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背景: 小魯今年35,在傳產工作,穩定年收100 前幾年在橋頭買了一間房自住 房子位置靠近橋頭車站附近,不在新市鎮裡 目前收支計算: 若收入每月算 100/12 = 80K 目前房子貸款剩300多萬,每月還款10K多 已經增貸出來500萬,但是感覺條件沒有很好 還款年限15年,利率約2.3%,要本息一起還,每月還款約33K 還完的錢本金可以再拿出來用,利率約2.45%,只要還利息 (目前還沒使用) 所以現在每月結餘 = 80-10-33 = 37K,還夠繳稅和生活 --- 問題: 若不買虛擬幣、期貨、選擇權等高風險商品 目前增貸出來的500萬該如何投資才能穩定創造正現金流? 若投資台股ETF 是否應該為了正現金流,而買高股息ETF如0056 而非買0050? 或是應該全部投資美債穩定拿個3-5%,稍微贏過貸款利率就好? 以上買完後再質押30%保持維持率繼續投資? 目標: 小魯給自己設定的目標是2年後能再買一間小房收租 求各位大神給小魯指點一條明路 感激 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.129.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717085511.A.E00.html
aoc7175: 歐印 05/31 00:14
ftc693: 你都沒投資過,搞質押 是要搞死自己? 05/31 00:28
ftc693: 建議一部分0050 或是美國大盤 05/31 00:28
ftc693: 一部分丟出來練習手感,順便逼自己做功課,這些基本的方 05/31 00:28
ftc693: 向你講的都沒錯,至少怎麼走要看你自己能承受的壓力! 05/31 00:28
ftc693: 我當初跟你蠻像的,但是很倒霉貸款出來的錢要投入就遇到2 05/31 00:28
ftc693: 022的股災!壓力非常大!自己斟酌使用 05/31 00:28
backpacker18: 你不知道要投啥增貸幹嘛 05/31 00:34
tc1988: 你投資還沒什麼經驗 這樣投資只要一回檔你心裡壓力可能會 05/31 00:34
tc1988: 承受不住,建議你先拿一小部分資金進去市場練練功,再逐 05/31 00:34
tc1988: 步建倉,每次股市有回檔買一些,質押部分建議還不要用, 05/31 00:34
tc1988: 雖然借30%維持率很安全,但建議等有一定功力在使用 05/31 00:34
MRFROG: 笑死 剛好遇到股災就是倒霉Xd? 那剛好遇到股市噴發是股神 05/31 00:35
MRFROG: ? 借錢投資本來就要把所有風險都考慮進來了 05/31 00:35
ChikanDesu: 就只能買一些回檔可能性小的 但你收入這樣應該還好吧 05/31 00:41
ChikanDesu: 已知成本就是本利合+現在房貸共4萬3 最慘就是套著月繳 05/31 00:41
ChikanDesu: 4萬3 所以00713這種夏普值高的配息ETF或美債感覺都能 05/31 00:41
ChikanDesu: 考慮 像929那種蠻危險的就不要配置太多 05/31 00:41
ChikanDesu: 00713在2022大盤跌18%的時候才跌7% 壓力小很多 05/31 00:43
ChikanDesu: 而且相對於美債匯率風險小 但美債有降息價差可能 而且 05/31 00:44
ChikanDesu: 基期夠低了 05/31 00:44
ftc693: @MRFROG 形容詞也要被笑?莫名其妙! 05/31 00:45
ftc693: 多提供幫助,而不是取笑別人吧,沒建設的話少說,笑別人 05/31 00:47
ftc693: 不會自己就變厲害 05/31 00:47
DWill8: 937B 穩穩套利 05/31 00:49
RealID2018: 挖靠,你這貸款條件有夠爛的,要不要換一家轉貸阿 05/31 00:52
RealID2018: 你增貸的條件爛到爆,換一家問問吧 05/31 00:53
ice1015: 十五年還滿特別的 05/31 01:05
lalacos123: 重點是沒想好怎麼用就貸出來幹嘛QQ 05/31 01:17
tc1988: 其實不會差 他這個叫做回覆型房貸,本來利率就高一點,這 05/31 01:19
tc1988: 利率在回覆型算不錯的,不用搞什麼轉貸 05/31 01:19
ming5566: 歐印NVDL啦 就是那麼簡單 05/31 01:30
kurogame: 不要槓上加槓,沒有一定的心理素質很容易扛不住, 05/31 02:15
kurogame: 上面推文講話難聽,但是大實話 05/31 02:15
kurogame: 你500萬都不知道能不能穩定獲利了 05/31 02:15
kurogame: 還跑去加槓桿?這操作真心看不懂 05/31 02:15
kurogame: 槓桿的前提是你已經找到你的投資聖盃了, 05/31 02:15
kurogame: 才開始慢慢加上去的 05/31 02:15
tumusi: 爛透的增貸條件,不忍 05/31 02:21
smoothapple: 私信,最近群組有人退出 05/31 05:34
chiba: 投資群組小心詐騙,00937B加質押穩 05/31 07:00
F93935: 股債各半 05/31 07:18
darkholy: 又一個跟風增貸的韭菜..... 05/31 07:22
nicejeffery: 不建議增貸又質押,利息太高 05/31 07:45
F1ower: 質押就要考量波動率還有後手現金,看你行文描述還是不要疊 05/31 07:49
F1ower: 花比較好,一層融資買個ETF,抱得下去才是你的 05/31 07:49
quiet93: 現在菜鳥都直接玩大部位還槓上加槓 05/31 07:50
quiet93: 可能覺得股市只有v彈一種走法 05/31 07:52
F1ower: 我的觀察是,這波股市讓很多投資新手嚐到甜頭,但沒人知道 05/31 07:53
F1ower: 市場榮景/反轉是什麼時候,不用到崩盤程度,下跌20%可能就 05/31 07:53
F1ower: 會有人跳樓了 05/31 07:53
CIIIO: 投資大盤 定期定額 05/31 08:07
CIIIO: 這八個字能做到吊打80%的人 05/31 08:07
quiet93: 現在訴求發大財,誰跟你慢慢定期定額 05/31 08:09
lizardc1: 要降息了 想不出不買美債的理由 05/31 08:10
CIIIO: LP要慢慢捏 05/31 08:15
CIIIO: 一次500丟進去-20%就你的年薪 05/31 08:15
CIIIO: 低檔個幾個月你就受不了 05/31 08:15
CIIIO: 買完就忘了比較好 05/31 08:15
duriel3313: 指數投資最大的風險不是市場 是你自己!! 05/31 09:00
SFC66: 美債最虧的就是,買入價硬被銀行賺了4-5%,然後淨值也是會 05/31 09:06
SFC66: 浮動的 05/31 09:06
sspider0829: 你連商品是什麼特性 如何進出場都不知道 也在問 呵 05/31 09:58
sspider0829: 呵 05/31 09:58
chienchung: 先買一些書看, 一個月後再投資, 例如投資金律, 持續 05/31 10:08
chienchung: 買進, 漫步華爾街… 05/31 10:08
carden31: 中華電如何,買完刪程式領股息就好 05/31 10:10
samm3320: 要穩就直債吧 05/31 10:37
myname12342: 00673L 05/31 10:43
hololive45P: 要投資台股我覺得現在真的很高,經不起回檔,只要回 05/31 10:43
hololive45P: 檔個10%你一定受不了,前兩年整整回檔了快35%才反彈 05/31 10:43
hololive45P: 創新高,500萬你要剩300萬還能撐住你受得了再進股市 05/31 10:43
ancientmoon: 無腦跟風增貸然後不知道要幹嘛,去投資遲早會吐回去 05/31 12:17
ancientmoon: 我看你就定存買美債吧 05/31 12:18
ancientmoon: 你也只能做保本套利的事情 05/31 12:19
ancientmoon: 不然我可是聞到韭味濃厚 借錢投資大逆不道啊 05/31 12:20
hikingu: 其實質押可以等股市稍微低點再投入,不要一口氣就把資金 05/31 12:26
hikingu: 打完,之後就沒錢攤成本了 05/31 12:26
hdw: 不會投資就別亂開槓桿~~~ 05/31 15:54
lantimes: 006208 定期定額 05/31 19:51
shinbinxp: 這增貸不好嗎 感覺利率2.3也還可以 06/01 00:35

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