室三間共45萬 窗五萬 門7.5萬 垃圾清運3萬 07/25 20:46
→ xxio: 隔間4萬 07/25 20:47
→ xxio: 不會超過120萬的.浴室都是用TOTO 或者 INAX 還可以加免治了 07/25 20:49
https://i.imgur.com/1OCxCg7.jpeg
https://i.imgur.com/FfVYhQK.jpeg
這是報價單 有些玻璃帷幕補強抓漏沒算在裡面 還有另外又加換了兩扇窗配玻璃帷幕 因
為找不到舊框只好重新訂做
送了卷廉 電子鎖
※ 編輯: Artuoleya (61.230.147.253 臺灣), 07/25/2025 21:09:12
噓 g9xuggf: 跟你說不要買魯蛇頂加破公寓不信吧 07/25 21:19
不是頂加公寓 這是電梯華廈三樓啦
※ 編輯: Artuoleya (61.230.147.253 臺灣), 07/25/2025 21:23:57
推 ChikanDesu: 這是老大樓啦樓上07/25 21:23
→ ChikanDesu: 我真心覺得你這個兩間廁所40萬 地板SPC10-12萬 油漆 107/25 21:25
→ ChikanDesu: 0-15萬 就解決了 冷氣先不要裝或者只裝套房就好了== 07/25 21:25
→ ChikanDesu: 油漆甚至自己來 省狗幹多 完全不用整平也沒關係 這個 07/25 21:28
→ ChikanDesu: 價位的房客根本不Care一點凹凸好嗎 刮一刮直接全部刷 07/25 21:28
→ ChikanDesu: 一遍 再叫地板的進場直鋪就好了== 陽台再來個Local水 07/25 21:28
→ ChikanDesu: 電請他補一下不用多少 07/25 21:28
→ ChikanDesu: 油漆費工的是整平的部分 不整平超簡單 你地板又不用保 07/25 21:29
→ ChikanDesu: 護先油漆再鋪根本一天搞定最多兩天刷三層 07/25 21:29
→ ChikanDesu: 喔三間那就是60 07/25 21:31
→ ChikanDesu: 電線他是有全部抽換嗎 07/25 21:31
電線有全換 但油漆我真的沒時間 自營商還是全年無休每日12小時的那種
※ 編輯: Artuoleya (61.230.147.253 臺灣), 07/25/2025 21:42:01
推 roy0710: 這是台北的行情嗎？加油下一間會更好 這個扣掉冷氣部分07/25 21:58
→ roy0710: 在台中點工來做50以內可以搞定07/25 21:58
推 abyssa1: 他三個浴室應該就要50萬了啦 是貴但也沒那麼離譜 07/25 21:59
→ jerrry: 8萬太低 po個16萬試試如何07/25 22:03
→ ChikanDesu: 現在問題就是電線為什麼抽換了居然沒有順便做分電 多07/25 22:03
統包他媽怕我亂收電費查到是他們公司裝的 只能後面再裝 而且我之前找租O他們給的提
案也沒有寫說要裝分電錶我就沒特別要求了 畢竟我第一次處理這種事情
→ ChikanDesu: 花一次 再來就是你的規劃為什麼三心二意 先丟錢才來規07/25 22:03
→ ChikanDesu: 劃 只有這個比較有問題而已 報價單不覺得特別貴 台北07/25 22:03
→ ChikanDesu: 沒自己工班價格就是這樣 只有要不要做 要做什麼 你選07/25 22:03
→ ChikanDesu: 擇的很奇怪07/25 22:03
→ ChikanDesu: 就是你絕對沒被薛 但你規劃的很不符合經濟出租效益 07/25 22:03
推 xxio: SACV28我半年前有一個房子剛. 19700 SACV22 18300. 07/25 22:05
→ ChikanDesu: 你要出租 要先市調 再來大概算投報 這是基本中的基本 07/25 22:06
→ ChikanDesu: 不符合效益的計畫 一開始根本不會去開始 花下去就來不 07/25 22:06
→ ChikanDesu: 及了 跟開店裝潢漂亮然後門可羅雀一樣 07/25 22:06
→ xxio: 只是這個價格不含冷氣支架以及冷氣管延長.這就用多少算多少 07/25 22:06
→ ChikanDesu: 統包當然你叫他做什麼他就做阿 幹嘛幫你管預算 07/25 22:06
→ brunchbug: 隔成這樣要8萬？ 07/25 22:07
推 xxio: 所以你的價格就是比外面多貴50%.我的廠商我都沒在殺價的 07/25 22:09
推 xxio: 我一個房客,說找了一個北松山口碑最好的,要換冷氣,要排45天07/25 22:23
→ xxio: 結果我請冷氣廠商幫忙處理,價格就是直接少一萬五.一周內07/25 22:24
→ xxio: 就是丟給統包,就當他的專案管理費,但也就是你可以要求品質07/25 22:26
→ xxio: 台北的泥作貴到很恐怖.上次來3-4天.兩個人弄廁所.收八萬五.07/25 22:28
→ WenliYang: 八萬？？？07/25 22:49
→ xxio: 幾年前文化石的兩個人來弄兩天也是八萬..07/25 22:53
推 a311253263: 我同地點附近老電梯 2房三萬初 3房四萬多 算好租 07/25 23:04
→ a311253263: 但跟你的目標八萬差有點多 我七八年前整修大概七八十07/25 23:05
推 shena30335: 8萬可以選擇的物件太多了07/25 23:50
推 dans: 連不裝冷氣都出來了，房板真恐怖。 在台北沒冷氣可是真的連07/25 23:50
→ dans: 狗都不租啊07/25 23:50
→ berserk: 太久沒租房子 不過這樣八萬好租出去嗎07/25 23:54
→ miniUU: 8萬，好歹系統櫃桌子床架全上吧07/25 23:59
推 JQK2: 西門町有本錢開高的是商用店面，住家沒這價 07/26 00:22
我這間繳的稅其實是住辦 我媽想說之後能當辦公室就沒去改 結果我姑姑暫住就住了十幾
年
推 pinkbest: 外勞或是台勞宿舍 會有(人力仲介)公司來租的 07/26 00:34
→ pinkbest: 反正房子廣告房型格局介紹清楚 生意一定自動會上門的 07/26 00:35
推 cozeely: 誰叫它請鄰居當統包呀，鄰居開啥價它就得付 07/26 00:35
→ pinkbest: 裝潢花掉的錢就先別再回想了 之後若要施工多加精打細算 07/26 00:36
※ 編輯: Artuoleya (61.230.147.253 臺灣), 07/26/2025 01:15:41
※ 編輯: Artuoleya (61.230.147.253 臺灣), 07/26/2025 01:18:17
推 iwei0930: 笑死 一堆嫌貴 這就是現在房價跌不下來原因啦 07/26 04:04
推 VVVV5555: 看到母親就end了 老人就是詐騙主力客戶 呵呵 07/26 12:32
